Realtor avgifter I Calgary
I Calgary, er den mest brukte modellen 7/3. Dette betyr at en selger betaler $7000 på de første $ 100.000 og 3% på balansen. Hvis et hus selger for $400 000, betyr det $ 7000 for de første $ 100 000 pluss 3% på $300 000. Det er $7,000 pluss $ 9,000 tilsvarer $16,000. Denne kommisjonen vil oftest bli delt i to. Vanligvis er det 50% for selger agent og 50% for kjøp agent.
Fordi hver eiendomsmegler er knyttet til en megling, må denne provisjonen betales til megling av salgsagenten. Kommisjonen er aldri betalt direkte til realtor. Selgeren betaler provisjonen direkte til salgsmeglingen, og salgsmeglingen betaler sin del til kjøpsmeglingen. Begge meglerhus trekke provisjon med noen megling og administrasjonsgebyr før de betaler sine representerer agenter.
Betalingsbetingelsene må være skriftlige for både kjøp og salg
en selger signerer en oppføringskontrakt. Det indikerer tydelig provisjonene som skyldes salgsagenten(igjen, offisielt megling av salgsagenten). Denne oppføringskontrakten sier også provisjonen betalt til kjøpsagenten(og igjen, offisielt til kjøpsmegling).
Kjøpsavgift er lagt ut i en serviceavtale
Kjøpere må signere en serviceavtale. Denne avtalen kan kalles en kjøpermegleravtale og er obligatorisk siden juli 2014. Denne serviceavtalen forklarer alle plikter megling og dets kjøp agent, så disse er klare for kjøperen. Også gebyrene er tydelig lagt ut i denne avtalen, slik at kjøperen vet nøyaktig hva kjøpsagenten belaster.
I Calgary er det mest vanlig at selgeren betaler gebyrene for kjøpsagenten. For å si det på den offisielle måten: selgeren betaler provisjonen til salgsmegling og salgsmegling betaler provisjonen til kjøpsmegling. Etter det betaler salgsmeglingen salgsagenten, og kjøpsmeglingen betaler ut til kjøpsagenten, etter fradrag av megleravgifter. Penger flyter aldri mellom agent og agent, men alltid mellom meglerhus.
I Calgary er det mest vanlig at selgeren betaler avgifter for å kjøpe agent
Hva om selgeren ikke betaler full provisjon?
som kjøper i Calgary må du forstå hva som skjer hvis en selger ikke tilbyr’ full ‘ provisjon til kjøpsagenten. For en kjøper noen scenarier er mulig:
- du som kjøper må betale kjøpsagenten for mangelen i provisjon.
- kjøperen kan spørre selgeren om mangelen og skrive dette som et begrep i kjøpskontrakten.
- kjøp realtor vil dekke forskjellen.
som kjøper må du forstå hensikten med din kjøpsagent når det er mangel i provisjonen. Hver mls notering oppgir de tilbudte provisjonene til en kjøpsagent. Etter vår mening hopper mange kjøpsagenter over å vise egenskapene til selgere som ikke betaler ‘full’ provisjon. En god kjøper eiendomsmegler vil ringe selger agent før viser å spørre om selgeren er potensielt forberedt på å betale full provisjon. Vår erfaring viser at mange selgere er forberedt på å betale full provisjon når du spør. Alternativt kan agenten ringe før han / hun faktisk legger inn et tilbud. Uansett, du som kjøper må informeres på forhånd når selgeren tilbyr mindre provisjon enn hva kjøpe agent kostnader.
notering kontrakten sier provisjon betalt til kjøp agent
Således, i samsvar med ovennevnte forklaring, kan enhver selger forstå viktigheten av å tilby ‘full’ provisjon til en kjøpers agent. Det er et faktum at realtors kan, og etter vår mening, noen kjøper agenter vil, unngå å vise en eiendom. Offisielt skjønt, kjøpe agenter er ikke lov til å slå ned noen visninger deres kjøpe klienten ber om. Åpenbart, færre visninger betyr færre potensielle tilbud. Også, vet at mange kjøper agenter fortsatt jobber med kjøpere som ikke er (ennå) under kontrakt med dem og aldri signert en serviceavtale. Selv om denne serviceavtalen er obligatorisk, kan noen realtors ta en sjanse for at deres kjøper faktisk vil foreta et kjøp. Kjøperen signerer denne serviceavtalen på tidspunktet for skriving av selve tilbudet.
Forhandle avgifter med din eiendomsmegler
Realtor avgifter er ikke standard. Her er fire scenarier, og du kan velge hvilken du foretrekker:
- Realtor kostnader full provisjon, som anses 7/3 av De fleste I Calgary.
- Realtor kutter avgifter fordi du forhandler dem, noe som kan bety at agenten er en dårlig forhandler som ikke engang kan forhandle sine egne avgifter. Hvordan vil denne agenten forhandle på dine vegne?
