Raj azt mondja, milliomossá tehet téged, ha átadod a 10.000-et. Hiszel neki?
- ingatlan szemináriumok vissza kísérteni potenciális földesurak
- lakásárak ismét emelkedik országosan, de néhány területen még mindig küzd
- a befektetők azt mondta, hogyan lehet az adó önkéntes’
egy csomó friss, 20 dolláros bankjegyet nyomtak a kezembe. A férfi, aki kihúzta őket a bőr pénztárcájából, éles fekete öltönyben van, selyem hajtókával.
‘számolja meg őket,’ mondja. 100 dollár van.Konspiratívan odahajol, és megkérdezi: ‘ha valaki ingyen pénzt ad neked, miért utasítanád vissza? Ez egy nem-agy. Az egyetlen dolog, ami visszatart, a félelem. Ez nem szerencse. A szerencse csak azt jelenti, hogy megragadja a lehetőségeket, amikor hozzád jönnek.’
ez itt Raj Shastri, és ahogy már többször említette, ingatlan milliomos. És-ahogy az imént elmondta nekem és a 100 másik hallgatóságnak is, akik egy plüss londoni hotel konferenciatermében gyűltek össze-úgy gondolja, hogy mi is eggyé válhatunk.
mintha a hitelválság meg sem történt volna. A brit ingatlanpiac ismét virágzik. Ez jó hír homebuyers, de ez azt is jelenti, a visszatérés az emberek abban a reményben, hogy egy gyors bak a szárnyaló árak.
a kapzsiság visszatért.Azért jöttem erre az ingyenes, egynapos szemináriumra, miután egy újsághirdetés megakadt a szemem. Mindig is ingatlanbefektetéssel akart foglalkozni, de nem tudta, hol kezdje? azt írja. Akkor ez a szeminárium neked szól.’
azt ígéri, hogy ‘Mr Tax megment téged’, egy mester jelzálog bróker biztosítja neked az alapokat az induláshoz, és találkozhatsz egy férfival, aki kevesebb mint 9900-at kezdett, és 60 hónap alatt hatalmas portfóliót épített.
elég biztos, több mint három óra, az üzenet kalapált otthon, hogy miután alig bab nevünket nem akadálya az épület saját tulajdon birodalmak.
normális esetben egy leendő bérbeadónak 20%-os betétre van szüksége a jelzáloghoz a buy-to-let ingatlanhoz. És mivel az Egyesült Királyságban az átlagárak 167 353 körül vannak, nehezen tudnék hitelt szerezni. De úgy tűnik, a szerény megtakarításom-azt mondom, hogy 20 000 dollárom van-elég ahhoz, hogy két lakásra jelzálogkölcsönt biztosítsak.
tudom, hogy nem én vagyok az egyetlen tagja a közönségnek, aki bérel. Amikor kézfelemelést kérnek, négy vagy öt embert számolok, akiknek saját otthonuk van. Mindenki okosan öltözött — de senki sem néz ki jól.
egy pár még a kisfiát is magával hozta. Csak keményen dolgozó embereknek tűnnek, akik kétségbeesetten akarnak feljutni az ingatlan létrán.A Property egy egyszerű játék, állítja Raj, miközben luxus otthonok képei és csillogó sportautói villognak mögötte.
‘ez egyike azon kevés dolgoknak, amelyeket az utcai hétköznapi emberek részmunkaidőben megtehetnek, hogy könnyű pénzt keressenek’-mondja. A házak nem lakóhely, hanem szürke dobozok, amelyek pénzt keresnek. A csúnya házak teszik a pénzt.’
kíváncsi vagyok, mennyi időbe telik egy sikeres bérleti cég működtetése és a bérlők gondozása. De Raj azt mondja, csak öt percre van szüksége, hogy ellenőrizze a bérleti díjat a bankszámlájára minden hónapban.
