jak proměnit váš domov v rekreační pronájem
uvažovali jste o použití druhého domu jako pronájmu na dovolenou, ale nebyli jste si jisti, kde začít? Nebo kdyby to stálo za to pro vás?
Rekreační pronájmy se v posledních letech staly stále lukrativnějším obchodem. Majitelé druhých domů zažívají obrovský úspěch s krátkodobým pronájmem po celém světě. Pro některé je to vyrovnání nákladů a poskytnutí účelu jejich majetku, když se nepoužívá. Pro ostatní je cílem dosáhnout zisku se solidním sekundárním zdrojem příjmů.
bez ohledu na váš důvod pro přeměnu druhého domu na rekreační nemovitost, nestane se to lusknutím prstů. Postupujte podle těchto sedmi kroků a přeměňte milovanou nemovitost na dovolenou připravenou pro hosty, příjem.
sundejte si své rodinné fotografie
když hosté vstoupí do prázdninového pronájmu, chtějí mít pocit, že je to jejich domov daleko od domova — ne někoho jiného.
odstraňte rodinné fotografie a další osobní věci dříve, než fotografujete svůj majetek a otevřete dveře cestujícím. Prázdná břidlice, kterou vytvoříte, se stane prostorem, který si každý host může užít, a z dlouhodobého hlediska to povede k více rezervacím.
zásobte se potřebami
když se rozhodnete změnit svůj domov na krátkodobý pronájem, máte ve skutečnosti výhodu oproti těm, kteří právě začínají s novou nemovitostí. Hosté budou potřebovat základní zásoby, aby se jejich zkušenosti pohodlné, a budete pravděpodobně mít řadu klíčových položek již po ruce. Nicméně, je důležité jít pokoj po pokoji a ujistěte se, že dodáváte správný inventář pro každý pobyt.
Udržujte uzamčenou skříň a skříň
ať už máte v úmyslu zablokovat čas pro osobní návštěvy vašeho majetku nebo jej použít jako investici, je téměř nevyhnutelné, že určité věci budou potřebovat bezpečný domov na místě. Budete také chtít udržet zásoby potřebné členy vašeho úklidového a údržbářského personálu mimo dohled pro šťastné rekreanty.
Určete uzamčenou skříň nebo skříň pro ukládání nástrojů, spotřebního materiálu a osobních věcí, ke kterým nechcete mít přístup. Vytvoří pětihvězdičkový zážitek zaměřený na dovolenou pro cestovatele a poskytne větší klid, že všechny položky, které musíte zanechat, jsou bezpečné a zdravé.
nastavit pravidla domu
nastavení pravidel pro vaši dovolenou pronájem je mnohem jednodušší říct, než udělat. Kolik pravidel je příliš mnoho pravidel? Kolik je příliš málo?
při nastavování pravidel se představte v botách hosta. Přemýšlejte o věcech, které mohou potřebovat vědět o vašem pronájmu a okolí. Zde jsou některé věci, které budete chtít zeptat sami sebe:
- povolíte domácí zvířata?
- pokud ano, budete účtovat navíc za domácího mazlíčka a jaké typy domácích zvířat povolíte?
- pokud ne, budete účtovat pokutu za přivedení domácího mazlíčka?
- musí být dveře vždy uzamčeny nebo zavřeny?
- mohou hosté používat pračku/sušičku?
- existuje protokol pro odpadky, prostěradla a nádobí při odjezdu?
- jsou v okolí klidné hodiny?
Domovní řád by měl být vyvěšen na lednici nebo na dobře viditelném místě. Doporučujeme je také zahrnout do uvítací knihy.
vytvořte kalendář dostupnosti
narozeniny, promoce, rodinné víkendy-kdy máte dokonce tušení, že budete používat svůj majetek? Pokud se obáváte, že si pronajmete svůj domov a nebudete mít svobodu kdykoli přijít, možná budete chtít začít tím, že přeceníte, kolik navštívíte, abyste se nemuseli starat o to, aby si hosté během těchto časů rezervovali.
poté se posaďte a zmapujte kalendář dostupnosti, abyste zablokovali data. Pokud se čas přiblíží a Vy si uvědomíte, že nakonec nezůstanete, můžete kalendář vždy otevřít zpět, aby si hosté mohli rezervovat.
pokud jste vážnější o vydělávání peněz a nejsou příliš obavy o flexibilitu k návštěvě, zablokovat kalendář tak málo, jak je to možné. Tak těžké, jak to může být, aby se vaše Pláž byt pro čtvrtého července, nebo vaše ski in / ski Out townhome na Vánoce, tyto velké svátky jsou, když můžete udělat největší třesk pro vaše peníze.
získejte zámek nebo bezklíčový vstup pro Check-in
největším problémem, který může nastat, když host dorazí do nemovitosti, není přístup k pronájmu. Zvažte pořízení skříňky nebo systému bezklíčového vstupu, abyste zajistili hladký vstup hostů do objektu.
lockbox je krabice, která drží klíče od domu, zatímco bezklíčový vstup odemkne dveře pomocí jednoduchého kódu. Oba pomáhají zaručit bezproblémové odbavení, což je neuvěřitelně důležitá součást zážitku hosta. Pokud se check-in zhorší nebo je pro hosty obtížný, nastaví špatný tón pro celou cestu.
Dejte svému domovu hluboké čištění
než začnete nechat hosty navštívit vaši nemovitost, musíte provést hluboké čištění.
důkladné čištění vyžaduje mnohem víc než jen mytí prostěradel na každé posteli a drhnutí čítačů o něco těžší než obvykle. Skutečné hluboké čištění je mytí celého vašeho majetku shora dolů. Stáhněte si naše bezplatné kontrolní seznamy čištění, které vám pomohou zefektivnit proces.
zatímco někteří majitelé domů se o to postarají sami, úklidové společnosti jsou skvělým zdrojem pro zahájení podnikání v oblasti pronájmu dovolené. Pokud hledáte najmout společnost nejen provést počáteční hluboké čištění, ale také provést čištění mezi pobyty, pak použít jako příležitost prozkoumat různé možnosti. Tímto způsobem pochopíte, na co rozpočet a budete mít čas najít servisní partnery, kterým důvěřujete a na které se můžete spolehnout.
Začínáme v pronájmu na dovolenou s Evolve
přeměna druhého domu na pronájem na dovolenou je vzrušující proces, ale vyžaduje spoustu práce. Podniknutí kroků k přeměně vašeho majetku z osobního na profesionální je jen jeden kousek skládačky; budete muset být organizovaní a strategičtí, abyste získali rezervace, vydělali příjmy a porazili konkurenci.
podívejte se na naši celou řadu tipů pro majitele, abyste se připravili na úspěch pronájmu dovolené. Od chytrých marketingových tipů a dynamických cenových strategií až po daňové pokyny a tajemství až po pětihvězdičkové recenze, najdete spoustu informací, které vám pomohou vyrazit na zem a sebevědomě dosáhnout vašich cílů.
Chcete-li získat ještě exkluzivnější informace, stáhněte si našeho bezplatného průvodce níže. V něm najdete zasvěcené tipy pro to, aby vaše dovolená pronájem velký úspěch.
jsme tu, abychom vám pomohli vydělat více a zároveň méně zdůrazňovat, a cesta začíná právě teď.