Raj diz que ele pode torná-lo um milionário de propriedade se você entregar £10.000. Acreditas nele?
- seminários de propriedade estão de volta para tentar potenciais proprietários
- os preços das casas subindo novamente nacionalmente, mas algumas áreas ainda estão lutando
- os investidores disseram Como fazer imposto ‘voluntário’
uma mistura de novas notas de £20 recém-lançadas na minha mão. O homem que os tirou da carteira de couro está vestido com um terno preto afiado com lapelas de seda.
‘conte-os”, diz ele. Há 100 libras.Ele se inclina conspiracionalmente e pergunta: ‘se alguém lhe der dinheiro livre, por que você os recusaria? É um acéfalo. A única coisa que te impede é o medo. Não é sorte. Sorte significa aproveitar oportunidades quando elas chegam até você.’
este é Raj Shastri e, como ele já mencionou várias vezes, ele é um milionário da propriedade. E-como ele também acaba de dizer a mim e aos outros 100 membros da audiência reunidos na sala de conferências de um luxuoso hotel em Londres — ele acha que todos podemos nos tornar um, também.
é como se a crise de crédito nunca tivesse acontecido. O mercado imobiliário da Grã-Bretanha está crescendo novamente. É uma ótima notícia para compradores de casas, mas também significa o retorno de pessoas que esperam ganhar dinheiro rápido com a alta dos preços.A ganância está de volta.Eu vim para este seminário gratuito de um dia depois que um anúncio em um jornal chamou minha atenção. “Sempre quis entrar em investimentos imobiliários, mas não sabia por onde começar?”diz. “Então este seminário é para você.’
ele promete que ‘Mr Tax vai economizar £ £ £ s’ , um corretor de hipoteca mestre irá garantir-lhe os fundos para começar, e você vai ser capaz de conhecer um homem que começou com menos de £9.900 e construiu uma carteira enorme em 60 meses.
com Certeza, mais de três horas, a mensagem é martelada que ter apenas um feijão nossos nomes não é uma barreira para a construção de nossa própria propriedade impérios.
normalmente, um possível proprietário precisa de um depósito de 20% para uma hipoteca para uma propriedade de compra de aluguel. E com preços médios no Reino Unido em £167.353, eu lutaria para obter um empréstimo. Mas, aparentemente, minhas modestas economias-eu digo que tenho £20.000-são suficientes para garantir hipotecas de compra para locação em dois apartamentos. Eu sei que não sou o único membro do público que aluga. Quando nos pedem um show de mãos, conto quatro ou cinco que possuem sua casa. Todo mundo está bem vestido – mas ninguém parece bem.
um casal até trouxe seu filho pequeno. Eles parecem pessoas trabalhadoras desesperadas para entrar na escada da propriedade.A propriedade é um jogo simples, afirma Raj, andando no palco enquanto imagens de casas luxuosas e seus carros esportivos brilhantes brilham atrás dele. “É uma das poucas coisas que o homem comum na rua pode fazer a tempo parcial para ganhar dinheiro que é fácil”, diz ele. “As casas não são lugares para viver, mas caixas cinzentas que fazem você ganhar dinheiro. Casas feias fazem de você o dinheiro.’
gostaria de saber quanto tempo leva para executar uma bem-sucedida empresa de aluguel e cuidar de seus inquilinos. Mas Raj diz que tudo que você precisa é de cinco minutos para verificar o aluguel vai para sua conta bancária a cada mês.
foi em seu 40º aniversário que Raj decidiu entrar na propriedade, Ele nos diz. Com apenas £950 no bolso e morando em um quarto em uma casa compartilhada, ele mergulhou.
ele descobriu sobre um desenvolvedor que estava vendendo casas de preço reduzido e organizou uma reunião. Ele ficou tão nervoso que ficou sentado em seu carro por meia hora. Então ele entrou e conseguiu negociar um desconto. Cinco anos depois, ele tinha um império imobiliário de vários milhões de libras.
