Raj říká, že z tebe může udělat milionáře, když předáš 10 000 liber. Věříš mu?
- nemovitosti semináře jsou zpět svádět potenciální pronajímatelé
- ceny domů opět roste na národní úrovni, ale některé oblasti jsou stále bojuje
- investoři řekl, jak se dělá daň ‚dobrovolné‘
do ruky mi právě vrazil wodge ostrých nových bankovek za 20 liber. Muž, který je vytáhl z kožené peněženky, je oblečený v ostrém černém obleku s hedvábnými klopami.
‚počítejte je, říká. Je tam 100 liber.Spiklenecky se nakloní a zeptá se: „když vám někdo dá peníze zdarma, proč byste je odmítal? Není to nasnadě. Jediná věc, která tě drží zpátky, je strach. To není štěstí. Štěstí prostě znamená chopit se příležitostí, když k vám přijdou.
Toto je Raj Shastri a jak již několikrát zmínil, je majetkovým milionářem. A-jak mi také právě řekl a dalších 100 členů publika shromážděných v konferenční místnosti luxusního londýnského hotelu-si myslí, že se všichni můžeme stát také jedním.
je to, jako by se úvěrová krize nikdy nestala. Britský trh s nemovitostmi opět vzkvétá. Je to skvělá zpráva pro kupující domů, ale také to znamená návrat lidí, kteří doufají, že rychle vydělají z rostoucích cen.
Chamtivost je zpět.Přišel jsem na tento bezplatný, jednodenní seminář poté, co mě upoutal inzerát v novinách. Chtěli jste se někdy dostat do investování do nemovitostí, ale nevěděli jste, kde začít? píše se tam. Pak je tento seminář pro vás.“
slibuje, že „pan Tax vám ušetří ££££s“, hlavní hypoteční makléř vám zajistí finanční prostředky, abyste mohli začít, a budete se moci setkat s mužem, který začal s méně než £9,900 a vybudoval obrovské portfolio za 60 měsíců.
dostatečně jistý, přes tři hodiny, zpráva je kladivem domů, že mít sotva fazole na naše jména není překážkou pro budování vlastních majetkových říší.
normálně, rádoby pronajímatel potřebuje 20 procentní vklad na hypotéku na koupi nemovitosti. A s průměrnými cenami ve Velké Británii na £167,353 bych se snažil získat půjčku. Ale zřejmě Moje skromné úspory-říkám, že mám 20 000 liber – stačí na zajištění hypotéky na dva byty.
vím, že nejsem jediný člen publika, který pronajímá. Když nás požádají o ruku, počítám čtyři nebo pět, kteří vlastní svůj domov. Každý je elegantně oblečený – ale nikdo nevypadá dobře.
jeden pár dokonce přivedl svého malého syna. Vypadají jako pracovití lidé, kteří se zoufale snaží dostat na žebříček nemovitostí.Nemovitost je jednoduchá hra, tvrdí Raj, kráčí po jevišti, když za ním blikají obrazy luxusních domů a jeho zářící sportovní auta.
„je to jedna z mála věcí, které obyčejný člověk na ulici může udělat na částečný úvazek, aby vydělal peníze, které je snadné,“ říká. Domy nejsou místa k životu, ale šedé krabice, které vám vydělávají peníze. Ošklivé domy vám vydělají peníze.‘
Zajímalo by mě, kolik času trvá spuštění úspěšné půjčovny a péče o vaše nájemníky. Ale Raj říká, že vše, co potřebujete, je pět minut na kontrolu nájemného jde na váš bankovní účet každý měsíc.
bylo to na jeho 40. Narozeniny, že se Raj rozhodl jít do majetku, říká nám. S pouhými 950 liber v kapse a bydlením v pokoji ve společném domě se pustil do toho.
dozvěděl se o developerovi, který prodával domy se sníženou cenou, a uspořádal schůzku. Byl tak nervózní, že seděl v autě půl hodiny. Pak vešel dovnitř a podařilo se mu vyjednat slevu. O pět let později měl majetkové impérium v hodnotě několika milionů liber.
je to určitě přesvědčivý příběh a z hladkého vyprávění mám pocit, že to už mnohokrát předjel. Uvízl v této dusné místnosti je nemožné zkontrolovat, jak dobře udělal.
dnes Raj říká, že žije vedle Temže v exkluzivní Marlow, Bucks.Začínám přemýšlet, jestli všichni ostatní v místnosti kupují tento spiel. Většina vypadá kouzelně a nikdo neopustí své místo. Někteří natáčejí prezentaci na svých mobilních telefonech.
