Raj spune că te poate face milionar dacă îi dai 10.000 de dolari. Îl crezi?
- seminarii de proprietate sunt din nou pentru a ispiti potențiali proprietari
- prețurile locuințelor în creștere din nou la nivel național, dar unele zone sunt încă luptă
- investitorii a spus cum să facă taxa ‘voluntar’
un wodge de noi note clare de 20 de dolari, tocmai mi-a fost înfipt în mână. Omul care le-a scos din portofelul de piele este îmbrăcat într-un costum negru ascuțit, cu revere de mătase.
‘numără-le, spune el. Sunt 100 de centimetrii.Se apleacă conspirativ și întreabă: ‘dacă cineva îți dă bani gratis, de ce i-ai refuza? Este un nu-brainer. Singurul lucru care te reține este frica. Nu e noroc. Norocul înseamnă doar să profiți de oportunități atunci când vin la tine.’
acesta este Raj Shastri și, așa cum a menționat deja de mai multe ori, este un milionar imobiliar. Și-așa cum tocmai mi — a spus mie și celorlalți 100 de membri ai audienței adunați în sala de conferințe a unui hotel londonez de pluș-crede că putem deveni și noi unul.
este ca și cum criza creditelor nu s-ar fi întâmplat niciodată. Piața imobiliară din Marea Britanie este din nou în plină expansiune. Este o veste mare pentru cumparatori, dar, de asemenea, înseamnă întoarcerea de oameni în speranța de a face un dolar rapid la creșterea prețurilor.
lăcomia s-a întors.Am venit la acest seminar gratuit, de o zi, după ce un anunț dintr-un ziar mi-a atras atenția. Ai vrut vreodată să intre în investiții imobiliare, dar nu știu de unde să încep?’se spune. Atunci acest seminar este pentru tine.’
promite că’ dl Tax vă va salva pe dvs., un broker de credit ipotecar vă va asigura fondurile pentru a începe și veți putea întâlni un om care a început cu mai puțin de 9.900 de dolari și a construit un portofoliu imens în 60 de luni.
destul de sigur, peste trei ore, mesajul este ciocanul acasă că având abia o fasole la numele noastre nu este o barieră în construirea propriilor noastre imperii de proprietate.
în mod normal, un ar fi proprietar are nevoie de un depozit de 20 la suta pentru un credit ipotecar pentru o proprietate buy-to-let. Și cu prețurile medii în Marea Britanie la 167.353 de la sută, m-aș strădui să obțin un împrumut. Dar, aparent, economiile mele modeste-spun că am 20.000 de euro-sunt suficiente pentru a asigura Ipoteci buy-to-let pe două apartamente.
știu că nu sunt singurul membru al publicului care închiriază. Când ni se cere să ridicăm mâinile, număr patru sau cinci care dețin casa lor. Toată lumea este îmbrăcată inteligent — dar nimeni nu arată bine.
un cuplu și-a adus chiar și fiul cel mic. Par doar oameni muncitori disperați să urce pe scara proprietății.Proprietatea este un joc simplu, susține Raj, stimulând scena pe măsură ce imaginile caselor de lux și mașinile sale sport strălucitoare se aprind în spatele lui.
‘este unul dintre puținele lucruri pe care omul obișnuit de pe stradă le poate face cu jumătate de normă pentru a face bani ușor’, spune el. Casele nu sunt locuri de locuit, ci cutii gri care îți aduc bani. Casele urâte îți fac bani.’
mă întreb cât timp este nevoie pentru a conduce o firmă de închiriere de succes și pentru a avea grijă de chiriașii dvs. Dar Raj spune tot ce ai nevoie este de cinci minute pentru a verifica chiria merge în contul bancar în fiecare lună.
când a împlinit 40 de ani, Raj a decis să intre în proprietate, ne spune el. Cu doar 950 de dolari în buzunar și locuind într-o cameră dintr-o casă comună, a făcut pasul.
a aflat despre un dezvoltator care vindea case cu preț redus și a aranjat o întâlnire. Era atât de nervos încât a stat în mașină o jumătate de oră. Apoi a intrat și a reușit să negocieze o reducere. Cinci ani mai târziu, el a avut un imperiu de proprietate de mai multe milioane de lire sterline.
este cu siguranță o poveste convingătoare, și de la buna spune Am un sentiment el este roți-l de multe ori înainte. Blocat în această cameră înfundat este imposibil de a verifica cât de bine a făcut.
astăzi Raj spune că locuiește lângă Tamisa în Exclusiv Marlow, Bucks.Încep să mă întreb dacă toți ceilalți din cameră cumpără acest spiel. Cele mai multe uite vrăjit, și nimeni nu părăsește locul lor. Unii filmează prezentarea pe telefoanele lor mobile.
