Raj sanoo voivansa tehdä sinusta kiinteistömiljonäärin, jos luovutat 10 000 puntaa. Uskotko häntä?
- Kiinteistöseminaareilla houkutellaan taas potentiaalisia vuokranantajia
- asuntojen hinnat nousevat taas valtakunnallisesti, mutta joillakin alueilla kamppaillaan edelleen
- sijoittajat kertoivat, miten verotus saadaan vapaaehtoiseksi’
wodge teräviä uusia £20 seteleitä on juuri työnnetty käteeni. Ne nahkalompakostaan vetänyt mies on pukeutunut terävään mustaan pukuun, jossa on silkkikaulukset.
’laske ne, hän sanoo. Tässä on 100 puntaa.Hän nojaa salaliittoon ja kysyy: ’jos joku antaa sinulle ilmaista rahaa, miksi kieltäytyisit siitä? Se on helppoa. Sinua pidättelee vain pelko. Se ei ole onnea. Onni tarkoittaa vain tilaisuuksien tarttumista, kun ne tulevat luoksesi.”
tämä on Raj Shastri ja, kuten hän on jo useaan otteeseen maininnut, hän on kiinteistömiljonääri. Ja – kuten hän on myös juuri kertonut minulle ja 100 muulle yleisölle, jotka olivat kokoontuneet muhkean lontoolaishotellin kokoushuoneeseen-hän uskoo, että meistäkin voi tulla yhtä.
on kuin luottolamaa ei olisi koskaan tapahtunutkaan. Britannian kiinteistömarkkinat kukoistavat jälleen. Se on hyvä uutinen asunnonostajille, mutta se tarkoittaa myös paluuta ihmisille, jotka toivovat tienaavansa nopeasti rahaa huimista hinnoista.
ahneus on palannut.Olen tullut tähän ilmaiseen, yhden päivän seminaariin sen jälkeen, kun lehti-ilmoitus pisti silmään. Oletko koskaan halunnut kiinteistösijoittamiseen, mutta et tiennyt, mistä aloittaa?”siinä lukee. Sitten tämä seminaari on sinulle.”
siinä luvataan, että ”Mr Tax will save you £££S”, master mortgage broker varmistaa sinulle varat päästä alkuun, ja voit tavata miehen, joka aloitti alle £9,900 ja rakensi valtavan salkun 60 kuukaudessa.
yli kolmen tunnin aikana viesti on taottu kotiin, että tuskin papu nimissämme ei ole este rakentaa omia kiinteistöimperiumeja.
normaalisti mahdollinen vuokranantaja tarvitsee 20 prosentin vakuuden asuntolainaa varten ostettavasta kiinteistöstä. Ja keskimääräisillä hinnoilla Yhdistyneessä kuningaskunnassa £167,353, olisin kamppaillut saada lainaa. Mutta ilmeisesti vaatimattomat säästöni — sanon, että minulla on £20,000-riittävät takaamaan buy-to-let-kiinnitykset kahteen asuntoon.
tiedän, etten ole ainoa yleisön jäsen, joka vuokraa. Kun meitä pyydetään nostamaan kädet ylös, lasken neljä tai viisi, jotka omistavat kotinsa. Kaikki ovat fiksusti pukeutuneita-mutta kukaan ei näytä hyvinvoivalta.
eräs pariskunta on jopa tuonut mukanaan pienen poikansa. He vain vaikuttavat ahkerilta ihmisiltä, jotka haluavat epätoivoisesti päästä tontille.Omaisuus on yksinkertainen peli, Raj väittää taivaltaen lavaa, kun hänen takanaan vilahtavat kuvat ylellisistä kodeista ja hänen hohtavat urheiluautonsa.
”se on yksi harvoista asioista, joita tavallinen kadunmies voi tehdä osa-aikaisesti tienatakseen helposti”, hän sanoo. Talot eivät ole asuinpaikkoja vaan harmaita laatikoita, joista saa rahaa. Rumat talot tekevät rahaa.’
ihmettelen, kuinka paljon aikaa menee menestyksekkään vuokraamon pyörittämiseen ja vuokralaisten hoitamiseen. Raj sanoo, että tarvitset vain viisi minuuttia-tarkistaaksesi, että vuokra menee pankkitilillesi joka kuukausi.
