Avaliações e disputas de propriedades municipais / artigos do blog de propriedades
o impacto das avaliações municipais
as avaliações municipais, feitas por indivíduos autorizados em nome do município local relevante, serão um fator determinante no cálculo das taxas mensais de propriedade a serem pagas pelos proprietários. Escusado será dizer que as avaliações devem ser ajustadas de tempos em tempos para refletir valores realistas e, portanto, se o valor de uma propriedade for avaliado como tendo aumentado, as taxas mensais de propriedade a pagar provavelmente aumentarão proporcionalmente.
o processo de avaliação
cada município mantém um rolo de avaliação, Uma lista que inclui todas as propriedades dentro de sua jurisdição e seu valor atual – por exemplo, o metrô de Joanesburgo atualmente tem 879 005 propriedades em seu rolo de avaliação. De acordo com a legislação, os rolos de avaliação devem ser atualizados anualmente por meio de avaliações de propriedades para que o rolo reflita um valor relacionado ao mercado para cada propriedade, embora a referida legislação também preveja períodos prolongados. As avaliações municipais e o processo de avaliação subjacente podem diferir ligeiramente de conselho para conselho. Portanto, é necessário descobrir os detalhes do conselho específico em cuja jurisdição as propriedades da propriedade são avaliadas de acordo com as práticas, métodos e padrões de avaliação geralmente reconhecidos e as disposições da Lei Municipal de taxas de propriedade, 6 de 2004 (MPRA). Embora as inspeções físicas sejam realizadas em alguns casos, isso fica a critério do Conselho relevante, pois este não é um requisito específico do MPRA. No entanto, se uma inspeção física for realizada, ela deve ser conduzida por um funcionário autorizado que é obrigado a produzir um cartão de identificação sob demanda.
disputas de avaliação
novamente, o processo pode variar ligeiramente de município para Município. O conselho publicará os seus procedimentos de resolução de litígios, que serão, em termos gerais, baseados no MPRA. Os proprietários devem visualizar os Serviços de avaliação completos, incluindo processos de disputa para o município relevante, por exemplo, Cidade de Joanesburgo.
qualquer parte que deseje contestar uma avaliação municipal pode abordar diretamente o município relevante (os municípios metropolitanos terão um departamento dedicado que ajudará a lidar com tais disputas), dentro do prazo prescrito para fazer uma objeção ao rolo de avaliação. Uma taxa de disputa será cobrada pelo processo, e tais disputas também podem implicar outras avaliações de terceiros que podem ser caras.
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