Évaluations des propriétés municipales et litiges | Articles de blogue sur les propriétés
L’impact des évaluations municipales
Les évaluations municipales, effectuées par des personnes autorisées au nom de la municipalité locale concernée, constitueront un facteur déterminant dans le calcul des taux mensuels de propriété à payer par les propriétaires. Il va sans dire que les évaluations doivent être ajustées de temps à autre afin de refléter des valeurs réalistes et, par conséquent, si la valeur d’une propriété est évaluée comme ayant augmenté, les taux mensuels de propriété payables augmenteront probablement proportionnellement.
Le processus d’évaluation
Chaque municipalité tient un rôle d’évaluation, une liste qui comprend toutes les propriétés de sa juridiction et sa valeur actuelle – par exemple, le métro de Johannesburg compte actuellement 879 005 propriétés sur son rôle d’évaluation. Selon la législation, les rôles d’évaluation devraient être mis à jour chaque année par le biais d’évaluations foncières de sorte que le rôle reflète une valeur liée au marché pour chaque propriété, bien que ladite législation prévoie également des périodes prolongées.
Les évaluations municipales et le processus d’évaluation sous-jacent peuvent différer légèrement d’un conseil à l’autre. Il est donc nécessaire de connaître les détails auprès du conseil spécifique dans la juridiction duquel la propriété tombe Les propriétés sont évaluées conformément aux pratiques, méthodes et normes d’évaluation généralement reconnues et aux dispositions de la Loi sur les taux de propriété municipale, 6 de 2004 (MPRA). Bien que des inspections physiques soient effectuées dans certains cas, cela est à la discrétion du conseil compétent, car il ne s’agit pas d’une exigence spécifique de la MPRA. Cependant, si une inspection physique est effectuée, elle doit être effectuée par un fonctionnaire autorisé qui est tenu de produire une carte d’identité sur demande.
Différends en matière d’évaluation
Encore une fois, le processus peut varier légèrement d’une municipalité à l’autre. Le conseil publiera leurs procédures de règlement des différends, qui, en termes généraux, seront basées sur la MPRA. Les propriétaires doivent consulter l’ensemble des services d’évaluation, y compris les procédures de litige pour la municipalité concernée, par exemple la ville de Johannesburg.
Toute partie souhaitant contester une évaluation municipale peut s’adresser directement à la municipalité concernée (les municipalités métropolitaines auront un service dédié qui aidera à traiter de tels litiges), dans le délai prescrit pour faire objection au rôle d’évaluation. Des frais de litige seront facturés pour le processus, et de tels litiges peuvent également entraîner d’autres évaluations par des tiers, ce qui peut être coûteux.
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