Raj päätti 40-vuotissyntymäpäivänään ryhtyä kiinteistönvälittäjäksi, hän kertoo. Vain £950 taskussaan, ja asuu huoneessa yhteisessä talossa, hän otti sukeltaa.
hän sai tietää halpahintaisia asuntoja myyvästä rakennuttajasta ja järjesti tapaamisen. Hän oli niin hermostunut, että istui autossaan puoli tuntia. Sitten hän käveli sisään ja onnistui neuvottelemaan alennuksen. Viisi vuotta myöhemmin hänellä oli miljoonien puntien omaisuusimperiumi.
It ’s seriously a completing tale, and from the smooth telling I’ ve a feeling he ’ s wheeled it out monesti aiemminkin. Tunkkaisessa huoneessa on mahdotonta tarkistaa, kuinka hyvin hän on pärjännyt.
nykyään Raj sanoo asuvansa Thamesin vieressä ylellisessä Marlow ’ ssa, Bucksissa.Alan miettiä, uskovatko kaikki muut tähän juttuun. Useimmat näyttävät ihastuneilta, eikä kukaan poistu paikaltaan. Osa kuvaa esitystä kännyköillään.
he hurraavat ja hurraavat, kun Naresh-niminen mies esitellään. Hän on kiinteistösijoittaja, joka on siirtynyt puhelinliikkeestä 1,4 miljoonan punnan imperiumiin vain kuudessa vuodessa.Hän on tuore-kasvot-hän näyttää hän on hänen parikymppinen-ja hermostunut.
mutta hän lämpiää teemalleen kuvaillessaan, kuinka hän omistaa koteja Lontoosta Leamingtonin kylpylään. Hän kertoo myös matkastaan ”taloudelliseen vapauteen”.
hän myöntää, ettei ole koskaan nähnyt kiinteistöjään. Hän lisää: ’olen saattanut käydä kerran Leamingtonin kylpylässä.
mutta en ainakaan nähnyt taloa. Kaikki nauravat.Hän kertoo käyttävänsä salkkuunsa pari minuuttia kuukaudessa ja palkkaavansa vuokraustoimiston hoitamaan loput.
seuraavana lavalle nousee Simon Goody. Hän on verovähennysasiantuntija. Hän on keski-ikäinen, jäntevä, täynnä energiaa ja entinen olympialuistelija.
hän on myös motivaatiopuhuja ja hänellä on ”elämän tohtorin tutkinto”. Kuvat hänen loistoajoistaan Soulin olympialaisissa 1988 säteilevät jättinäytölle.
”Why do You think I’ m telling you this? Koska tämä on minun maineeni, enkä koskaan vaarantaisi sitä. Kaikki, mitä aion kertoa, on laillista, tarkkaa ja oikein, hän sanoo.
olen hieman yllättynyt, kun hän paljastaa olleensa aiemmin itsenäinen taloudellinen neuvonantaja, mutta lopetti, kun uudet säännöt, jotka estivät myyjiä ottamasta provisiota, otettiin käyttöön.
tiedän, että näiden sääntöjen tarkoituksena oli suojella kuluttajia, mutta vaikuttaa siltä, että Herra Goodylla on syynsä vastustaa niitä. ”Mikä on alhaisin veroaste Britanniassa?”hän kysyy heiluttaen meille valkoista taulua, joka on siroteltu prosenteilla.
a ääni arvailee: ”kymmenen prosenttia. Ei!”huutaa Simon. ”Yhdistyneen kuningaskunnan alin veroaste on vapaaehtoinen.”Hän selittää, että sen sijaan, että maksaisi veroa vuokrakiinteistöstä, annetaan omistusoikeus yhtiölle, jolle sitä ei ole erääntynyt.