é certamente um conto convincente, e a partir da suave dizendo que eu tenho uma sensação de que ele está rodado-lo para fora muitas vezes antes. Preso nesta sala abafada, é impossível verificar o quão bem ele está feito.
hoje Raj diz que vive ao lado do Tamisa em exclusivo Marlow, Bucks.Eu começo a me perguntar se todo mundo na sala está comprando este spiel. A maioria parece encantada e ninguém sai do assento. Alguns estão filmando a apresentação em seus telefones celulares.
eles gritam e aplaudem quando um homem chamado Naresh é introduzido. Ele é um investidor imobiliário que passou de trabalhar em uma loja de telefonia para ter um império de compra para deixar £1,4 milhão em apenas seis anos.Ele é fresco-ele parece que está na casa dos 20 anos – e nervoso.
mas ele se aquece ao seu tema como ele descreve como ele possui casas de Londres para Leamington Spa. E ele nos fala sobre sua jornada para a “liberdade financeira”.
ele admite nunca ter visto suas propriedades. Ele acrescenta: “Eu poderia ter ido ao Leamington Spa uma vez.
mas eu certamente não vi a casa.”Todo mundo ri.Ele nos diz que passa alguns minutos por mês em seu portfólio e contrata uma agência de aluguel para fazer o resto.
próximo no palco é Simon Goody. Ele é um especialista em mitigação de impostos. Ele é de meia-idade, magro, cheio de energia e um ex-windsurfista Olímpico.
ele também é palestrante motivacional e tem’PhD em vida’. Fotos de seus dias de glória nas Olimpíadas de Seul de 1988 são transmitidas para uma tela gigante.
‘por que você acha que estou lhe dizendo isso? Porque esta é a minha reputação e eu nunca a colocaria em risco. Tudo o que vou lhe dizer é legal, preciso e correto”, diz ele.Estou um pouco surpreso quando ele revela que costumava ser um consultor financeiro independente, mas parou quando novas regras para evitar que vendedores assumissem Comissão foram trazidas.
eu sei que essas regras foram destinadas a proteger os consumidores, mas parece que o Sr. Goody tem suas razões para se opor a eles. “Qual é a taxa de imposto mais baixa do Reino Unido?”ele pergunta, acenando um quadro branco para nós que está espalhado por porcentagens.
uma voz adivinha: ‘dez por cento. Não!”grita Simon. “A taxa de imposto mais baixa no Reino Unido é voluntária.”Ele explica que, em vez de pagar impostos sobre uma propriedade alugada, você dá a propriedade da propriedade a uma empresa onde nenhuma é devida.
‘você pode ter um milhão de libras chegando todos os meses, e ainda é uma empresa não comercial’, diz ele. “Está fazendo exatamente o que um gerente de investimento faz. Ele não paga impostos em nome do investidor. O investidor paga impostos, mas onde está o investidor? Off-shore! E se eles mudarem as regras nas Ilhas Virgens Britânicas, Jersey, Guernsey ou na Ilha de Man, simplesmente mudaremos a empresa para outro lugar.’
é o mesmo dodge fiscal que o comediante Jimmy Carr tentou usar, pergunta a um membro do público — tirando as palavras da minha boca. Simon diz que esse esquema é diferente, porque embora a empresa esteja no exterior, o dinheiro nunca sai do Reino Unido. E, ele diz, é totalmente legal e vem acontecendo há 25 anos.
Ele então veste um chapéu-coco e descreve um processo complicado, que envolve a tomada de um empréstimo com 10 por cento de juros ao longo de cinco anos, para si mesmo a partir do exterior da empresa.Você faz isso uma e outra vez — mas, Simon está ansioso para enfatizar, isso não é evasão fiscal. “No final de 20 anos, devo à minha Sociedade Limitada £1 milhão-isso é uma dívida de £1 milhão”, diz ele. “Um é igual ao outro e os apaga.
‘eu apurei o imposto sobre herança, apurei o imposto sobre ganhos de capital, apurei o imposto de renda, apurei o seguro nacional. Qualquer outro tipo de imposto que você pode pensar? Eu liberei o imposto sobre as sociedades.
‘isso tem uma vida útil de 1.000 anos. O taxman não pode tributá-lo retrospectivamente porque você deu a eles a divulgação completa e a assinou. Eu tenho um lindo pedaço de papel da HMRC dizendo que todas as suas despesas foram canceladas.’
e ele também tem outras idéias, como tirar pedaços de sua pensão e maneiras de contornar o imposto de selo.As técnicas de Simon certamente parecem ter convencido o público. Enquanto almoçamos, muitos deles se acumulam para pegar folhetos deixados na frente, enquanto a música Gold da banda pop dos anos 80 Spandau Ballet toca.
apesar da apresentação deslumbrante, fico com o pensamento irritante: como esse empreendimento imobiliário funciona? A resposta se torna aparente após o almoço. Acontece que estamos sendo encorajados a comprar apartamentos em uma antiga casa de idosos em North Shields. Eles parecem uma pechincha inacreditável.
