Kommunala fastighetsvärderingar och tvister | Fastighetsbloggartiklar
effekten av kommunala värderingar
kommunala värderingar, gjorda av auktoriserade personer på uppdrag av den relevanta kommunen, kommer att vara en avgörande faktor vid beräkningen av månatliga fastighetspriser som ska betalas av husägare. Det är självklart att värderingarna måste justeras från tid till annan för att återspegla realistiska värden och därför, om en fastighets värde bedöms ha ökat, kommer de månatliga fastighetsräntorna sannolikt att öka proportionellt.
värderingsprocessen
varje kommun har en värderingsrulle, en lista som innehåller alla fastigheter inom dess jurisdiktion och dess nuvarande värde – till exempel har Johannesburg Metro för närvarande 879 005 fastigheter på sin värderingsrulle. Enligt lagstiftningen bör värderingsrullarna uppdateras årligen genom fastighetsvärderingar så att rullen återspeglar ett marknadsrelaterat värde för varje fastighet även om nämnda lagstiftning också föreskriver längre perioder.
kommunala värderingar och den underliggande värderingsprocessen kan skilja sig något från råd till råd. Det är därför nödvändigt att ta reda på detaljerna från det specifika rådet i vars jurisdiktion fastigheten faller fastigheter värderas i enlighet med allmänt erkända värderingsmetoder, metoder och standarder och bestämmelserna i lagen om kommunala Fastighetsräntor, 6 från 2004 (MPRA). Även om fysiska inspektioner utförs i vissa fall är detta enligt det berörda rådets bedömning eftersom detta inte är ett specifikt krav från MPRA. Om en fysisk inspektion skulle genomföras måste den dock utföras av en auktoriserad tjänsteman som är skyldig att visa upp ett ID-kort på begäran.
Värderingstvister
återigen kan processen variera något från kommun till kommun. Rådet kommer att offentliggöra sina tvistlösningsförfaranden, som i stora drag kommer att grundas på MPRA. Fastighetsägare bör se de fullständiga värderingstjänsterna inklusive tvistprocesser för den relevanta kommunen, t.ex.
varje part som vill bestrida en kommunal värdering kan närma sig den berörda kommunen direkt (metro kommuner kommer att ha en särskild avdelning som kommer att hjälpa till att hantera sådana tvister), inom den föreskrivna tidsramen för att göra en invändning mot värderingsrullen. En tvistavgift kommer att debiteras för processen, och sådana tvister kan också innebära ytterligare värderingar från tredje part som kan vara kostsamma.
följ Snymans på Facebook för mer Juridisk information, tips och nyheter om egendom.