Rajは、あなたが£10,000を引き渡す場合、彼はあなたに財産の億万長者を作ることができると言います。 彼を信じてるのか?
- 不動産セミナーは、潜在的な家主を誘惑するために戻っています
- 住宅価格は全国的に再び上昇していますが、一部の地域はまだ苦労しています
- 投資家’
さわやかな新しい£20ノートのwodgeはちょうど私の手に推力されています。 彼の革の財布からそれらを引っ張っている男は、シルクの襟付きの鋭い黒いスーツを着ています。
‘それらを数える、”と彼は言う。 100ポンドあります。彼は陰謀的に傾いて尋ねます：”誰かがあなたに自由なお金を与えるなら、なぜあなたはそれらを拒否するのですか？ それは非常に簡単です。 あなたを抑える唯一のものは恐怖です。 それは運ではありません。 運はちょうど彼らがあなたに来るとき機会をつかむことを意味します。’
これはRaj Shastriであり、彼はすでに何度か言及しているように、彼は財産の億万長者です。 そして、彼はまた、私と豪華なロンドンのホテルの会議室に集まった100人の他の聴衆のメンバーにも言っているように、彼は私たちも一つになることがで
それは信用収縮が起こらなかったかのようです。 英国の不動産市場は再び活況を呈しています。 それは住宅購入者のための素晴らしいニュースですが、それはまた、価格の高騰から速い降圧を作ることを望んで人々のリターンを意味します。
新聞の広告が私の目を引いた後、私はこの無料の一日のセミナーに来ました。 ‘今まで不動産投資に取得したかったが、どこから始めるか分からなかったですか？”それは言います。 “その後、このセミナーはあなたのためです。’
それは’氏税が££££sを救うことを約束し、マスターのモーゲージブローカーは始めるために資金をしっかり止め、£9,900以下で始まり、60か月に巨大な有価証券を造
案の定、三時間以上、メッセージは、私たちの名前にかろうじて豆を持つことは、私たち自身の財産帝国を構築するための障壁ではないという家を打たれ
通常、家主は購入する不動産のための住宅ローンのための20パーセントの預金を必要とします。 そして£167,353のイギリスの平均価格と、私は貸付け金を得るために戦う。 しかし、明らかに、私のささやかな貯蓄—私は£20,000を持っていると言う—二つのフラットに購入ツー let住宅ローンを確保するのに十分です。
私は私が賃借する聴衆の唯一のメンバーではないことを知っています。 私たちは手のショーを求められているとき、私は彼らの家を所有している四、五を数えます。 誰もがスマートに服を着ている—しかし、誰もよくオフに見えません。
一人の夫婦が若い息子を連れてきた。 彼らはちょうど財産のはしごに乗るために必死の勤勉な人々のように見えます。プロパティは、豪華な家の画像と彼のキラリと光るスポーツカーが彼の後ろにフラッシュとしてステージをペーシング、Rajの主張、シンプルなゲームです。
「路上の普通の男が簡単にお金を稼ぐためにアルバイトをすることができる数少ないことの一つです」と彼は言います。 “家は住む場所ではなく、あなたにお金を稼ぐ灰色の箱です。 醜い家はあなたにお金を稼ぐ。’
私はそれが成功した賃貸会社を運営し、あなたのテナントの世話をするのにどれくらいの時間がかかるのだろうかと疑問に思っています。 しかし、Rajは、あなたが必要とするのは、毎月あなたの銀行口座に入る家賃をチェックするために五分であると言います。
Rajが財産に入ることを決めたのは彼の40歳の誕生日だった、と彼は語っている。 彼のポケットにちょうど£950で、シェアハウスの部屋に住んでいて、彼は思い切った。
彼は値下げ住宅を販売していた開発者のことを知り、会議を手配した。 彼はとても緊張していた彼は半時間のために彼の車に座っていた。 その後、彼は歩いて、割引を交渉することができました。 五年後、彼は数百万ポンドの財産帝国を持っていました。
それは確かに説得力のある物語であり、滑らかな話から、私は彼が何度もそれを動かしていると感じています。 このムッとした部屋で立ち往生それは彼が行われているだけでどれだけ確認することは不可能です。
今日ラジは、彼が排他的なマーロウ、バックスのテムズ川の隣に住んでいると言います。私は部屋の他の誰もがこのスピールを買っているのだろうかと思い始めます。 ほとんどは魅惑的に見え、誰も席を離れることはありません。 いくつかは、自分の携帯電話でプレゼンテーションを撮影しています。
