kiinteistönvälittäjien palkkiot Calgaryssa

kiinteistönvälittäjien palkkiot Calgaryssa

Calgaryssa käytetyin malli on 7/3. Tämä tarkoittaa, että myyjä maksaa $ 7,000 ensimmäisestä $100,000 ja 3% saldosta. Jos talo myydään $400,000, se tarkoittaa $7,000 ensimmäinen $100,000 plus 3% $ 300,000. 7000 dollaria plus 9000 dollaria on 16000 dollaria. Komissio jaetaan useimmiten kahtia. Yleensä se on 50% myyjälle ja 50% ostajalle.

koska jokaisella kiinteistönvälittäjällä on välittäjä, tämä välityspalkkio on maksettava välittäjän välittäjälle. Välityspalkkiota ei koskaan makseta suoraan kiinteistönvälittäjälle. Myyjä maksaa provision suoraan myyvälle meklarille ja myyvä meklari maksaa osuutensa ostavalle meklarille. Molemmat välittäjät vähentävät välityspalkkion mahdollisine välityspalkkioineen ja hallintomaksuineen ennen kuin ne maksavat edustamilleen asiamiehille.

maksuehtojen tulee olla kirjallisesti sekä ostoa että myyntiä varten

myyjä allekirjoittaa listautumissopimuksen. Siinä ilmoitetaan selvästi välityspalkkiot, jotka ovat velkaa myyntiagentille (jälleen virallisesti myyntiagentille). Tässä listautumissopimuksessa mainitaan myös ostajalle (ja jälleen virallisesti ostavalle välittäjälle) maksettu palkkio.

ostajien on allekirjoitettava palvelusopimus. Tätä sopimusta voidaan kutsua ostajan välityssopimukseksi ja se on pakollinen heinäkuusta 2014 lähtien. Tämä palvelusopimus selittää kaikki välittäjän ja sen ostajaedustajan tehtävät, joten ne ovat ostajalle selvät. Myös palkkiot on selkeästi määritelty tässä Sopimuksessa, joten ostaja tietää tarkalleen, mitä ostajaagentti veloittaa.

Calgaryssa on yleisintä, että myyjä maksaa ostajalle palkkiot. Sanoakseni sen virallisella tavalla: Myyjä maksaa provision myyjälle ja myyjä maksaa provision ostavalle meklarille. Tämän jälkeen myyvä välitysliike maksaa myyjälle ja ostava välitysliike ostavalle välittäjälle välityspalkkioiden vähentämisen jälkeen. Raha ei koskaan kulje agentin ja agentin välillä, vaan aina välittäjien välillä.

entä jos myyjä ei maksa täyttä provisiota?

ostajana Calgaryssa pitää ymmärtää, mitä tapahtuu, jos myyjä ei tarjoa ”täyttä” provisiota ostajalle. Ostajalle muutama skenaario on mahdollinen:

• Sinä ostajana on maksettava ostajalle provisiovajeesta.
• ostaja voi kysyä vajetta myyjältä ja kirjoittaa sen terminä kauppasopimukseen.
• ostava kiinteistönvälittäjä kattaa erotuksen.

ostajana sinun on ymmärrettävä ostajaehdokkaasi aikomus silloin, kun provisiossa on puutteita. Jokaisessa MLS-listauksessa kerrotaan ostajalle tarjotut palkkiot. Mielestämme monet ostavat agentit ohittaa näyttää ne ominaisuudet myyjiä, jotka eivät maksa ”täysi” provisio. Hyvä ostava kiinteistönvälittäjä soittaa myyntiedustajalle ennen esitystä tiedustellakseen, onko myyjä mahdollisesti valmis maksamaan täydet palkkiot. Kokemuksemme osoittaa, että monet myyjät ovat valmiita maksamaan täyden provision, kun pyydät. Vaihtoehtoisesti agentti voi soittaa puhelun ennen kuin hän tekee tarjouksen. Oli miten oli, sinulle ostajana on ilmoitettava etukäteen, kun myyjä tarjoaa vähemmän palkkioita kuin mitä ostajaagentti veloittaa.

