Mobile Home Title: 6 Lucruri de știut
indiferent dacă vă gândiți să cumpărați o casă mobilă sau doriți să o vindeți pe cea pe care o aveți în prezent, va trebui să înțelegeți ce este mai întâi un titlu de casă mobilă. La urma urmei, nu există de obicei nici o modalitate legală de a transfera dreptul de proprietate asupra unei case mobile fără ea. Deci, de ce este acest document atât de important și ce se întâmplă dacă nu îl aveți? Aici sunt fapte de top să știți despre titluri de acasă mobil înainte de a cumpăra sau vinde acest tip de proprietate.
Mobile Home Title listează informații importante
dacă nu ați văzut niciodată un titlu de acasă mobil, s-ar putea să vă întrebați ce este atât de grozav încât nu puteți cumpăra sau vinde fără el. Nu este doar lista numele proprietarului? Ei bine, face asta, dar include și informații mult mai importante.
de fapt, un titlu de acasă mobil ar trebui să includă următoarele fapte despre proprietate:
- numele proprietarului
- numele deținătorilor de gaj,
- numărul de identificare al vehiculului de acasă mobil
- marca de origine
- modelul
- anul a fost construit
deci, dacă vă lipsește titlul casei mobile pe care o dețineți sau doriți să o cumpărați, vă lipsește documentația care are o mulțime de fapte utile.
2. Un titlu vă va spune despre orice drept de retenție pe mobil Acasă
la fel ca și cu un titlu pe o casa sau masina, un titlu de acasă mobil vă pot spune dacă proprietarul actual are orice drept de retenție pe proprietate. Aceasta înseamnă că el sau ea încă datorează impozite sau amenzi. Nu doriți să ajungeți să cumpărați o casă mobilă cu drepturi de retenție despre care nu știți, deoarece ați putea fi răspunzător pentru aceste costuri. Acesta este motivul pentru care solicitarea de a vedea titlul este atât de critică pentru cumpărători.
acordate, în cele mai multe cazuri, în cazul în care există drept de retenție pe proprietate, proprietarul nu va avea posesia titlului oricum. Titularul gaj deține, de obicei, pe ea până când datoriile sunt plătite. Deci, dacă vânzătorul casei vă poate arăta un titlu care nu are niciun drept de retenție, ar trebui să fie clar, deși este mai bine să verificați cu DMV-ul statului dvs. pentru a fi sigur. Dacă a existat un drept de retenție pe care vânzătorul l-a plătit, el sau ea ar trebui să aibă o scrisoare care să spună că drepturile de retenție au fost eliberate, ceea ce înseamnă, de asemenea, că titlul casei mobile este clar.
dar, în cazuri rare, vânzătorul ar putea fi în posesia unui titlu care prezintă unul sau mai multe drepturi de retenție. În acest caz, există câteva opțiuni. Cel mai bun este de obicei pentru tine de a planifica să cumpere casa mobil odată ce vânzătorul plătește drept de retenție și poate afișa o scrisoare de eliberare gaj. S-ar putea decide, de asemenea, să plătească mai puțin pentru casa mobil în schimbul pentru tine achitarea drept de retenție odată ce proprietatea este a ta.
3. Unele case Mobile au nevoie de mai mult de un titlu
acum știți că este mare lucru să aveți un titlu de casă mobilă. Dar știați că s-ar putea nevoie de mai mult de unul? În funcție de locul în care locuiți, este posibil să aveți nevoie de un titlu pentru fiecare lățime pe care o aveți în casă.
asta înseamnă că o casă mobilă cu un singur nivel are nevoie de un singur titlu, dar o casă dublă are nevoie de două. Și, după cum ați putea ghici, o casă mobilă triplă are nevoie de trei titluri în majoritatea statelor. Deci, asigurați-vă că aveți dreptul de suma de titluri înainte de a transfera dreptul de proprietate asupra acestui tip de proprietate!
