カルガリーの不動産業者手数料
カルガリーでは、最も使用されているモデルは7/3です。 これは、売り手が最初のbalance7,000とバランスの3％にpays100,000を支払うことを意味します。 家が4 400,000のために販売すれば、それは最初の$7,000のためのmeans100,000プラス3%のmeans300,000を意味する。 それはplus7,000プラス9 9,000等しい$16,000です。 この委員会は、ほとんどの場合、二つに分割されます。 通常それは販売代理店のための50%および購入代理店のための50%です。
すべての不動産業者は仲介業者に関連付けられているため、この手数料は販売代理店の仲介業者に支払わなければなりません。 手数料は、不動産業者に直接支払われることはありません。 売り手は販売仲介業者に直接手数料を支払い、販売仲介業者はその部分を購入仲介業者に支払う。 彼らは彼らの代表のエージェントを支払う前に、両方の証券会社は、任意の証券会社と管理手数料で手数料を控除します。
支払い条件は、売買の両方について書面でなければなりません
売り手は上場契約に署名します。 これは、販売代理店に支払われた手数料（再び、正式に販売代理店の仲介）を明確に示しています。 このリストの契約はまた買付代理人に支払われる任務を示す(そして再度、公式に買付仲介業者に)。
購入手数料はサービス契約に記載されています
購入者はサービス契約に署名する必要があります。 この契約は、買い手仲介契約と呼ばれることができ、July2014以来必須です。 このサービス契約は、仲介業者とその購入代理店のすべての義務を説明しているので、これらは購入者には明らかです。 また、手数料はこの契約書に明確に記載されているため、購入者は購入代理店が請求するものを正確に知っています。
カルガリーでは、売り手が購入代理店の手数料を支払うことが最も一般的です。 公式の方法でそれを言うために：売り手は販売仲介業者に手数料を支払い、販売仲介業者は購入仲介業者に手数料を支払う。 その後、販売仲介業者は販売代理店を支払い、購入仲介業者は仲介手数料を控除した後、購入代理店に支払います。 お金は決して代理店と代理店の間で流れることはありませんが、常に証券会社の間で流れます。
カルガリーでは、売り手が購入代理店の手数料を支払うことが最も一般的です
売り手が完全な手数料を支払わない場合はどうなりますか？
カルガリーの買い手として、売り手が購入代理店に”完全な”手数料を提供しない場合に何が起こるかを理解する必要があります。 バイヤーのために少数のシナリオは可能である:
- バイヤーとしてあなたは、手数料の不足のために購入代理店に支払わなければなりません。
- 買い手は売り手に不足分を尋ね、これを購入契約に期間として書くことができます。
- 購入不動産業者は、違いをカバーします。
買い手として、手数料に不足がある場合は、購入代理店の意図を理解する必要があります。 あらゆるMLSのリストは購入代理店に提供された任務を示す。 私達の意見では多くの購入代理店は’完全な’任務を支払わない販売人のそれらの特性を示すことをとばす。 よい購入の全米リアルター協会加入者は販売人が可能性としては完全な任務を支払うために準備されるかどうか尋ねるために示す前に販売代理店 私たちの経験は、あなたが尋ねると、多くの売り手が完全な手数料を支払う準備ができていることを示しています。 また、エージェントは、s/彼が実際にオファーを入れる前にその呼び出しを行うことができます。 いずれにしても、売り手が購入代理店が請求するものよりも少ない手数料を提供するときに、買い手として事前に通知する必要があります。
上場契約には、購買代理店に支払われた手数料が記載されています
したがって、上記の説明に従って、任意の売り手は、買い手の代理人に”完全な”手数料を提供することの重要性を理解することができます。 それは事実であること全米リアルター協会加入者は、私達の意見では、ある購入代理店は、特性を示すことを避けることができる。 公式にしかし、購入代理店は彼らの購入の顧客が頼むviewingsを断ることを許可されない。 明らかに、少数の提示は少数の潜在的な提供を意味する。 また、多くの購入代理店はまだ彼らとの契約の下で（まだ）ではなく、サービス契約に署名したことがないバイヤーと協力していることを知っています。 このサービス契約が必須であるにもかかわらず、いくつかの全米リアルター協会加入者は、買い手が実際に購入を行うことをチャンスを取る 購入者は、実際のオファーを書いている時点でこのサービス契約に署名します。
あなたの全米リアルター協会加入者とあなたの料金を交渉する
全米リアルター協会加入者料金は標準的ではありません。 ここでは4つのシナリオがあり、どちらかを選択できます:
- 全米リアルター協会加入者は、カルガリーのほとんどが7/3と考えられている完全な手数料を請求します。
- 不動産業者は、あなたがそれらを交渉するので、手数料を削減します。 このエージェントはどのようにあなたに代わって交渉しますか？
- 不動産業者は、s/彼は側に仕事を持っているので、手数料をカットします。 私たちは、側にいくつかの不動産取引を完了し、別の仕事でフルタイムで働く多くのエージェントを知っています。 （すべてのカルガリーエージェントの約50％が年に1または2の取引のみを完了します！)