pískají a fandí, když je představen muž zvaný Naresh. Je to investor do nemovitostí, který za pouhých šest let přešel z práce v telefonním obchodě na nákup 1,4 milionu liber.Je svěží – vypadá, že je ve svých 20 letech – a nervózní.
ale hřeje se ke svému tématu, když popisuje, jak vlastní domy z Londýna do Leamington Spa. A vypráví nám o své cestě k „finanční svobodě“.
přiznává, že nikdy neviděl své vlastnosti. A dodává: „možná jsem byl jednou v Leamington Spa.
ale rozhodně jsem ten dům neviděl. Všichni se smějí.Říká nám, že tráví pár minut měsíčně ve svém portfoliu a najme si agenturu, která se postará o zbytek.
další na jevišti je Simon Goody. Je to odborník na snižování daní. Je středního věku, šlachovitý, plný energie a bývalý olympijský windsurfer.
je také motivačním řečníkem a má „PhD v životě“. Fotografie jeho slavných dnů na olympijských hrách v Soulu 1988 jsou přeneseny na obří obrazovku.
‚ proč si myslíte, že vám to říkám? Protože tohle je moje pověst a nikdy bych to neřekl. Všechno, co vám řeknu, je legální, přesné a správné, “ on říká.
trochu mě překvapilo, když prozradil, že býval nezávislým finančním poradcem, ale zastavil se, když byla zavedena nová pravidla, která bránila obchodníkům v přijímání provizí.
vím, že tato pravidla byla určena k ochraně spotřebitelů, ale zdá se, že pan Goody má své důvody pro námitky proti nim. ‚Jaká je nejnižší sazba daně ve Velké Británii? ptá se a mává na nás bílou tabulí, která je rozházená procenty.
hlas hádá: ‚deset procent.“Ne!’křičí Simon. Nejnižší sazba daně ve Velké Británii je dobrovolná.“Vysvětluje, že místo placení daně z pronájmu nemovitosti, dáte vlastnictví nemovitosti společnosti, kde žádná není splatná.
„každý měsíc můžete mít milion liber a je to stále neobchodní společnost,“ říká. Dělá přesně to, co dělá investiční manažer. Daň za investora neplatí. Investor platí daň,ale kde je investor? Off-shore! A pokud změní pravidla na Britských Panenských ostrovech, Jersey, Guernsey nebo na ostrově Man, jednoduše přesuneme společnost někam jinam.“
je to stejný daňový únik, který se pokusil použít komik Jimmy Carr, ptá se člena publika-vyndává slova z mých úst. Simon říká, že tento systém je jiný, protože i když je společnost v zahraničí, peníze nikdy neopustí Spojené království. Podle něj je to zcela legální a trvá to už 25 let.
pak si oblékne buřinku a popisuje komplikovaný proces, který zahrnuje poskytnutí půjčky s 10% úrokem po dobu pěti let pro sebe od zámořské společnosti.Děláte to znovu a znovu — ale Simon chce zdůraznit, že to není vyhýbání se daňovým povinnostem.
„na konci 20 let dlužím své společnosti s ručením omezeným £1million-to je dluh £1million,“ říká. Jeden se rovná druhému a vyhladí je.
‚ zrušil jsem dědickou daň, zrušil jsem daň z kapitálových výnosů, zrušil jsem daň z příjmu, zrušil jsem Národní pojištění. Napadá vás nějaká jiná daň? Zrušil jsem daň z příjmu právnických osob.
‚ toto má 1 000letou trvanlivost. Daňový poplatník vás nemůže zpětně zdanit, protože jste jim poskytli úplné zveřejnění a podepsali to. Mám krásný kus papíru z HMRC, který říká, že všechny vaše výdaje byly vymazány.“
a má i jiné nápady, jako je získání kusů z vašeho důchodu a způsoby, jak obejít kolkovné.Zdá se, že Simonovy techniky diváky přesvědčily. Když se vydáme na oběd, mnozí z nich se hromadí, aby si vzali letáky vlevo vpředu, zatímco hraje píseň Gold od osmdesátých let popové kapely Spandau Ballet.
navzdory oslnivé prezentaci mi zůstala neodbytná myšlenka: jak funguje tento majetkový podnik? Odpověď se projeví po obědě. Ukázalo se, že jsme povzbuzováni ke koupi bytů v bývalém domově pro seniory v North Shields. Vypadají jako neuvěřitelný obchod.
nemovitosti v hodnotě £ 69,000 jsou bičovány se slevou £17,000. Po nájmu, poplatcích a nákladech na hypotéku je slib 7% ročního výnosu. Vše, co musíme udělat, je část s £10,000. Pak přichází prodejní hřiště.
zdá se, že pouze devět z 45 domů je stále k dispozici ke koupi. Jeden z prodejního týmu bičoval 12 odpoledne a bylo mu řečeno, aby přestal, takže je toho dost pro nás všechny.Ward & Co, firma specialistů na investice do nemovitostí se sídlem v Chesteru, je na konferenci a nabízí domy s 25% slevou – to je pro nás Dnes speciální sazba — bylo nám řečeno.
existuje skupina irských investorů, kteří o ně projevují skutečný zájem,kteří je pravděpodobně okamžitě zaskočí. To posílá některé z účastníků do šílenství. Spěchají, aby viděli byty North Shields a dozvěděli se o dalším vývoji, který má být v Leicesteru postaven.
