Raj sier at han kan gjøre deg til en eiendomsmillionær hvis du overleverer £10.000. Tror du på ham?
- eiendom seminarer er tilbake for å friste potensielle utleiere
- Boligprisene stiger igjen nasjonalt, men noen områder er fortsatt sliter
- Investorer fortalt hvordan å lage skatt ‘frivillig’
En wodge av skarpe nye £20 notater har nettopp blitt kastet i hånden min. Mannen som har trukket dem fra sin skinn lommebok er kledd i en skarp svart dress med silke lapels.
‘Telle dem,’ han sier. Det er £100.Han lener seg i konspiratorisk og spør :’ hvis noen gir deg gratis penger, hvorfor ville du nekte dem? Det er en no-brainer. Det eneste som holder deg tilbake er frykt. Det er ikke flaks. Lykke betyr bare å gripe muligheter når de kommer til deg.’
Dette Er Raj Shastri, og som han har nevnt flere ganger allerede, er han en eiendomsmillionær. Og-som han også nettopp har fortalt meg og de 100 andre publikummerne samlet seg i konferanserommet på Et plysj london-hotell-tror han at vi alle kan bli en også.
det er som om kreditt knase aldri skjedd. Det britiske eiendomsmarkedet blomstrer igjen. Det er gode nyheter for boligkjøpere, men det betyr også retur av folk håper å gjøre en rask buck fra stigende priser.
Grådighet er tilbake.Jeg har kommet til denne gratis, en-dagers seminar etter en annonse i en avis fanget mitt øye. Noen gang ønsket å komme inn i eiendomsinvestering, men visste ikke hvor du skal begynne?’det står. Da er dette seminaret for deg.’
det lover at ‘Mr Tax vil spare deg £ £ £ £ s’, en mester boliglån megler vil sikre deg midler til å komme i gang, og du vil være i stand til å møte en mann som startet med mindre enn £9,900 og bygget en stor portefølje i 60 måneder.
Sikker nok, over tre timer, meldingen er hamret hjem at det å ha knapt en bønne til våre navn er ingen hindring for å bygge vår egen eiendom imperier.
Normalt trenger en vil være utleier en 20 prosent innskudd for et boliglån for en buy-to-let eiendom. Og med gjennomsnittlige priser I STORBRITANNIA på £167,353, ville jeg slite med å få et lån. Men tilsynelatende er mine beskjedne besparelser – jeg sier at jeg har £20.000-nok til å sikre kjøp-til-la-boliglån på to leiligheter.
jeg vet at jeg ikke er det eneste medlemmet av publikum som leier. Når vi blir bedt om et show av hender, teller jeg fire eller fem som eier sitt hjem. Alle er smart kledd — men ingen ser bra ut.
Ett par har til og med tatt med seg sin unge sønn. De virker bare som hardt arbeidende mennesker som er desperate etter å komme på eiendomsstigen.Egenskapen Er et enkelt spill, raj krav, pacing scenen som bilder av luksuriøse hjem og hans skinnende sportsbiler flash opp bak ham.
‘Det er en av de få tingene den vanlige mannen på gata kan gjøre deltid for å tjene penger som er lett,’ sier han. Hus er ikke steder å bo, men grå bokser som gir deg penger. Stygge hus gjør deg penger.’
jeg lurer på hvor mye tid det tar å kjøre en vellykket utleie firma og se etter leietakere. Men Raj sier alt du trenger er fem minutter for å sjekke leien går inn på bankkontoen din hver måned.
Det var på hans 40-årsdag At Raj bestemte seg for å gå inn i eiendom, forteller han oss. Med bare ③950 i lommen, og bodde i et rom i et felles hus, tok han sjansen.
han fant ut om en utvikler som solgte cut-price boliger, og arrangert et møte. Han var så nervøs at han satt i bilen i en halv time. Så gikk han inn og klarte å forhandle en rabatt. Fem år senere, han hadde en multi-million-pund eiendom imperium.
det er absolutt en overbevisende fortelling, og fra den glatte fortellingen har jeg en følelse av at han har rullet den ut mange ganger før. Stakk i dette tunge rommet er det umulig å sjekke hvor godt han er ferdig.
I Dag Sier Raj at Han bor ved Siden Av Themsen i eksklusive Marlow, Bucks.Jeg begynner å lure på om alle andre i rommet kjøper denne spiel. De fleste ser spellbound, og ingen forlater sitt sete. Noen filmer presentasjonen på sine mobiltelefoner.
de hyler og jubler når En Mann Som heter Naresh blir introdusert. Han er en eiendomsinvestor som har gått fra å jobbe i en telefonbutikk til å ha et £1,4 millioner buy-to-let-imperium på bare seks år.Han er frisk-faced-han ser ut som han er i 20-årene – og nervøs.
men han varmer til sitt tema som han beskriver hvordan han eier boliger Fra London Til Leamington Spa. Og han forteller oss om sin reise til ‘økonomisk frihet’.
han innrømmer at han aldri har sett sine eiendommer. Han legger til: ‘jeg kunne ha vært I Leamington Spa en gang.