- 不動産業者は、エージェントが絶望的であり、給料を必要とするため、多分、彼の手数料をカットします。 私たちの意見では、これは買い手と売り手の両方にとって最も危険なシナリオです。
ペイチェックを必要とする全米リアルター協会加入者は、あなたの最善の利益のためにほとんどうまくいきません。 そして、ここに理由があります。 ほぼすべての全米リアルター協会加入者はパーセントを使用する。 例として、あなたの家がlisted400,000でリストされていると仮定しなさい。 7/3の最も一般的なシナリオでは、これはあなたがpay16,000を支払うことを意味します。 その任務の半分はあなたの販売代理店のためのbuying8,000を残す購入代理店に行く。 しかし、home8,000は、家がfull400,000の完全な提示価格で販売している場合にのみ支払われます。 ほぼすべての場合では、バイヤーはあなたの提示価格で交渉します。 （それは明らかに市場の種類に依存します）。
- あなたの家が3 370,000のために販売すれば、全米リアルター協会加入者は7 7,550を得る。
- あなたの家が3 380,000のために販売すれば、販売代理店は$7,700を得る。
- そして家が3 390,000のために販売すれば、全米リアルター協会加入者は7 7,850を得る。
給料のために必死である全米リアルター協会加入者を選んではいけない
不動産業者の違いはそれほどではありませんが、売り手にとってはたくさんのお金です。 販売人のためのあらゆる$10,000相違は全米リアルター協会加入者のためのequals150に等しい。 全米リアルター協会加入者のためにそれは簡単である:$7,550を今日取りなさい、またはs/heはtomorrow0を明日得るかもしれない。 家が販売しないことチャンスが常にある。
同じことが購買担当者にも当てはまります。 給料のために必死である全米リアルター協会加入者を選んではいけない。 あなたの代理店があなたの最上の利益で働いていることを信頼しなければならない。 それはあなた、あなたが見たいと思いますどのように多くの家を決定する買い手です。 今日でも、私たちはまだ家を買うために圧力を感じた人々に話します。
いくつかの購入クライアントは、我々は同様に購入に割合を支払われていることが可能であることを疑問に思います。 結局のところ、購入価格が高いほど、手数料は高くなります。 技術的にはその声明は正しいです。 しかし、賢明な割合は、それは手数料を販売すると同じように動作します。 購入価格のあらゆる$10,000は全米リアルター協会加入者のための任務の$150である。 あなたの全米リアルター協会加入者の信頼は重要である。 その信頼と署名するバイヤーのためのサービス契約が来る。 だけにして、買い手とエージェントの両方が何を期待するかを知っている、と任意の驚きを減らすことができます。
あなたが家を購入しているときにサービス契約についての詳細を知りたい場合は、お気軽にお問い合わせください。 私達はコピーを電子メールで送り、私達が家の購入にいかに働くのを好むかあなたに説明してもいいです。
ディスカウント証券会社
多くの売り手は、ディスカウント証券会社が存在する手数料構造を理解していません
多くの売り手が理解していないことの一つは、ディスカウント証券会社が存在する手数料構造です。 彼らはあなたの家を販売するための1%だけを満たす広告する。 しかし、先に説明したように、購入側では、ほとんどの場合、完全な3.5/1.5％を提供する必要があります。 あなただけの販売側に数ドルを保存します。 そして、問題は残っています: s/heが任務の一部分だけ自身を受け取るとき割引代理店はいかにあなたの家のための交渉ではたらくか。
買い側では、この割引代理店は3.5％/1.5％の「完全な」手数料を求める可能性が最も高い。 また、割引代理店は、サービス契約を締結する義務があります。 スマートな買い手は、手数料を購入する際の払い戻しの形で、この購入手数料についても交渉しようとするかもしれません。 割引代理店が販売側で寛大なら、s/heはまた購入の側面で寛大であるかもしれない。
不動産のその他の手数料構造
カルガリーで最も一般的な構造は7/3建設ですが、さまざまなオプションもあります。
- 販売価格の固定割合、例えば、代理店間で分割される販売の5％。
- 定額料金;手数料は1つの料金、たとえばhome10,000、家が何を販売しているかにかかわらず、
- 時間あたりの固定料金です。 個人的には、私たちはこの構造に遭遇したことがなく、カルガリーでこの構造を扱っているエージェントについても聞いたことがありません。
カルガリーでは、提示価格と販売価格の差に基づいて支払いを受ける構造で作業することはできません。 例えば、あなたの家を販売し、あなたがあなたの家のための$500,000がほしいと思う販売代理店を言いなさい。 全米リアルター協会加入者はget500,000を得ることを同意し、s/heがそれをより多くのために販売するものは何でも、代理店の任務である。 これはカルガリー不動産委員会によって絶対に許可されていません。