Raj a 40.születésnapján döntött úgy, hogy ingatlanba megy, mondja nekünk. Mindössze 950-nel a zsebében, és egy közös házban egy szobában élt, belevetette magát.
tudomást szerzett egy fejlesztőről, aki olcsó lakásokat árult, és megbeszélt egy találkozót. Annyira ideges volt, hogy fél órát ült a kocsijában. Aztán besétált, és sikerült megállapodnia egy kedvezményről. Öt évvel később több millió fontos ingatlanbirodalma volt.
minden bizonnyal lenyűgöző mese, és a sima elmondásból az az érzésem, hogy már sokszor kigurította. Beragadt ebben a fülledt szobában lehetetlen ellenőrizni, hogy milyen jól tette.
ma Raj azt mondja, hogy a Temze mellett él exkluzív Marlow-ban, Bucks.Azon tűnődöm, hogy a teremben mindenki más megveszi-e ezt a dumát. A legtöbben elbűvölőnek tűnnek, és senki sem hagyja el a helyét. Néhányan mobiltelefonjukon forgatják a bemutatót.
zúgnak és szurkolnak, amikor egy Naresh nevű férfit bemutatnak. Ő egy ingatlanbefektető, aki egy telefonüzletben dolgozik, hogy mindössze hat év alatt egy 1,4 millió dolláros buy-to-let birodalma legyen.Friss arcú — úgy néz ki, mint a 20 — as éveiben-és ideges.
de felmelegíti a témáját, amikor leírja, hogyan birtokolja otthonait Londontól a Leamington Spa-ig. És mesél nekünk a pénzügyi szabadsághoz vezető útjáról.
bevallja, hogy soha nem látta a tulajdonságait. Hozzáteszi: ‘lehet, hogy egyszer jártam a Leamington Spa-ban.
de biztosan nem láttam a házat. Mindenki nevet.Azt mondja, havonta pár percet tölt a portfóliójával, és felbérel egy bérbeadó ügynökséget, hogy elvégezze a többit.
a következő a színpadon Simon Goody. Adócsökkentési szakértő. Középkorú, szívós, tele energiával és egykori olimpiai szörfös.
emellett motivációs előadó és PhD-je van az életben. Az 1988-as szöuli Olimpia dicsőséges napjairól készült képeket egy hatalmas képernyőre sugározzák.
‘mit gondolsz, miért mondom ezt neked? Mert ez az én hírnevem, és soha nem tenném kockára. Minden, amit mondani fogok, törvényes, pontos és helyes-mondja.
én egy kicsit meglepett, amikor kiderül, ő szokott lenni egy független pénzügyi tanácsadó, de megállt, amikor új szabályokat, hogy megakadályozzák az eladók a jutalékot hoztak.
tudom, hogy ezeknek a szabályoknak a célja a fogyasztók védelme volt, de úgy tűnik, hogy Goody Úrnak megvan az oka arra, hogy kifogást emeljen ellenük. Mi a legalacsonyabb adókulcs az Egyesült Királyságban?- kérdezi, egy fehér táblát integetve felénk, amely százalékokkal van szétszórva.
egy hang kitalálja: ‘tíz százalék.”Ne!- kiáltja Simon. Az Egyesült Királyságban a legalacsonyabb adókulcs önkéntes. Elmagyarázza, hogy ahelyett, hogy adót fizetne egy Bérleti Ingatlan után, az ingatlan tulajdonjogát egy olyan társaságnak adja át, ahol nincs esedékesség.
