Realtor díjak Calgary
Calgary, a leggyakrabban használt modell 7/3. Ez azt jelenti, hogy az eladó 7000 dollárt fizet az első 100 000 dollárért, az egyenleg 3% – át pedig. Ha egy ház eladja a $400,000, ez azt jelenti, $7,000 az első $100,000 plusz 3% a $300,000. Ez $7,000 plusz $ 9,000 egyenlő $16,000. Ez a Bizottság leggyakrabban két részre oszlik. Általában ez 50% Az értékesítési ügynök és 50% a vételi ügynök.
mivel minden ingatlanügynök Brókerhez kapcsolódik, ezt a jutalékot az értékesítési ügynök brókerének kell kifizetni. A jutalékot soha nem fizetik közvetlenül az ingatlanügynöknek. Az eladó a jutalékot közvetlenül az eladási Ügynökségnek fizeti, az eladási bróker pedig a részét a vételi Ügynökségnek fizeti. Mindkét brókercég levonja a jutalékot bármilyen ügynöki és adminisztrációs díjjal, mielőtt kifizetik képviselő ügynökeiket.
fizetési feltételek írásban kell mind a vételi és eladási
az eladó aláírja a tőzsdei szerződést. Világosan jelzi az értékesítési ügynöknek fizetendő jutalékokat (ismét hivatalosan az értékesítési ügynök közvetítésével). Ez a tőzsdei szerződés azt is kimondja,hogy a jutalékot a vételi ügynöknek (és ismét hivatalosan a vételi ügynöknek) fizetik.
a vásárlási díjakat egy szolgáltatási szerződés határozza meg
a vásárlóknak szolgáltatási szerződést kell aláírniuk. Ezt a megállapodást vevői ügynöki megállapodásnak lehet nevezni,és 2014 júliusa óta kötelező. Ez a szolgáltatási szerződés megmagyarázza a bróker és a vásárló ügynökének minden kötelezettségét, így ezek a vevő számára egyértelműek. Ezenkívül a díjak egyértelműen szerepelnek ebben a megállapodásban, így a vevő pontosan tudja, mit számít fel a vásárló ügynök.
Calgaryban a leggyakoribb, hogy az eladó fizeti a vásárlási ügynök díját. Hivatalos módon: az eladó fizeti a jutalékot az eladási Ügynökségnek, az eladási bróker pedig a jutalékot a vételi Ügynökségnek. Ezt követően az eladási ügynök fizeti ki az értékesítési ügynököt, a vételi ügynök pedig a brókeri díjak levonása után fizeti ki a vételi ügynököt. A pénz soha nem áramlik ügynök és ügynök között, hanem mindig brókercégek között.
Calgaryban a leggyakoribb, hogy az eladó fizeti a vásárlási ügynök díját
mi van, ha az eladó nem fizet teljes jutalékot?
vevőként Calgaryban meg kell értenie, mi történik, ha az eladó nem kínálja a teljes jutalékot a vásárlási ügynöknek. A vevő számára néhány forgatókönyv lehetséges:
- Önnek, mint vevőnek, meg kell fizetnie a vételi ügynöknek a jutalék hiányát.
- a vevő kérheti az eladótól a hiányt, és ezt az adásvételi szerződésben kifejezésként írhatja le.
- a vételi ingatlanügynök fedezi a különbséget.
vevőként meg kell értenie a vásárlási ügynök szándékát, ha hiány van a jutalékban. Minden MLS tőzsdei Államok a felajánlott jutalékok a vételi ügynök. Véleményünk szerint sok vásárló ügynök kihagyja azoknak az eladóknak a tulajdonságait, akik nem fizetnek teljes jutalékot. Egy jó vételi ingatlanügynök fogja hívni az értékesítési ügynök, mielőtt a bemutató érdeklődni, ha az eladó potenciálisan kész fizetni a teljes jutalékot. Tapasztalataink azt mutatják, hogy sok eladó készen áll arra, hogy teljes jutalékot fizessen, ha megkérdezi. Alternatív megoldásként az ügynök kezdeményezheti ezt a hívást, mielőtt ténylegesen ajánlatot tesz. Akárhogy is, Önt, mint vevőt, előzetesen tájékoztatni kell, amikor az eladó kevesebb jutalékot kínál, mint amit a vásárló ügynök számít fel.
