Raj mówi, że zrobi z Ciebie milionera, jeśli oddasz 10,000 funtów. Wierzysz mu?
- seminaria dotyczące nieruchomości znów kuszą potencjalnych właścicieli
- ceny domów znów rosną w skali kraju, ale niektóre obszary nadal borykają się
- inwestorzy powiedzieli, Jak zrobić podatek „dobrowolny’
wbito mi do ręki nowe banknoty o wartości 20 funtów. Mężczyzna, który wyciągnął je ze skórzanego portfela, ubrany jest w ostry czarny garnitur z jedwabnymi klapami.
'policz je-mówi. Jest 100 funtów.Pochyla się konspiracyjnie i pyta: „Jeśli ktoś daje Ci darmowe pieniądze, to po co mu odmawiasz? To nie ma sensu. Jedyną rzeczą, która cię powstrzymuje, jest strach. To nie szczęście. Szczęście po prostu oznacza wykorzystanie możliwości, gdy przychodzą do ciebie.”
to jest Raj Shastri i, jak już kilkakrotnie wspominał, jest milionerem nieruchomości. I — jak właśnie powiedział mi i 100 innym widzom zgromadzonym w sali konferencyjnej pluszowego londyńskiego hotelu-uważa, że my też możemy stać się jednym.
to tak, jakby kryzys kredytowy nigdy się nie wydarzył. Brytyjski rynek nieruchomości znów kwitnie. Jest to świetna wiadomość dla kupujących dom, ale oznacza również powrót ludzi, którzy chcą szybko zarobić na rosnących cenach.
chciwość powraca.Przyszedłem na to darmowe, jednodniowe seminarium po tym, jak reklama w gazecie wpadła mi w oko. „Chciałeś kiedyś zacząć inwestować w nieruchomości, ale nie wiesz od czego zacząć?”tu jest napisane. Więc to seminarium jest dla Ciebie.”
obiecuje, że „Mr Tax zaoszczędzi ci ££££s”, master mortgage broker zapewni Ci fundusze, aby zacząć, i będziesz mógł spotkać człowieka, który zaczął z mniej niż £9,900 i zbudował ogromny portfel w 60 miesięcy.
na pewno, w ciągu trzech godzin, wiadomość jest wbita do domu, że ledwo fasola do naszych nazwisk nie jest barierą dla budowania własnych imperiów własności.
normalnie niedoszły właściciel potrzebuje 20% depozytu na kredyt hipoteczny na nieruchomość. A przy średnich cenach w Wielkiej Brytanii na 167 353 zł trudno mi o kredyt. Ale najwyraźniej moje skromne oszczędności-mówię, że mam 20 000 zł-wystarczą, aby zabezpieczyć kredyt hipoteczny na dwa mieszkania.
wiem, że nie jestem jedynym członkiem publiczności, który wynajmuje. Kiedy poproszono nas o podniesienie rąk, naliczam czterech lub pięciu, którzy są właścicielami swojego domu. Wszyscy są elegancko ubrani – ale nikt nie wygląda dobrze.
Jedna para przywiozła nawet syna. Wyglądają na ciężko pracujących ludzi, którzy desperacko chcą dostać się na drabinę.Nieruchomość to prosta gra, twierdzi Raj, przemierzając scenę, gdy obrazy luksusowych domów i jego lśniących sportowych samochodów błyskają za nim.
to jedna z niewielu rzeczy, które zwykły człowiek na ulicy może robić na pół etatu, aby łatwo zarobić pieniądze. „Domy to nie miejsca do życia, ale szare skrzynki, dzięki którym zarabiasz pieniądze. Brzydkie domy zarabiają na tobie pieniądze.’
zastanawiam się, ile czasu zajmuje prowadzenie udanej firmy wynajmującej i dbanie o najemców. Ale Raj mówi, że potrzebujesz tylko pięciu minut, żeby sprawdzić, czy czynsz co miesiąc trafia na twoje konto bankowe.
to w swoje 40 urodziny Raj postanowił wejść na własność, mówi nam. Z zaledwie 950 funtów w kieszeni, i mieszkając w pokoju we wspólnym domu, wziął się do zanurzenia.
dowiedział się o deweloperze, który sprzedaje tanie domy i umówił się na spotkanie. Był tak zdenerwowany, że przez pół godziny siedział w samochodzie. Potem wszedł i udało mu się wynegocjować zniżkę. Pięć lat później posiadał wielomilionowe Imperium majątkowe.
to na pewno fascynująca opowieść, a z płynnego opowiadania mam wrażenie, że już wiele razy to powtarzał. Tkwiąc w tym dusznym pokoju, nie da się sprawdzić, jak dobrze sobie radzi.
dziś Raj mówi, że mieszka obok Tamizy w ekskluzywnym Marlow, Bucks.Zaczynam się zastanawiać, czy wszyscy w tym pokoju kupują tę grę. Większość wygląda na oczarowaną i nikt nie opuszcza swojego miejsca. Niektórzy nagrywają prezentację na swoich telefonach komórkowych.
