Tedd gazumping a barátod
nincs semmi, mint az elégedettség, hogy megtalálják a tökéletes tulajdonság, és zár a vásárlást.
egy nagyszerű helyen, megfelelő áron található Otthon melegíti a szívet. Megtetted az ajánlatot, és elfogadták-íjba kötve és ajándékkosárként bemutatva.
de itt van egy csípés a farok a tapasztalatlan vásárló, mert lehet, hogy hamarosan megtanulják a nehezebb utat, hogyan vereség lehet kikapta a pofák a győzelem az Új-Dél-Wales Ingatlan játék.
ez az a nagy csalódás – ‘Gazumping.’
míg a gazumping úgy hangzik, mint egy szórakoztató bohóc neve, ez egy nagyon komoly kérdés, amely az ingatlanvásárlók idegeit koptatja.
az NSW jogszabályai szerint egy szelet ingatlan megvásárlására vonatkozó szerződés nem vasalható, amíg a dokumentumokat nem cserélik, és a letétet nem fizetik ki.
ez azt jelenti, hogy az ügynök, aki eddig a legjobb társának tűnt, felhasználhatja az ajánlatát, hogy valami jobbat keressen más érdekelt felektől, és ha a számlálójuk csábítóbb, akkor a hidegben maradhat.
és nem csak az ügynök ravasz, mert jogilag köteles átadni az eladónak az ingatlanra kapott további ajánlatokat a szerződések cseréjéig.
a gazumping gyakorlata minden bizonnyal az eladó javára játszik. Ez lehetővé teszi az ügynök számára, hogy “megvásárolja az ajánlatokat”, és maximalizálja az eredményt. Egy ügynök boldogan Flipper között leendő vásárlók kérve minden jobb az előző, amíg a végén, csak egy.
úgy hangzik, hogy a vásárlók a látszólag tisztességtelen megállapodás rossz oldalán állnak, azonban az okos vásárlók a gazumpingot előnyükre használhatják, ha lépéseket tesznek annak biztosítására, hogy készen álljanak arra, hogy megtegyék a szerződés lezárásához szükséges lépéseket.
legyen” üzlet ” kész
ha gyorsan tud mozogni, akkor valószínű, hogy a szerződést elzárja, mielőtt más vásárlók tudnák, hogy az otthon nincs a piacon.
ha már megvan a szóbeli megállapodás, nem feküdt körül pazarolja az időt, és sütkérezik a dicsőség a nyilvánvalóan kiváló tárgyalási készségek. Siess!
menj be az ügynök irodájába, és írd alá azokat a dokumentumokat, készítsd elő a letétet, és győződj meg róla, hogy az üzlet megtörtént.
a gyors mozgás okos üzlet.
az előzetes jóváhagyás a nyertesek számára
a kölcsön előzetes jóváhagyása kötelező, ha a gyors tempójú NSW piacon foglalkozik.
az előzetes jóváhagyás olyan sok kérdésre ad választ Önnek és az eladónak. Tudod, hogy a költségvetés, és tudja, hogy az ajánlat bizalommal, tudatában annak, hogy a bank nem valószínű, hogy ütni vissza, amíg minden értékek fel.
az előzetes jóváhagyás másik előnye, hogy nem kell finanszíroznia az ajánlatát, és amint azt az előző blogomból láthatja, ez jóval megelőzi a coy versenyt.
a legjobb, ha csatlakoztat egy 66W-ot, ami azt jelenti, hogy lemond a hűtési időszakról. Ez a fajta problémamentes megközelítés biztos, hogy észre az eladó.
van sárgaréz a zsebemben
együtt, hogy üzlet kész van, hogy betét kész.
a szerződési jog “megfontolást” igényel a megállapodás kötelező érvényűvé tételéhez, és Önnek, mint Vásárlónak, ez azt jelenti, hogy néhány dollárt kell elhelyezni a zároláshoz.