”miljoona puntaa voi tulla joka kuukausi, ja se on edelleen ei-kauppa yritys”, hän sanoo. ”Se on juuri sitä, mitä sijoitusjohtaja tekee. Hän ei maksa veroja sijoittajan puolesta. Sijoittaja maksaa veroa,mutta missä sijoittaja on? Offshore! Jos sääntöjä muutetaan Brittiläisillä Neitsytsaarilla, Jerseyssä, Guernseyssä tai Mansaarella, yhtiö siirretään muualle.”
onko tämä sama veronkierto, jota koomikko Jimmy Carr yritti käyttää, kysyy eräs yleisön jäsen-ottaen sanat suustani. Simonin mukaan järjestelmä on erilainen, sillä vaikka yritys on ulkomailla, rahat eivät koskaan lähde Britanniasta. Hänen mukaansa se on täysin laillista ja jatkunut jo 25 vuotta.
hän sitten dons bowler hattu ja kuvataan monimutkainen prosessi, johon liittyy lainan 10 prosentin korolla viiden vuoden aikana itsellesi merentakaisten yritys.Teet tätä yhä uudelleen — mutta Simon haluaa korostaa, että tämä ei ole veronkiertoa.
”20 vuoden kuluttua olen osakeyhtiölleni 1 miljoonan punnan velkaa — se on 1 miljoonan punnan velka”, hän sanoo. Toinen on yhtä kuin toinen ja tuhoaa heidät.
” olen selvittänyt perintöveron, olen selvittänyt pääomatuloveron, olen selvittänyt tuloveron, olen selvittänyt kansanvakuutuksen. Keksitkö muunlaista veroa? Olen selvittänyt yhtiöveron.
” tämä on saanut 1 000 vuoden säilyvyyden. Verottaja ei voi verottaa sinua takautuvasti, koska olet antanut heille täyden ilmoituksen ja kuitannut sen. Minulla on ihana paperi HMRC: ltä, jossa sanotaan, että kaikki kulut on selvitetty.”
ja hänellä on myös muita ideoita, kuten palasten saaminen eläkkeestä ja keinot kiertää leimaverot.Simonin tekniikka vaikuttaa vakuuttaneen yleisön. Lounastauolla monet kasaantuvat tarttumaan etupuolelle jätettyihin lehtisiin, kun kahdeksankymmentäluvun popyhtye Spandau Balletin kappale Gold soi.
häikäisevästä esityksestä huolimatta minulle jää kalvava ajatus: miten tämä kiinteistöyritys toimii? Vastaus selviää lounaan jälkeen. Kävi ilmi, että meitä kannustetaan ostamaan asuntoja entisestä vanhainkodista North Shieldsistä. Ne näyttävät uskomattomilta kaupoilta.
kiinteistöjä, joiden arvo on 69 000 puntaa, ruoskitaan 17 000 punnan alennuksella. Vuokran, palkkioiden ja asuntolainakulujen jälkeen lupaus on 7 prosentin vuosituotto. Meidän pitää vain maksaa 10 000 puntaa. Sitten tulee myyntipuhe.
ilmeisesti 45 asunnosta vain yhdeksän on yhä ostettavissa. Yksi myyntitiimistä on flopannut iltapäivällä 12 ja käsketty lopettamaan, joten sitä riittää kaikille.Ward & Co, Chesterissä toimiva kiinteistösijoitusasiantuntijoiden yritys, on konferenssissa ja tarjoaa asuntoja 25 prosentin alennuksella-se on meille tänään erityinen korko, meille kerrotaan.
siellä on joukko irlantilaisia sijoittajia, jotka osoittavat todellista kiinnostusta heitä kohtaan, jotka todennäköisesti nappaavat heidät hetkessä. Tämä saa osan osallistujista raivon valtaan. He ryntäävät katsomaan North Shieldsin asuntoja ja saavat tietää toisesta vielä rakentamatta olevasta rakennuksesta Leicesterissä.
päivän loppuun Raj on palannut. ”Omaisuus nousee aina lopulta”, hän sanoo. Hän kertoo ystävästään, joka tienaa 5 000 puntaa kuukaudessa ostamalla paljon pieniä kiinteistöjä ja vuokraamalla sitten jokaisen huoneen eri vuokralaiselle. Sitten hän näyttää meille sarjan häikäiseviä kaavioita ja kaavioita, jotka kuvaavat, miten voit käyttää oman talon ostaa toisen, ja tehdä tämän yhä uudelleen.
tämä todella on uhkapeliä tontilla. Sijoitusasiantuntijat kutsuvat sitä gearing-se voi nopeuttaa voittoja, mutta kun asiat muuttuvat hapan, tappiot kertyy dramaattisesti.Rajille se on kuitenkin kultainen tilaisuus.