a tőzsdei szerződés kimondja, hogy a jutalékot a vásárló ügynöknek fizették
így a fenti magyarázattal összhangban bármely eladó megértheti annak fontosságát, hogy teljes jutalékot kínáljon a vevő ügynökének. Tény, hogy az ingatlanforgalmazók, és véleményünk szerint, néhány vásárló ügynökök, elkerülni mutatja az ingatlan. Hivatalosan azonban a vásárló ügynökök nem engedhetik meg, hogy elutasítsák a vásárló ügyfél által kért megtekintéseket. Nyilvánvaló, hogy kevesebb bemutató kevesebb potenciális ajánlatot jelent. Azt is tudd, hogy sok vásárló ügynök még mindig olyan vásárlókkal dolgozik, akik (még) nem kötöttek szerződést velük, és soha nem írtak alá szolgáltatási szerződést. Annak ellenére, hogy ez a szolgáltatási szerződés kötelező, egyes ingatlanforgalmazók kockázatot vállalhatnak arra, hogy vevőjük valóban vásárol. A Vevő a tényleges ajánlat megírásakor aláírja ezt a szolgáltatási szerződést.
tárgyal a díjak az ingatlanügynök
ingatlanügynök díjak nem szabványos. Itt van négy forgatókönyv, és kiválaszthatja, hogy melyik tetszik:
- az ingatlanügynök díjak teljes jutalék, amely tekinthető 7/3 a legtöbb Calgary.
- az ingatlanügynök csökkenti a díjakat, mert tárgyalja őket, ami azt jelentheti, hogy az ügynök szegény tárgyaló, aki még a saját díjairól sem tud tárgyalni. Hogyan fog ez az ügynök tárgyalni az Ön nevében?
- az ingatlanügynök csökkenti a jutalékokat, mert van munkája az oldalon. Sok ügynököt ismerünk, akik teljes munkaidőben dolgoznak egy másik munkahelyen, néhány ingatlanügylet befejezése az oldalon. (Nagyjából 50% Az összes Calgary ügynökök teljes csak 1 vagy 2 tranzakciók évente!)
- az ingatlanügynök csökkenti a jutalékokat, talán azért, mert az ügynök kétségbeesett és szüksége van egy fizetést. Véleményünk szerint ez a legveszélyesebb forgatókönyv mind a vevő, mind az eladó számára.
egy ingatlanügynök, akinek fizetési csekkre van szüksége, ritkán működik az Ön érdekében. És itt van miért. Szinte minden Ingatlanforgalmazó százalékokkal fog működni. Például tegyük fel, hogy a ház szerepel a $400,000. A leggyakoribb 7/3 forgatókönyv szerint ez azt jelenti, hogy 16 000 dollárt fizet. Ennek a jutaléknak a fele a felvásárló ügynöknek megy, 8000 dollárt hagyva az értékesítési ügynöknek. De a $8,000 fizetik csak akkor, ha a hazai eladja a teljes kért ára $400,000. Szinte minden esetben a vásárlók tárgyalnak a kért árról. (Ez nyilvánvalóan a piac típusától függ).
- ha otthona 370 000 dollárért értékesít, az ingatlanügynök 7550 dollárt kap.
- ha otthona 380 000 dollárért értékesít, az értékesítési ügynök 7700 dollárt kap.
