Tytuł Mobile Home: 6 Things to Know
niezależnie od tego, czy myślisz o zakupie domu mobilnego, czy chcesz sprzedać ten, który obecnie posiadasz, musisz najpierw zrozumieć, czym jest tytuł mobile home. W końcu zazwyczaj nie ma legalnego sposobu na przeniesienie własności domu mobilnego bez niego. Dlaczego więc ten dokument jest tak ważny i co się stanie, jeśli go nie masz? Oto najważniejsze fakty, które należy wiedzieć o tytułach mobile home przed zakupem lub sprzedażą tego typu nieruchomości.
Tytuł domu mobilnego zawiera ważne informacje
jeśli nigdy nie widziałeś tytułu domu mobilnego, możesz się zastanawiać, co jest w nim tak wspaniałego, że nie możesz go kupić ani sprzedać bez niego. Czy nie jest tu tylko nazwisko właściciela? Cóż, tak jest, ale zawiera też o wiele więcej ważnych informacji.
w rzeczywistości tytuł domu mobilnego powinien zawierać następujące fakty dotyczące nieruchomości:
- nazwisko właściciela
- nazwiska wszystkich posiadaczy zastawu,
- numer identyfikacyjny pojazdu mobilnego domu
- marka domu
- model
- rok jego budowy
więc jeśli brakuje ci tytułu domu mobilnego, który posiadasz lub chcesz kupić, brakuje ci dokumentacji, która zawiera wiele przydatnych faktów.
2. Tytuł mówi o wszelkich zastawach Na domu mobilnym
podobnie jak w przypadku tytułu na domu lub samochodzie, tytuł domu mobilnego może powiedzieć, czy obecny właściciel ma jakiekolwiek zastawy na nieruchomości. Oznacza to, że nadal jest winien podatki lub grzywny. Nie chcesz skończyć kupując mobilny dom z zastawami, o których nie wiesz, ponieważ możesz być odpowiedzialny za te koszty. Dlatego Prośba o obejrzenie tytułu jest tak ważna dla kupujących.
przyznany, w większości przypadków, jeśli są zastawy na nieruchomości, właściciel i tak nie będzie posiadał tytułu własności. Posiadacz zastawu zwykle trzyma go do czasu spłaty długów. Więc jeśli sprzedawca domu może pokazać tytuł, który nie ma żadnych zastawów, powinno być jasne, choć najlepiej jest sprawdzić z DMV Państwa, aby mieć pewność. Jeśli kiedyś były zastawy, które sprzedawca spłacił, powinien mieć list z informacją, że zastawy zostały zwolnione, co oznacza również, że tytuł mobile home jest jasny.
ale w rzadkich przypadkach sprzedawca może być w posiadaniu tytułu, który pokazuje jedno lub więcej zastawów. W tym przypadku istnieje kilka opcji. Najlepiej jest zazwyczaj planować zakup domu mobilnego, gdy sprzedawca zapłaci zastaw i może pokazać list zwalniający zastaw. Możesz również zdecydować się zapłacić mniej za dom mobilny w zamian za spłatę zastawów, gdy nieruchomość jest twoja.
3. Niektóre domy mobilne potrzebują więcej niż jednego tytułu
teraz wiesz, że posiadanie tytułu domu mobilnego to wielka sprawa. Ale czy wiesz, że możesz potrzebować więcej niż jednego? W zależności od tego, gdzie mieszkasz, możesz potrzebować tytułu dla każdej szerokości w domu.
oznacza to, że dom jednorodzinny potrzebuje tylko jednego tytułu, ale dwudzielny potrzebuje dwóch. I jak można się domyślić, potrójny Dom mobilny potrzebuje trzech tytułów w większości stanów. Więc upewnij się, że masz odpowiednią ilość tytułów przed przeniesieniem własności tego typu nieruchomości!
