Valutazioni di proprietà comunali e controversie | Articoli di blog di proprietà
L’impatto delle valutazioni comunali
Le valutazioni comunali, fatte da individui autorizzati per conto del comune locale pertinente, saranno un fattore determinante nel calcolo delle tariffe mensili di proprietà da pagare dai proprietari di case. Va da sé che le valutazioni devono essere aggiustate di volta in volta per riflettere valori realistici e quindi, se il valore di una proprietà è valutato come aumentato, i tassi mensili di proprietà da pagare molto probabilmente aumenteranno proporzionalmente.
Il processo di valutazione
Ogni comune mantiene un rotolo di valutazione, un elenco che include tutte le proprietà all’interno della sua giurisdizione e il suo valore corrente – ad esempio, la metropolitana di Johannesburg ha attualmente 879 005 proprietà sul suo rotolo di valutazione. Secondo la legislazione, i rotoli di valutazione dovrebbero essere aggiornati annualmente attraverso valutazioni immobiliari in modo che il rotolo rifletta un valore correlato al mercato per ogni proprietà, sebbene detta legislazione preveda anche periodi prolungati.
Le valutazioni comunali e il processo di valutazione sottostante possono differire leggermente da consiglio a consiglio. È quindi necessario scoprire i dettagli dal consiglio specifico nella cui giurisdizione la proprietà cade Le proprietà sono valutate in conformità con le pratiche, i metodi e gli standard di valutazione generalmente riconosciuti e le disposizioni della legge sui tassi di proprietà comunale, 6 di 2004 (MPRA). Sebbene in alcuni casi siano condotte ispezioni fisiche, ciò è a discrezione del consiglio competente in quanto non si tratta di un requisito specifico dell’MPRA. Tuttavia, se un’ispezione fisica è intrapresa, deve essere condotta da un funzionario autorizzato che è tenuto a produrre una carta d’identità su richiesta.
Controversie di valutazione
Anche in questo caso, il processo può variare leggermente da comune a comune. Il consiglio pubblicherà le proprie procedure di risoluzione delle controversie, che si baseranno, in linea di massima, sull’MPRA. I proprietari di immobili dovrebbero visualizzare i servizi di valutazione completi, compresi i processi di controversia per il comune interessato, ad esempio la città di Johannesburg.
Qualsiasi parte che desideri contestare una valutazione comunale può rivolgersi direttamente al comune interessato (i comuni metropolitani avranno un dipartimento dedicato che aiuterà a trattare tali controversie), entro i termini prescritti per presentare un’obiezione al rotolo di valutazione. Per il processo verrà addebitata una commissione per le controversie e tali controversie potrebbero anche comportare ulteriori valutazioni di terze parti che possono essere costose.
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