biją i wiwatują, gdy pojawia się człowiek o imieniu Naresh. Jest inwestorem nieruchomości, który przeszedł z pracy w sklepie telefonicznym do posiadania 1,4 miliona funtów kupna do wynajęcia w ciągu zaledwie sześciu lat.Jest świeży – wygląda jakby miał 20 lat-i nerwowy.
ale ogrzewa się do swojego tematu, jak opisuje, jak jest właścicielem domów od Londynu do Leamington Spa. I opowiada nam o swojej drodze do „wolności finansowej”.
przyznaje, że nigdy nie widział swoich właściwości. Dodaje: „mogłem być kiedyś w Leamington Spa.
ale na pewno nie widziałam domu. Wszyscy się śmieją.Mówi nam, że spędza kilka minut w miesiącu na swoim portfolio i zatrudnia agencję wynajmu, która zajmie się resztą.
następny na scenie jest Simon Goody. Jest ekspertem od podatków. Jest w średnim wieku, żylasty, pełen energii i były windsurfer Olimpijski.
jest również mówcą motywacyjnym i ma „doktorat z życia”. Zdjęcia z jego dni chwały na Igrzyskach Olimpijskich w Seulu w 1988 roku są przesyłane na gigantyczny ekran.
Bo to jest moja reputacja i nigdy nie naraziłabym jej na szwank. Wszystko, co ci powiem, jest legalne, dokładne i poprawne ” – mówi.
trochę mnie dziwi, gdy ujawnia, że kiedyś był niezależnym doradcą finansowym, ale przestał, gdy wprowadzono nowe przepisy uniemożliwiające sprzedawcom przyjmowanie prowizji.
wiem, że te przepisy miały na celu ochronę konsumentów, ale wydaje się, że Pan Goody ma powody, by się im sprzeciwiać. „Jaka jest najniższa stawka podatkowa w Wielkiej Brytanii?- pyta, machając do nas białą tablicą, rozsypaną procentami.
głos zgaduje: „dziesięć procent. Nie!- krzyczy Simon. „Najniższa stawka podatkowa w Wielkiej Brytanii jest dobrowolna.- Tłumaczy, że zamiast płacić podatek od najmu nieruchomości, oddajesz własność nieruchomości firmie, w której nie jest należna.
„możesz mieć milion funtów co miesiąc, a to nadal firma niehandlowa” „Robi dokładnie to, co robi menedżer inwestycyjny. Nie płaci podatku w imieniu inwestora. Inwestor płaci podatek, ale gdzie jest inwestor? Off-shore! A jeśli zmienią zasady na Brytyjskich Wyspach Dziewiczych, Jersey, Guernsey lub Wyspie Man, po prostu przeniesiemy firmę gdzie indziej.”
czy to ten sam dodge podatkowy, którego próbował użyć komik Jimmy Carr, pyta członka publiczności-wyjmując słowa z moich ust. Simon mówi, że ten schemat jest inny, ponieważ chociaż firma jest za granicą, pieniądze nigdy nie opuszczają Wielkiej Brytanii. I mówi, że jest to całkowicie legalne i trwa od 25 lat.
, a następnie zakłada kapelusz melonik i opisuje skomplikowany proces, który polega na udzieleniu pożyczki z 10% odsetkami w ciągu pięciu lat od firmy zagranicznej.Robisz to w kółko — ale Simon chce podkreślić, że to nie jest unikanie opodatkowania.
„za 20 lat będę winien mojej spółce z ograniczoną odpowiedzialnością 1mln zł-to dług 1mln zł” / Jedno równa się drugiemu / i niszczy je.
” rozliczam podatek od spadków, rozliczam podatek od zysków kapitałowych, rozliczam podatek dochodowy, rozliczam ubezpieczenie NNW. Jakiś inny rodzaj podatku? Rozliczam podatek dochodowy od osób prawnych.
Podatnik nie może opodatkować cię z mocą wsteczną, ponieważ dałeś im pełne ujawnienie i podpisałeś je. Mam piękny kawałek papieru z HMRC mówiący, że wszystkie twoje wydatki zostały rozliczone.”
i ma też inne pomysły, takie jak wyciąganie części z emerytury i sposoby na obejście opłaty skarbowej.Techniki Simona z pewnością przekonały publiczność. Podczas przerwy na lunch, wielu z nich zbiera ulotki pozostawione z przodu, podczas gdy piosenka Gold popowego zespołu Spandau Ballet gra.
Mimo olśniewającej prezentacji, pozostaje mi dokuczliwa myśl: jak działa to przedsiębiorstwo nieruchomości? Odpowiedź staje się widoczna po obiedzie. Okazuje się, że jesteśmy zachęcani do kupowania mieszkań w dawnym domu starców w North Shields. Wyglądają jak niewiarygodna okazja.
