Tee tuijottamalla ystävääsi
mikään ei voita sitä tyydytystä, että löytää täydellisen kiinteistön ja lukittuu ostokseen.
koti upealla paikalla ja oikealla hinnalla lämmittää sydäntä. Olet tehnyt tarjouksen ja se on hyväksytty – sidottu rusettiin ja esitetty kuin lahjakori.
mutta tässä on pisto hännässä kokemattomalle ostajalle, sillä voi olla, että oppii kantapään kautta, miten tappion voi napata voiton leuasta Uuden Etelä-Walesin tonttipelissä.
It ’s that great disappointment -’ Gazumping.”
vaikka tuijottelu kuulostaa huvittavan klovnin nimeltä, on kyseessä hyvin vakava asia, joka rasittaa kiinteistönostajien hermoja.
NSW: n lainsäädännön mukaan sopimus siivun ostamisesta ei ole rautainen ennen kuin asiakirjat on vaihdettu ja talletus on maksettu.
se tarkoittaa sitä, että agentti, joka tähän asti on saattanut vaikuttaa parhaalta puolisoltasi, voi käyttää tarjoustasi vipuvartena etsiäkseen jotain parempaa muilta kiinnostuneilta osapuolilta, ja jos heidän laskurinsa on houkuttelevampi, saatat jäädä ulos pakkaselle.
eikä kyse ole vain siitä, että välittäjä on ovela, koska hän on lain mukaan velvollinen välittämään myyjälle kaikki kiinteistöstä saadut lisätarjoukset sopimusten vaihtoon asti.
tuijotuskäytäntö pelaa varmasti myyjän eduksi. Sen avulla agentti voi” shoppailla tarjouksia ” ja maksimoida tuloksen. Agentti mielellään Flipper mahdollisten ostajien välillä pyytäen jokaista parantamaan edellistä, kunnes lopulta on vain yksi.
kuulostaa siltä, että ostajat ovat tämän näennäisesti epäreilun järjestelyn surkealla puolella, mutta fiksut ostajat voivat käyttää tuijottelua edukseen ryhtymällä toimiin varmistaakseen, että he ovat valmiita tekemään mitä tarvitaan sopimuksen lukitsemiseksi.
Be ”deal” ready
If you can move fast, possibility are you ’ ll have the contract back out before any other buyers know the home is off market.
kun olet saanut tuon suullisen sopimuksen, älä haaskaa aikaa ja paistattele ilmeisen ylivertaisten neuvottelutaitojesi loistossa. Vauhtia!
mene agentin toimistoon ja allekirjoita nuo asiakirjat, pidä talletuksesi valmiina ja varmista, että kauppa toteutuu.
nopea liikkuminen on fiksua bisnestä.
ennakkohyväksyntä on voittajille
ennakkohyväksyntä lainalle on välttämätöntä, kun käy kauppaa nopeatempoisilla NSW-markkinoilla.
ennakkohyväksyntä vastaa niin moniin kysymyksiin sinulle ja myyjälle. Tiedät budjettisi ja voit tehdä tarjouksen luottavaisesti, tietäen, että pankki ei todennäköisesti kolhi sinua takaisin niin kauan kuin se kaikki arvot ylös.
ennakkohyväksynnän toinen etu on se, että sinun ei tarvitse tehdä tarjoustasi rahoituksen alaiseksi ja kuten näet aiemmasta blogistani, tämä asettaa sinut reilusti kainouden kilpailun edelle.
paras kaikista, kiinnitä 66w, mikä tarkoittaa, että luovut jäähdytysajasta. Tällainen ongelmaton lähestymistapa on varmasti saada huomannut myyjä.
Got brass In my pocket
with being deal ready is being deposit ready.
Sopimusoikeus vaatii ”vastiketta” tehdäkseen sopimuksesta sitovan, ja sinulle ostajana se tarkoittaa joidenkin dollarien asettamista lukkoon.
