Önkormányzati Ingatlanértékelések és viták | Ingatlanblog cikkek
az önkormányzati értékelések hatása
önkormányzati értékelések, amelyeket az illetékes helyi önkormányzat nevében felhatalmazott személyek végeznek, meghatározó tényező lesz a lakástulajdonosok által fizetendő havi ingatlanárak kiszámításában. Magától értetődik, hogy az értékeléseket időről időre ki kell igazítani annak érdekében, hogy tükrözzék a reális értékeket, ezért ha egy ingatlan értékét úgy értékelik, hogy nőtt, akkor a fizetendő havi ingatlandíjak valószínűleg arányosan növekednek.
az értékelési folyamat
minden önkormányzat értékbecslést tart fenn, egy listát, amely tartalmazza a joghatósága alá tartozó összes ingatlant és annak aktuális értékét – például a johannesburgi metró jelenleg 879 005 tulajdonsággal rendelkezik az értékelési listán. A jogszabályok szerint az értékbecsléseket évente frissíteni kell az ingatlanértékelések révén, hogy az egyes ingatlanok piaci értékét tükrözze, bár az említett jogszabályok hosszabb időszakokat is előírnak.
az önkormányzati értékelések és a mögöttes értékelési folyamat tanácsonként kissé eltérhetnek. Ezért szükséges, hogy megtudja, a részleteket a konkrét Tanács, amelynek joghatósága alá az ingatlan esik tulajdonságok értékelik megfelelően általánosan elismert értékelési gyakorlat, módszerek és szabványok és a rendelkezések az önkormányzati Property Rates Act, 6, 2004 (MPRA). Bár bizonyos esetekben fizikai ellenőrzéseket végeznek, ez az illetékes Tanács mérlegelési jogkörébe tartozik, mivel ez nem az MPRA sajátos követelménye. Ha azonban fizikai ellenőrzést végeznek, azt meghatalmazott tisztviselőnek kell elvégeznie, aki igény szerint személyi igazolványt kell bemutatnia.
értékelési viták
ismét a folyamat kissé eltérhet önkormányzatonként. A tanács közzéteszi vitarendezési eljárásait, amelyek tágabb értelemben az MPRA-n alapulnak. Az ingatlantulajdonosoknak meg kell tekinteniük a teljes értékbecslési szolgáltatást, beleértve az érintett önkormányzat vitarendezési eljárásait, például Johannesburg városa.
bármely fél, aki vitatni kívánja az önkormányzati értékelést, közvetlenül megkeresheti az érintett önkormányzatot (a metró önkormányzatoknak külön osztálya lesz, amely segítséget nyújt az ilyen viták kezelésében), az előírt határidőn belül kifogást emelni az értékelési jegyzék ellen. A folyamatért vitadíj kerül felszámításra, és az ilyen viták további harmadik fél által végzett értékeléseket is magukban foglalhatnak, amelyek költségesek lehetnek.
kövesse Snymans Facebook-on további jogi információk, tippek és Hírek Ingatlan.