ナレシュという男が紹介されると、彼らは叫び声を上げて応援する。 彼は電話店で働くことから、わずか6年で£1.4百万の購入を受けさせる帝国を持つことになった不動産投資家です。彼は新鮮な顔をしています-彼は彼の20代のように見えます—そして緊張しています。
しかし、彼はロンドンからリーミントンスパまでの家をどのように所有しているかを説明しているので、彼のテーマに温まる。 そして、彼は”金融の自由”への彼の旅について教えてくれます。
彼は自分の財産を見たことがないことを認めている。 彼は付け加えます：”私は一度レミントンスパに行ったかもしれません。
しかし、私は確かに家を見ていませんでした。 誰もが笑う。彼は彼が彼の有価証券に幾つかの分を月使い、残りをするためにさせる代理店を雇うことを私達に言う。
次のステージはサイモン-グッディです。 彼は税軽減の専門家です。 彼は中年で、針金で、エネルギーに満ちていて、元オリンピックのウィンドサーファーです。
彼はまた、動機付けのスピーカーであり、”人生の博士号”を持っています。 1988年のソウルオリンピックでの彼の栄光の日々の写真は、巨大なスクリーンにビームアップされています。
“なぜ私があなたにこれを言っていると思うのですか？ これは私の評判であり、私はラインにそれを置くことはありませんので。 私があなたに言おうとしていることはすべて合法で、正確で、正しいことです”と彼は言います。
以前は独立した財務顧問だったが、セールスマンが手数料を取ることを防ぐための新しいルールが持ち込まれたときに停止したことを明らかにしたとき、私は少し驚いている。
私はこれらのルールが消費者を保護することを意図していたことを知っていますが、グッディ氏にはそれらに反対する理由があるようです。 “英国で最も低い税率は何ですか？”彼はパーセンテージで散在している私たちにホワイトボードを振って、尋ねます。
声が推測する：”十パーセント。”いいえ！”サイモンを叫ぶ。 “英国で最も低い税率は自発的です。”彼は代わりに賃貸不動産に税金を支払うのではなく、あなたはどれも原因ではない会社に財産の所有権を与えることを説明しています。
「毎月100万ポンドが入ることができますが、それはまだ非貿易会社です」と彼は言います。 “それは投資マネージャーが何をするかを正確にやっています。 彼は投資家に代わって税金を払っていません。 投資家は税金を払うが、投資家はどこにいるのか？ オフショア！ イギリス領ヴァージン諸島、ジャージー島、ガーンジー島、マン島のルールを変更すれば、会社を別の場所に移動するだけです。’
これはコメディアンのジミー—カーが使用しようとしたのと同じ税金かわしですか、観客のメンバーに尋ねます-私の口から言葉を取り出します。 サイモンは、同社は海外ですが、お金が英国を離れることはありませんので、このスキームは、異なっていると言います。 そして、彼は言う、それは完全に合法であり、25年間続いています。
“20年の終わりに私は私の有限会社£1millionを借りています—それは£1millionの借金です”と彼は言います。 “一方は他方に等しく、それらを拭き取る。
“相続税、キャピタルゲイン税、所得税、国保をクリアしました。 あなたが考えることができる税の他の種類？ 法人税をクリアしました。
‘これは1,000年の貯蔵寿命を持っています。 あなたは彼らに完全な開示を与え、それをオフに署名したので、納税者は遡及的にあなたに課税することはできません。 私はすべてのあなたの費用がクリアされていると言ってHMRCから紙の素敵な作品を持っています。’
そして、彼はあなたの年金から塊を得ることや印紙税を回避する方法など、他のアイデアも持っています。サイモンのテクニックは確かに観客を納得させたようです。 私たちは昼食のために休憩すると、それらの多くは、八十年代のポップバンドSpandauバレエによる歌ゴールドが再生されながら、正面に残ってチラシをつかむた
見事なプレゼンテーションにもかかわらず、私はしつこい思考を残しています：このプロパティ企業はどのように機能しますか？ 答えは昼食後に明らかになります。 それは我々がノースシールズの旧老人の家でフラットを購入することが奨励されていることが判明しました。 彼らは信じられないほどの掘り出し物のように見えます。
£69,000の価値があるプロパティは£17,000割引で鞭打ちされています。 家賃、手数料、住宅ローンの費用の後、約束は7パーセントの年のリターンです。 私たちがしなければならないのは、£10,000の一部です。 その後、販売ピッチが来ます。
