Mobilheimtitel: 6 Wissenswertes
Egal, ob Sie über den Kauf eines Mobilheims nachdenken oder das derzeit vorhandene verkaufen möchten, Sie müssen zuerst verstehen, was ein Mobilheimtitel ist. Schließlich gibt es in der Regel keine legale Möglichkeit, das Eigentum an einem Mobilheim ohne es zu übertragen. Warum ist dieses Dokument so wichtig und was passiert, wenn Sie es nicht haben? Hier sind die wichtigsten Fakten zu Mobilheimen, bevor Sie diese Art von Immobilien kaufen oder verkaufen.
Titellisten für Mobilheime Wichtige Informationen
Wenn Sie noch nie einen Titel für Mobilheime gesehen haben, fragen Sie sich vielleicht, was daran so toll ist, dass Sie ohne ihn nicht kaufen oder verkaufen können. Enthält es nicht nur den Namen des Eigentümers? Nun, das tut es, aber es enthält auch viel wichtigere Informationen.
In der Tat sollte ein Mobilheimtitel die folgenden Fakten über die Immobilie enthalten:
- Der Name des Eigentümers
- Die Namen aller Pfandrechtsinhaber,
- Die Fahrzeugidentifikationsnummer des Mobilheims
- Die Marke des Hauses
- Das Modell
- Das Baujahr
Wenn Ihnen also der Titel des Mobilheims fehlt, das Sie besitzen oder kaufen möchten, fehlt Ihnen eine Dokumentation mit vielen hilfreichen Fakten.
2. Ein Titel informiert Sie über alle Pfandrechte am Mobilheim
Genau wie bei einem Titel an einem Haus oder Auto kann ein Mobilheimtitel Ihnen mitteilen, ob der derzeitige Eigentümer Pfandrechte an der Immobilie hat. Dies bedeutet, dass er oder sie immer noch Steuern oder Geldstrafen schuldet. Sie möchten am Ende kein Mobilheim mit Pfandrechten kaufen, von denen Sie nichts wissen, da Sie dann für diese Kosten haften könnten. Aus diesem Grund ist es für Käufer so wichtig, den Titel zu sehen.
Zugegeben, in den meisten Fällen, wenn es Pfandrechte auf dem Grundstück gibt, wird der Eigentümer sowieso keinen Besitz des Titels haben. Der Pfandrechtsinhaber hält normalerweise daran fest, bis die Schulden beglichen sind. Also, wenn der Verkäufer des Hauses Ihnen einen Titel zeigen kann, der keine Pfandrechte hat, sollte es im Klaren sein, obwohl es am besten ist, mit dem DMV Ihres Staates zu überprüfen, um sicher zu sein. Wenn es früher Pfandrechte gab, die der Verkäufer bezahlt hat, sollte er oder sie einen Brief haben, in dem steht, dass die Pfandrechte freigegeben wurden, was auch bedeutet, dass der Titel des Mobilheims klar ist.
In seltenen Fällen kann der Verkäufer jedoch im Besitz eines Titels sein, der ein oder mehrere Pfandrechte aufweist. In diesem Fall gibt es einige Optionen. Das Beste ist in der Regel für Sie zu planen, das Mobilheim zu kaufen, sobald der Verkäufer die Pfandrechte bezahlt und ein Pfandrecht Freigabebrief zeigen kann. Sie können sich auch entscheiden, weniger für das Mobilheim zu bezahlen, um die Pfandrechte zu bezahlen, sobald die Immobilie Ihnen gehört.
3. Einige Mobilheime benötigen mehr als einen Titel
Jetzt wissen Sie, dass es eine große Sache ist, einen Mobilheimtitel zu haben. Aber wussten Sie, dass Sie vielleicht mehr als einen brauchen? Je nachdem, wo Sie leben, benötigen Sie möglicherweise einen Titel für jede Breite, die Sie zu Hause haben.
Das bedeutet, dass ein einfach breites Mobilheim nur einen Titel benötigt, ein doppelt breites jedoch zwei. Und wie Sie sich vorstellen können, benötigt ein dreifach breites Mobilheim in den meisten Bundesstaaten drei Titel. Stellen Sie also sicher, dass Sie die richtige Anzahl von Titeln haben, bevor Sie das Eigentum an dieser Art von Eigentum übertragen!
4. Einige Staaten haben zusätzliche Anforderungen für Mobilheimtitel
Apropos staatsspezifische Regeln, einige Staaten behandeln Mobilheimtitel unterschiedlich. In einigen Bereichen müssen Sie, sobald Sie einen Titel erhalten haben, keine weiteren speziellen Schritte ausführen, bevor Sie das Eigentum während eines Verkaufs eines Mobilheims übertragen können. Aber einige Staaten haben ein paar zusätzliche Richtlinien, die Sie befolgen müssen, wenn es um Titel geht.