Men jeg så absolutt ikke huset. Alle ler.Han forteller oss at han bruker et par minutter i måneden på sin portefølje og ansetter et utleiebyrå for å gjøre resten.
Neste På scenen Er Simon Goody. Han er en skattebegrensende ekspert. Han er middelaldrende, stri, full av energi og en Tidligere Olympisk windsurfer.
Han er også motivasjonstrener og Har En Doktorgrad i livet. Bilder av hans storhetstid I Seoul-Ol I 1988 er strålet opp på en gigantisk skjerm.
‘ Hvorfor tror du jeg forteller deg dette? Fordi dette er mitt rykte, og jeg ville aldri sette det på linjen. Alt jeg kommer til å fortelle deg er lovlig, nøyaktig og korrekt,’ han sier.
jeg er litt overrasket når han avslører at han pleide å være en uavhengig finansiell rådgiver, men stoppet da nye regler for å hindre selgere i å ta provisjon ble hentet inn.
jeg vet at disse reglene var ment å beskytte forbrukerne, men Det ser ut Til At Mr Goody har sine grunner til å motsette seg dem. Hva er DEN laveste skattesatsen i STORBRITANNIA?- spør han og vinker et hvitt brett mot oss som er spredt med prosenter.
en stemme gjetter: ‘Ti prosent. Nei! roper Simon. – DEN laveste skattesatsen i STORBRITANNIA er frivillig.- Han forklarer at i stedet for å betale skatt på en utleieeiendom, gir du eierskap til eiendommen til et selskap der ingen forfaller.
‘ Du kan få en million pund som kommer inn hver måned, og det er fortsatt et ikke-handelsselskap, sier han. Det gjør akkurat det en investeringsforvalter gjør. Han betaler ikke skatt på vegne av investoren. Investoren betaler skatt, men hvor er investoren? Off-shore! Og hvis de endrer reglene i De Britiske Jomfruøyene, Jersey, Guernsey eller Isle Of Man, flytter vi bare selskapet et annet sted.’
er dette den samme skatteflukten som komiker Jimmy Carr prøvde å bruke, spør et medlem av publikum-tar ordene ut av munnen min. Simon sier at denne ordningen er annerledes, for selv om selskapet er utenlands, forlater pengene ALDRI STORBRITANNIA. Det er helt lovlig og har pågått i 25 år.
Han dons en bowlerhatt og beskriver en komplisert prosess som innebærer å lage et lån med 10 prosent rente over fem år til deg selv fra det utenlandske selskapet.Du gjør dette igjen og igjen — Men Simon er opptatt av å understreke, Dette er ikke skatteunndragelse.
‘etter 20 år vil jeg skylde mitt aksjeselskap £1million — det er en £1million gjeld,’ sier han. Den ene er lik den andre og tørker dem ut.
‘jeg har ryddet arveavgift, jeg har ryddet kapitalgevinstskatt, jeg har ryddet inntektsskatt, jeg har ryddet folketrygden. Noen annen form for skatt du kan tenke på? Jeg har ryddet selskapsskatt.
‘ Dette har en holdbarhet på 1000 år. Taxman kan ikke beskatte deg retrospektivt fordi du har gitt dem full avsløring og signert den av. JEG har et nydelig stykke papir FRA HMRC som sier at alle utgiftene dine er ryddet.’
og han har også andre ideer, for eksempel å få biter ut av pensjonen din og måter å komme seg rundt stempelavgift.Simons teknikker synes sikkert å ha overbevist publikum. Som vi bryte til lunsj, mange av dem haug i å ta brosjyrer igjen på forsiden, mens sangen Gold Av Åttitallet pop band Spandau Ballet spiller.
Til tross for den blendende presentasjonen, er jeg igjen med den nagende tanken: hvordan fungerer denne eiendomsbedriften? Svaret blir tydelig etter lunsj. Det viser seg at vi blir oppfordret til å kjøpe leiligheter i Et tidligere gamlehjem I North Shields. De ser ut som en utrolig handel.
eiendommer verdt £69 000 blir pisket til en £17 000 rabatt. Etter leie, avgifter og boliglån kostnader, løftet er en 7 prosent i året tilbake. Alt vi trenger å gjøre er å dele med £10.000. Deretter kommer salget tonehøyde.