” tuuli puhaltaa saman kaikille. Tärkeintä on se, miten purjeet lasketaan, hän sanoo. Ainoa vaara on Rajin mukaan se, että menetämme mahdollisuuden rikastua, jos emme investoi tänään.Rajilla on viimeinen tarjous saada meidät koukkuun.
” Do you want to see some of my houses? hän huutaa.’Kyllä’, kaikki soittavat takaisin.Kuva mitäänsanomattomasta, Seitsemänkymppisestä kolmen makuuhuoneen talosta vilahtaa: se on todellakin se pieni harmaa laatikko, jolla Raj kehuskeli aiemmin.
” Haluatko nähdä vielä yhden? Onko kukaan käynyt Hartlepoolissa? hän jatkaa. Tiedän, että tämä on yksi niistä Britannian kaupungeista, joissa asuntojen hinnat ovat romahtaneet dramaattisesti pankkikriisin jälkeen. Se on jättänyt alueelle valtavia sosiaalisia ongelmia.
Raj kertoo, kuinka paljon tämä talo hänelle tienaa. Ja niin se jatkuu. Kymmenen minuutin ajan kuva toisensa jälkeen Rajin kiinteistöistä vilahtaa isolle ruudulle. On enemmän asuntoja, townhouses Clapham, Lontoo, ja taloja Leicester.Vaikutus on melko hypnoottinen.
hän poistuu lavalta-ja silloin myyntiväki jyrähtää.Olin mennyt seminaariin täysin epäileväisenä, mutta suljettuna huoneeseen hänen kanssaan, Rajin taputus oli oudon vakuuttavaa. Jossain vaiheessa olin huomannut ajattelevani, että jos seuraava kiinteistöbuumi on tulossa, olisin hölmö, jos jäisin pois.
mutta vaikka myynnissä olevat kiinteistöt näyttivät riittävän kunnollisilta, voi vain ajatella, että imperiuminsa rakentamiseen tarvittaisiin paljon velkaa asuntolainoissa. Jos kiinteistömarkkinat romahtavat, voit joutua satojatuhansia velkaa pankeille.
ja vaikka Raj halusi esittää tämän mahdollisuuden liian hyvänä ollakseen totta, en voi olla ajattelematta, että se johtuu luultavasti siitä, että se on.
mitä mukana olleilla yrityksillä oli sanottavaa
Money Mail otti seminaarissa yhteyttä kiinteistösijoitusyhtiö Wardin & Co: n johtajaan Andrew Wardiin.
Ward kertoi, ettei hän osallistunut seminaariin eikä ollut tietoinen tavasta, jolla kiinteistöjä myydään. Hän lisää: ”Olemme toimineet 11 vuotta ja tarjoamme suoraviivaisia mahdollisuuksia suoraviivaisella tavalla.”
puhuimme myös Simon Goodylle, entiselle Olympiaurheilijalle, josta tuli veroasiantuntija. Hän kertoo, että häntä pyydettiin tilaisuudessa puhumaan itsenäisesti Yle-verosta ja sen alentamisesta sen mukaisesti sekä antamaan tietoa, mielipiteitä ja kommentteja hauskalla ja mukaansatempaavalla tavalla.
Goody sanoi puheessaan antavansa yleistietoa verotuksesta ja trusteista. Hän sanoo: ”Puheeni oli laaja-alainen lähestymistapa, jonka päätavoitteena oli saada tietoja kiinnostuneista osallistujista, jotta voisimme pitää kahdenkeskisen kokouksen varmistaaksemme, ovatko he päteviä rakenteeseen-tai rakenne sopii heidän tavoitteisiinsa ja tavoitteisiinsa. Silloin me vain helpottaisimme ja esittelisimme niitä pääpuolueille.
’esitys oli hyvin peruslinjaus yhtiöoikeuden asioista, ja ne, joilla on alan osaamista tai ammattipätevyyttä, ymmärtävät annetut tiedot yhteensopiviksi.’