- Realtor kutter provisjoner fordi han/hun har en jobb på siden. Vi kjenner mange agenter som jobber heltid på en annen jobb, og fullfører noen få eiendomstransaksjoner på siden. (Omtrent 50% av Alle Calgary-agenter fullfører bare 1 eller 2 transaksjoner i året!)
- Realtor kutter sine provisjoner, kanskje fordi agenten er desperat og trenger en lønnsslipp. Etter vår mening er dette det farligste scenariet for både kjøper eller selger.
en eiendomsmegler som trenger en lønnssjekk, fungerer sjelden ut i dine beste interesser. Og her er hvorfor. Nesten alle realtors vil arbeide med prosenter. Som et eksempel, anta at huset ditt er oppført på $400.000. I det vanligste scenariet på 7/3 betyr dette at du betaler $16.000. Halvparten av den provisjonen går til kjøpsagenten, og gir $8000 til salgsagenten din. Men $8000 er betalt bare hvis hjemmet selger for full prisforlangende på $400.000. I nesten alle tilfeller, kjøpere vil forhandle på prisantydning. (Det avhenger selvsagt av typen marked).
- hvis ditt hjem selger for $370.000, får realtor $ 7.550.
- hvis hjemmet ditt selger for $380.000, får salgsagenten $ 7.700.
- og hvis hjemmet selger for $390.000, får realtor $ 7.850.
ikke velg en eiendomsmegler som er desperat etter en lønnsslipp
forskjellen for realtor er ikke så mye, men for selgeren er det mye penger. Hver $ 10.000 forskjell for selgeren tilsvarer $150 for realtor. For realtor er det enkelt: ta $7,550 i dag, eller han/hun kan få $ 0 i morgen. Det er alltid en sjanse for at huset ikke selger.
det samme gjelder for kjøperne. Ikke velg en eiendomsmegler som er desperat etter en lønnsslipp. Du må stole på at agenten din jobber i din beste interesse. Det er du, kjøperen som bestemmer hvor mange boliger du vil se. Selv i dag snakker vi fortsatt med folk som følte seg presset til å kjøpe et hjem.
noen kjøpskunder lurer på hvordan det er mulig at vi også får betalt en prosentandel på et kjøp. Tross alt, jo høyere kjøpesummen, desto høyere er provisjonen. Teknisk sett er utsagnet riktig. Men prosentvis fungerer det på samme måte som med salgsprovisjoner. Hver $10.000 av kjøpesummen er $150 i provisjoner for realtor. Tillit til din eiendomsmegler er viktig. Med den tilliten kommer en serviceavtale for en kjøper å signere. Først da vet både kjøper og agent hva de kan forvente, og eventuelle overraskelser kan reduseres.
hvis du vil vite mer om serviceavtalene når du kjøper et hjem, er du velkommen til å kontakte oss. Vi kan sende deg en kopi og forklare deg hvordan vi liker å jobbe med å kjøpe et hjem.
Rabatt meglerhus
Mange selgere forstår ikke provisjonsstrukturen som rabattmeglere presenterer
en ting som mange selgere ikke forstår, er provisjonsstrukturen som rabattmeglere presenterer. De annonserer at de bare belaster 1% for å selge huset ditt. Men som forklart tidligere, på kjøpssiden, må du oftest tilby hele 3,5 / 1,5 %. Du sparer bare noen få dollar på salgssiden. Spørsmålet gjenstår: hvordan fungerer en rabattagent pa forhand for ditt hjem nar han/hun bare mottar en brokdel av provisjonen selv?
på kjøpssiden vil denne rabattagenten mest sannsynlig be om’ full ‘ provisjon på 3,5% / 1,5%. Rabattagenten er også forpliktet til å ha en serviceavtale på plass. En smart kjøper kan prøve å forhandle om denne kjøpskommisjonen også, i form av refusjon på kjøpskommisjoner. Hvis rabattagenten er sjenerøs på salgssiden, kan han/hun være sjenerøs på kjøpssiden også.
andre kommisjonen strukturer i fast eiendom
den vanligste strukturen i Calgary er 7/3 konstruksjon, men det finnes ulike alternativer også.
- en fast prosentandel på salgsprisen; for eksempel 5% på salget som skal deles mellom agenter.
- en flat avgift; provisjonen er en avgift, for eksempel $10.000, uansett hva hjemmet selger for
- et fast gebyr per time. Personlig, vi har aldri kjørt inn i denne strukturen, heller ikke har vi hørt om agenter som arbeider med denne strukturen I Calgary.
I Calgary har vi ikke lov til å jobbe med en struktur der vi får betalt basert på forskjellen på en prisforlangende vs en solgt pris. For eksempel selger du hjemmet ditt og forteller salgsagenten du vil ha $ 500 000 for ditt hjem. Realtor godtar å få deg $500.000 og hva han / hun selger det mer for, er agentens provisjon. Dette er absolutt ikke tillatt, Av Calgary Real Estate Board.