Kommunale Verdivurderinger Og Tvister | Eiendomsblogg Artikler
virkningen av kommunale verdivurderinger
Kommunale verdivurderinger, utført av autoriserte personer på vegne av den aktuelle kommunen, vil være en avgjørende faktor i beregningen av månedlige eiendomssatser som skal betales av huseiere. Det sier seg selv at verdivurderinger må justeres fra tid til annen for å gjenspeile realistiske verdier, og derfor, hvis en eiendoms verdi vurderes å ha økt, vil de månedlige eiendomssatsene som skal betales, sannsynligvis øke proporsjonalt.
verdsettelsesprosessen
hver kommune opprettholder en verdsettelsesrulle, en liste som inkluderer alle eiendommer innenfor sin jurisdiksjon og nåværende verdi – For Eksempel Har Johannesburg Metro for tiden 879 005 eiendommer på verdsettelsesrullen. I henhold til lovgivningen bør verdsettelsesrullene oppdateres årlig gjennom eiendomsverdier slik at rullen gjenspeiler en markedsrelatert verdi for hver eiendom, selv om lovgivningen også gir avsetning for lengre perioder.
Kommunale verdivurderinger og underliggende verdivurdering kan avvike noe fra råd til råd. Det er derfor nødvendig å finne ut detaljene fra det spesifikke rådet i hvis jurisdiksjon eiendommen faller Eiendommer er verdsatt i samsvar med allment anerkjente verdsettelsespraksis, metoder og standarder og bestemmelsene i Kommunal Eiendomsprisloven, 6 av 2004 (MPRA). Selv om fysiske inspeksjoner utføres i noen tilfeller, er dette etter eget råds skjønn, da dette ikke er et spesifikt krav til MPRA. Men bør en fysisk inspeksjon foretas, det må utføres av en autorisert tjenestemann som er nødvendig for å produsere ET ID-kort på forespørsel.
Verdsettelsestvister
igjen kan prosessen variere noe fra kommune til kommune. Rådet vil offentliggjøre sine tvisteløsningsprosedyrer, som i bred grad vil være basert på MPRA. Grunneiere bør se hele verdivurdering tjenester inkludert tvisteprosesser for den aktuelle kommunen, f. Eks Byen Johannesburg.
enhver part som ønsker å bestride en kommunal verdivurdering kan nærme seg den aktuelle kommunen direkte (metro kommuner vil ha en egen avdeling som vil bistå i å håndtere slike tvister), innen den fastsatte tidsrammen for å gjøre en innsigelse mot verdivurdering roll. Det vil bli belastet et tvistegebyr for prosessen, og slike tvister kan også medføre ytterligere tredjepartsvurderinger som kan være kostbare.
Følg Snymans På Facebook for mer juridisk informasjon, tips og nyheter om eiendom.