Gemeentelijke taxaties en geschillen / onroerend goed Blog artikelen
het effect van gemeentelijke taxaties
gemeentelijke taxaties, uitgevoerd door geautoriseerde personen namens de relevante lokale gemeente, zal een bepalende factor zijn bij de berekening van maandelijkse onroerendgoedtarieven die door huiseigenaren moeten worden betaald. Het spreekt vanzelf dat waarderingen van tijd tot tijd moeten worden aangepast om realistische waarden weer te geven en daarom zullen, als de waarde van een onroerend goed wordt geschat dat het is gestegen, de maandelijks te betalen onroerendgoedtarieven hoogstwaarschijnlijk proportioneel stijgen.
het waarderingsproces
elke gemeente houdt een waarderingsrol bij, een lijst met alle eigendommen binnen haar rechtsgebied en de huidige waarde – de Johannesburg Metro heeft bijvoorbeeld momenteel 879 005 eigendommen op haar waarderingsrol. Volgens de wetgeving moeten de waarderingsrollen jaarlijks worden bijgewerkt door middel van taxaties van onroerend goed, zodat de rol een marktgerelateerde waarde voor elk onroerend goed weerspiegelt, hoewel de genoemde wetgeving ook voorziet in langere perioden.
gemeentelijke waarderingen en het onderliggende waarderingsproces kunnen van RAAD tot raad enigszins verschillen. Het is daarom noodzakelijk om de details van de specifieke raad in wiens rechtsgebied het onroerend goed valt eigenschappen worden gewaardeerd in overeenstemming met algemeen erkende waarderingspraktijken, methoden en normen en de bepalingen van de gemeentelijke Vastgoedtarieven Wet, 6 van 2004 (MPRA). Hoewel in sommige gevallen fysieke inspecties worden uitgevoerd, is dit ter beoordeling van de betrokken Raad, aangezien dit geen specifieke eis van het MPRA is. Indien echter een fysieke controle wordt uitgevoerd, moet deze worden uitgevoerd door een bevoegde ambtenaar die op verzoek een identiteitskaart moet overleggen.
Waarderingsgeschillen
ook hier kan het proces van gemeente tot gemeente enigszins verschillen. De Raad zal zijn geschillenbeslechtingsprocedures publiceren, die in grote lijnen op het MPRA zullen zijn gebaseerd. Eigenaren van onroerend goed moeten de volledige waarderingsdiensten, met inbegrip van geschillenprocessen voor de betrokken gemeente, bijvoorbeeld de stad Johannesburg, bekijken.
elke partij die een gemeentelijke taxatie wil betwisten, kan zich rechtstreeks tot de betrokken gemeente wenden (metrogemeenten hebben een speciale afdeling die zal helpen bij het behandelen van dergelijke geschillen), binnen de voorgeschreven termijn om bezwaar te maken tegen de taxatierol. Er wordt een geschillenvergoeding in rekening gebracht voor het proces, en dergelijke geschillen kunnen ook verdere waarderingen van derden met zich meebrengen die duur kunnen zijn.
volg Snymans op Facebook voor meer juridische informatie, tips en nieuws over onroerend goed.