ei tuși și majorete atunci când un om numit Naresh este introdus. Este un investitor imobiliar care a trecut de la a lucra într-un magazin de telefoane la a avea un imperiu de 1,4 milioane de dolari în doar șase ani.El este proaspăt cu care se confruntă — el arata ca el este în 20 de ani — și nervos.
dar se încălzește la tema sa în timp ce descrie cum deține case de la Londra la Leamington Spa. Și ne povestește despre călătoria sa spre ‘libertatea financiară’.
recunoaște că nu și-a văzut niciodată proprietățile. El adaugă: ‘s-ar putea să fi fost odată la Leamington Spa.
dar cu siguranță nu am văzut casa. Toată lumea râde.El ne spune că petrece câteva minute pe lună pe portofoliul său și angajează o agenție de închiriere pentru a face restul.
următorul pe scenă este Simon Goody. E expert în reducerea taxelor. E de vârstă mijlocie, sarmos, plin de energie și un fost windsurfer Olimpic.
el este, de asemenea, un vorbitor motivațional și are un doctorat în viață. Imagini ale zilelor sale de glorie la Jocurile Olimpice de la Seul din 1988 sunt transmise pe un ecran uriaș.
‘de ce crezi că îți spun asta? Pentru că asta e reputația mea și n-aș pune-o niciodată în joc. Tot ceea ce vă voi spune este legal, corect și corect’, spune el.
sunt puțin surprins când dezvăluie că a fost consilier financiar independent, dar s-a oprit când au fost aduse noi reguli pentru a împiedica vânzătorii să ia comision.
știu că aceste reguli au fost menite să protejeze consumatorii, dar se pare că Domnul Goody are motivele sale de a se opune acestora. Care este cea mai mică rată de impozitare din Marea Britanie? întreabă el, fluturând o tablă albă la noi, care este împrăștiată cu procente.
o voce ghicește: ‘zece la sută.”Nu! strigă Simon. Cea mai mică rată de impozitare din Marea Britanie este voluntară. El explică faptul că, în loc să plătiți impozit pe o proprietate închiriată, dați dreptul de proprietate asupra proprietății unei companii în care nu este datorată niciuna.
‘ puteți avea un milion de lire sterline vine în fiecare lună, și este încă o societate non-comerciale,’ el spune. Face exact ceea ce face un manager de investiții. El nu plătește impozit în numele investitorului. Investitorul plătește impozit, dar unde este investitorul? Off-shore! Și dacă schimbă regulile în Insulele Virgine Britanice, Jersey, Guernsey sau Insula Man, vom muta pur și simplu compania în altă parte.’
este același dodge fiscal pe care comediantul Jimmy Carr a încercat să — l folosească, întreabă un membru al publicului-scoțând cuvintele din gura mea. Simon spune că această schemă este diferită, deoarece, deși compania este în străinătate, banii nu părăsesc niciodată Marea Britanie. Și, spune el, este în întregime legal și se desfășoară de 25 de ani.
apoi dă o pălărie de melon și descrie un proces complicat care implică obținerea unui împrumut cu dobândă de 10% pe parcursul a cinci ani de la compania de peste mări.Faci acest lucru de peste si peste din nou — dar, Simon este dornic să sublinieze, acest lucru nu este evaziune fiscală.
‘la sfârșitul celor 20 de ani voi datora companiei mele cu răspundere limitată 1 milion de dolari — aceasta este o datorie de 1 milion de dolari,’ spune el. Unul este egal cu celălalt și îi șterge.
‘am eliminat impozitul pe moștenire, am eliminat impozitul pe câștigurile de capital, am eliminat impozitul pe venit, am eliminat asigurările naționale. Orice alt fel de impozit vă puteți gândi? Am eliminat impozitul pe profit.
‘aceasta are o durată de valabilitate de 1000 de ani. Taxmanul nu vă poate impozita retrospectiv, deoarece le-ați dat dezvăluirea completă și ați semnat-o. Am o bucată frumoasă de hârtie de la HMRC spunând că toate cheltuielile tale au fost eliminate.’
și el are alte idei, de asemenea, cum ar fi obtinerea bucăți din pensie și modalități de a obține în jurul valorii de taxa de timbru.Tehnicile lui Simon par să fi convins publicul. În timp ce ne despărțim de prânz, mulți dintre ei se îngrămădesc pentru a apuca pliante lăsate în față, în timp ce piesa Gold a trupei pop din anii optzeci Spandau Ballet joacă.
