Face gazumping prietenul tău
nu e nimic ca satisfacția de a găsi proprietatea perfectă și blocare în achiziționarea.
o casă într-un loc minunat și la prețul potrivit încălzește inima. Ați făcut oferta și a fost acceptată-legată într-un arc și prezentată ca un coș de cadouri.
dar aici este o intepatura in coada pentru cumpărător neexperimentat, pentru că s-ar putea fi pe cale de a învăța la fel de greu cum înfrângerea poate fi smuls din fălcile Victoriei în New South Wales joc de proprietate.
este acea mare dezamăgire.’
în timp ce gazumping sună ca numele unui clovn amuzant, este o chestiune foarte serioasă care distruge nervii cumpărătorilor de proprietăți.
conform legislației NSW, un contract de cumpărare a unei bucăți de bunuri imobiliare nu este îmbrăcat în fier până când documentele nu sunt schimbate și depozitul nu a fost plătit.
asta înseamnă că agentul, care până acum poate părea cel mai bun partener al tău, poate folosi oferta ta ca pârghie pentru a căuta ceva mai bun de la alte părți interesate, iar dacă contorul lor este mai tentant, este posibil să fii lăsat în frig.
și nu este doar agentul fiind viclean, deoarece el sau ea este obligat din punct de vedere legal să transmită vânzătorului orice alte oferte primite pentru proprietatea până la schimbul de contracte.
practica gazumping joacă cu siguranță în avantajul vânzătorului. Permite unui agent să „cumpere ofertele” și să maximizeze rezultatul. Un agent va fericit pinball între potențialii cumpărători cere fiecare să mai bine anterior până în cele din urmă, există doar unul.
se pare că cumpărătorii sunt pe partea proastă a acestui aranjament aparent nedrept, cu toate acestea cumpărătorii inteligenți pot folosi gazumping în avantajul lor, luând măsuri pentru a se asigura că sunt gata să facă ceea ce este necesar pentru a bloca contractul.
fii „afacere” gata
dacă se poate muta rapid, sunt șanse veți avea contractul blocat departe înainte de orice alți cumpărători știu acasă este de pe piață.
odată ce ați obținut acest acord verbal, nu vă pierdeți timpul și nu vă lăsați în gloria abilităților voastre de negociere evident superioare. Hustle!
intrați în biroul agentului și semnați aceste documente, pregătiți depozitul și asigurați-vă că afacerea se face.
mutarea rapidă este o afacere inteligentă.
Pre-aprobarea este pentru câștigători
pre-aprobarea împrumutului dvs. este o necesitate atunci când se ocupă pe piața NSW cu ritm rapid.
o pre-aprobare răspunde la atât de multe întrebări pentru dvs. și vânzător. Îți cunoști bugetul și îți poți face oferta cu încredere, conștient de faptul că este puțin probabil ca banca să te bată înapoi atâta timp cât toate valorile cresc.
celălalt avantaj al pre-aprobării este că nu trebuie să vă supuneți ofertei dvs. la finanțare și, după cum veți vedea din blogul meu anterior, acest lucru vă pune cu mult înainte de o concurență mai timidă.
cel mai bine, atașați un 66W ceea ce înseamnă că renunțați la perioada de răcire. Acest tip de abordare fără probleme este sigur că va fi observat de vânzător.
am alamă în buzunar
împreună cu a fi gata afacere este în curs de depozit gata.
legea contractelor necesită „considerație” pentru a face acordul obligatoriu, iar pentru dvs., în calitate de cumpărător, aceasta înseamnă stabilirea unor dolari pentru a-l bloca.
în conformitate cu normele NSW, puteți pune în jos cât mai puțin la 0,25 la sută din prețul de achiziție ca depozit. Este o sumă nerambursabilă, dar este necesară – și trebuie să o aveți la îndemână imediat. Asigurați-vă că cecul bancar sau transferul de bani vor trece fără probleme, deoarece afacerea nu este lovită până când nu vă plătiți partea.
setați o limită de timp
aceasta este o tehnică dură, dar poate fi eficientă atunci când știți că ați făcut o ofertă puternică. Înscrieți – vă la o cifră, dar clarificați că este bine doar până la o oră stabilită-poate, 5:00pm a doua zi. În acest fel, vânzătorul este obligat să răspundă rapid și este posibil să nu aibă posibilitatea de a căuta oferte suplimentare de la potențiali cumpărători mai puțin pregătiți.
au opțiuni
când vine vorba de negociere pe imobiliare, având mai mult de o proprietate de interes este una dintre cele mai puternice poziții un cumpărător poate avea. Atunci când vânzătorul devine timid, toey sau pur și simplu ridicol cu contorul lor, există confort în cunoașterea altor proprietăți așteaptă. Acesta vă arată înseamnă de afaceri și nu sunt pregătite să stea despre pentru gurdy hurdy de oferte de la un șir de cumpărători pentru a opri filare.
cunoaște-ți limita superioară
Decide-ți linia în nisip și intră în spațiul mental pentru a merge acolo dacă ai nevoie.
aceasta înseamnă să ne gândim mult și greu la locul în care găsirea acelui dolar suplimentar sau a unei compensații în condiții devine paiul care strică cămila. Puteți începe întotdeauna scăzut, dar atunci când acesta devine sfârșitul ascuțite de discuții, doriți să fie în măsură să dea un rapid ‘Da’ sau ‘nu’ la orice contra de furnizor. De asemenea, în cazul în care concurența este dură, vă puteți confrunta cu cea mai bună ofertă la un moment dat, fără a fi nevoie să vă gândiți prea mult timp.
cunoaște agentul
acesta este locul în care agentul unui mare cumpărător își valorează greutatea în aur.
nimic nu bate experiența – și aceasta include tratarea varietății de agenți care operează pe piețele noastre, deoarece fiecare are propriul mod de a juca jocul proprietății.
pe baza experienței anterioare, agenții cumpărătorilor sunt pe deplin conștienți de modul în care fiecare agent va aborda probabil o afacere.
am avut acea situație în care un agent mi-a mulțumit pentru oferta mea și apoi mi-a spus că va cumpăra această sumă către celelalte perspective ale sale înainte ca vânzătorul să semneze. Există modalități profesionale, dar nu prea subtile de a comunica agenților că nu sunteți mulțumiți de acest lucru – și având în vedere că este probabil să ne ocupăm din nou de acest agent în viitor, își va da seama că nu vom uita în curând această ușoară.
știm și alți agenți care sunt dornici să încheie o afacere.
având o relație de afaceri în curs de desfășurare cu agenții a lucrat în avantajul nostru de mai multe ori. Cel mai eficient atunci când am văzut un proces de formare gazumping, am fost în stare să vorbesc cu agenții și să spun: „dă – ne ultima mușcătură a cireșului-la 4: 45 vineri, anunță-ne ce trebuie să batem pentru a face afacerea.”O vor face adesea pentru că ne văd ca pe un cumpărător repetat – nu trebuie să o facă, dar o vor face pentru că vor să ne facă o favoare.
Gazumping este un fapt de viață atunci când vine vorba de cumpărare în NSW, dar de a fi conștienți de procesul, știind când să ponei cu cea mai buna oferta si de lucru cu consilieri cu experiență, puteți utiliza gazumping în avantajul tău și se lasă concurența uimit în timp ce pleci cu premiul.