Raj sagt, er kann Sie zu einem Immobilienmillionär machen, wenn Sie £ 10,000 übergeben. Glaubst du ihm?
- Immobilien-Seminare sind zurück, um potenzielle Vermieter zu locken
- Die Immobilienpreise steigen national wieder, aber einige Gebiete kämpfen immer noch
- Investoren sagten, wie man Steuern freiwillig macht‘
Ein Haufen knackiger neuer £ 20-Noten wurde mir gerade in die Hand gedrückt. Der Mann, der sie aus seiner Lederbrieftasche gezogen hat, trägt einen scharfen schwarzen Anzug mit Seiden-Revers.
‚ Zähle sie‘, sagt er. Es gibt £ 100.Er beugt sich konspirativ vor und fragt: ‚Wenn dir jemand kostenloses Geld gibt, warum würdest du sie ablehnen? Es ist ein Kinderspiel. Das einzige, was dich zurückhält, ist Angst. Es ist kein Glück. Glück bedeutet nur, Chancen zu ergreifen, wenn sie zu Ihnen kommen.‘
Dies ist Raj Shastri und, wie er bereits mehrfach erwähnt hat, ist er ein Immobilienmillionär. Und — wie er mir und den 100 anderen Zuschauern, die sich im Konferenzraum eines luxuriösen Londoner Hotels versammelt haben, gerade erzählt hat – er denkt, dass wir alle auch eins werden können.
Es ist, als ob die Kreditklemme nie passiert wäre. Der britische Immobilienmarkt boomt wieder. Es ist eine gute Nachricht für Hauskäufer, aber es bedeutet auch die Rückkehr von Menschen, die hoffen, mit steigenden Preisen schnell Geld zu verdienen.
Gier ist zurück.Ich bin zu diesem kostenlosen, eintägigen Seminar gekommen, nachdem mir eine Anzeige in einer Zeitung aufgefallen war. Wollten Sie schon immer in Immobilien investieren, wussten aber nicht, wo Sie anfangen sollten?‘ es sagt. Dann ist dieses Seminar genau das Richtige für Sie.‘
Es verspricht, dass ‚Mr Tax sparen Sie ££££ s‘, ein Master-Hypothekenmakler wird Ihnen die Mittel sichern, um loszulegen, und Sie werden in der Lage sein, einen Mann zu treffen, der mit weniger als £ 9.900 begann und baute ein riesiges Portfolio in 60 Monaten.
Sicher genug, über drei Stunden, Die Nachricht wird nach Hause gehämmert, dass es kein Hindernis für den Aufbau unserer eigenen Immobilienimperien ist, kaum eine Bohne zu unseren Namen zu haben.
Normalerweise benötigt ein potenzieller Vermieter eine Anzahlung von 20 Prozent für eine Hypothek für eine Buy-to-Let-Immobilie. Und mit durchschnittlichen Preisen in Großbritannien bei £ 167.353, würde ich kämpfen, um einen Kredit zu bekommen. Aber anscheinend reichen meine bescheidenen Ersparnisse — ich sage, ich habe £ 20,000 — aus, um Hypotheken für zwei Wohnungen zu sichern.
Ich weiß, dass ich nicht das einzige Mitglied des Publikums bin, das mietet. Wenn wir um Handzeichen gebeten werden, zähle ich vier oder fünf, die ihr Haus besitzen. Alle sind schick gekleidet – aber niemand sieht gut aus.
Ein Paar hat sogar seinen kleinen Sohn mitgebracht. Sie scheinen nur hart arbeitende Menschen zu sein, die verzweifelt auf die Immobilienleiter steigen wollen.Eigentum ist ein einfaches Spiel, Raj behauptet, Die Bühne zu betreten, während Bilder von luxuriösen Häusern und seinen glänzenden Sportwagen hinter ihm aufblitzen.
‚Es ist eines der wenigen Dinge, die der gewöhnliche Mann auf der Straße in Teilzeit tun kann, um Geld zu verdienen, das einfach ist‘, sagt er. Häuser sind keine Orte zum Leben, sondern graue Kästen, mit denen man Geld verdient. Hässliche Häuser machen Sie das Geld.‘
Ich frage mich, wie viel Zeit es braucht, um eine erfolgreiche Vermietungsfirma zu führen und sich um Ihre Mieter zu kümmern. Aber Raj sagt, Sie brauchen nur fünf Minuten, um zu überprüfen, ob die Miete jeden Monat auf Ihr Bankkonto überwiesen wird.