- és ha az otthoni értékesít $390,000, az ingatlanügynök kap $7,850.
ne válasszon egy ingatlanügynök, aki kétségbeesett a fizetést
a különbség az ingatlanügynök számára nem olyan sok, de az eladó számára sok pénz. Minden $10,000 különbség az eladó egyenlő $150 az ingatlanügynök. Az ingatlanügynök ez egyszerű: hogy a $7,550 ma, vagy s/ő lehet, hogy $0 holnap. Mindig van esély arra, hogy a ház nem adja el.
ugyanez vonatkozik a vásárló ügynökökre is. Ne válasszon olyan ingatlanügynököt, aki kétségbeesetten keres fizetést. Bíznia kell abban, hogy ügynöke az Ön érdekeit szolgálja. Ön, a vevő határozza meg, hogy hány otthont szeretne látni. Még ma is beszélünk olyan emberekkel, akik nyomást éreztek arra, hogy házat vásároljanak.
néhány vásárló ügyfelek csoda, hogyan lehetséges, hogy mi is fizetett százalék a vásárlás is. Végül is, minél magasabb a vételár, annál magasabb a jutalék. Technikailag ez az állítás helyes. De százalékos szempontból ugyanúgy működik, mint a jutalékok értékesítése. Minden 10.000 $ a vételár 150 $jutalékok az ingatlanügynök. Fontos az ingatlanügynökbe vetett bizalom. Ezzel a bizalommal jön egy szolgáltatási szerződés, amelyet a vevő aláírhat. Csak akkor tudja mind a vevő, mind az ügynök, mire számíthat, és minden meglepetés csökkenthető.
ha szeretne többet megtudni a szolgáltatási szerződések, ha vásárol egy lakást, bátran forduljon hozzánk. E-mailben elküldhetjük Önnek egy példányt, és elmagyarázhatjuk Önnek, hogyan szeretünk dolgozni a lakásvásárláson.
kedvezményes brókerek
sok eladó nem érti a jutalékstruktúrát, amelyet a diszkont brókercég jelenít meg
egy dolog, amit sok eladó nem ért, az a jutalékstruktúra, amelyet a diszkont brókercég jelen van. Hirdetik, hogy csak 1% – ot számítanak fel a ház eladásáért. Azonban, amint azt korábban kifejtettük, a vásárlási oldalon leggyakrabban a teljes 3,5 /1,5% – ot kell kínálnia. Csak néhány dollárt takaríthat meg az eladási oldalon. A kérdés továbbra is fennáll: hogyan működik a kedvezményes ügynök az otthoni tárgyalásokon, amikor csak a jutalék töredékét kapja meg?
a vásárlási oldalon ez a kedvezményes ügynök valószínűleg 3,5% / 1,5% teljes jutalékot kér. Ezenkívül a kedvezményes ügynök köteles szolgáltatási megállapodást kötni. Egy okos vevő megpróbálhat tárgyalni erről a vásárlási jutalékról is, a vásárlási jutalékok visszatérítése formájában. Ha a kedvezmény ügynök nagylelkű az eladási oldalon, s / ő lehet nagylelkű a vételi oldalon is.
Egyéb jutalék struktúrák ingatlan
a leggyakoribb szerkezet Calgary a 7/3 építési, de vannak különböző lehetőségek is.
- az eladási ár rögzített százaléka; például az értékesítés 5% – A, amelyet meg kell osztani az ügynökök között.
- átalánydíj; a jutalék egy díj, például 10 000 dollár, függetlenül attól, hogy az otthon mit értékesít
- rögzített díj óránként. Személy szerint soha nem futottunk bele ebbe a struktúrába, és nem is hallottunk olyan ügynökökről, akik ezzel a struktúrával dolgoztak Calgaryban.
Calgaryban nem dolgozhatunk olyan struktúrával, ahol fizetést kapunk a kért ár és az eladott ár különbsége alapján. Például eladja otthonát, és elmondja az értékesítési ügynöknek, hogy 500 000 dollárt szeretne otthonáért. Az ingatlanügynök vállalja, hogy megkapja az 500 000 dollárt, és bármit is értékesít többet, az ügynök jutaléka. Ez egyáltalán nem megengedett, a Calgary Real Estate Board.