NSW: n sääntöjen mukaan ostohinnasta voi laskea yhtä vähän 0,25 prosenttia kuin talletus. Sitä ei palauteta, mutta se on välttämätöntä-ja sinun täytyy saada se heti. Varmista, että pankkisi Shekki tai rahansiirto menee läpi ongelmitta, koska sopimus ei ole lyöty ennen kuin maksat oman osuutesi.
Aseta aikaraja
tämä on vähän kova pallotekniikka, mutta voi olla tehokas, kun tietää tehneensä vahvan tarjouksen. Rekisteröidy luku, mutta tehdä selväksi, että se on vain hyvä, kunnes asetettu aika-ehkä, 5: 00pm seuraavana päivänä. Näin myyjä joutuu reagoimaan nopeasti, eikä hänellä välttämättä ole mahdollisuutta hakea lisätarjouksia vähemmän valmistautuneilta mahdollisilta ostajilta.
on vaihtoehtoja
kun neuvotellaan kiinteistöistä, useamman kuin yhden kiinnostavan kiinteistön omistaminen on yksi vahvimmista asemista, mitä ostajalla voi olla. Kun myyjä saa kainostella, toey tai vain pelkkä naurettava niiden laskuri, on lohtua tietää muut ominaisuudet odottavat. Se osoittaa, että olet tosissasi ja et ole valmis roikkumaan noin hurdy gurdy tarjouksia jono ostajia lopettaa spinning.
tiedä ylärajasi
päätä viivasi hiekkaan ja hanki itsesi henkiseen tilaan mennäksesi sinne tarvittaessa.
tämä tarkoittaa sitä, että mietitään pitkään ja hartaasti, mistä sen ylimääräisen dollarin tai korvauksen löytämisestä ehdoilla tulee se oljenkorsi, joka rampauttaa kamelin. Voit aina aloittaa matalalta, mutta kun se saa terävästi loppuun keskusteluja, haluat pystyä antamaan nopeasti ”Kyllä” Tai ” Ei ” tahansa laskuri myyjä. Myös, jos kilpailu on kova, voit edessä paras tarjous hetken varoitusajalla ilman miettiä liian kauan.
tiedä asiamies
tässä suuren ostajan asiamies on painonsa arvoinen kullassa.
mikään ei voita kokemusta – ja Tähän sisältyy se, että olemme tekemisissä markkinoillamme toimivien agenttien kanssa, koska jokaisella on oma tapansa pelata kiinteistöpeliä.
aikaisemman kokemuksen perusteella ostajien asiamiehet ovat täysin tietoisia siitä, miten kukin agentti todennäköisesti lähestyy kauppaa.
minulla on ollut sellainen tilanne, että agentti on kiittänyt tarjouksestani ja kertonut sitten ostavansa tämän summan muihin mahdollisuuksiinsa ennen kuin myyjä allekirjoittaa. On olemassa ammattimaisia mutta ei liian hienovaraisia tapoja viestiä agenteille, että et ole tyytyväinen tähän – ja koska olemme todennäköisesti tekemisissä tämän agentin kanssa uudelleen tulevaisuudessa, hän ymmärtää, että emme pian unohda tätä vähäistä.
tiedämme myös muita agentteja, jotka haluavat vain saada sopimuksen aikaiseksi.
jatkuva liikesuhde agenttien kanssa on ollut eduksemme lukuisia kertoja. Tehokkaimmin, kun olen havainnut gazumping prosessi muodostaa, olen voinut puhua agentit ja sanoa, ” vain antaa meille viimeinen purra kirsikka – klo 4:45 perjantaina, kerro meille, mitä meidän täytyy voittaa saada paljon tehty.”He tekevät sen usein, koska he näkevät meidät toistuvana ostajana – heidän ei tarvitse tehdä sitä, mutta he tekevät sen, koska he haluavat tehdä meille palveluksen.
katseleminen on arkipäivää NSW: n ostamisessa, mutta olemalla tietoinen prosessista, tietämällä, milloin kannattaa käyttää parasta tarjoustaan ja työskentelemällä kokeneiden neuvonantajien kanssa, voit käyttää tuijottamista eduksesi ja jättää kilpailijat tainnoksiin, kun kävelet pois palkinnon kanssa.