Evaluările proprietății municipale și disputele / articolele blogului proprietății
impactul evaluărilor municipale
evaluările municipale, efectuate de persoane autorizate în numele municipalității locale relevante, vor fi un factor determinant în calculul ratelor lunare de proprietate care trebuie plătite de proprietarii de case. Este de la sine înțeles că evaluările trebuie ajustate din când în când pentru a reflecta valori realiste și, prin urmare, dacă valoarea unei proprietăți este evaluată a crescut, ratele lunare de proprietate plătibile vor crește cel mai probabil proporțional.
procesul de evaluare
fiecare municipalitate menține o listă de evaluare, o listă care include toate proprietățile din jurisdicția sa și valoarea sa actuală – de exemplu, Metroul Din Johannesburg are în prezent 879 005 proprietăți pe lista sa de evaluare. Conform legislației, listele de evaluare ar trebui actualizate anual prin evaluări ale proprietății, astfel încât lista să reflecte o valoare legată de piață pentru fiecare proprietate, deși legislația menționată prevede și perioade lungi de timp.
evaluările Municipale și procesul de evaluare subiacent pot diferi ușor de la Consiliu la consiliu. Prin urmare, este necesar să se afle detaliile de la Consiliul specific în a cărui jurisdicție se încadrează proprietatea proprietățile sunt evaluate în conformitate cu practicile, metodele și standardele de evaluare general recunoscute și cu prevederile Legii privind ratele proprietății municipale, 6 din 2004 (MPRA). Deși inspecțiile fizice sunt efectuate în unele cazuri, acest lucru este la latitudinea Consiliului relevant, deoarece aceasta nu este o cerință specifică a MPRA. Cu toate acestea, în cazul în care se efectuează o inspecție fizică, aceasta trebuie efectuată de un funcționar autorizat care trebuie să prezinte o carte de identitate la cerere.
litigii de evaluare
din nou, procesul poate varia ușor de la o municipalitate la alta. Consiliul își va publica procedurile de soluționare a litigiilor, care, în termeni generali, se vor baza pe MPRA. Proprietarii de proprietăți ar trebui să vizualizeze serviciile complete de evaluare, inclusiv procesele de dispută pentru municipalitatea relevantă, de exemplu, orașul Johannesburg.
orice parte care dorește să conteste o evaluare municipală poate aborda direct municipalitatea relevantă (municipalitățile metro vor avea un departament dedicat care va ajuta la soluționarea unor astfel de litigii), în termenul prevăzut pentru a face o obiecție la lista de evaluare. O taxă de litigiu va fi percepută pentru proces, iar astfel de litigii pot implica, de asemenea, evaluări suplimentare ale terților, care pot fi costisitoare.
urmați Snymans pe Facebook pentru mai multe informații juridice, sfaturi și știri despre proprietate.