Es war an seinem 40.Geburtstag, dass Raj beschloss, ins Eigentum zu gehen, erzählt er uns. Mit nur £ 950 in der Tasche und einem Zimmer in einem gemeinsamen Haus wagte er den Sprung.
Er erfuhr von einem Entwickler, der preisgünstige Häuser verkaufte, und arrangierte ein Treffen. Er war so nervös, dass er eine halbe Stunde in seinem Auto saß. Dann ging er hinein und schaffte es, einen Rabatt auszuhandeln. Fünf Jahre später hatte er ein millionenschweres Immobilienimperium.
Es ist sicherlich eine fesselnde Geschichte, und von der glatten Erzählung habe ich das Gefühl, dass er es schon viele Male herausgefahren hat. In diesem stickigen Raum ist es unmöglich zu überprüfen, wie gut er es gemacht hat.
Heute sagt Raj, dass er neben der Themse im exklusiven Marlow, Bucks, lebt.Ich fange an, mich zu fragen, ob alle anderen im Raum dieses Spiel kaufen. Die meisten schauen gebannt, und niemand verlässt ihren Platz. Einige filmen die Präsentation auf ihren Handys.
Sie heulen und jubeln, wenn ein Mann namens Naresh vorgestellt wird. Er ist ein Immobilieninvestor, der in nur sechs Jahren von der Arbeit in einem Telefonladen zu einem £ 1.4Millionen Buy-to-Let-Imperium gewechselt ist.Er ist frischgesichtig – er sieht aus wie in seinen 20ern — und nervös.
Aber er wärmt sich mit seinem Thema auf, als er beschreibt, wie er Häuser von London bis Leamington Spa besitzt. Und er erzählt uns von seinem Weg in die ‚finanzielle Freiheit‘.
Er gibt zu, seine Eigenschaften nie gesehen zu haben. Er fügt hinzu: ‚Ich könnte einmal in Leamington Spa gewesen sein.
Aber ich habe das Haus sicher nicht gesehen.‘ Alle lachen.Er erzählt uns, dass er ein paar Minuten im Monat mit seinem Portfolio verbringt und eine Vermietungsagentur beauftragt, den Rest zu erledigen.
Als nächstes steht Simon Goody auf der Bühne. Er ist Experte für Steuerminderung. Er ist mittleren Alters, drahtig, voller Energie und ehemaliger olympischer Windsurfer.
Er ist auch ein Motivationsredner und hat ‚a PhD in life‘. Bilder seiner glorreichen Tage bei den Olympischen Spielen 1988 in Seoul werden auf eine riesige Leinwand gebeamt.
‚Warum glaubst du, erzähle ich dir das? Weil das mein Ruf ist und ich es nie aufs Spiel setzen würde. Alles, was ich Ihnen sagen werde, ist legal, genau und korrekt,‘ er sagt.
Ich bin ein wenig überrascht, als er enthüllt, dass er früher ein unabhängiger Finanzberater war, aber aufhörte, als neue Regeln eingeführt wurden, um Verkäufer daran zu hindern, Provisionen zu nehmen.
Ich weiß, dass diese Vorschriften zum Schutz der Verbraucher gedacht waren, aber es scheint, dass Herr Goody seine Gründe hat, Einwände dagegen zu erheben. Was ist der niedrigste Steuersatz in Großbritannien? fragt er und winkt uns mit einer weißen Tafel zu, die mit Prozentsätzen verstreut ist.
Eine Stimme errät: ‚Zehn Prozent.‘ ‚Nein! schreit Simon. Der niedrigste Steuersatz in Großbritannien ist freiwillig. Er erklärt, dass Sie, anstatt Steuern auf ein Mietobjekt zu zahlen, das Eigentum an der Immobilie an ein Unternehmen abgeben, bei dem keine fällig ist.
‚Sie können jeden Monat eine Million Pfund einbringen, und es ist immer noch ein nicht Handelsunternehmen‘, sagt er. Es macht genau das, was ein Investmentmanager tut. Er zahlt keine Steuern im Namen des Investors. Der Investor zahlt Steuern, aber wo ist der Investor? Off-Shore! Und wenn sie die Regeln auf den Britischen Jungferninseln, Jersey, Guernsey oder der Isle of Man ändern, werden wir das Unternehmen einfach woanders hin verlegen.
