Titre de la maison mobile: 6 Choses à savoir
Que vous songiez à acheter une maison mobile ou que vous souhaitiez vendre celle que vous possédez actuellement, vous devrez d’abord comprendre ce qu’est un titre de maison mobile. Après tout, il n’y a généralement aucun moyen légal de transférer la propriété d’une maison mobile sans elle. Alors, pourquoi ce document est-il si important, et que se passe-t-il si vous ne l’avez pas? Voici les principaux faits à connaître sur les titres de maisons mobiles avant d’acheter ou de vendre ce type de propriété.
Le titre de la maison mobile Répertorie les informations importantes
Si vous n’avez jamais vu un titre de maison mobile, vous vous demandez peut-être ce qu’il y a de si génial que vous ne pouvez pas acheter ou vendre sans lui. N’indique-t-il pas simplement le nom du propriétaire? Eh bien, il le fait, mais il comprend également des informations beaucoup plus importantes.
En fait, un titre de maison mobile doit inclure les faits suivants sur la propriété:
- Le nom du propriétaire
- Les noms des éventuels détenteurs de privilèges,
- Le numéro d’identification du véhicule du mobil-home
- La marque de la maison
- Le modèle
- L’année de construction
Donc, s’il vous manque le titre du mobil-home que vous possédez ou que vous souhaitez acheter, il vous manque une documentation contenant de nombreux faits utiles.
2. Un Titre Vous Indiquera les Privilèges sur le Mobil Home
Tout comme avec un titre sur une maison ou une voiture, un titre de mobil home peut vous indiquer si le propriétaire actuel a des privilèges sur la propriété. Cela signifie qu’il doit encore des impôts ou des amendes. Vous ne voulez pas finir par acheter une maison mobile avec des privilèges que vous ne connaissez pas, car vous pourriez alors être responsable de ces coûts. C’est pourquoi demander à voir le titre est si essentiel pour les acheteurs.
Accordé, dans la plupart des cas, s’il y a des privilèges sur la propriété, le propriétaire n’aura de toute façon pas possession du titre. Le titulaire du privilège s’y maintient généralement jusqu’au paiement des dettes. Donc, si le vendeur de la maison peut vous montrer un titre qui n’a aucun privilège, il devrait être clair, bien qu’il soit préférable de vérifier auprès du DMV de votre état pour en être sûr. S’il y avait des privilèges que le vendeur payait, il devrait avoir une lettre indiquant que les privilèges ont été libérés, ce qui signifie également que le titre de la maison mobile est clair.
Mais dans de rares cas, le vendeur peut être en possession d’un titre qui montre un ou plusieurs privilèges. Dans ce cas, il existe quelques options. Le meilleur est généralement pour vous de prévoir d’acheter la maison mobile une fois que le vendeur a payé les privilèges et peut montrer une lettre de libération de privilège. Vous pouvez également décider de payer moins cher le mobil-home en échange du paiement des privilèges une fois que la propriété est à vous.
3. Certaines Maisons Mobiles Ont Besoin De Plus D’Un Titre
Maintenant, vous savez que c’est un gros problème d’avoir un titre de maison mobile. Mais saviez-vous que vous pourriez avoir besoin de plus d’un? Selon l’endroit où vous vivez, vous pourriez avoir besoin d’un titre pour chaque largeur que vous avez dans la maison.
Cela signifie qu’un mobil-home simple a besoin d’un seul titre, mais un mobil-home double en a besoin de deux. Et comme vous pouvez le deviner, une maison mobile triple largeur a besoin de trois titres dans la plupart des États. Assurez-vous donc d’avoir la bonne quantité de titres avant de transférer la propriété de ce type de propriété!
4. Certains États Ont Des Exigences supplémentaires pour les Titres de maisons mobiles
En parlant de règles spécifiques à un État, certains États gèrent les titres de maisons mobiles différemment. Dans certaines régions, une fois que vous obtenez un titre, vous n’avez pas à passer par d’autres étapes spéciales avant de pouvoir transférer la propriété lors d’une vente de maisons mobiles. Mais certains États ont quelques directives supplémentaires que vous devez suivre en ce qui concerne les titres.
