市有財産評価と紛争|不動産ブログ記事
市有財産評価
市有財産評価の影響は、関連する地方自治体に代わって認可された個人によって行われ、住宅所有者が支払う毎月の不動産料金の計算の決定要因となる。 それは評価が現実的な価値を反映するために時々調節されなければならないこと当然であり、従って特性の価値が増加するために査定されれば、支払
評価プロセス
各自治体は評価ロール、その管轄内のすべてのプロパティとその現在の値を含むリストを維持しています–例えば、ヨハネスブルグ地下鉄は現在、879 005のプロパティをその評価ロールに持っています。 法律によると、評価ロールは、ロールが各プロパティの市場関連の値を反映するように、プロパティの評価を通じて毎年更新されるべきであるが、前記の法律はまた、長期間の規定を行います。
地方自治体の評価および基礎となる評価プロセスは、評議会によって若干異なる場合があります。 したがって、その管轄プロパティが落ちるプロパティは、一般的に認識された評価慣行、方法および基準および市有財産率法、6の2004（MPRA）の規定に従って評価されている特定の評議会からの詳細を見つける必要があります。 物理的な検査はいくつかのケースで実施されていますが、これはMPRAの特定の要件ではないため、これは関連する理事会の裁量によるものです。 ただし、物理的な検査を実施する場合は、必要に応じてIDカードを作成する必要がある認定された役人によって実施されなければなりません。
評価紛争
繰り返しになりますが、プロセスは自治体によって若干異なる場合があります。 理事会は、広範な用語では、MPRAに基づいて、彼らの紛争解決手続きを公開します。 不動産所有者は、関連する自治体、例えばヨハネスブルグ市の紛争プロセスを含む完全な評価サービスを表示する必要があります。
地方自治体の評価に異議を唱えることを希望する当事者は、所定の時間枠内に、関連する自治体に直接アプローチすることができます（メトロ自治体には、そのような紛争に対処するのを支援する専用の部門があります）。 紛争手数料は、プロセスのために課金されます,そして、そのような紛争はまた、高価なことができ、さらにサードパーティの評価を伴うことがあります.
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