Ist das der gleiche Steuerausweichen, den der Komiker Jimmy Carr zu benutzen versuchte, fragt ein Mitglied des Publikums — und nimmt mir die Worte aus dem Mund. Simon sagt, dass dieses Schema anders ist, denn obwohl das Unternehmen im Ausland ist, verlässt das Geld nie das Vereinigte Königreich. Und, er sagt, es ist völlig legal und läuft seit 25 Jahre.
Er zieht dann eine Melone an und beschreibt einen komplizierten Prozess, bei dem Sie sich von der ausländischen Firma einen Kredit mit 10 Prozent Zinsen über fünf Jahre leisten müssen.Sie tun dies immer und immer wieder — aber Simon betont, dass dies keine Steuervermeidung ist.
‚Am Ende von 20 Jahren werde ich meiner Gesellschaft mit beschränkter Haftung £ 1 Million schulden schulden — das sind £ 1 Million Schulden‘, sagt er. Einer gleicht dem anderen und löscht sie aus.
‚Ich habe die Erbschaftssteuer, die Kapitalertragsteuer, die Einkommensteuer und die Sozialversicherung getilgt. Irgendeine andere Art von Steuer, die Sie sich vorstellen können? Ich habe die Körperschaftssteuer getilgt.
‚Dies hat eine Haltbarkeit von 1.000 Jahren. Der Steuermann kann Sie nicht rückwirkend besteuern, weil Sie ihnen die vollständige Offenlegung gegeben und sie unterschrieben haben. Ich habe ein schönes Stück Papier von HMRC, das besagt, dass alle Ihre Ausgaben beglichen wurden.
Und er hat auch andere Ideen, wie man Brocken aus der Rente bekommt und wie man die Stempelsteuer umgehen kann.Simons Techniken scheinen das Publikum überzeugt zu haben. Als wir Mittagspause machen, stapeln sich viele von ihnen, um Flugblätter zu holen, die an der Vorderseite übrig sind, während das Lied Gold der Achtziger-Pop-Band Spandau Ballet spielt.
Trotz der schillernden Präsentation bleibt mir der quälende Gedanke: Wie funktioniert dieses Immobilienunternehmen? Die Antwort wird nach dem Mittagessen offensichtlich. Es stellt sich heraus, dass wir ermutigt werden, Wohnungen in einem ehemaligen Altenheim in North Shields zu kaufen. Sie sehen aus wie ein unglaubliches Schnäppchen.
Immobilien im Wert von £ 69.000 werden mit einem Rabatt von £ 17.000 ausgepeitscht. Nach Miete, Gebühren und Hypothekenkosten ist das Versprechen eine Rendite von 7 Prozent pro Jahr. Wir müssen uns nur von £ 10.000 trennen. Dann kommt das Verkaufsgespräch.
Anscheinend sind nur noch neun der 45 Häuser zu kaufen. Einer aus dem Verkaufsteam hat 12 an einem Nachmittag ausgepeitscht und soll aufhören, also gibt es genug für uns alle.Ward & Co, eine Firma von Immobilieninvestitionsspezialisten mit Sitz in Chester, ist auf der Konferenz und bietet die Häuser mit einem Rabatt von 25 Prozent an — das ist heute ein Sonderpreis für uns, heißt es.
Es gibt eine Gruppe irischer Investoren, die ein echtes Interesse an ihnen zeigen, die sie wahrscheinlich blitzschnell schnappen werden. Dies versetzt einige der Teilnehmer in Raserei. Sie eilen zu den North Shields Flats und informieren sich über eine weitere Entwicklung, die in Leicester noch gebaut werden muss.
Um den Tag zu beenden, ist Raj zurück. ‚Eigentum geht am Ende immer nach oben‘, sagt er. Er erzählt uns von einem Freund, der £ 5.000 pro Monat verdient, indem er viele kleine Immobilien kauft und dann jedes Zimmer an einen anderen Mieter vermietet. Dann zeigt er uns eine Reihe von schillernden Grafiken und Diagrammen, die beschreiben, wie Sie das Eigenkapital eines Hauses verwenden können, um ein anderes zu kaufen, und dies immer wieder tun.
