název mobilního domu: 6 Věcí, které byste měli vědět
ať už uvažujete o koupi mobilního domu nebo chcete prodat ten, který aktuálně máte, musíte pochopit, co je název mobilního domu první. Po všem, obvykle neexistuje žádný legální způsob, jak převést vlastnictví mobilního domu bez něj. Proč je tedy tento dokument tak důležitý a co se stane, když ho nemáte? Zde jsou hlavní fakta vědět o mobilní domácí tituly, než si koupit nebo prodat tento typ nemovitosti.
název mobilního domu uvádí důležité informace
pokud jste nikdy neviděli název mobilního domu, možná se divíte, co je tak skvělé, že bez něj nemůžete koupit ani prodat. Neuvádí se tam jen jméno majitele? No, dělá to, ale obsahuje také mnohem důležitější informace.
ve skutečnosti by název mobilního domu měl obsahovat následující skutečnosti o nemovitosti:
- jméno vlastníka
- jména všech zástavních práv,
- identifikační číslo vozidla mobilního domu
- značka domu
- model
- rok, kdy byl postaven
takže pokud vám chybí název mobilního domu, který vlastníte nebo chcete koupit, chybí vám dokumentace, která má spoustu užitečných informací.fakta.
2. Titul vám řekne o všech zástavních právech v mobilním domě
stejně jako u titulu na domě nebo v autě, název mobilního domu vám může říci, zda má současný majitel na nemovitosti nějaké zástavní právo. To znamená, že na něm stále dluží daně nebo pokuty. Nechcete skončit nákup mobilní dům s zástavní práva na to, že nevíte o, jak by pak mohl být odpovědný za tyto náklady. To je důvod, proč je žádost o titul pro kupující tak kritická.
přiznáno, ve většině případů, pokud existují zástavní práva k nemovitosti, majitel nebude mít vlastnictví titulu stejně. Držitel zástavního práva ji obvykle drží, dokud nejsou dluhy splaceny. Pokud vám tedy prodejce domu může ukázat titul, který nemá žádná zástavní práva, mělo by to být jasné, i když je nejlepší se ujistit s DMV vašeho státu. Pokud bývaly zástavní práva, které prodávající vyplatil, měl by mít dopis, který říká, že zástavní práva byla uvolněna, což také znamená, že název mobilního domu je jasný.
ale ve vzácných případech může být prodávající držitelem titulu, který vykazuje jedno nebo více zástavních práv. V tomto případě existuje několik možností. Nejlepší z nich je obvykle pro vás v plánu koupit mobilní dům, jakmile prodávající zaplatí zástavní práva a může ukázat lien release letter. Můžete se také rozhodnout zaplatit méně za mobilní dům výměnou za to, že splácíte zástavní práva, jakmile je nemovitost vaše.
3. Některé mobilní domy potřebují více než jeden titul
nyní víte, že je to velký problém mít mobilní domácí titul. Ale věděli jste, že budete potřebovat více než jeden? V závislosti na tom, kde žijete, možná budete potřebovat titul pro každou šířku, kterou máte v domácnosti.
to znamená, že mobilní dům s jednou šířkou potřebuje pouze jeden titul, ale dvojitý dům potřebuje dva. A jak asi tušíte, trojnásobný mobilní dům potřebuje ve většině států tři tituly. Před převodem vlastnictví tohoto typu nemovitosti se proto ujistěte, že máte správné množství titulů!
4. Některé státy mají zvláštní požadavky na tituly mobilních domů
když už mluvíme o pravidlech specifických pro stát, některé státy zpracovávají tituly mobilních domů odlišně. V některých oblastech, jakmile získáte titul, nemusíte projít žádné další speciální kroky, než budete moci převést vlastnictví během prodeje mobilních domů. Některé státy však mají několik dalších pokynů, které musíte dodržovat, pokud jde o tituly.
například v Illinois potřebuje titul všechny základní informace uvedené výše – kromě důkladného popisu nemovitosti. A pokud mobilní dům nebude umístěn v mobilním domácím parku, musí nový majitel kontaktovat Krajský rekordér a podat registraci mobilního domu. Tento dokument musí uvádět kontaktní informace všech v domácnosti, záběry náměstí mobilního domu, rok, kdy byl vyroben, a jeho nové umístění.
v Mississippi lze mobilní domy nazvat jako motorová vozidla. Když žádáte o titul v tomto stavu, musíte uvést kontaktní informace současného vlastníka, kontaktní informace všech držitelů zástavního práva, popis mobilního domu, prohlášení o zveřejnění ujetých kilometrů a další.
v New Jersey je získání titulu mobile home podobné získání titulu pro auto, kromě toho, že spolu s titulem nemusíte získat kontrolu a registraci. A v New Yorku nepotřebujete titul, pokud byl mobilní dům vyroben v roce 1994 nebo dříve. Takže než si koupíte nebo prodáte mobilní dům, je užitečné zkontrolovat konkrétní pravidla vašeho státu pro proces titulkování.
5. Získání duplicitní kopie titulu je jednoduché
je zřejmé, že ve většině států budete mít potíže s prodejem mobilního domu, pokud nemůžete najít titul. Naštěstí je snadné získat další kopii. Stačí zavolat DMV nebo místní titulovací agenturu. Pokud jste připraveni prokázat, že vlastníte mobilní dům—a pravděpodobně zaplatíte malý poplatek – můžete získat titul, abyste mohli prodat svůj majetek.
6. Název musí uvést aktuálního vlastníka, než budete moci prodat Mobilní dům
poněkud běžný problém s mobilními domy je, že kupující ne vždy spěchá převést titul na své vlastní jméno. V některých případech mohou uplynout roky, než nakonec provedou změnu-a to může být pouze tehdy, když je čas prodat mobilní dům!
Co tedy můžete dělat, pokud se chystáte prodat svůj mobilní dům a uvědomit si, že vaše jméno stále není na názvu? Než budete moci dům legálně prodat, budete muset převést vlastnictví na své jméno.
pokud má název jméno prodávajícího-osoba, kterou jste si koupili mobilní dům před lety-již podepsanou a stačí podepsat sekci kupujícího, můžete tak učinit. Poté kontaktujte DMV a podejte jej. Všimněte si, že možná budete muset zaplatit pozdní poplatek, protože většina států vyžaduje, abyste předložili podepsaný titul během několika týdnů od prodeje. Jakmile to však uděláte, můžete požádat o převod titulu z vašeho jména na jméno kupujícího.
co když osoba, která vám prodala mobilní dům, se nikdy nepodepsala na řádku prodávajícího titulu? Budete ho muset kontaktovat a požádat o podpis. Mějte na paměti, že osoba, která má titul, je odpovědná za veškeré daně, které mohou být splatné v mobilním domě, takže osoba, která vám ji prodala, by měla být ráda, že se podepíše, abyste mohli konečně převést titul na své jméno! Jakmile to uděláte, můžete jej převést na jméno prodejce.
pokud uvažujete o koupi nebo prodeji domu, realitní agent vám pomůže najít to, co hledáte. Najímání agenta tohoto druhu zajistí, že nejste sami při řešení všeho od procesu vyhledávání domů a titulů až po transakce s nemovitostmi, které přicházejí s uzávěrkou. Pokud jste připraveni začít, kontaktujte LemonBrew ještě dnes a spojte se s partnerským agentem, na kterého se můžete spolehnout!