Kunnallisten kiinteistöjen arvonmääritykset ja riidat | Kiinteistöblogiartikkelit
kunnallisten arvonmääritysten
kunnallisten arvonmääritysten vaikutus, jotka valtuutetut henkilöt tekevät kyseisen kunnan puolesta, on määräävä tekijä laskettaessa asunnonomistajien maksamia kuukausittaisia kiinteistöhintoja. On sanomattakin selvää, että arvostuksia on aika ajoin mukautettava realististen arvojen mukaisiksi, ja jos kiinteistön arvon arvioidaan nousseen, kuukausittaiset kiinteistöhinnat todennäköisesti nousevat samassa suhteessa.
arvonmääritysprosessi
jokainen kunta ylläpitää arvonmääritysrekisteriä, luetteloa, joka sisältää kaikki sen lainkäyttövaltaan kuuluvat kiinteistöt ja niiden nykyisen arvon – esimerkiksi Johannesburgin metron arvonmääritysrekisterissä on tällä hetkellä 879 005 kiinteistöä. Lainsäädännön mukaan arvoluettelot olisi päivitettävä vuosittain kiinteistöjen arvonmäärityksillä siten, että arvoluettelo vastaa kunkin kiinteistön markkina-arvoa, vaikka mainitussa lainsäädännössä säädetään myös pidennetyistä ajanjaksoista.
kuntien arvostuksissa ja niiden perustana olevassa arvostusprosessissa voi olla hieman eroja valtuustojen välillä. Sen vuoksi on tarpeen selvittää yksityiskohtaiset tiedot erityiseltä neuvostolta, jonka lainkäyttövaltaan kuuluvat Kiinteistöt arvostetaan yleisesti tunnustettujen arvostuskäytäntöjen, – menetelmien ja-standardien sekä vuoden 2004 kunnallisen Kiinteistöverolain 6 (MPRA) säännösten mukaisesti. Vaikka fyysisiä tarkastuksia tehdään joissakin tapauksissa, tämä on asianomaisen neuvoston harkinnassa, koska tämä ei ole MPRA: n erityisvaatimus. Kuitenkin, jos fyysinen tarkastus tehdään, se on suoritettava valtuutettu virkamies, joka on esitettävä henkilöllisyystodistus pyynnöstä.
Arvostuskiistat
jälleen prosessi voi vaihdella hieman kunnittain. Neuvosto julkaisee riitojenratkaisumenettelynsä, jotka perustuvat laajasti MPRA: han. Kiinteistönomistajien olisi tutustuttava kyseisen kunnan, esim.Johannesburgin kaupungin, koko arvonmäärityspalveluihin, mukaan lukien riitaprosessit.
jokainen osapuoli, joka haluaa riitauttaa kunnallisen arvonmäärityksen, voi ottaa yhteyttä suoraan kyseiseen kuntaan (metron kunnilla on oma osasto, joka avustaa tällaisten riitojen ratkaisemisessa) asetetussa määräajassa tehdäkseen arvonmääritystä koskevan vastalauseen. Prosessista peritään riitamaksu, ja tällaiset riidat voivat aiheuttaa myös muita kolmannen osapuolen arvonmäärityksiä, jotka voivat tulla kalliiksi.
seuraa Snymansia Facebookista saadaksesi lisää oikeudellista tietoa, vinkkejä ja uutisia omaisuudesta.