în ciuda prezentării orbitoare, am rămas cu gândul cicălitor: cum funcționează această întreprindere de proprietate? Răspunsul devine evident după prânz. Se pare că suntem încurajați să cumpărăm apartamente într-o fostă casă de bătrâni din North Shields. Arată ca o afacere incredibilă.
proprietățile în valoare de 69.000 de dolari sunt biciuite cu o reducere de 17.000 de dolari. După chirie, taxele și costurile ipotecare, promisiunea este un 7 la suta un an reveni. Tot ce trebuie să facem este să facem parte din 10.000 de dolari. Apoi vine pitch-ul de vânzări.
aparent, doar nouă din cele 45 de case sunt încă disponibile pentru cumpărare. Unul din echipa de vânzări a biciuit 12 într-o după-amiază și i s-a spus să se oprească, așa că este suficient pentru noi toți.Ward & Co, o firmă de specialiști în investiții imobiliare cu sediul în Chester, este la conferință și oferă casele la reducerea de 25% — Aceasta este o rată specială pentru noi astăzi, ni se spune.
există un grup de investitori irlandezi care arată un interes real pentru ei, care probabil îi vor prinde într-o clipă. Acest lucru îi trimite pe unii dintre participanți într-o frenezie. Se grăbesc să vadă apartamentele North Shields și să afle despre o altă dezvoltare care urmează să fie construită în Leicester.
pentru a termina ziua, Raj s-a întors. ‘Proprietatea merge întotdeauna în sus în cele din urmă’, spune el. El ne spune despre un prieten care face 5.000 de euro pe lună cumpărând o mulțime de proprietăți mici, apoi închiriind fiecare cameră unui chiriaș diferit. Apoi ne arată o serie de grafice și diagrame orbitoare care descriu modul în care puteți utiliza capitalul de la o casă pentru a cumpăra alta și faceți acest lucru din nou și din nou.
acest lucru este într-adevăr jocuri de noroc pe proprietate. Experții în investiții o numesc angrenare — vă poate accelera profiturile, dar când lucrurile se înrăutățesc, pierderile dvs. cresc dramatic.Pentru Raj, totuși, este o oportunitate de aur.
‘vântul suflă la fel pentru toată lumea. Contează cum îți pui pânzele’, spune el. Singurul pericol, spune Raj, este că vom pierde șansa de a face o avere dacă nu investim astăzi.Suntem de lichidare la o strânsă acum-și Raj are o ofertă finală pentru a ne cuplat.
‘vrei să vezi câteva din casele mele? strigă el.Da, toată lumea sună înapoi.O imagine a unui bland, șaptezeci casa cu trei dormitoare clipește în sus: este într-adevăr este caseta de mic gri Raj a fost lăudăros despre mai devreme.
‘vrei să mai vezi unul? A fost cineva la Hartlepool? continuă. Acesta, știu, este unul dintre orașele din Marea Britanie unde prețurile locuințelor au scăzut dramatic de la criza bancară. A lăsat Regiunea cu mari probleme sociale.
Raj ne spune câți bani îi face această casă. Și așa merge mai departe. Timp de zece minute fotografie după fotografie a proprietăților lui Raj clipește pe marele ecran. Există mai multe apartamente, case în Clapham, Londra și case în Leicester.Efectul este destul de hipnotic.
el părăsește scena — și atunci oamenii de vânzări se năpustesc.M-am dus la seminar un sceptic total, dar închis în cameră cu el, patter Raj a fost ciudat convingătoare. La un moment dat m-am trezit gândindu-mă: dacă următorul boom imobiliar este pe drum, aș fi un prost să ratez.
dar, în timp ce proprietățile de vânzare păreau destul de decente, nu pot decât să cred că ar trebui să-ți asumi o mulțime de datorii în ipoteci pentru a-ți construi imperiul. Dacă piața imobiliară ar trebui să scadă, ați putea ajunge să datorați sute de mii băncilor.
și în timp ce Raj a fost dornic să prezinte această oportunitate ca fiind prea bună pentru a fi adevărată, nu pot să nu cred că asta este probabil pentru că este.
ce companiile implicate au avut de spus
Money Mail contactat Andrew Ward, un director Al Ward & Co, firma de investiții imobiliare la seminar.
Dl Ward ne-a spus că nu a participat la seminar și nu a fost conștient de modul în care oricare dintre proprietățile au fost vândute. El adaugă: Suntem în afaceri de 11 ani și oferim oportunități directe într-un mod direct.’
am vorbit și cu Simon Goody, fostul Olimpic devenit expert în taxe. El spune că i s-a cerut să vorbească independent la eveniment despre impozitul general și cum să îl reducă în consecință și să furnizeze informații, opinii și comentarii într-un mod distractiv și captivant.
Dl Goody a spus că discursul său a fost de a oferi informații generice despre Impozite și trusturi. El spune: Discursul meu a fost o abordare largă, cu obiectivul principal de a obține detalii despre participanții interesați, astfel încât să putem avea o întâlnire unu — la-unu pentru a stabili dacă s-au calificat pentru structură-sau structura se potrivește obiectivelor și ambițiilor lor. Dacă da, le-am facilita și le-am prezenta principalelor părți.
‘prezentarea a fost o schiță foarte de bază a problemelor din dreptul societăților comerciale, iar cei cu cunoștințe sau calificări profesionale în domeniu vor înțelege informațiile furnizate ca fiind conforme.’