az NSW szabályai szerint a vételár 0,25% – át letétbe helyezheti. Ez egy vissza nem térítendő összeg, de szükséges – és azonnal meg kell adnia. Győződjön meg arról, hogy a banki csekk vagy a pénzátutalás zökkenőmentesen megy keresztül, mert az üzletet addig nem kötik meg, amíg meg nem fizeti a részét.
időkorlát beállítása
ez egy kicsit kemény labda technika, de hatékony lehet, ha tudod, hogy erős ajánlatot tettél. Iratkozzon fel egy alakra, de világossá tegye, hogy csak egy meghatározott időpontig jó-talán, 5:00pm másnap. Így az eladó kénytelen gyorsan reagálni, és nem lesz lehetősége arra, hogy további ajánlatokat kérjen a kevésbé felkészült potenciális vásárlóktól.
van lehetőség
amikor a tárgyal az ingatlan, amelynek egynél több ingatlan érdeke az egyik legerősebb pozíciókat a vevő lehet. Amikor az eladó coy-t kap, toey vagy egyszerűen nevetséges a számlálójukkal, kényelem van abban, hogy más tulajdonságok várnak. Ez azt mutatja, hogy üzleti tevékenységet jelent, és nem hajlandó lógni a vásárlók egy sorának ajánlatairól, hogy megállítsák a fonást.
Ismerje meg felső határát
döntse el a homokban lévő vonalat, és lépjen be a mentális térbe, hogy oda menjen, ha szükséges.
ez azt jelenti, hogy hosszan és keményen kell gondolkodni azon, hogy az extra dollár vagy a feltételek melletti kompenzáció megtalálása hol válik a tevét megnyomorító szalmává. Mindig alacsonyan indulhat, de amikor a megbeszélések hegyes végére kerül, azt szeretné, hogy gyors ‘igen’ vagy ‘NEM’ – et adjon az eladó bármelyik számlálójának. Továbbá, ha a verseny kemény, akkor a legjobb ajánlatot egy pillanat alatt megteheti anélkül, hogy túl sokáig kellene gondolkodnia.
Ismerje meg az ügynököt
ez az, ahol egy nagy vevő ügynöke megéri a súlyát aranyban.
semmi sem veri tapasztalat – és ez magában foglalja foglalkozik a különböző ügynökök, akik működnek a piacokon, mert mindegyiknek megvan a maga módja a játék az ingatlan játék.
a múltbeli tapasztalatok alapján a vásárlók ügynökei teljes mértékben tisztában vannak azzal, hogy az egyes ügynökök hogyan fogják megközelíteni az üzletet.
volt olyan helyzetem, amikor egy ügynök megköszönte az ajánlatomat, majd azt mondta nekem, hogy ezt az összeget vásárolja meg más kilátásaihoz, mielőtt az eladó aláírja. Vannak professzionális, de nem túl finom módszerek az ügynökökkel való kommunikációra, hogy nem örülsz ennek – és mivel valószínűleg a jövőben újra foglalkozunk ezzel az ügynökkel, rájön, hogy nem fogjuk elfelejteni ezt a kis dolgot.
ismerünk más ügynököket is, akik csak szeretnének üzletet kötni.
az ügynökökkel való folyamatos üzleti kapcsolat számos alkalommal előnyünkre vált. A leghatékonyabban, amikor észrevettem egy gazumping folyamatot, képes voltam beszélni az ügynökökkel és azt mondani: “csak adja meg nekünk a cseresznye utolsó harapását – pénteken 4: 45-kor, tudassa velünk, mit kell legyőznünk az üzlet megkötéséhez.”Gyakran megteszik, mert visszatérő Vásárlónak látnak minket – nem kell megtenniük, de megteszik, mert szívességet akarnak tenni nekünk.
a Gazumping az élet ténye, amikor az NSW-ben vásárol, de tudatában van a folyamatnak, tudva, mikor kell a legjobb ajánlatot tenni és tapasztalt tanácsadókkal dolgozni, használhatja a gazumpingot az előnyére, és elhagyhatja a versenyt, miközben elhagyja a díjat.