Raj zegt dat hij je miljonair kan maken als je 10.000 pond geeft. Geloof je hem?
- Vastgoedseminars zijn terug om potentiële verhuurders te verleiden
- huizenprijzen stijgen weer op nationaal niveau, maar sommige gebieden worstelen nog steeds
- investeerders vertelden hoe ze belasting vrijwillig kunnen maken’
een wodge van frisse nieuwe £ 20 briefjes is net in mijn hand geduwd. De man die ze uit z ‘ n leren portemonnee heeft getrokken … is gekleed in een scherp zwart pak met zijden revers.
‘Tel ze,’ zegt hij. Dat is £100.Hij leunt samenzweerderig en vraagt: ‘als iemand je gratis geld geeft, waarom zou je ze dan weigeren? Het is een no-brainer. Het enige wat je tegenhoudt is angst. Het is geen geluk. Geluk betekent kansen grijpen als ze bij jou komen.”
Dit is Raj Shastri en, zoals hij al meerdere malen heeft gezegd, Hij is een vastgoedmiljonair. En-zoals hij mij net ook heeft verteld en de 100 andere leden van het publiek verzameld in de vergaderzaal van een pluche Londen hotel — Hij denkt dat we allemaal kunnen worden, ook.
het is alsof de kredietcrisis nooit heeft plaatsgevonden. De Britse vastgoedmarkt is weer aan het bloeien. Het is geweldig nieuws voor huizenkopers, maar het betekent ook de terugkeer van mensen die hopen snel geld te verdienen van stijgende prijzen.
Hebzucht is terug.Ik ben naar dit gratis seminar gekomen nadat een advertentie in een krant mijn aandacht trok. ‘Ooit wilde krijgen in onroerend goed te investeren, maar wist niet waar te beginnen? dat staat er. ‘Dan is dit seminar voor jou.’
het belooft dat ‘Mr Tax bespaart u ££££s’ , een master hypotheekmakelaar zal u de middelen om te beginnen veilig te stellen, en je zult in staat zijn om een man te ontmoeten die begon met minder dan £9.900 en bouwde een enorme portefeuille in 60 maanden.
zeker, over drie uur, is de boodschap gehamerd thuis dat het hebben van nauwelijks een boon op onze naam is geen belemmering voor het bouwen van onze eigen eigendom rijken.
normaal gesproken heeft een toekomstige verhuurder een deposito van 20% nodig voor een hypotheek voor een koop-Te-verhuur woning. En met de gemiddelde prijzen in het Verenigd Koninkrijk op £167.353, zou ik moeite hebben om een lening te krijgen. Maar blijkbaar, mijn bescheiden spaargeld — Ik zeg dat ik £20.000 heb — zijn genoeg om buy-to-let hypotheken op twee flats veilig te stellen.
ik weet dat ik niet het enige lid van het publiek ben dat huurt. Als we gevraagd worden om een handopsteken, tel ik vier of vijf die hun huis bezitten. Iedereen is slim gekleed – maar niemand ziet er goed uit.
een echtpaar heeft zelfs hun zoontje meegebracht. Het lijken gewoon hardwerkende mensen die wanhopig op de ladder willen komen.Property is een eenvoudig spel, Raj beweert, pacing het podium als beelden van luxe huizen en zijn glimmende sportwagens flash-up achter hem.
“het is een van de weinige dingen die de gewone man op straat part-time kan doen om geld te verdienen dat is gemakkelijk,” zegt hij. ‘Huizen zijn geen woonplaatsen, maar grijze dozen waar je geld mee verdient. Lelijke huizen maken je het geld.’
ik vraag me af hoeveel tijd het kost om een succesvol verhuurbedrijf te runnen en voor uw huurders te zorgen. Maar Raj zegt dat je vijf minuten nodig hebt om te controleren of de huur elke maand op je bankrekening staat.Het was op zijn 40ste verjaardag dat Raj besloot om in eigendom te gaan, vertelt hij ons. Met slechts £ 950 in zijn zak, en wonen in een kamer in een gedeeld huis, nam hij de sprong.
hij ontdekte een ontwikkelaar die goedkope woningen verkocht en regelde een ontmoeting. Hij was zo nerveus dat hij een half uur in zijn auto zat. Toen kwam hij binnen en onderhandelde over korting. Vijf jaar later had hij een miljoenenrijk.
het is zeker een meeslepend verhaal, en vanuit het gladde vertellen heb ik het gevoel dat hij het al vele malen eerder uit de kast heeft gehaald. Vast in deze stoffige kamer is het onmogelijk om te controleren hoe goed hij het gedaan heeft. Vandaag zegt Raj dat hij naast de Theems woont in Marlow, Bucks.Ik begin me af te vragen of iedereen in de kamer dit spel gelooft. De meeste lijken betoverd, en niemand verlaat zijn stoel. Sommigen filmen de presentatie op hun mobiele telefoons.
ze schreeuwen en juichen wanneer een man genaamd Naresh wordt geïntroduceerd. Hij is een vastgoedinvesteerder die is gegaan van werken in een telefoonwinkel naar het hebben van een £1,4 miljoen buy-to-let empire in slechts zes jaar.Hij is fris-Face — hij ziet eruit als een twintiger — en nerveus.