Po czynszu, opłatach i kosztach kredytu hipotecznego obietnica wynosi 7% rocznie. Wszystko, co musimy zrobić, to podzielić się z £10,000. Potem idzie sprzedaż.
najwyraźniej tylko dziewięć z 45 domów jest jeszcze do kupienia. Jeden z zespołu sprzedaży wychłostał 12 po południu i powiedziano mu, aby przestał, więc jest wystarczająco dużo dla nas wszystkich.Ward & Co, firma specjalizująca się w inwestycjach w nieruchomości z siedzibą w Chester, jest na konferencji i oferuje domy z 25-procentowym rabatem-to dla nas dzisiaj specjalna stawka.
jest grupa irlandzkich inwestorów wykazujących prawdziwe zainteresowanie nimi, którzy prawdopodobnie w mgnieniu oka je zatrzasną. To doprowadza niektórych uczestników do szału. Spieszą się, aby zobaczyć mieszkania North Shields i dowiedzieć się o kolejnej inwestycji, która ma powstać w Leicester.
aby zakończyć dzień, Raj wrócił. „Nieruchomości zawsze rosną w końcu”, mówi. Opowiada nam o przyjacielu, który zarabia 5000 funtów miesięcznie kupując wiele małych nieruchomości, a następnie wynajmując każdy pokój innemu najemcy. Następnie pokazuje nam serię olśniewających wykresów i wykresów, które opisują, jak można wykorzystać kapitał z jednego domu, aby kupić inny, i robić to w kółko.
to naprawdę jest hazard na nieruchomości. Eksperci inwestycyjni nazywają to przekładnią-może przyspieszyć Twoje zyski, ale kiedy sprawy się pogorszą, Twoje straty gwałtownie wzrosną.Dla Raja jest to jednak Złota okazja.
’ wiatr wieje tak samo dla wszystkich. Liczy się sposób ustawiania żagli-mówi. Jedynym niebezpieczeństwem, mówi Raj, jest to, że stracimy szansę na zarobienie fortuny, jeśli nie zainwestujemy dzisiaj.Zbliżamy się do końca, a Raj ma ostatnią szansę, by nas wciągnąć.
– krzyczy.- Tak, wszyscy oddzwaniają.Obraz mdłego, Siedemdziesięciopokojowego domu z trzema sypialniami miga: naprawdę jest to małe szare pudełko, którym Raj chwalił się wcześniej.
” chcesz zobaczyć inny? Czy ktoś był w Hartlepool?’idzie dalej. Wiem, że to jedno z miast w Wielkiej Brytanii, gdzie ceny domów drastycznie spadły od czasu kryzysu bankowego. Pozostawił region z ogromnymi problemami społecznymi.
Raj mówi nam, ile zarabia ten dom. I tak dalej. Przez dziesięć minut zdjęcie po zdjęciu nieruchomości Raja miga na dużym ekranie. Jest więcej mieszkań, kamienic w Clapham w Londynie i domów w Leicester.Efekt jest dość hipnotyczny.
wychodzi ze sceny — i to wtedy Sprzedający wpadają.Poszedłem na seminarium totalnym sceptykiem, ale zamknięty w pokoju z nim, gadanie Raja było dziwnie przekonujące. W pewnym momencie pomyślałem sobie: jeśli kolejny boom na nieruchomości jest w drodze, byłbym głupcem przegapić.
ale o ile nieruchomości na sprzedaż wyglądały przyzwoicie, to myślę tylko, że trzeba by wziąć na siebie dużo długów w kredytach hipotecznych, aby zbudować swoje imperium. Jeśli Rynek nieruchomości spadnie, może skończyć się wisieniem setki tysięcy do banków.
i chociaż Raj chciał przedstawić tę okazję jako zbyt piękną, aby mogła być prawdziwa, nie mogę pomóc, ale myślę, że to pewnie dlatego, że jest.
co firmy zaangażowane miały do powiedzenia
Money Mail skontaktował się z Andrew Wardem, dyrektorem Ward & Co, firmy inwestycyjnej w nieruchomości na seminarium.
Dodaje: „Działamy na rynku od 11 lat i w prosty sposób zapewniamy proste możliwości.”
rozmawialiśmy również z Simonem Goody, byłym Olimpijczykiem, który stał się ekspertem podatkowym. Mówi, że został poproszony o samodzielne wypowiadanie się na temat ogólnego podatku i tego, jak go odpowiednio obniżyć, a także o przekazywanie informacji, opinii i komentarzy w zabawny i angażujący sposób.
Pan Goody powiedział, że jego rozmowa miała na celu dostarczenie ogólnych informacji na temat podatków i trustów. Mówi: „Mój wykład był szeroko zakrojonym podejściem, którego głównym celem było uzyskanie szczegółów zainteresowanych uczestników, abyśmy mogli przeprowadzić indywidualne spotkanie, aby sprawdzić, czy kwalifikują się do struktury-czy struktura pasuje do ich celów i ambicji. Jeśli tak, to jedynie ułatwimy i przedstawimy je głównym partiom.
’prezentacja była bardzo podstawowym zarysem zagadnień z zakresu prawa spółek, a osoby posiadające wiedzę lub kwalifikacje zawodowe w tym zakresie będą rozumieć przekazane informacje jako zgodne.’