Kommunale Immobilienbewertungen und Streitigkeiten | Property Blog Articles
Die Auswirkungen der kommunalen Bewertungen
Kommunale Bewertungen, die von autorisierten Personen im Auftrag der jeweiligen Gemeinde durchgeführt werden, sind ein entscheidender Faktor bei der Berechnung der monatlichen Immobiliensätze, die von Hausbesitzern zu zahlen sind. Es versteht sich von selbst, dass die Bewertungen von Zeit zu Zeit angepasst werden müssen, um realistische Werte widerzuspiegeln, und wenn daher der Wert einer Immobilie als gestiegen eingeschätzt wird, werden die monatlich zu zahlenden Immobilienpreise höchstwahrscheinlich proportional steigen.
Der Bewertungsprozess
Jede Gemeinde unterhält eine Bewertungsrolle, eine Liste, die alle Immobilien in ihrer Gerichtsbarkeit und ihren aktuellen Wert enthält – zum Beispiel hat die Johannesburg Metro derzeit 879 005 Immobilien auf ihrer Bewertungsrolle. Nach den Rechtsvorschriften sollten die Bewertungslisten jährlich durch Immobilienbewertungen aktualisiert werden, so dass die Rolle einen marktbezogenen Wert für jede Immobilie widerspiegelt, obwohl die genannten Rechtsvorschriften auch längere Zeiträume vorsehen.
Die kommunalen Bewertungen und der zugrunde liegende Bewertungsprozess können von Rat zu Rat geringfügig abweichen. Es ist daher notwendig, die Details von dem spezifischen Rat zu erfahren, in dessen Zuständigkeit die Immobilie fällt Immobilien werden nach allgemein anerkannten Bewertungspraktiken, -methoden und -standards und den Bestimmungen des Municipal Property Rates Act, 6 von 2004 (MPRA) bewertet. Obwohl in einigen Fällen physische Inspektionen durchgeführt werden, liegt dies im Ermessen des zuständigen Rates, da dies keine spezifische Anforderung der MPRA ist. Sollte jedoch eine physische Inspektion durchgeführt werden, muss diese von einem autorisierten Beamten durchgeführt werden, der auf Verlangen einen Personalausweis vorlegen muss.
Bewertungsstreitigkeiten
Auch hier kann der Prozess von Gemeinde zu Gemeinde leicht variieren. Der Rat wird seine Streitbeilegungsverfahren veröffentlichen, die sich im Großen und Ganzen auf die MPRA stützen werden. Immobilienbesitzer sollten die vollständigen Bewertungsdienste einschließlich Streitverfahren für die jeweilige Gemeinde, z. B. die Stadt Johannesburg, einsehen.
Jede Partei, die eine kommunale Bewertung anfechten möchte, kann sich innerhalb der vorgeschriebenen Frist direkt an die zuständige Gemeinde wenden (die meisten Gemeinden verfügen über eine eigene Abteilung, die bei der Beilegung solcher Streitigkeiten behilflich ist), um Einwände gegen die Bewertungsrolle zu erheben. Für den Prozess wird eine Streitbeilegungsgebühr erhoben, und solche Streitigkeiten können auch weitere Bewertungen durch Dritte nach sich ziehen, die kostspielig sein können.
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