maar hij warmt zijn thema op als hij beschrijft hoe hij huizen bezit van Londen tot Leamington Spa. En hij vertelt ons over zijn reis naar ‘financiële vrijheid’.
hij geeft toe nooit zijn eigendommen te hebben gezien. Hij voegt eraan toe: ‘Misschien ben ik ooit in Leamington Spa geweest.
maar ik heb het huis zeker niet gezien.’Iedereen lacht.Hij vertelt ons dat hij een paar minuten per maand besteed aan zijn portfolio en huurt een verhuurbureau in om de rest te doen.
de volgende op het podium is Simon Goody. Hij is een belastingbeperkingsexpert. Hij is van middelbare leeftijd, pezig, vol energie en voormalig Olympisch windsurfer.
hij is ook motiverend spreker en heeft ‘een doctoraat in het leven’. Foto ‘ s van zijn gloriedagen op de Olympische Spelen van Seoul in 1988 worden op een gigantisch scherm gestraald.
‘ Waarom denk je dat ik je dit vertel? Want dit is mijn reputatie en ik zou het nooit op het spel zetten. Alles wat ik je ga vertellen is legaal, accuraat en correct’, zegt hij.
het verbaast me enigszins wanneer hij onthult dat hij een onafhankelijk financieel adviseur was, maar ermee stopte toen er nieuwe regels werden ingevoerd om verkopers te beletten Commissie in te nemen. Ik weet dat deze regels bedoeld waren om de consument te beschermen, maar het lijkt erop dat de Heer Goody zijn redenen heeft om bezwaar tegen deze regels te maken. ‘Wat is het laagste belastingtarief in het Verenigd Koninkrijk?’vraagt hij, zwaaiend met een wit bord dat bezaaid is met percentages.
een stem gist: “tien procent.”Nee!’roept Simon. “Het laagste belastingtarief in het Verenigd Koninkrijk is vrijwillig.’Hij legt uit dat je in plaats van belasting te betalen op een huurwoning, het eigendom van de woning geeft aan een bedrijf waar niets verschuldigd is.
“je kunt elke maand een miljoen pond krijgen, en het is nog steeds een niet-handelsonderneming”, zegt hij. “Het doet precies wat een investment manager doet. Hij betaalt geen belasting voor de investeerder. De investeerder betaalt belasting, Maar Waar is de investeerder? Off-shore! En als ze de regels veranderen in de Britse Maagdeneilanden, Jersey, Guernsey of het eiland Man, verplaatsen we het bedrijf gewoon ergens anders.’
is dit dezelfde belastingontduiking die komiek Jimmy Carr probeerde te gebruiken, vraagt een lid van het publiek — het nemen van de woorden uit mijn mond. Simon zegt dat deze regeling is anders, want hoewel het bedrijf is in het buitenland, het geld nooit verlaat het Verenigd Koninkrijk. En, zegt hij, het is volkomen legaal en is al 25 jaar aan de gang.
hij trok een bolhoed aan en beschrijft een ingewikkeld proces waarbij je een lening met 10 procent rente over vijf jaar aan jezelf moet afsluiten van het overzeese bedrijf.Je doet dit keer op keer — maar, Simon wil graag benadrukken, dit is geen belastingontwijking.
“aan het einde van 20 jaar zal ik mijn naamloze vennootschap £1miljoen verschuldigd zijn — dat is een £1miljoen schuld,” zegt hij. De een is gelijk aan de ander en vernietigt ze.
‘ ik heb successierechten, vermogenswinstbelasting, inkomstenbelasting en nationale verzekeringen goedgekeurd. Een andere soort belasting die je kunt bedenken? Ik heb de vennootschapsbelasting goedgekeurd.
” dit heeft een houdbaarheidstermijn van 1.000 jaar. De belastingdienst kan u niet met terugwerkende kracht belasten omdat u ze volledige openheid hebt gegeven en het hebt ondertekend. Ik heb een mooi stuk papier van HMRC dat zegt dat al je uitgaven zijn vereffend.”
en hij heeft ook andere ideeën, zoals het krijgen van brokken uit uw pensioen en manieren om te omzeilen zegelrecht.Simon ‘ s technieken lijken het publiek zeker te hebben overtuigd. Terwijl we pauzeren voor de lunch, stapelen velen van hen zich op om folders te pakken die aan de voorkant zijn achtergelaten, terwijl het nummer Gold van de jaren tachtig popband Spandau Ballet speelt.
ondanks de oogverblindende presentatie, blijf ik zitten met de zeurende gedachte: Hoe werkt deze vastgoedonderneming? Het antwoord wordt duidelijk na de lunch. Het blijkt dat we worden aangemoedigd om flats te kopen in een voormalig bejaardentehuis in North Shields. Ze zien eruit als een ongelooflijke koopje.
eigendommen ter waarde van £ 69.000 worden gegeseld met een korting van £17.000. Na huur, honoraria en hypotheekkosten is de belofte een rendement van 7 procent per jaar. Het enige wat we moeten doen is £10.000 afstaan. Dan komt het verkooppraatje.