Propriedades no valor de £69.000 estão sendo açoitadas com um desconto de £17.000. Após aluguel, taxas e custos de hipoteca, a promessa é um retorno de 7% ao ano. Tudo o que temos que fazer é parte de £10.000. Então vem o discurso de vendas. Aparentemente, apenas nove das 45 casas ainda estão disponíveis para compra. Uma das equipes de vendas açoitou 12 em uma tarde e foi instruída a parar, então há o suficiente para todos nós.Ward Co, uma empresa de especialistas em investimentos imobiliários com sede em Chester, está na conferência e está oferecendo as casas com o desconto de 25% — essa é uma taxa especial para nós hoje, nos disseram.
há um grupo de investidores Irlandeses mostrando um interesse real por eles, que provavelmente os colocarão em um piscar de olhos. Isso leva alguns dos participantes a um frenesi. Eles correm para ver os North Shields flats e descobrir mais sobre outro empreendimento ainda a ser construído em Leicester.
para terminar o dia, Raj está de volta. “A propriedade sempre sobe no final”, diz ele. Ele nos fala sobre um amigo que ganha £5.000 por mês comprando muitas pequenas propriedades e alugando todos os quartos para um inquilino diferente. Então ele nos mostra uma série de gráficos e gráficos deslumbrantes que descrevem como você pode usar o patrimônio de uma casa para comprar outra, e fazer isso repetidamente.
este é realmente jogos de azar na propriedade. Os especialistas em investimento chamam isso de engrenagem-pode acelerar seus lucros, mas quando as coisas azedam, suas perdas aumentam drasticamente.Para Raj, porém, é uma oportunidade de ouro.
‘o vento sopra o mesmo para todos. É como você coloca suas velas que conta”, diz ele. O único perigo, diz Raj, é que perderemos a chance de fazer uma fortuna se não investirmos hoje.Estamos chegando ao fim agora-e Raj tem uma oferta final para nos deixar viciados.
‘você quer ver algumas das minhas casas?”ele grita.”Sim”, todo mundo liga de volta.Uma foto de uma casa sem graça de três quartos dos anos setenta pisca: é realmente a pequena caixa cinza que Raj estava se gabando antes.
‘ você quer ver outro? Alguém já esteve em Hartlepool?”ele continua. Esta, Eu sei, é uma das cidades da Grã-Bretanha onde os preços das casas caíram dramaticamente desde a crise bancária. Deixou a região com enormes problemas sociais. Raj nos diz quanto dinheiro esta casa está fazendo com ele. E assim continua. Por dez minutos, a foto após a foto das propriedades de Raj pisca para a tela grande. Há mais apartamentos, moradias em Clapham, Londres, e casas em Leicester.O efeito é bastante hipnótico.
ele sai do palco-e é aí que as pessoas de vendas swoop.Eu tinha ido para o seminário um cético total, mas fechado na sala com ele, o padrão de Raj era estranhamente persuasivo. Em um ponto, eu me vi pensando: se o próximo boom de Propriedades estiver a caminho, eu seria um tolo em perder.
mas enquanto as propriedades À venda pareciam decentes o suficiente, só posso pensar que você teria que assumir muitas dívidas em hipotecas para construir seu império. Se o mercado imobiliário cair, você pode acabar devendo centenas de milhares aos bancos.
e enquanto Raj Estava ansioso para apresentar esta oportunidade como boa demais para ser verdade, não posso deixar de pensar que é provavelmente porque é.
o que as empresas envolvidas tinham a dizer
Money Mail contatou Andrew Ward, diretor da Ward & Co, Empresa de investimento imobiliário no seminário.Ward nos disse que não participou do seminário e não estava ciente da forma como qualquer uma das propriedades estavam sendo vendidas. Ele acrescenta: “Estamos no mercado há 11 anos e oferecemos oportunidades diretas de maneira direta.’
também conversamos com Simon Goody, o ex-atleta olímpico que se tornou especialista em impostos. Ele diz que foi convidado a falar de forma independente no evento sobre o imposto geral e como reduzi-lo de acordo, e para fornecer informações, opiniões e comentários de uma forma divertida e envolvente. Goody disse que sua palestra era fornecer informações genéricas sobre impostos e trusts. Ele diz: “Minha palestra foi uma abordagem abrangente, com o objetivo principal de obter detalhes dos participantes interessados para que pudéssemos ter uma reunião individual para verificar se eles se qualificaram para a estrutura-ou se a estrutura se encaixa em seus objetivos e ambições. Em caso afirmativo, apenas os facilitaríamos e apresentaríamos aos principais partidos.
‘a apresentação foi um esboço muito básico de assuntos em Direito das sociedades, e aqueles com conhecimento ou Qualificações Profissionais no assunto entenderão as informações fornecidas como compatíveis.’