4. Niektóre stany mają dodatkowe wymagania dotyczące tytułów domów mobilnych
mówiąc o przepisach specyficznych dla danego stanu, niektóre stany inaczej radzą sobie z tytułami domów mobilnych. W niektórych obszarach, po uzyskaniu tytułu, nie musisz przechodzić żadnych innych specjalnych kroków, aby móc przenieść własność podczas sprzedaży domu mobilnego. Ale niektóre stany mają kilka dodatkowych wskazówek, których musisz przestrzegać, jeśli chodzi o tytuły.
na przykład w Illinois tytuł wymaga wszystkich podstawowych informacji wymienionych powyżej—oprócz dokładnego opisu nieruchomości. A jeśli dom mobilny nie zostanie umieszczony w parku domków mobilnych, nowy właściciel musi skontaktować się z rejestratorem okręgowym, aby złożyć rejestrację domu mobilnego. Dokument ten musi zawierać dane kontaktowe wszystkich osób w gospodarstwie domowym, metraż domu mobilnego, rok jego produkcji i jego nową lokalizację.
w Mississippi Domy mobilne można nazwać pojazdami silnikowymi. Gdy ubiegasz się o tytuł w tym stanie, musisz podać dane kontaktowe obecnego właściciela, dane kontaktowe wszystkich posiadaczy zastawu, opis mobilnego domu, Oświadczenie o Ujawnieniu licznika kilometrów i inne.
w New Jersey uzyskanie tytułu domu mobilnego jest podobne do uzyskania tytułu dla samochodu, z tym że nie musisz uzyskać kontroli i rejestracji wraz z tytułem. A w Nowym Jorku nie potrzebujesz tytułu, jeśli mobile home został wyprodukowany w 1994 roku lub wcześniej. Zanim więc kupisz lub sprzedasz Dom mobilny, warto sprawdzić szczegółowe zasady dotyczące procesu nadawania tytułu.
5. Uzyskanie duplikatu tytułu jest proste
oczywiście w większości stanów będziesz miał problemy ze sprzedażą domu mobilnego, jeśli nie możesz znaleźć tytułu. Na szczęście łatwo jest zdobyć kolejną kopię. Możesz po prostu zadzwonić do DMV lub lokalnej agencji titling. Tak długo, jak jesteś gotowy udowodnić, że jesteś właścicielem domu mobilnego—i prawdopodobnie zapłacić niewielką opłatę—możesz uzyskać tytuł, aby sprzedać swoją nieruchomość.
6. Tytuł musi zawierać listę obecnego właściciela, zanim będzie można sprzedać dom mobilny
dość częstym problemem z domami mobilnymi jest to, że kupujący nie zawsze spieszy się z przeniesieniem tytułu na własne nazwisko. W niektórych przypadkach mogą upłynąć lata, zanim w końcu dokonają zmiany-i to może być tylko wtedy, gdy nadszedł czas, aby sprzedać dom mobilny!
więc co możesz zrobić, jeśli masz zamiar sprzedać swój dom mobilny i zdasz sobie sprawę, że nadal nie ma Twojego imienia w tytule? Będziesz musiał przenieść własność na swoje nazwisko, zanim będziesz mógł legalnie sprzedać dom.
jeśli w tytule jest nazwisko sprzedającego – osoby, którą kupiłeś dom mobilny sprzed lat-podpisało się już i wystarczy podpisać sekcję kupującego, możesz to zrobić. Następnie skontaktuj się z DMV, aby go złożyć. Pamiętaj, że być może będziesz musiał zapłacić późną opłatę, ponieważ większość stanów wymaga przedstawienia podpisanego tytułu w ciągu kilku tygodni od sprzedaży. Ale gdy to zrobisz, możesz poprosić o przeniesienie tytułu z imienia i nazwiska na imię i nazwisko kupującego.
co jeśli osoba, która sprzedała Ci mobile home nigdy nie podpisała się na linii sprzedającego tytułu? Musisz się z nim skontaktować, aby poprosić o podpis. Należy pamiętać, że osoba na tytule jest odpowiedzialna za wszelkie podatki, które mogą być należne na mobile home, więc osoba, która go sprzedała, powinna być zadowolona z podpisania, abyś mógł w końcu przenieść tytuł na swoje imię! Gdy to zrobisz, możesz przenieść go na nazwę sprzedawcy.
jeśli myślisz o kupnie lub sprzedaży domu, agent nieruchomości może pomóc Ci znaleźć to, czego szukasz. Wynajęcie agenta tego rodzaju zapewni, że nie jesteś sam w radzeniu sobie ze wszystkim, od wyszukiwania w domu i procesu tytułowego do transakcji na rynku nieruchomości, które pochodzą z dnia zamknięcia. Jeśli jesteś gotowy, aby rozpocząć, skontaktuj się z LemonBrew już dziś, aby dopasować się do partnera, na którego możesz liczyć!