Udělat gazumping svého přítele
neexistuje nic jako uspokojení najít perfektní vlastnost a zamykání v nákupu.
domov na skvělém místě a za správnou cenu hřeje srdce. Udělali jste nabídku a byla přijata-svázaná v luku a prezentována jako dárkový koš.
ale tady je bodnutí do ocasu pro nezkušeného kupujícího, protože se možná chystáte naučit tvrdě, jak může být porážka vytržena z čelistí vítězství ve hře New South Wales property.
je to to velké zklamání – ‚ zírající.‘
zatímco pohled zní jako jméno zábavného klauna, je to velmi vážná záležitost, která roztřepí nervy kupujících nemovitostí.
podle právních předpisů NSW není smlouva o koupi části nemovitosti Železná, dokud nejsou vyměněny dokumenty a záloha byla zaplacena.
to znamená, že agent, který se až dosud mohl zdát jako váš nejlepší kamarád, může využít vaši nabídku jako pákový efekt k hledání něčeho lepšího od ostatních zainteresovaných stran, a pokud je jejich pult lákavější, můžete být vynecháni v chladu.
a není to jen agent, který je lstivý, protože je ze zákona povinen předat prodávajícímu jakékoli další nabídky přijaté za nemovitost až do výměny smluv.
praxe gazumpingu jistě hraje ve prospěch prodávajícího. Umožňuje agentovi „nakupovat nabídky“ a maximalizovat výsledek. Agent bude šťastně pinball mezi potenciálními kupujícími, kteří žádají každého, aby zlepšil předchozí, až do konce, je jen jeden.
vypadá to, že kupující jsou na mizerné straně tohoto zdánlivě nespravedlivého uspořádání, ale inteligentní kupující mohou využít gazumping ve svůj prospěch tím, že podniknou kroky k zajištění toho, že jsou připraveni udělat to, co je potřeba k uzavření smlouvy.
buďte připraveni na“ obchod “
pokud se můžete pohybovat rychle, je pravděpodobné, že budete mít smlouvu uzamčenou dříve, než ostatní kupující vědí, že domov je mimo trh.
jakmile máte tu ústní dohodu, neležte kolem plýtvání časem a vyhřívejte se ve slávě svých zjevně vynikajících vyjednávacích schopností. Pospěš si!
Dostaňte se do kanceláře agenta a podepište tyto dokumenty, připravte si vklad a ujistěte se, že dohoda bude hotová.
rychlý pohyb je chytrý obchod.
předběžné schválení je pro vítěze
předběžné schválení vaší půjčky je nutností při obchodování na rychle se rozvíjejícím trhu NSW.
předběžné schválení odpovídá na tolik otázek pro vás a prodávajícího. Znáte svůj rozpočet a můžete svou nabídku učinit s důvěrou, uvědomte si, že banka je nepravděpodobné, že vás srazí zpět, pokud se to všechno zvýší.
další výhodou předběžného schválení je, že nemusíte svou nabídku podmiňovat financováním, a jak uvidíte z mého předchozího blogu, tím se dostáváte před ostýchavější konkurenci.
nejlepší ze všeho je připojit 66W, což znamená, že se vzdáte doby ochlazení. Tento druh bezproblémového přístupu si prodejce jistě všimne.
mám mosaz v kapse
spolu s tím, že je připravena dohoda, je připravena záloha.
smluvní právo vyžaduje „zvážení“, aby byla smlouva závazná, a pro vás jako kupujícího to znamená stanovit nějaké dolary, abyste ji uzamkli.
podle NSW pravidel, můžete dát dolů jen na 0,25% z kupní ceny jako vklad. Je to nevratná částka, ale je to nutné – a musíte ji mít okamžitě po ruce. Ujistěte se, že váš bankovní šek nebo převod peněz projde bez problémů, protože dohoda není zasažena, dokud nezaplatíte svou část.
nastavit časový limit
to je trochu hardball technika, ale může být efektivní, když víte, že jste udělali silnou nabídku. Zaregistrujte se na obrázku, ale aby bylo jasné, že je to jen dobré až do stanoveného času-možná, 5: 00pm další den. Tímto způsobem je prodejce nucen rychle reagovat a nemusí mít příležitost hledat další nabídky od méně připravených potenciálních kupců.
mít možnosti
pokud jde o vyjednávání o nemovitostech, mít více než jednu nemovitost zájmu je jednou z nejsilnějších pozic, které kupující může mít. Když se prodejce stydí, toey nebo prostě směšný s jejich pultem, je tu útěcha v poznání dalších vlastností. To ukazuje, že máte na mysli podnikání a nejsou připraveni pověsit o pro hurdy gurdy nabídek od řetězce kupujících přestat točit.
znáte svou horní hranici
rozhodněte se o své linii v písku a dostaňte se do mentálního prostoru, abyste tam šli, pokud potřebujete.
to znamená přemýšlet dlouho a tvrdě o tom, kde najít ten Dolar navíc nebo náhradu za podmínky se stává slámou, která ochromuje velblouda. Vždy můžete začít nízko, ale když se dostane špičatý konec diskusí, chcete být schopni dát rychlé “ ano „nebo“ ne “ jakémukoli pultu od dodavatele. Také v případě, že konkurence je tvrdá, můžete přední svou nejlepší nabídku na okamžik oznámení, aniž by museli přemýšlet příliš dlouho.
znát agenta
to je místo, kde agent velkého kupujícího stojí za svou váhu ve zlatě.
nic nepřekoná zkušenost-a to zahrnuje řešení různých agentů, kteří působí na našich trzích, protože každý má svůj vlastní způsob hraní hry o nemovitosti.
na základě minulých zkušeností jsou agenti kupujících plně vědomi toho, jak každý agent pravděpodobně přistoupí k dohodě.
měl jsem tu situaci, kdy mi agent poděkoval za mou nabídku a pak mi řekl, že bude nakupovat tuto částku svým dalším vyhlídkám, než prodávající podepíše. Existují profesionální, ale ne příliš jemné způsoby komunikace s agenty, že z toho nejste spokojeni – a vzhledem k tomu, že s tímto agentem budeme v budoucnu pravděpodobně jednat znovu, uvědomí si, že na to brzy nezapomeneme.
známe také další agenty, kteří se jen chtějí dohodnout.
trvalý obchodní vztah s agenty mnohokrát pracoval v náš prospěch. Nejefektivněji, když jsem si všiml procesu gazumping formování, byl jsem schopen mluvit s agenty a říci, “ jen nám poslední sousto třešně-na 4: 45 v pátek, dejte nám vědět, co musíme porazit, aby se dohoda hotová.“Často to udělají, protože nás vidí jako opakovaného kupce-nemusí to dělat – ale budou, protože nám chtějí udělat laskavost.
Gazumping je fakt života, pokud jde o nákup v NSW, ale tím, že si je vědom procesu, vědět, kdy se pony s vaší nejlepší nabídkou a pracovat se zkušenými poradci, můžete použít gazumping ke svému prospěchu a nechat konkurenci ohromenou, zatímco odejdete s cenou.