Titolo della casa mobile: 6 Cose da sapere
Se stai pensando di acquistare una casa mobile o vuoi vendere quella che hai attualmente, dovrai prima capire cosa è un titolo di casa mobile. Dopo tutto, in genere non esiste un modo legale per trasferire la proprietà di una casa mobile senza di essa. Allora, perché questo documento è così importante, e cosa succede se non ce l’hai? Ecco i fatti principali da sapere sui titoli di case mobili prima di acquistare o vendere questo tipo di proprietà.
Mobile Home Title Elenca informazioni importanti
Se non hai mai visto un titolo di casa mobile, potresti chiederti cosa c’è di così bello che non puoi comprare o vendere senza di esso. Non elenca solo il nome del proprietario? Beh, lo fa, ma include anche informazioni molto più importanti.
Infatti, un titolo di casa mobile dovrebbe includere i seguenti fatti circa la proprietà:
- Il nome del proprietario
- I nomi dei titolari di pegno,
- Il numero di identificazione del veicolo di mobile home
- La marca della casa
- modello
- anno di costruzione
Quindi, se ti manca il titolo della casa mobile si possiedono o intendono acquistare, ti manca la documentazione che ha un sacco di fatti utili.
2. Un titolo vi dirà su eventuali gravami sulla casa mobile
Proprio come con un titolo su una casa o in auto, un titolo casa mobile può dire se l’attuale proprietario ha alcun gravami sulla proprietà. Questo significa che lui o lei deve ancora tasse o multe su di esso. Non si vuole finire per l’acquisto di una casa mobile con gravami su di esso che non si conosce, come si potrebbe quindi essere responsabile per tali costi. Questo è il motivo per cui la richiesta di vedere il titolo è così fondamentale per gli acquirenti.
Concesso, nella maggior parte dei casi, se ci sono privilegi sulla proprietà, il proprietario non avrà comunque il possesso del titolo. Il titolare del pegno di solito tiene su di esso fino a quando i debiti sono pagati. Quindi, se il venditore della casa può mostrarti un titolo che non ha alcun vincolo, dovrebbe essere chiaro, anche se è meglio controllare con il DMV del tuo stato per essere sicuro. Se ci sono stati gravami che il venditore ha pagato, lui o lei dovrebbe avere una lettera che dice che i gravami sono stati rilasciati, il che significa anche che il titolo della casa mobile è chiaro.
Ma in rari casi, il venditore potrebbe essere in possesso di un titolo che mostra uno o più privilegi. In questo caso, ci sono alcune opzioni. Il migliore è in genere per voi di pianificare di acquistare la casa mobile una volta che il venditore paga i gravami e può mostrare una lettera di rilascio pegno. Si potrebbe anche decidere di pagare meno per la casa mobile in cambio di pagare i gravami una volta che la proprietà è tua.
3. Alcune case mobili hanno bisogno di più di un titolo
Ora sai che è un grosso problema avere un titolo di casa mobile. Ma lo sapevate che potrebbe essere necessario più di uno? A seconda di dove vivi, potresti aver bisogno di un titolo per ogni larghezza che hai in casa.
Ciò significa che una casa mobile a larghezza singola ha bisogno di un solo titolo, ma una doppia ne ha bisogno di due. E come puoi immaginare, una casa mobile tripla ha bisogno di tre titoli nella maggior parte degli stati. Quindi assicuratevi di avere la giusta quantità di titoli prima di trasferire la proprietà di questo tipo di proprietà!
4. Alcuni Stati hanno requisiti aggiuntivi per i titoli di case mobili
Parlando di regole specifiche dello stato, alcuni stati gestiscono i titoli di case mobili in modo diverso. In alcune aree, una volta ottenuto un titolo, non devi passare attraverso altri passaggi speciali prima di essere in grado di trasferire la proprietà durante una vendita di case mobili. Ma alcuni stati hanno alcune linee guida in più è necessario seguire quando si tratta di titoli.
Ad esempio, in Illinois, il titolo ha bisogno di tutte le informazioni di base sopra elencate—oltre ad avere una descrizione approfondita della proprietà. E se la casa mobile non verrà collocata in un parco di case mobili, il nuovo proprietario deve contattare il registratore della contea per archiviare la registrazione della casa mobile. Questo documento deve mostrare le informazioni di contatto di tutti nella famiglia, la metratura della casa mobile, l’anno in cui è stata fabbricata e la sua nuova posizione.
In Mississippi, case mobili possono essere intitolati come veicoli a motore. Quando si applica per un titolo in questo stato, è necessario includere le informazioni di contatto del proprietario corrente, le informazioni di contatto di eventuali titolari di pegno, una descrizione della casa mobile, una dichiarazione di divulgazione contachilometri, e altro ancora.
Nel New Jersey, ottenere un titolo di casa mobile è simile a ottenere un titolo per un’auto, tranne che non è necessario ottenere un’ispezione e una registrazione insieme al titolo. E a New York, non hai bisogno di un titolo se la casa mobile è stata fabbricata nel 1994 o prima. Quindi, prima di acquistare o vendere una casa mobile, è utile controllare le regole specifiche del tuo stato per il processo di titolazione.
5. Ottenere una copia duplicata del titolo è semplice
Chiaramente, nella maggior parte degli stati, avrai problemi a vendere una casa mobile se non riesci a trovare il titolo. Fortunatamente, è facile ottenere un’altra copia. Puoi semplicemente chiamare la motorizzazione o un’agenzia di titolazione locale. Finché sei pronto a dimostrare di possedere la casa mobile-e probabilmente pagare una piccola tassa-è possibile ottenere il titolo in modo da poter vendere la vostra proprietà.
6. Il titolo deve elencare l’attuale proprietario Prima di poter vendere la casa mobile
Un problema piuttosto comune con le case mobili è che l’acquirente non si affretta sempre a trasferire il titolo nel proprio nome. In alcuni casi, gli anni possono passare prima che finiscano per fare il cambiamento-e che può essere solo quando è il momento di vendere la casa mobile!
Quindi cosa puoi fare se stai per vendere la tua casa mobile e realizzi che il tuo nome non è ancora sul titolo? Si sta andando ad avere per trasferire la proprietà nel tuo nome prima di poter vendere legalmente la casa.
Se il titolo ha già firmato il nome del venditore—la persona che hai acquistato la casa mobile da anni fa—e devi solo firmare la sezione dell’acquirente, puoi farlo. Quindi contattare la MOTORIZZAZIONE per archiviarlo. Si noti che potrebbe essere necessario pagare una tassa in ritardo poiché la maggior parte degli stati richiedono di presentare il titolo firmato entro poche settimane dalla vendita. Ma una volta fatto questo, puoi richiedere un trasferimento del titolo dal tuo nome al nome del tuo acquirente.
Cosa succede se la persona che ti ha venduto la casa mobile non ha mai firmato sulla linea del venditore del titolo? Dovrai contattarlo per chiedere una firma. Tenete a mente che la persona sul titolo è responsabile per eventuali tasse che possono essere dovute sulla casa mobile, così la persona che ha venduto a voi dovrebbe essere felice di firmare in modo da poter finalmente trasferire il titolo al tuo nome! Una volta fatto ciò, puoi trasferirlo al nome del tuo venditore.
Se stai pensando di acquistare o vendere una casa, un agente immobiliare può aiutarti a trovare quello che stai cercando. Assumere un agente di questo tipo farà in modo che non sei solo nel trattare con tutto, dalla ricerca casa e titolo processo per le transazioni immobiliari che vengono con giorno di chiusura. Se sei pronto per iniziare, contattare LemonBrew oggi per abbinare con un agente partner si può contare su!