Tilsynelatende er Bare ni av de 45 boligene fortsatt tilgjengelige for kjøp. En av salgsteamet har pisket 12 på en ettermiddag og blitt fortalt å stoppe, så det er nok for oss alle.Ward & Co, et firma av eiendomsinvesteringsspesialister basert i Chester, er på konferansen og tilbyr hjemmene til 25 prosent rabatt-det er en spesialpris for oss i dag, blir vi fortalt.
Det er en gruppe Irske investorer som viser en reell interesse for dem, som sannsynligvis vil snappe dem opp i et blunk. Dette sender noen av deltakerne inn i et vanvidd. De rush over for Å se North Shields flats og finne ut om en annen utvikling ennå ikke skal bygges I Leicester.
For å avslutte dagen, Er Raj tilbake. ‘Eiendom går alltid opp til slutt,’ sier han. Han forteller oss om en venn som gjør £5000 i måneden ved å kjøpe mange små eiendommer og deretter leie ut hvert rom til en annen leietaker. Deretter viser han oss en rekke blendende grafer og diagrammer som beskriver hvordan du kan bruke egenkapital fra ett hus til å kjøpe en annen, og gjøre dette igjen og igjen.
Dette er virkelig gambling pa eiendom. Investeringseksperter kaller det gearing-det kan akselerere fortjenesten din — men når ting blir sure, øker tapene dine dramatisk.For Raj, selv om, det er en gylden mulighet.
‘ vinden blåser det samme for alle. Det er hvordan du setter seilene som teller, sier han. Den eneste faren, Sier Raj, er at vi vil gå glipp av sjansen til å tjene en formue hvis Vi ikke investerer i dag.Vi er svingete til en avslutning nå — Og Raj har en siste bud for å få oss hekta.
‘vil du se noen av husene mine?’han roper.’Ja,’ alle ringer tilbake.Et bilde av en blid, Syttitallet tre-roms hus blinker opp: det er virkelig den lille grå boksen Raj var skryt om tidligere.
‘ vil du se en annen? Har noen vært I Hartlepool?’han fortsetter. Dette, jeg vet, er En av byene I Storbritannia hvor boligprisene har stupt dramatisk siden bankkrisen. Det har forlatt regionen med store sosiale problemer.
Raj forteller oss hvor mye penger dette huset gjør ham. Og så fortsetter det. For ti minutter bilde etter bilde Av Raj egenskaper blinker opp på den store skjermen. Det er flere leiligheter, rekkehus I Clapham, London, og hus I Leicester.Effekten er ganske hypnotisk.
han forlater scenen — og det er da selgere razzia.Jeg hadde gått inn i seminaret en total skeptiker, men lukket i rommet med Ham, Raj patter var merkelig overbevisende. På et tidspunkt hadde jeg funnet meg selv å tenke: hvis neste eiendomsboom er på vei, ville jeg være en idiot å gå glipp av.
Men mens eiendommene på salg så anstendig nok, kan jeg bare tro at du må ta på seg mye gjeld i boliglån for å bygge ditt imperium. Hvis eiendomsmarkedet skulle falle, kan du ende opp med å skyldes hundretusener til bankene.
Og Mens Raj var opptatt av å presentere denne muligheten som for godt til å være sant, kan Jeg ikke unngå å tro at det er sannsynligvis fordi det er.
HVA DE INVOLVERTE SELSKAPENE HADDE å SI
Money Mail kontaktet Andrew Ward ,direktør I Ward & Co, eiendomsforetaket på seminaret.
Mr Ward fortalte oss at han ikke deltok på seminaret og var ikke klar over hvordan noen av eiendommene ble solgt. Han legger til: – Vi har vært i bransjen i 11 år, og vi tilbyr enkle muligheter på en enkel måte.’
vi snakket Også Med Simon Goody, den tidligere Olympian slått skatt ekspert. Han sier han ble bedt om å snakke uavhengig på arrangementet om generell skatt og hvordan å redusere den tilsvarende, og å gi informasjon, meninger og kommentarer på en morsom og engasjerende måte.
Mr Goody sa at hans snakk var å gi generell informasjon om skatt og tillit. Han sier: – Min tale var en bred tilnærming, med hovedmålet å få detaljer om interesserte deltakere, slik at vi kunne ha et en-til-en-møte for å finne ut om de kvalifiserte seg for strukturen – eller strukturen passer til deres mål og ambisjoner. I så fall vil vi bare legge til rette for og introdusere dem til de viktigste partiene.
‘presentasjonen var en veldig grunnleggende oversikt over saker i selskapsrett, og de med kunnskap eller faglige kvalifikasjoner i faget vil forstå informasjonen som gis som kompatibel.’