明らかに、45軒の家のうち9軒だけがまだ購入可能である。 営業チームの一つは、午後に12を鞭打って停止するように言われているので、私たちのすべてのために十分です。チェスターに拠点を置く不動産投資専門家の会社であるWard&Coは会議に出席しており、25％の割引で家を提供しています—それは今日の私たちにとって特別
アイルランドの投資家のグループが彼らに本当の関心を示しており、おそらく彼らをすぐにスナップするでしょう。 これは熱狂に出席者の何人かを送る。 彼らはノースシールズ-フラッツを見て、レスターにまだ建設されていない別の開発について調べるために急いでいる。
一日を終えるために、Rajは戻ってきた。 “財産は常に最終的に上がる”と彼は言います。 彼は別の借用者にあらゆる部屋から賃借する小さい特性の多くの購入によって£5,000を月に作る友人について私達に告げる。 その後、彼は私たちにあなたが別のものを購入するために一つの家から株式を使用する方法を説明し、何度も何度もこれを行う見事なグラフやチャー
これは本当に財産上のギャンブルです。 投資の専門家はそれをギアリングと呼んでいます—それはあなたの利益を加速することができますが、物事が酸っぱくなると、あなたの損失は劇的Rajのために、しかし、それは絶好の機会です。
‘風は皆のために同じように吹く。 それはあなたが数えるあなたの帆を設定する方法です”と彼は言います。 唯一の危険は、Rajは言う、我々は今日投資しない場合、我々は幸運を作るチャンスを逃すだろうということです。私たちは今、近くに巻線している—とRajは私たちが夢中になるために一つの最終的な入札を持っています。
‘私の家のいくつかを見たいですか？”と叫んだ。”はい、”誰もが戻って呼び出します。当たり障りのない、70年代の3ベッドルームの家の写真が点滅します：それは本当にRajが以前に自慢していた小さな灰色の箱です。
‘別のものを見たいですか？ 誰かハートルプールに行ったことはありますか？”彼は続く。 これは、私が知っている、銀行危機以来、住宅価格が劇的に急落している英国の町の一つです。 それは巨大な社会問題で地域を残しています。
Rajはこの家が彼を作っているどのくらいのお金を教えてくれます。 そしてそれは続く。 Rajのプロパティの写真の後に十分間の写真は、大画面に点滅します。 より多くのフラット、クラパム、ロンドン、レスターの家のタウンハウスがあります。その効果は非常に催眠的です。
彼はステージを離れる—そしてそれは販売員が急襲するときです。私はセミナーに完全に懐疑的に行っていましたが、彼と一緒に部屋に閉じて、Rajのパターンは妙に説得力がありました。 ある時点で、私は自分自身が考えていることがわかりました：次の不動産ブームが進行中であれば、私は逃してしまう馬鹿になるでしょう。
しかし、売却物件は十分にまともに見えましたが、私はあなたの帝国を構築するために住宅ローンで多くの借金を取らなければならないと思うだけ 不動産市場が落ちる必要がある場合は、銀行に数十万人を負うことになる可能性があります。
そして、Rajはこの機会を真実であるにはあまりにも良いものとして提示したいと思っていましたが、私はそれがおそらくそうだと思うことはできま
関係する企業が言っていたこと
マネーメールは、セミナーで不動産投資会社Ward&CoのディレクターであるAndrew Wardに連絡しました。
ウォード氏は、セミナーに出席しておらず、どの物件も売却されている方法を認識していないと語った。 彼は追加します: “私たちは11年間ビジネスに携わっており、簡単な方法で簡単な機会を提供しています。’
私たちはまた、元オリンピック選手になった税の専門家であるSimon Goodyに話を聞きました。 彼は、一般税とそれに応じてそれを減らす方法についてのイベントで独立して話すように頼まれ、楽しく魅力的な方法で情報、意見、コメントを提供す
グッディ氏は、彼の話は税と信託に関する一般的な情報を提供することだと述べた。 彼は言う: “私の話は、彼らが構造のために修飾されているかどうかを確認するために一対一の会議を持つことができるように、関心のある参加者の詳細を取得す もしそうなら、私たちは単にそれらを促進し、主要な当事者に紹介するだけです。
‘プレゼンテーションは、会社法の事項の非常に基本的な概要であり、主題の知識や専門的な資格を持つ人は、準拠として提供された情報を理解するでし’