näin ollen edellä esitetyn selityksen mukaisesti kuka tahansa myyjä voi ymmärtää, miten tärkeää on tarjota ”täyttä” provisiota ostajan edustajalle. On tosiasia, että kiinteistönvälittäjät voivat, ja mielestämme jotkut ostavat agentit välttävät kiinteistön näyttämisen. Virallisesti kuitenkin, ostavat agentit eivät saa kieltäytyä näkymiä niiden osto asiakas pyytää. On selvää, että vähemmän esityksiä tarkoittaa vähemmän potentiaalisia tarjouksia. Tiedä myös, että monet ostoagentit työskentelevät edelleen sellaisten ostajien kanssa, jotka eivät ole (vielä) sopimuksen alaisia eivätkä ole koskaan allekirjoittaneet palvelusopimusta. Vaikka tämä palvelusopimus on pakollinen, jotkut kiinteistönvälittäjät voivat ottaa riskin, että heidän ostajansa todella tekee ostoksen. Ostaja allekirjoittaa tämän palvelusopimuksen varsinaisen tarjouksen kirjoittamisen yhteydessä.

neuvotteleminen palkkioista kiinteistönvälittäjän kanssa

kiinteistönvälittäjän palkkiot eivät ole vakio. Tässä on neljä skenaariota, ja voit valita kumman haluat:

1. kiinteistönvälittäjä veloittaa täyden provision, jota useimmat pitävät 7/3 Calgaryssa.
2. kiinteistönvälittäjä leikkaa palkkioita, koska niistä neuvotellaan, mikä voi tarkoittaa, että agentti on huono neuvottelija, joka ei osaa neuvotella edes omista palkkioistaan. Miten tämä agentti neuvottelee puolestanne?
3. kiinteistönvälittäjä leikkaa välityspalkkioita, koska hänellä on työpaikka sivussa. Tiedämme monia agentteja, jotka työskentelevät kokopäiväisesti toisessa työpaikassa, suorittaen muutamia kiinteistökauppoja siinä sivussa. (Noin 50% kaikista Calgary agents suorittaa vain 1 tai 2 liiketoimet vuodessa!)
4. kiinteistönvälittäjä leikkaa palkkioitaan, ehkä siksi, että agentti on epätoivoinen ja tarvitsee palkkasekin. Mielestämme tämä on vaarallisin skenaario sekä ostajalle että myyjälle.

palkkashekkiä tarvitseva kiinteistönvälittäjä toimii harvoin oman etunsa mukaisesti. Ja tässä on syy. Lähes kaikki kiinteistönvälittäjät toimivat prosenttien kanssa. Oletetaan esimerkiksi, että talosi on listattu $400,000. Yleisimmässä skenaariossa 7/3 tämä tarkoittaa, että maksat 16 000 dollaria. Puolet välityspalkkiosta menee ostajalle, jolloin 8 000 dollaria jää myyjälle. Mutta 8 000 dollaria maksetaan vain, jos koti menee kaupaksi 400 000 dollarin pyyntihinnalla. Lähes kaikissa tapauksissa ostajat neuvottelevat pyytämästäsi hinnasta. (Se riippuu tietenkin markkinoiden tyypistä).