blijkbaar zijn er nog maar negen van de 45 woningen te koop. Een van de sales team heeft gegeseld 12 in een middag en is verteld om te stoppen, dus er is genoeg voor ons allemaal.Ward & Co, een bedrijf van vastgoedbeleggingsspecialisten gevestigd in Chester, is aanwezig op de conferentie en biedt de woningen aan met 25 procent korting — dat is een speciaal tarief voor ons vandaag, wordt ons verteld.
er is een groep Ierse investeerders die een reële interesse in hen tonen, die ze waarschijnlijk in een flits zullen oppakken. Dit stuurt een aantal van de aanwezigen in een razernij. Ze haasten zich naar de North Shields flats te zien en te weten te komen over een andere ontwikkeling die nog moet worden gebouwd in Leicester.
om de dag af te sluiten is Raj terug. ‘Eigendom gaat altijd omhoog op het einde,’ zegt hij. Hij vertelt ons over een vriend die £5.000 per maand verdient door veel kleine panden te kopen en dan elke kamer te verhuren aan een andere huurder. Dan laat hij ons een reeks schitterende grafieken en grafieken zien die beschrijven hoe je equity van het ene huis kunt gebruiken om een ander huis te kopen, en dit keer op keer doen.
dit is echt gokken op onroerend goed. Beleggingsexperts noemen het gearing-het kan uw winst versnellen, maar wanneer dingen zuur worden, uw verliezen rack up dramatisch.Maar voor Raj is het een gouden kans.
‘ de wind blaast voor iedereen hetzelfde. Het gaat erom hoe je je zeilen zet’, zegt hij. Het enige gevaar, zegt Raj, is dat we de kans op een fortuin missen als we vandaag niet investeren.We zijn bijna ten einde en Raj heeft een laatste bod om ons verslaafd te maken.
‘ wilt u een aantal van mijn huizen zien? hij schreeuwt.’Ja,’ roept iedereen terug.Een foto van een saai, jaren zeventig huis met drie slaapkamers flitst op: het is echt de kleine grijze doos waar Raj eerder over opschepte.
‘ wilt u een andere zien? Is er iemand in Hartlepool geweest? hij gaat verder. Ik weet dat dit een van de steden in Groot-Brittannië is waar de huizenprijzen sinds de bankencrisis dramatisch zijn gedaald. Het heeft de regio met enorme sociale problemen achtergelaten. Raj vertelt ons hoeveel geld dit huis hem oplevert. En zo gaat het verder. Tien minuten lang flitst foto na foto van Raj ‘ s eigendommen op het grote scherm. Er zijn meer flats, herenhuizen in Clapham, Londen, en huizen in Leicester.Het effect is nogal hypnotiserend.
hij verlaat het podium — en dat is wanneer de verkopers swoop.Ik was sceptisch naar het seminar gegaan, maar in de kamer met hem, Raj ‘ s gekletter was vreemd overtuigend. Op een gegeven moment dacht ik: als de volgende boom op weg is, zou ik een dwaas zijn om te missen.
maar hoewel de Te koop aangeboden eigendommen er fatsoenlijk genoeg uitzagen, kan ik alleen maar denken dat je veel schulden in hypotheken op je zou moeten nemen om je imperium op te bouwen. Als de vastgoedmarkt zou vallen, zou je uiteindelijk honderdduizenden aan de banken verschuldigd zijn.
en hoewel Raj graag deze kans als te mooi om waar te presenteren, kan ik het niet helpen, maar ik denk dat dat waarschijnlijk is omdat het zo is.
wat de betrokken ondernemingen te zeggen hadden
Money Mail contacteerde Andrew Ward, een directeur van Ward & Co, de vastgoedbeleggingsonderneming op het seminar.De Heer Ward vertelde ons dat hij het seminar niet had bijgewoond en niet op de hoogte was van de wijze waarop een van de eigendommen werd verkocht. Hij voegt toe: “We zijn al 11 jaar actief en bieden rechttoe rechtaan kansen op een rechttoe rechtaan manier.’
we spraken ook met Simon Goody, de Voormalige Olympiër die belastingdeskundige werd. Hij zegt dat hij werd gevraagd om zelfstandig te spreken op het evenement over de algemene belasting en hoe deze dienovereenkomstig te verlagen, en om informatie, meningen en opmerkingen op een leuke en boeiende manier te verstrekken. De Heer Goody zei dat hij Algemene informatie wilde verstrekken over belastingen en trusts. Hij zegt:: ‘Mijn lezing was een brede aanpak, met als belangrijkste doel om details van geïnteresseerde deelnemers te verkrijgen, zodat we een één-op-één bijeenkomst konden houden om vast te stellen of ze zich kwalificeerden voor de structuur — of de structuur past bij hun doelen en ambities. Als dat zo is, zouden we ze alleen maar faciliteren en introduceren bij de belangrijkste partijen.
‘de presentatie was een zeer fundamentele schets van zaken in het vennootschapsrecht, en degenen met kennis of beroepskwalificaties op het gebied van het onderwerp zullen de verstrekte informatie als conform begrijpen.’