Chcete-li dokončit den, Raj je zpět. Majetek jde nakonec vždycky nahoru, říká. Vypráví nám o příteli, který vydělává 5 000 liber měsíčně tím, že kupuje spoustu malých nemovitostí a pak pronajímá každý pokoj jinému nájemci. Pak nám ukazuje řadu oslnivých grafů a grafů, které popisují, jak můžete použít kapitál z jednoho domu k nákupu jiného, a to znovu a znovu.
to je opravdu hazard na majetku. Investiční odborníci to nazývají ozubením-může to urychlit vaše zisky — ale když se věci zhorší, vaše ztráty se dramaticky zvýší.Pro Raje je to ale zlatá příležitost.
‚ vítr fouká stejně pro všechny. To, jak si nastavíte plachty, se počítá, “ on říká. Jediné nebezpečí, říká Raj, je to, že přijdeme o šanci vydělat jmění, pokud dnes neinvestujeme.Teď se blížíme ke konci — a Raj má jednu poslední nabídku, aby nás zahákl.
‚ chcete vidět některé z mých domů? křičí.“Ano,“ všichni volají zpět.Obrázek nevýrazný, sedmdesátá třípokojový dům bliká: je to opravdu malá šedá krabička, kterou se Raj chlubil dříve.
‚ chcete vidět další? Byl někdo v Hartlepoolu? pokračuje dál. Vím, že je to jedno z měst v Británii, kde se ceny nemovitostí od bankovní krize dramaticky propadly. Region tak má obrovské sociální problémy.
Raj nám říká, kolik peněz mu tento dům vydělává. A tak to pokračuje. Po dobu deseti minut fotografie po fotografii rajových vlastností bliká na velké obrazovce. Existuje více bytů, měšťanské domy v Claphamu, Londýn, a domy v Leicesteru.Účinek je docela hypnotický.
opouští jeviště-a to je, když se prodavači vrhnou.Šel jsem na seminář jako naprostý skeptik, ale zavřel jsem s ním v místnosti, Rajovo Plácání bylo podivně přesvědčivé. V jednu chvíli jsem se přistihl, že si říkám: pokud je další boom nemovitostí na cestě, byl bych blázen, kdybych o to přišel.
ale zatímco nemovitosti na prodej vypadal dost slušné, mohu jen myslet, že budete muset vzít na spoustu dluhů v hypotékách vybudovat své impérium. Pokud by trh s nemovitostmi měl padnout, mohli byste skončit dlužením statisíců bankám.
a zatímco Raj chtěl tuto příležitost prezentovat jako příliš dobrou na to, aby to byla pravda, nemohu si pomoci, ale myslím, že je to pravděpodobně proto, že je.
co zúčastněné společnosti musely říci
Money Mail kontaktoval Andrew Ward, ředitel Ward & Co, realitní investiční společnost na semináři.
Pan Ward nám řekl, že se semináře nezúčastnil a nevěděl o tom, jak se některá z nemovitostí prodává. Dodává: „Podnikáme již 11 let a poskytujeme přímé příležitosti přímým způsobem.“
mluvili jsme také se Simonem Goodym, bývalým olympionikem, který se stal daňovým expertem. Říká, že byl požádán, aby na akci hovořil Samostatně o obecné dani a o tom, jak ji odpovídajícím způsobem snížit, a poskytovat informace, názory a komentáře zábavným a poutavým způsobem.
Pan Goody řekl, že jeho řeč byla poskytnout obecné informace o daních a svěřenských fondech. Říká: „Můj rozhovor byl široký přístup, s hlavním cílem získat podrobnosti o zúčastněných účastnících, abychom mohli mít individuální schůzku, abychom zjistili, zda se kvalifikovali pro strukturu – nebo struktura odpovídá jejich cílům a ambicím. Pokud ano, pouze bychom je usnadnili a představili hlavním stranám.
‚prezentace byla velmi základním nástinem záležitostí v právu obchodních společností, a ti, kteří mají znalosti nebo odbornou kvalifikaci v předmětu, pochopí poskytnuté informace jako vyhovující.‘