あなたの友人をgazumping作る
完璧なプロパティを見つけて、購入にロックの満足のようなものはありません。
素晴らしい場所にあり、適切な価格で家が心を温めます。 あなたはオファーをしました、そしてそれは受け入れられました–弓で結ばれ、そしてギフトバスケットのように提示されました。
しかし、ここでは経験の浅い購入者のための尾の刺し傷があります,あなたは敗北がニューサウスウェールズ州のプロパティゲームで勝利の顎から強奪することができますどのようにハードな方法を学ぶしようとしているかもしれないので、.
それは大きな失望です–’Gazumping。’
gazumpingは面白いピエロの名前のように聞こえるが、それは不動産購入者の神経をすり減らす非常に深刻な問題である。
NSW法の下では、不動産のスライスを購入する契約は、文書が交換され、預金が支払われるまで鉄で覆われていません。
つまり、今まであなたの最高の仲間のように見えたかもしれないエージェントは、他の利害関係者からより良いものを求めるためにあなたのオファーを
そして、それは彼または彼女が法的に契約の交換までのプロパティのために受け取った任意のさらなるオファーをベンダーに渡す義務があるので、
gazumpingの練習は確かに売り手の利点に果たしています。 それは代理店が”提供を”買物をし、結果を最大にすることを可能にする。 エージェントは喜んで最終的にまで、以前のより良いためにそれぞれを求めて将来のバイヤーの間でピンボールになります、一つだけがあります。
買い手はこの一見不公平な取り決めのお粗末な側にいるように聞こえますが、スマートな購入者は契約をロックするために必要なことを行う準備ができていることを確認するための措置を講じることによって、彼らの利点にgazumpingを使用することができます。
あなたが速く移動することができれば、他のバイヤーが家が市場から外れていることを知る前に、契約がロックされている可能性があります。
あなたがその口頭での合意を得たら、時間を無駄にして、あなたの明らかに優れた交渉スキルの栄光を浴びせてはいけません。 ハッスル！
エージェントのオフィスに入り、それらの書類に署名し、準備ができて預金を持って、取引が完了することを確認してください。
速く動くことはスマートなビジネスである。
事前承認は勝者のためのものです
ペースの速いNSW市場を扱うときは、ローンの事前承認が必要です。
事前承認は、あなたと売り手のために非常に多くの質問に答えます。 あなたはあなたの予算を知っているし、自信を持ってあなたの申し出をすることができます,銀行は限り、それはすべての値としてあなたをノック
事前承認の他の利点は、あなたが資金を調達するためにあなたのオファーの対象を作る必要がないですし、あなたが私の前のブログから見るように、これ
すべてのベストオフ、あなたがクーリングオフ期間を放棄することを意味する66Wを添付してください。 この種類のトラブル-フリーのアプローチは販売人によって気づかれて得て確実である。
契約法は、契約を拘束力のあるものにするために「配慮」を必要とし、購入者としてそれをロックするためにいくつかのドルを敷設することを意味し
NSWのルールでは、購入価格の0.25パーセントを預金として最小限に抑えることができます。 それは返金不可の金額ですが、それは必要です–そして、あなたはすぐに手にそれを持っている必要があります。 あなたがあなたの部分を支払うまで取引が打たれていないので、あなたの銀行小切手や送金が滞りなく通過することを確認してください。
制限時間を設定する
これはちょっと難しいテクニックですが、あなたが強いオファーをしたことを知っているときに効果的です。 図でサインアップしますが、それは設定された時間までだけ良いことを明確にしてください–おそらく、5:00pm次の日。 そうすれば売り手はすぐに答えるために強制され、より少なく準備された潜在的なバイヤーからのそれ以上の入札を追求する機会を持たないかもしれ
オプションを持っている
不動産の交渉に関しては、複数の関心のある不動産を持つことは、買い手が持つことができる最強のポジションの一つです。 販売人がカウンターとcoy、toeyまたはちょうど明白なばかげて得るとき、他の特性が待っていることを知ることに慰めがある。 それはビジネスを意味し、回ることを止めるためにバイヤーのひもからの提供のhurdy gurdyのために約掛かるために準備されていないことを示す。
あなたの上限を知っている
砂の中のあなたのラインを決定し、必要に応じてそこに行くために精神的な空間に自分自身を取得します。
これは、余分なドルや条件に対する補償がラクダを不自由にするわらになる場所について、長く懸命に考えることを意味します。 あなたは常に低開始することができますが、それは議論の先のとがった終わりを取得したとき、あなたはベンダーによって任意のカウンタに迅速な”はい” また、競争が厳しい場合は、あまりにも長い間考えることなく、瞬間の通知であなたの非常に最高のオファーを前にすることができます。
エージェントを知っている
これは、偉大な買い手のエージェントが金で自分の重量の価値がある場所です。
何も経験を打つ–これは、それぞれがプロパティゲームをプレイする独自の方法を持っているので、私たちの市場で動作するエージェントの様々な対処が含
過去の経験に基づいて、バイヤーのエージェントは、各エージェントが取引にどのようにアプローチするかを十分に認識しています。
私は、エージェントが私の申し出に感謝し、売り手が署名する前に彼が彼の他の見通しにこの金額を買い物するだろうと私に言ったその状況を持ってい あなたがこれについて満足していないエージェントに通信するプロではなく、あまりにも微妙な方法があります–そして、我々は将来的に再びこのエージェ
我々はまた、取引を成し遂げるために熱心である他のエージェントを知っています。
エージェントとの継続的なビジネス関係を持つことは、私たちの利点に何度も働いてきました。 最も効果的に私はgazumpingプロセス形成を発見したとき、私はエージェントに話をし、言うことができました,”ちょうど私たちに桜の最後の一口を与える–で4:45金曜日,私たちは取引を成し遂げるためにビートしなければならないものを知ってみましょう. 彼らはそれをする必要はありませんが、彼らは私たちに好意をしたいので、彼らはそうします。
GAZUMPINGはnswでの購入になると人生の事実ですが、プロセスを認識し、あなたの最高のオファーでポニーアップするときを知り、経験豊富なアドバイザーと協力することによって、あなたはあなたの利点にgazumpingを使用し、あなたが賞を離れて歩いている間、競争を唖然とさせることができます。