Das ist wirklich Glücksspiel auf dem Grundstück. Anlageexperten nennen es Gearing – es kann Ihre Gewinne beschleunigen, aber wenn die Dinge sauer werden, steigen Ihre Verluste dramatisch.Für Raj ist es jedoch eine goldene Gelegenheit.
‚Der Wind weht für alle gleich. Es ist, wie Sie Ihre Segel setzen, die zählt,‘ Er sagt. Die einzige Gefahr, sagt Raj, besteht darin, dass wir die Chance verpassen, ein Vermögen zu verdienen, wenn wir heute nicht investieren.Wir gehen jetzt zu Ende – und Raj hat ein letztes Angebot, um uns zu fesseln.
‚Willst du einige meiner Häuser sehen? er schreit.’Ja‘, ruft jeder zurück.Ein Bild von einem fad, siebziger Jahre Drei-Zimmer-Haus blinkt: es ist wirklich die kleine graue Box Raj prahlte früher.
‚Willst du noch einen sehen? War schon jemand in Hartlepool?‘ er geht weiter. Dies ist, wie ich weiß, eine der Städte in Großbritannien, in denen die Immobilienpreise seit der Bankenkrise dramatisch gesunken sind. Es hat die Region mit großen sozialen Problemen verlassen.
Raj sagt uns, wie viel Geld dieses Haus ihm einbringt. Und so geht es weiter. Zehn Minuten lang blitzt ein Foto nach dem anderen von Rajs Eigenschaften auf die große Leinwand. Es gibt mehr Wohnungen, Stadthäuser in Clapham, London, und Häuser in Leicester.Der Effekt ist ziemlich hypnotisch.
Er verlässt die Bühne – und dann stürzen die Verkäufer.Ich war total skeptisch in das Seminar gegangen, aber im Raum mit ihm eingeschlossen, war Rajs Geplapper seltsam überzeugend. Irgendwann hatte ich gedacht: Wenn der nächste Immobilienboom auf dem Weg ist, wäre ich ein Idiot, den ich verpassen würde.
Aber während die zum Verkauf stehenden Immobilien anständig genug aussahen, kann ich nur denken, dass Sie eine Menge Schulden in Hypotheken aufnehmen müssten, um Ihr Imperium aufzubauen. Wenn der Immobilienmarkt fallen sollte, könnten Sie am Ende Hunderttausende bei den Banken schulden.
Und während Raj daran interessiert war, diese Gelegenheit als zu gut darzustellen, um wahr zu sein, kann ich nicht anders, als zu denken, dass dies wahrscheinlich daran liegt, dass es so ist.
WAS DIE BETEILIGTEN UNTERNEHMEN ZU SAGEN HATTEN
Money Mail kontaktierte Andrew Ward, einen Direktor von Ward & Co, der Immobilieninvestmentfirma auf dem Seminar.
Herr Ward sagte uns, er habe nicht an dem Seminar teilgenommen und sei sich der Art und Weise, wie eine der Immobilien verkauft werde, nicht bewusst. Er fügt hinzu: Wir sind seit 11 Jahren im Geschäft und bieten unkomplizierte Möglichkeiten auf unkomplizierte Weise.
Wir sprachen auch mit Simon Goody, dem ehemaligen Olympioniken, der zum Steuerexperten wurde. Er sagt, er sei gebeten worden, auf der Veranstaltung unabhängig über die allgemeine Steuer zu sprechen und sie entsprechend zu reduzieren, und Informationen bereitzustellen, Meinungen und Kommentare auf unterhaltsame und ansprechende Weise.
Herr Goody sagte, sein Vortrag solle allgemeine Informationen über Steuern und Trusts liefern. Er sagt: Mein Vortrag war ein breit angelegter Ansatz, mit dem Hauptziel, Details zu interessierten Teilnehmern zu erhalten, damit wir ein Einzelgespräch führen können, um festzustellen, ob sie sich für die Struktur qualifiziert haben – oder ob die Struktur ihren Zielen und Ambitionen entspricht. Wenn ja, würden wir sie lediglich erleichtern und den Hauptparteien vorstellen.
‚ Die Präsentation war ein sehr grundlegender Überblick über gesellschaftsrechtliche Angelegenheiten, und diejenigen mit Kenntnissen oder beruflichen Qualifikationen in diesem Bereich werden die bereitgestellten Informationen als konform verstehen.‘