Gør gasumping din ven
der er intet som tilfredsheden med at finde den perfekte ejendom og låse i købet.
et hjem på et fantastisk sted og til den rigtige pris varmer hjertet. Du har lavet tilbuddet, og det er blevet accepteret – bundet i en bue og præsenteret som en gavekurv.
men her er et stik i halen for den uerfarne køber, fordi du måske er ved at lære på den hårde måde, hvordan nederlag kan snuppes fra sejrens kæber i det nye ejendoms spil.
det er den store skuffelse – ‘stirrende.’
mens gasumping lyder som navnet på en morsom klovn, er det en meget alvorlig sag, der flosser nerverne hos ejendomskøbere.
i henhold til lovgivningen om køb af fast ejendom er en kontrakt om at købe en skive fast ejendom ikke jernklædt, før dokumenter udveksles, og depositumet er betalt.
det betyder, at agenten, der indtil nu kan have virket som din bedste kammerat, kan bruge dit tilbud som gearing til at søge noget bedre fra andre interesserede parter, og hvis deres tæller er mere fristende, kan du blive udeladt i kulden.
og det er ikke kun agenten, der er snu, fordi han eller hun er juridisk forpligtet til at videregive sælgeren yderligere tilbud modtaget for ejendommen indtil udveksling af kontrakter.
udøvelsen af gasumping spiller helt sikkert til fordel for sælgeren. Det giver en agent mulighed for at” shoppe tilbudene ” og maksimere resultatet. En agent vil med glæde flippe mellem potentielle købere, der beder hver om at forbedre den forrige indtil i sidste ende, der er kun en.
det lyder som om købere er på den elendige side af dette tilsyneladende uretfærdige arrangement, men smarte købere kan bruge gasumping til deres fordel ved at tage skridt til at sikre, at de er klar til at gøre, hvad der er nødvendigt for at låse kontrakten.
vær “deal” klar
hvis du kan bevæge dig hurtigt, er chancerne for, at du får kontrakten låst væk, før andre købere ved, at hjemmet er væk fra markedet.
når du har fået den mundtlige aftale, skal du ikke lægge dig rundt og spilde tid og baske i herligheden af dine åbenlyst overlegne forhandlingsevner. Hustle!
kom ind på agentens Kontor og underskriv disse dokumenter, få din indbetaling klar og sørg for, at aftalen bliver færdig.
flytning hurtigt er smart forretning.
forhåndsgodkendelse er for vindere
forhåndsgodkendelse på dit lån er et must, når du handler på det hurtige nSv-marked.
en forhåndsgodkendelse besvarer så mange spørgsmål til dig og sælgeren. Du kender dit budget og kan gøre dit tilbud med tillid, klar over, at banken er usandsynligt, at banke dig tilbage, så længe det hele værdier op.
den anden fordel ved forhåndsgodkendelse er, at du ikke behøver at gøre dit tilbud underlagt finansiering, og som du vil se fra min tidligere blog, sætter dette dig langt foran mere coy konkurrence.
bedst af alt, vedhæft en 66V, hvilket betyder, at du frafalder afkølingsperioden. Denne form for problemfri tilgang er sikker på at blive bemærket af sælgeren.
fik messing i lommen
sammen med at være deal ready bliver depositum klar.
aftaleret kræver “overvejelse” for at gøre aftalen bindende, og for dig som køber betyder det at lægge nogle dollars for at låse den ind.
under nSv-reglerne kan du lægge så lidt ned til 0,25 procent af købsprisen som depositum. Det er et ikke-refunderbart beløb, men det er nødvendigt – og du skal have det til hånden med det samme. Sørg for, at din bankcheck eller pengeoverførsel går igennem uden problemer, fordi aftalen ikke er indgået, før du betaler din del.
Indstil en tidsbegrænsning
dette er lidt af en hardball-teknik, men kan være effektiv, når du ved, at du har lavet et stærkt tilbud. Tilmeld dig et tal, men gør det klart, at det kun er godt indtil et bestemt tidspunkt – måske 5:00 den næste dag. På den måde er sælgeren tvunget til at reagere hurtigt og har muligvis ikke mulighed for at søge yderligere bud fra mindre forberedte potentielle købere.
har muligheder
når det kommer til at forhandle om fast ejendom, er det at have mere end en ejendom af interesse en af de stærkeste positioner, en køber kan have. Når sælgeren bliver coy, toey eller bare latterlig med deres tæller, er der trøst i at kende andre ejendomme venter. Det viser, at du mener forretning og ikke er parat til at hænge rundt for den hårde gurdy af tilbud fra en række købere for at stoppe med at spinde.
Kend din øvre grænse
beslut dig for din linje i sandet og kom dig ind i det mentale rum for at gå der, hvis du har brug for det.
dette betyder at tænke længe og hårdt over, hvor det at finde den ekstra dollar eller kompensation på betingelser bliver halmen, der lammer kamelen. Du kan altid starte lavt, men når det bliver den spidse ende af diskussionerne, vil du være i stand til at give et hurtigt ‘ja’ eller ‘nej’ til enhver tæller fra sælgeren. Også, hvis konkurrencen er hård, kan du foran dit allerbedste tilbud med et øjebliks varsel uden at skulle tænke for længe.
Kend agenten
det er her en stor købers agent er værd at deres vægt i guld.
intet slår erfaring – og dette omfatter beskæftiger sig med de mange forskellige agent, der opererer på vores markeder, fordi hver har deres egen måde at spille ejendommen spillet.
baseret på tidligere erfaringer er købernes agenter fuldt ud klar over, hvordan hver agent sandsynligvis vil nærme sig en aftale.
jeg har haft den situation, hvor en agent har takket mig for mit tilbud og derefter fortalte mig, at han ville handle dette beløb til sine andre udsigter, før sælgeren underskriver. Der er professionelle, men ikke for subtile måder at kommunikere til agenter på, at du ikke er glad for dette – og da vi sandsynligvis vil håndtere denne agent igen i fremtiden, vil han indse, at vi ikke snart vil glemme denne lille.
vi kender også andre agenter, der bare er ivrige efter at få en aftale færdig.
at have et løbende forretningsforhold med agenter har arbejdet til vores fordel adskillige gange. Mest effektivt, når jeg har spottet en gasumping proces danner, jeg har været i stand til at tale med agenter og sige, “bare give os den sidste bid af kirsebær – på 4:45 på fredag, lad os vide, hvad vi skal slå for at få handlen gjort.”De vil ofte gøre det, fordi de ser os som en tilbagevendende køber – de behøver ikke at gøre det, men de vil, fordi de vil gøre os en tjeneste.
Gasumping er en kendsgerning, når det kommer til at købe i nSv, men ved at være opmærksom på processen, vide, hvornår du skal pony op med dit bedste tilbud og arbejde med erfarne rådgivere, kan du bruge gasumping til din fordel og lade konkurrencen bedøvet, mens du går væk med prisen.