Zum Beispiel benötigt der Titel in Illinois alle oben aufgeführten grundlegenden Informationen – zusätzlich zu einer gründlichen Beschreibung der Immobilie. Und wenn das Mobilheim nicht in einem Mobilheimpark platziert wird, Der neue Eigentümer muss sich an den County Recorder wenden, um die Registrierung des Mobilheims einzureichen. Dieses Dokument muss die Kontaktinformationen aller Personen im Haushalt, die Quadratmeterzahl des Mobilheims, das Herstellungsjahr und den neuen Standort enthalten.
In Mississippi können Mobilheime als Kraftfahrzeuge bezeichnet werden. Wenn Sie in diesem Bundesstaat einen Titel beantragen, müssen Sie die Kontaktinformationen des aktuellen Eigentümers, die Kontaktinformationen aller Pfandrechtsinhaber, eine Beschreibung des Mobilheims, eine Erklärung zur Offenlegung des Kilometerzählers und vieles mehr angeben.
In New Jersey ähnelt das Erhalten eines Mobilheimtitels dem Erhalten eines Titels für ein Auto, außer dass Sie keine Inspektion und Registrierung zusammen mit dem Titel erhalten müssen. Und in New York brauchen Sie keinen Titel, wenn das Mobilheim 1994 oder früher hergestellt wurde. Bevor Sie also ein Mobilheim kaufen oder verkaufen, ist es hilfreich, die spezifischen Regeln Ihres Staates für den Titelprozess zu überprüfen.
5. Ein Duplikat des Titels zu erhalten ist einfach
In den meisten Bundesstaaten haben Sie Probleme, ein Mobilheim zu verkaufen, wenn Sie den Titel nicht finden können. Zum Glück ist es einfach, eine weitere Kopie zu bekommen. Sie können einfach die DMV oder eine lokale Titelagentur anrufen. Solange Sie bereit sind zu beweisen, dass Sie das Mobilheim besitzen — und wahrscheinlich eine kleine Gebühr zahlen -, können Sie den Titel erhalten, damit Sie Ihre Immobilie verkaufen können.
6. Der Titel muss den aktuellen Eigentümer auflisten, bevor Sie das Mobilheim verkaufen können
Ein etwas häufiges Problem bei Mobilheimen ist, dass der Käufer nicht immer eilt, den Titel in seinen eigenen Namen zu übertragen. In einigen Fällen können Jahre vergehen, bevor sie die Änderung vornehmen – und das möglicherweise nur, wenn es Zeit ist, das Mobilheim zu verkaufen!
Was können Sie also tun, wenn Sie Ihr Mobilheim verkaufen möchten und feststellen, dass Ihr Name immer noch nicht auf dem Titel steht? Sie müssen das Eigentum auf Ihren Namen übertragen, bevor Sie das Haus legal verkaufen können.
Wenn der Titel den Namen des Verkäufers — die Person, von der Sie das Mobilheim vor Jahren gekauft haben — bereits unterschrieben hat und Sie nur den Käuferbereich unterschreiben müssen, können Sie dies tun. Wenden Sie sich dann an das DMV, um es einzureichen. Beachten Sie, dass Sie möglicherweise eine verspätete Gebühr zahlen müssen, da die meisten Staaten verlangen, dass Sie den signierten Titel innerhalb weniger Wochen nach dem Verkauf vorlegen. Sobald dies erledigt ist, können Sie eine Eigentumsübertragung von Ihrem Namen auf den Namen Ihres Käufers beantragen.
Was ist, wenn die Person, die Ihnen das Mobilheim verkauft hat, nie auf der Titelzeile des Verkäufers unterschrieben hat? Sie müssen ihn oder sie kontaktieren, um eine Unterschrift zu verlangen. Denken Sie daran, dass die Person auf dem Titel für alle Steuern haftet, die auf dem Mobilheim fällig werden können, also sollte die Person, die es an Sie verkauft hat, gerne unterschreiben, damit Sie den Titel endlich auf Ihren Namen übertragen können! Sobald dies erledigt ist, können Sie es auf den Namen Ihres Verkäufers übertragen.
Wenn Sie darüber nachdenken, ein Haus zu kaufen oder zu verkaufen, kann ein Immobilienmakler Ihnen helfen, das zu finden, wonach Sie suchen. Wenn Sie einen Agenten dieser Art einstellen, stellen Sie sicher, dass Sie nicht allein sind, wenn es um alles geht, von der Suche nach Eigenheimen und dem Titelprozess bis hin zu den Immobilientransaktionen, die mit dem Schließungstag einhergehen. Wenn Sie bereit sind, loszulegen, Wenden Sie sich noch heute an LemonBrew, um einen Partneragenten zu finden, auf den Sie sich verlassen können!