Par exemple, dans l’Illinois, le titre a besoin de toutes les informations de base énumérées ci—dessus – en plus d’avoir une description complète de la propriété. Et si la maison mobile ne sera pas placée dans un parc de maisons mobiles, le nouveau propriétaire doit contacter le registraire du comté pour déposer l’enregistrement de la maison mobile. Ce document doit indiquer les coordonnées de tous les membres du ménage, la superficie en pieds carrés de la maison mobile, l’année de sa fabrication et son nouvel emplacement.
Dans le Mississippi, les maisons mobiles peuvent être intitulées véhicules à moteur. Lorsque vous demandez un titre dans cet état, vous devez inclure les coordonnées du propriétaire actuel, les coordonnées de tout titulaire de privilège, une description de la maison mobile, une déclaration de divulgation de l’odomètre, etc.
Dans le New Jersey, obtenir un titre de maison mobile est similaire à obtenir un titre pour une voiture, sauf que vous n’avez pas à obtenir une inspection et un enregistrement avec le titre. Et à New York, vous n’avez pas besoin d’un titre si le mobile home a été fabriqué en 1994 ou avant. Donc, avant d’acheter ou de vendre une maison mobile, il est utile de vérifier les règles spécifiques de votre État pour le processus de titrisation.
5. Obtenir une copie du Titre Est simple
Clairement, dans la plupart des États, vous aurez du mal à vendre une maison mobile si vous ne trouvez pas le titre. Heureusement, il est facile d’obtenir une autre copie. Vous pouvez simplement appeler le DMV ou une agence de titrage locale. Tant que vous êtes prêt à prouver que vous possédez le mobil—home — et que vous payez probablement une somme modique -, vous pouvez obtenir le titre afin de pouvoir vendre votre propriété.
6. Le Titre Doit Indiquer le Propriétaire actuel Avant de Pouvoir Vendre la maison mobile
Un problème assez courant avec les maisons mobiles est que l’acheteur ne se précipite pas toujours pour transférer le titre en son propre nom. Dans certains cas, des années peuvent s’écouler avant qu’ils finissent par faire le changement — et ce n’est peut-être que lorsqu’il est temps de vendre la maison mobile!
Alors que pouvez-vous faire si vous êtes sur le point de vendre votre mobil-home et que vous réalisez que votre nom n’est toujours pas sur le titre? Vous devrez transférer la propriété à votre nom avant de pouvoir vendre légalement la maison.
Si le titre a déjà signé le nom du vendeur — la personne à qui vous avez acheté le mobil—home il y a des années – et qu’il vous suffit de signer la section acheteur, vous pouvez le faire. Contactez ensuite le DMV pour le déposer. Notez que vous devrez peut-être payer des frais de retard car la plupart des États vous obligent à présenter le titre signé dans les quelques semaines suivant la vente. Mais une fois cela fait, vous pouvez demander un transfert de titre de votre nom au nom de votre acheteur.
Que se passe-t-il si la personne qui vous a vendu le mobil-home n’a jamais signé sur la ligne du titre du vendeur ? Vous devrez le contacter pour lui demander une signature. Gardez à l’esprit que la personne sur le titre est redevable des taxes éventuellement dues sur le mobil-home, donc la personne qui vous l’a vendu devrait être heureuse de signer pour que vous puissiez enfin transférer le titre à votre nom! Une fois cela fait, vous pouvez ensuite le transférer au nom de votre vendeur.
Si vous envisagez d’acheter ou de vendre une maison, un agent immobilier peut vous aider à trouver ce que vous cherchez. L’embauche d’un agent de ce type vous assurera de ne pas être seul à gérer tout, du processus de recherche de propriété et de titre aux transactions immobilières qui accompagnent le jour de clôture. Si vous êtes prêt à commencer, contactez LemonBrew dès aujourd’hui pour correspondre avec un agent partenaire sur lequel vous pouvez compter!