• jos asuntosi myy 370 000 dollarilla, kiinteistönvälittäjä saa 7 550 dollaria.
• jos kotisi myy 380 000 dollarilla, myyjä saa 7 700 dollaria.
• ja jos koti menee kaupaksi 390 000 dollarilla, kiinteistönvälittäjä saa 7 850 dollaria.

kiinteistönvälittäjälle ero ei ole kovin suuri, mutta myyjälle se on paljon rahaa. Jokainen 10 000 dollarin erotus myyjälle vastaa 150 dollaria kiinteistönvälittäjälle. Sillä kiinteistönvälittäjä se on yksinkertainen: ota $7,550 tänään, tai S/hän saattaa saada $0 huomenna. Aina on mahdollisuus, että koti ei mene kaupaksi.

sama pätee ostajiin. Älä valitse kiinteistönvälittäjää, joka haluaa epätoivoisesti palkkaa. Sinun täytyy luottaa siihen, että agenttisi toimii sinun etujesi mukaisesti. Sinä, ostaja, päätät, kuinka monta kotia haluat nähdä. Vielä nykyäänkin puhumme ihmisille, jotka tunsivat painetta ostaa koti.

osa ostavista asiakkaista ihmettelee, miten on mahdollista, että meillekin maksetaan prosenttimäärä ostoksesta. Mitä korkeampi kauppahinta on, sitä korkeampi on provisio. Teknisesti tuo väite pitää paikkansa. Mutta prosentuaalisesti se toimii samalla tavalla kuin myyntiprovisioiden kanssa. Jokainen $10,000 ostohinta on $150 provisiot kiinteistönvälittäjä. Luottamus kiinteistönvälittäjään on tärkeää. Sen luottamuksen myötä tulee palvelusopimus ostajan allekirjoitettavaksi. Vasta sitten sekä ostaja että agentti tietävät, mitä odottaa, ja mahdolliset yllätykset voidaan vähentää.

jos haluat lisätietoja palvelusopimuksista asuntoa ostaessasi, ota meihin yhteyttä. Voimme lähettää sinulle kopion ja selittää sinulle, miten haluamme työskennellä ostaa kotiin.

alennusmyynnit

yksi asia, jota monet myyjät eivät ymmärrä, on välityspalkkiorakenne, jota alennusmyynnit esittävät. He mainostavat veloittavansa vain 1% talonne myynnistä. Kuitenkin, kuten aiemmin selitettiin, ostopuolella sinun on useimmiten tarjottava koko 3,5 / 1,5 %. Myyntipuolella säästetään vain muutama dollari. And the question remains: miten alennusagentti toimii kotisi neuvotteluissa, kun hän saa itse vain murto-osan provisiosta?

ostopuolella tämä alennusmyyjä mitä todennäköisimmin pyytää ”täyttä” provisiota 3,5% / 1,5%. Lisäksi alennusasiamiehellä on velvollisuus olla palvelusopimus voimassa. Fiksu ostaja voisi yrittää neuvotella myös tästä ostoprovisiosta ostoprovisioiden palautuksen muodossa. Jos alennus agentti on antelias myyntipuolella, s / hän saattaa olla antelias ostopuolella samoin.

kiinteistöjen muut komissiorakenteet

Calgaryn yleisin rakennelma on 7/3-rakenne, mutta myös erilaisia vaihtoehtoja on.

• kiinteä prosenttiosuus myyntihinnasta; esimerkiksi 5 prosenttia myynnistä jaetaan välittäjien kesken.
• kiinteä maksu; välityspalkkio on yksi maksu, esimerkiksi 10 000 dollaria, riippumatta siitä, mitä koti myy
• kiinteällä tuntipalkkiolla. Henkilökohtaisesti Emme ole koskaan törmänneet tähän rakenteeseen, emmekä ole kuulleet agenteista, jotka työskentelevät tämän rakenteen kanssa Calgaryssa.

Calgaryssa emme saa työskennellä rakenteella, jossa saamme palkkaa kysymyshinnan ja myydyn hinnan erotuksen perusteella. Myyt esimerkiksi kotisi ja kerrot myyjälle haluavasi 500 000 dollaria kodistasi. Kiinteistönvälittäjä suostuu hankkimaan sinulle 500 000 dollaria ja se, millä hän myy sen enemmän, on agentin provisio. Calgaryn kiinteistölautakunta ei missään nimessä salli tätä.

myyt kotisi? Etsitkö myytyjä hintoja?