Sådan gør du dit hjem til en ferieudlejning
har du overvejet at bruge dit andet hjem som en ferieudlejning, men var ikke sikker på, hvor du skulle starte? Eller hvis det ville være det værd for dig?
ferieboliger er blevet en stadig mere lukrativ forretning i de senere år. Anden husejere oplever stor succes med korttidsleje over hele kloden. For nogle er det tegne modregning omkostninger og give formål til deres ejendom, når det ikke er i brug. For andre er målet at opnå et overskud med en solid sekundær indtægtskilde.
uanset din grund til at gøre dit andet hjem til en ferieudlejningsejendom, sker det ikke med et øjeblik af fingrene. Følg disse syv trin for at omdanne en elsket ejendom til en gæsteklar, indkomstkørende feriedestination.
tag dine familiebilleder ned
når gæsterne kommer ind i en ferieudlejning, vil de føle, at det er deres hjem væk fra hjemmet — ikke en andens.
Fjern familiebilleder og andre personlige genstande, før du fotograferer din ejendom og åbner døren for rejsende. Den tomme skifer, du opretter, bliver et rum, som enhver gæst kan se sig selv nyde, og det vil føre til flere bookinger i det lange løb.
lager op på nødvendighederne
når du beslutter dig for at gøre dit hjem til en kortvarig leje, har du faktisk en fordel i forhold til dem, der lige er startet med en ny ejendom. Gæsterne har brug for vigtige forsyninger for at gøre deres oplevelser behagelige, og du vil sandsynligvis have en række nøgleelementer allerede ved hånden. Ikke desto mindre er det vigtigt at gå værelse for værelse og sørge for, at du leverer den rigtige beholdning til hvert ophold.
Opbevar et låst skab og skab
uanset om du har til hensigt at blokere tid til personlige besøg på din ejendom eller bare bruge det som en investering, er det næsten uundgåeligt, at visse ejendele har brug for et sikkert hjem på stedet. Du vil også gerne holde forsyninger, der er nødvendige af medlemmer af dit rengørings-og vedligeholdelsespersonale ude af syne for happy-go-lucky vacationers.
Angiv et låst skab eller skab til opbevaring af værktøj, forsyninger og personlige genstande, som du ikke ønsker, at gæsterne skal have adgang til. Det skaber en femstjernet, feriefokuseret oplevelse for rejsende og giver ekstra ro i sindet, at alle ting, du har brug for at efterlade, er sikre og sunde.
Set husregler
indstilling regler for din ferie udlejning er meget lettere sagt end gjort. Hvor mange regler er for mange regler? Hvor mange er for få?
når du indstiller regler, skal du forestille dig selv i gæstens sko. Tænk på ting, som de muligvis har brug for at vide om din leje og nabolaget. Her er nogle ting, du måske vil spørge dig selv:
- vil du tillade kæledyr?
- Hvis ja, vil du opkræve ekstra pr. kæledyr, og hvilke typer kæledyr vil du tillade?
- hvis Nej, Vil du opkræve en bøde for at bringe et kæledyr?
- skal døre altid låses eller lukkes?
- kan gæsterne bruge vaskemaskine/tørretumbler?
- er der en protokol for affald, lagner og tallerkener ved udtjekning?
- er der kvarter stille timer?
husregler skal placeres på køleskabet eller i et meget synligt område. Vi foreslår også at inkludere dem i en Velkomstbog.
Opret en Tilgængelighedskalender
fødselsdage, eksamener, familieuger — hvornår har du endda en anelse om, at du bruger din ejendom? Hvis du er bekymret for at leje dit hjem ud og ikke have friheden til at komme når som helst, kan du starte med at overvurdere, hvor meget du vil besøge, så du ikke behøver at bekymre dig om, at det bliver booket af gæster i disse tider.
sæt dig derefter ned og kortlæg en tilgængelighedskalender for at blokere datoer. Hvis tiden kommer nærmere, og du er klar over, at du trods alt ikke bliver, Kan du altid åbne kalenderen igen, så gæsterne kan booke.
hvis du er mere seriøs med at tjene penge og ikke er for bekymret for at have fleksibiliteten til at besøge, skal du blokere din kalender så lidt som muligt. Så svært som det kan være at opgive din beach condo for fjerde juli, eller din ski in/ski out byhus til jul, er disse store helligdage, når du kan gøre det største bang for din buck.
få en låsekasse eller nøglefri adgang til Check-in
det største problem, der kan opstå, når en gæst ankommer til en ejendom, er ikke at kunne få adgang til lejen. Overvej at få en låsekasse eller nøglefri indgangssystem for at sikre, at gæsterne kan komme ind i ejendommen uden problemer.
en låsekasse er en kasse, der holder nøglerne til huset, mens en nøglefri indgang låser døren op ved hjælp af en simpel kode. Begge hjælper med at garantere en problemfri indtjekning, hvilket er en utrolig vigtig del af gæsteoplevelsen. Hvis check-in går galt eller er svært for gæsterne, så vil det sætte en dårlig tone for hele deres tur.
Giv dit hjem en dyb rengøring
før du kan begynde at lade gæsterne besøge din ejendom, skal du gøre en dyb rengøring.
en grundig rengøring kræver meget mere end blot at vaske lagnerne på hver seng og skrubbe tællerne lidt hårdere end normalt. En sand dyb ren er en top-til-bund vask af hele din ejendom. Hent vores gratis rengøring tjeklister til at hjælpe med at strømline processen.
mens nogle husejere tager sig af dette alene, er rengøringsfirmaer en stor ressource at have, når du starter din ferieudlejningsvirksomhed. Hvis du ønsker at ansætte et firma til ikke kun at gøre den oprindelige dybe rengøring, men også at gøre rengøringen mellem ophold, så brug dette som en mulighed for at udforske forskellige muligheder. På denne måde forstår du, hvad du skal budgettere for, og du har tid til at finde servicepartnere, du stoler på og kan stole på.
Kom godt i gang med ferieudlejning med Evolve
at omdanne et andet hjem til en ferieudlejning er en spændende proces, men det kræver masser af arbejde. At tage skridt til at omdanne din ejendom fra personlig til professionel er kun et stykke af puslespillet; du bliver nødt til at blive organiseret og strategisk for at score bookinger, tjene penge og slå konkurrencen ud.
tjek vores fulde sortiment af ejer tips til at sætte dig op for ferie leje succes. Fra smarte marketingtips og dynamiske prisstrategier til skatteretningslinjer og hemmeligheden bag femstjernede anmeldelser, finder du masser af intel, der hjælper dig med at ramme jorden og med sikkerhed nå dine mål.
for endnu mere eksklusiv indsigt, Hent vores gratis guide nedenfor. I det finder du insider tips til at gøre din ferie leje en stor succes.
vi er her for at hjælpe dig med at tjene mere, mens du stresser mindre, og rejsen starter lige nu.