‘ havonta egymillió fontot kaphat, és ez még mindig nem kereskedelmi vállalat-mondja. Pontosan azt teszi, amit egy befektetési menedzser csinál. Nem fizet adót a befektető nevében. A befektető fizet adót, de hol van a befektető? Off-shore! És ha megváltoztatják a Brit Virgin-szigeteken, Jersey-ben, Guernsey-ben vagy a Man-szigeten a szabályokat, egyszerűen máshová költöztetjük a céget.’
ez ugyanaz az adóelkerülés, amelyet Jimmy Carr komikus megpróbált használni, — kérdezi a közönség egyik tagja-kivéve a szavakat a számból. Simon szerint ez a rendszer más, mert bár a vállalat tengerentúli, a pénz soha nem hagyja el az Egyesült Királyságot. És azt mondja, ez teljesen legális, és 25 éve folyik.
ezután egy keménykalapot ad, és egy bonyolult folyamatot ír le, amely magában foglalja a kölcsön 10 százalékos kamattal öt év alatt magának a tengerentúli társaságtól.Ezt újra és újra megteszed — de, Simon szívesen hangsúlyozza, ez nem adóelkerülés.
‘ a 20 év végén a korlátolt felelősségű társaságomnak tartozni fogok 1 millióval-ez egy 1 millió dolláros tartozás-mondja. Az egyik egyenlő a másikkal, és eltörli őket.
‘ tisztáztam az örökösödési adót, tisztáztam a tőkenyereség-adót, tisztáztam a jövedelemadót, tisztáztam a nemzeti biztosítást. Bármilyen más adó, amit el tudsz képzelni? Társasági adót fizettem.
‘ennek 1000 éves eltarthatósága van. A taxman nem adóztathat meg visszamenőlegesen, mert teljes körű nyilvánosságra hozatalt adott nekik, és aláírta. Van egy szép darab papírom a HMRC-től, amely szerint minden költségét elszámolták.’
és más ötletei is vannak, mint például a nyugdíjból való kivonás és a bélyegadó megkerülésének módjai.Simon technikái minden bizonnyal meggyőzték a közönséget. Ahogy ebédelünk, sokan felhalmozódnak, hogy megragadják az elején maradt szórólapokat, míg a nyolcvanas évek arany dala a Spandau Ballet popzenekar játszik.
annak ellenére, hogy a káprázatos bemutatása, én marad a zsémbes gondolat: hogyan működik ez az ingatlan vállalkozás működik? A válasz ebéd után válik nyilvánvalóvá. Kiderült, hogy arra ösztönöznek minket, hogy vegyünk lakást egy volt idősek otthonában, North Shields-ben. Úgy néz ki, mint egy hihetetlen alku.
ingatlan érdemes 69.000 vannak korbácsolták a 17.000 Ft kedvezmény. A bérleti díj, a díjak és a jelzálogköltségek után az ígéret évi 7% – os hozam. Csak annyit kell tennünk, hogy 10,000-el válunk meg. Aztán jön az értékesítési szurok.
nyilvánvaló, hogy a 45 lakás közül csak kilenc még mindig megvásárolható. Az egyik értékesítési csapat megkorbácsolta 12 egy délután, és azt mondták, hogy hagyja abba, így van elég mindannyiunknak.Ward & Co, a Chesterben székhellyel rendelkező ingatlanbefektetési szakemberek cége a konferencián van, és 25% – os kedvezménnyel kínálja az otthonokat-ez egy különleges arány számunkra ma, azt mondják.
van egy ír befektetők csoportja, akik valódi érdeklődést mutatnak irántuk, akik valószínűleg egy pillanat alatt elkapják őket. Ez őrületbe kergeti a résztvevők egy részét. Sietnek, hogy megnézzék a North Shields flats-t, és megtudjanak egy másik fejlesztést, amelyet még Leicesterben kell építeni.
a nap befejezéséhez Raj visszatért. ‘Az ingatlan végül mindig felmegy’ – mondja. Mesél nekünk egy barátjáról, aki havi 5000-et keres, sok apró ingatlan megvásárlásával, majd minden szobát bérbe ad egy másik bérlőnek. Aztán mutat nekünk egy sor káprázatos grafikont és diagramot, amelyek leírják, hogyan lehet az egyik ház részvényeit felhasználni egy másik vásárlására, és ezt újra és újra megtenni.
ez tényleg szerencsejáték ingatlan. Befektetési szakértők hívják hajtómű-ez felgyorsíthatja a nyereség, de amikor a dolgok megsavanyodnak, a veszteségek rack fel drámaian.Raj számára azonban ez egy nagyszerű lehetőség.