4. Unele state au cerințe suplimentare pentru titlurile de acasă Mobile
vorbind despre reguli specifice statului, unele state gestionează diferit titlurile de acasă mobile. În unele zone, odată ce obțineți un titlu, nu trebuie să parcurgeți alți pași speciali înainte de a putea transfera proprietatea în timpul unei vânzări de locuințe mobile. Dar unele state au câteva linii directoare suplimentare pe care trebuie să le urmați atunci când vine vorba de titluri.
de exemplu, în Illinois, titlul are nevoie de toate informațiile de bază enumerate mai sus—pe lângă faptul că are o descriere detaliată a proprietății. Și dacă casa mobilă nu va fi plasată într-un parc de locuințe mobile, noul proprietar trebuie să contacteze înregistratorul Județean pentru a depune înregistrarea casei mobile. Acest document trebuie să arate informațiile de contact ale tuturor celor din gospodărie, suprafața pătrată a casei mobile, anul în care a fost fabricată și noua sa locație.
în Mississippi, casele mobile pot fi denumite autovehicule. Când solicitați un titlu în această stare, trebuie să includeți informațiile de contact ale proprietarului actual, informațiile de contact ale deținătorilor de garanții, o descriere a casei mobile, o declarație de divulgare a contorului de parcurs și multe altele.
în New Jersey, obținerea unui titlu de casă mobilă este similară cu obținerea unui titlu pentru o mașină, cu excepția faptului că nu trebuie să obțineți o inspecție și o înregistrare împreună cu titlul. Și în New York, nu aveți nevoie de un titlu dacă casa mobilă a fost fabricată în 1994 sau mai devreme. Deci, înainte de a cumpăra sau de a vinde o casă mobilă, este util să verificați regulile specifice ale statului dvs. pentru procesul de titlare.
5. Obținerea unei copii Duplicate a titlului este simplă
în mod clar, în majoritatea statelor, veți avea probleme cu vânzarea unei case mobile dacă nu găsiți titlul. Din fericire, este ușor să obțineți o altă copie. Puteți apela doar DMV sau o agenție locală de titluri. Atâta timp cât sunteți pregătit să dovediți că dețineți casa mobilă—și probabil plătiți o mică taxă—puteți obține titlul, astfel încât să vă puteți vinde proprietatea.
6. Titlul trebuie să listeze proprietarul actual înainte de a putea vinde casa mobilă
o problemă oarecum obișnuită cu casele mobile este că cumpărătorul nu se grăbește întotdeauna să transfere titlul în propriul nume. În unele cazuri, pot trece ani înainte de a ajunge să facă schimbarea-și asta poate fi doar atunci când este timpul să vindeți casa mobilă!
deci, ce puteți face dacă sunteți pe cale să vă vindeți casa mobilă și să vă dați seama că numele dvs. încă nu este pe titlu? Va trebui să transferați proprietatea în numele dvs. înainte de a putea vinde legal casa.
dacă titlul are numele vânzătorului-persoana de la care ați cumpărat casa mobilă cu ani în urmă—semnat deja și trebuie doar să semnați secțiunea cumpărătorului, puteți face acest lucru. Apoi contactați DMV pentru a-l depune. Rețineți că este posibil să trebuiască să plătiți o taxă de întârziere, deoarece majoritatea statelor vă solicită să prezentați titlul semnat în câteva săptămâni de la vânzare. Dar odată ce acest lucru este făcut, puteți solicita un transfer de titlu de la numele dvs. la numele cumpărătorului.
ce se întâmplă dacă persoana care ți-a vândut casa mobilă nu a semnat niciodată pe linia vânzătorului din titlu? Va trebui să-l contactați pentru a cere o semnătură. Rețineți că persoana de pe titlu este răspunzătoare pentru orice taxe care pot fi datorate pe casa mobilă, astfel încât persoana care ți-a vândut-o ar trebui să fie bucuroasă să semneze, astfel încât să poți transfera în cele din urmă titlul pe numele tău! După ce ați terminat, îl puteți transfera pe numele vânzătorului.
dacă vă gândiți să cumpărați sau să vindeți o casă, un agent imobiliar vă poate ajuta să găsiți ceea ce căutați. Angajarea unui agent de acest fel vă va asigura că nu sunteți singur în a face cu totul, de la procesul de căutare acasă și titlu la tranzacțiile imobiliare care vin cu ziua de închidere. Dacă sunteți gata să începeți, contactați LemonBrew astăzi pentru a vă potrivi cu un Agent partener pe care vă puteți baza!