Kommunale ejendomsvurderinger og tvister | ejendom Blog artikler
virkningen af kommunale værdiansættelser
kommunale værdiansættelser, udført af autoriserede personer på vegne af den relevante lokale kommune, vil være en afgørende faktor i beregningen af månedlige ejendomssatser, der skal betales af husejere. Det siger sig selv, at værdiansættelser skal justeres fra tid til anden for at afspejle realistiske værdier, og hvis en ejendoms værdi vurderes at være steget, vil de månedlige ejendomssatser sandsynligvis stige forholdsmæssigt.
værdiansættelsesprocessen
hver kommune opretholder en værdiansættelsesrulle, en liste, der inkluderer alle ejendomme inden for dens jurisdiktion og dens nuværende værdi – for eksempel har Johannesburg Metro i øjeblikket 879 005 ejendomme på sin værdiansættelsesrulle. I henhold til lovgivningen skal værdiansættelsesrullerne opdateres årligt gennem ejendomsvurderinger, så rullen afspejler en markedsrelateret værdi for hver ejendom, selvom den nævnte lovgivning også indeholder bestemmelser om længere perioder.
kommunale værdiansættelser og den underliggende værdiansættelsesproces kan afvige lidt fra råd til råd. Det er derfor nødvendigt at finde ud af detaljerne fra det specifikke råd, i hvis jurisdiktion ejendommen falder ejendomme værdiansættes i overensstemmelse med almindeligt anerkendt værdiansættelsespraksis, metoder og standarder og bestemmelserne i lov om kommunale ejendomspriser, 6 af 2004 (MPRA). Selvom der i nogle tilfælde foretages fysiske inspektioner, er dette efter det relevante Råds skøn, da dette ikke er et specifikt krav fra MPRA. Hvis der imidlertid foretages en fysisk inspektion, skal den udføres af en autoriseret embedsmand, der skal fremvise et ID-kort efter anmodning.
Værdiansættelseskonflikter
igen kan processen variere lidt fra kommune til kommune. Rådet vil offentliggøre deres tvistbilæggelsesprocedurer, som i vid udstrækning vil være baseret på MPRA. Ejendomsejere bør se de fulde værdiansættelsestjenester, herunder tvistprocesser for den relevante kommune, f.eks.
enhver part, der ønsker at bestride en kommunal værdiansættelse, kan henvende sig direkte til den relevante kommune (metrokommuner vil have en dedikeret afdeling, der vil hjælpe med at håndtere sådanne tvister) inden for den foreskrevne tidsramme for at gøre indsigelse mod værdiansættelsesrullen. Der opkræves et tvistgebyr for processen, og sådanne tvister kan også medføre yderligere tredjepartsvurderinger, som kan være dyre.
Følg Snymans på Facebook for mere Juridisk information, tips og nyheder om ejendom.