‘a szél mindenkinek ugyanúgy fúj. Számít, hogyan állítja be a vitorláját, ‘ mondja. Az egyetlen veszély, mondja Raj, az, hogy kihagyjuk a lehetőséget, hogy vagyont keressünk, ha ma nem fektetünk be.A végéhez közeledünk, és Rajnak még van egy utolsó ajánlata, hogy elkapjon minket.
‘meg akarja nézni néhány házamat?- kiáltja.’Igen,’ mindenki visszahívja.A kép egy nyájas, hetvenes három hálószobás ház villog fel: ez tényleg a kis szürke doboz Raj dicsekedett korábban.
‘akarsz még egyet látni? Járt már valaki Hartlepoolban? folytatja. Tudom, hogy ez az egyik olyan város Nagy-Britanniában, ahol a lakásárak drámaian zuhantak a bankválság óta. Hatalmas társadalmi problémákkal hagyta el a régiót.
Raj elmondja, mennyi pénzt keres neki ez a ház. És így megy tovább. Tíz percig fotó után fotó Raj tulajdonságai villog fel a nagy képernyőn. Vannak több lakások, házak Clapham, London, és házak Leicester.A hatás meglehetősen hipnotikus.
elhagyja a színpadot — és ekkor csapnak le az eladók.Teljesen szkeptikus voltam a szemináriumon, de bezárkóztam vele a szobába, Raj beszéde furcsán meggyőző volt. Egy ponton azt találtam magam gondoltam: ha a következő ingatlan boom úton van, lennék bolond, hogy kihagyja.
de míg az eladó ingatlanok elég tisztességesnek tűntek, csak azt gondolom, hogy sok adósságot kell vállalnia a jelzáloghitelekben, hogy felépítse birodalmát. Ha az ingatlanpiac esik, akkor a végén miatt több százezer a bankok.
és bár Raj szívesen mutatta be ezt a lehetőséget, mint túl szép, hogy igaz legyen, nem tehetek róla, de úgy gondolom, hogy valószínűleg azért, mert az.
mi az érintett vállalatok kellett mondani
Money Mail felvette a kapcsolatot Andrew Ward, igazgatója Ward & Co, az ingatlan befektetési vállalkozás a szemináriumon.
Ward Úr azt mondta nekünk, hogy nem vett részt a szemináriumon, és nem volt tisztában azzal, hogy az ingatlanokat hogyan értékesítik. Hozzáteszi: 11 éve vagyunk jelen az üzleti életben,és egyenes módon nyújtunk lehetőségeket.’
beszéltünk Simon Goodyval, az egykori olimpikon adószakértővel is. Azt mondja, felkérték, hogy a rendezvényen önállóan beszéljen az Általános adóról és annak csökkentéséről, valamint szórakoztató és vonzó módon adjon tájékoztatást, véleményeket és megjegyzéseket.
Goody Úr azt mondta, hogy előadásában általános információkat nyújt az adókról és a trösztökről. Azt mondja: Az előadásom egy széles körű megközelítés volt, amelynek fő célja az érdeklődő résztvevők részleteinek megszerzése, hogy egy-egy találkozót tarthassunk annak megállapítására, hogy megfelelnek-e a struktúrának — vagy a struktúra megfelel-e céljaiknak és ambícióiknak. Ha igen, akkor csak megkönnyítenénk és bemutatnánk őket a fő pártoknak.
‘az előadás a társasági jog kérdéseinek nagyon alapvető vázlata volt, és azok, akik a témában ismeretekkel vagy szakmai képesítéssel rendelkeznek, megértik a megadott információkat.’