Wyceny nieruchomości komunalnych i spory | artykuły na blogu Nieruchomości
wpływ wycen nieruchomości komunalnych
Wyceny Nieruchomości Komunalnych, wykonywane przez upoważnione osoby w imieniu odpowiedniej gminy lokalnej, będą decydującym czynnikiem przy obliczaniu miesięcznych stawek nieruchomości, które mają być płacone przez właścicieli domów. Jest rzeczą oczywistą, że wyceny muszą być od czasu do czasu dostosowywane w celu odzwierciedlenia realistycznych wartości, a zatem, jeśli wartość nieruchomości zostanie oszacowana na wzrost, miesięczne stawki nieruchomości najprawdopodobniej wzrosną proporcjonalnie.
proces wyceny
każda gmina prowadzi rolkę wyceny, listę zawierającą wszystkie nieruchomości podlegające jej jurysdykcji i jej aktualną wartość – na przykład Metro w Johannesburgu ma obecnie 879 005 nieruchomości na swojej rolce wyceny. Zgodnie z przepisami rolki wyceny powinny być aktualizowane co roku poprzez wyceny nieruchomości, tak aby odzwierciedlały one wartość rynkową dla każdej nieruchomości, chociaż wspomniane przepisy przewidują również dłuższe okresy.
Wyceny komunalne i ich przebieg mogą się nieznacznie różnić w zależności od Rady. Konieczne jest zatem zapoznanie się ze szczegółami od konkretnej Rady, w której jurysdykcji spadnie Nieruchomość Nieruchomości są wyceniane zgodnie z powszechnie uznanymi praktykami, metodami i standardami wyceny oraz przepisami ustawy o stawkach mienia komunalnego z 6 z 2004 r. (MPRA). Chociaż w niektórych przypadkach przeprowadzane są kontrole fizyczne, decyzja taka leży w gestii właściwej rady, ponieważ nie jest to szczególny wymóg MPRA. Jednak w przypadku przeprowadzenia kontroli fizycznej musi ona zostać przeprowadzona przez upoważnionego urzędnika, który jest zobowiązany do okazania dowodu osobistego na żądanie.
spory dotyczące wyceny
ponownie proces może się nieznacznie różnić w zależności od gminy. Rada opublikuje swoje procedury rozstrzygania sporów, które w szerokim zakresie będą oparte na MPRA. Właściciele nieruchomości powinni zapoznać się z pełną wyceną usług, w tym procesów spornych dla odpowiedniej gminy, np. miasta Johannesburg.
każda strona, która chce zakwestionować wycenę komunalną, może zwrócić się bezpośrednio do odpowiedniej gminy (gminy metro będą miały specjalny dział, który pomoże w rozwiązywaniu takich sporów), w wyznaczonym terminie, aby zgłosić sprzeciw wobec rolki wyceny. Za proces zostanie pobrana opłata sporna, a takie spory mogą również wiązać się z dalszymi wycenami stron trzecich, które mogą być kosztowne.
śledź Snymans na Facebooku, aby uzyskać więcej informacji prawnych, wskazówek i wiadomości na temat nieruchomości.