Cum la spre File an Oregon Mechanics Lien-pas cu pas ghid pentru a obține tu Paid
Categorii
- Mecanică Lien
- Oregon
a fi plătit pentru munca depusă la proiectele de construcții poate fi mai dificil decât ar trebui să fie. O modalitate puternică de a proteja împotriva neplății este prin depunerea unui gaj mecanic. Mecanica drept de retenție sunt instrumente puternice care pot ajuta la asigurarea participanților la construcții să fie plătiți pentru munca pe care au făcut-o. Dacă sunteți neplătit pentru muncă sau materiale furnizate unui loc de muncă în construcții din Oregon, depunerea unui gaj mecanic poate fi ajutorul de care aveți nevoie pentru a fi plătit. În timp ce drepturile Oregon lien sunt puternice și expansive, trebuie luate anumite măsuri pentru a păstra capacitatea de a depune o garanție și pentru a vă asigura că garanția este valabilă.
pentru a înregistra cu succes un gaj mecanic valid și executoriu, trebuie să respectați cerințele preliminare de notificare, să pregătiți documente conform specificațiilor stricte de formatare și conținut, să respectați anumite termene și să înregistrați gaj la biroul corespunzător. Oportunitățile de a face greșeli abundă și orice greșeală potențială (indiferent cât de mică) poate provoca probleme sau chiar invalida complet o cerere de gaj, ceea ce vă lasă fără securitatea pe care o oferă un gaj.
acest ghid de instrucțiuni oferă o explicație de la început la sfârșit cu privire la modul de depunere a unui gaj mecanic Oregon. Păstrarea lectură pentru a obține toate detaliile dreapta, pentru a obține cererea dumneavoastră depusă, și pentru a obține banii rapid!
cuprins
Pasul 1: Trimiterea unei notificări preliminare este, în general, necesară în Oregon
adevăratul prim pas în depunerea unui drept de retenție executoriu al mecanicii Oregon se asigură că orice cerință de notificare preliminară a fost îndeplinită. În timp ce părțile care contractează cu proprietarul proprietății trebuie doar să furnizeze proprietarului o notificare preliminară de informare cu privire la proiectele rezidențiale care depășesc 2.000 USD, toți ceilalți participanți la proiect trebuie să trimită o notificare de drept de retenție asupra tuturor proiectelor rezidențiale. Și, este cea mai bună practică pentru a trimite anunțul preliminar cu privire la toate proiectele.
când este necesară notificarea drepturilor de gaj, participanții sub-nivel trebuie să dea proprietarului notificării în termen de 8 zile de la începerea lucrului. Această perioadă de timp este foarte foarte scurtă, astfel încât participanții la proiect din Oregon trebuie să rămână în alertă. În timp ce eșecul de a da notificarea în perioada de timp adecvată nu este fatal pentru o cerere de gaj în Oregon, acest lucru va fi în detrimentul unei cereri de gaj ulterioare. În Oregon, o notificare cu întârziere se referă înapoi 8 zile de când a fost dat anunțul, și protejează numai munca sau Materialul mobilat începând de la acea dată. Și, eșecul de a da avizul la toate este fatal pentru capacitatea de a depune un gaj valid.
odată ce cerința de notificare preliminară a fost îndeplinită, puteți merge mai departe cu depunerea gaj dumneavoastră. Și asta înseamnă pregătirea formularului de gaj mecanic. Acest lucru poate părea o sarcină simplă de completare, dar trebuie să fii atent: legile mecanice ale mecanicului sunt foarte complexe. Chiar dacă aveți o formă de gaj mecanică adecvată, există multe capcane pentru cei neexperimentați.
această secțiune vă va ajuta să obțineți formularul de garanție mecanică de care aveți nevoie, să îl completați și să îl pregătiți pentru depunere.
tot ce trebuie să știți despre mecanica Oregon gaj și notificare reguli: Oregon gaj & notificare Întrebări frecvente
Pasul 2: Noțiuni de bază mecanica gaj Forma aveți nevoie
la sfârșitul zilei, nu este nimic în mod inerent special despre un formular gaj mecanica sau șablon. Un gaj mecanic este doar o bucată obișnuită de hârtie care are anumite cuvinte pe ea și care a fost înregistrată într-un birou guvernamental. Atâta timp cât un gaj mecanic conține informațiile corecte și este în formatul adecvat, este suficient să-și facă treaba. Cu toate acestea, este esențial pentru dvs. să obțineți formularul de gaj mecanic potrivit, astfel încât să puteți fi siguri că informațiile de pe acesta și formatarea documentului sunt de fapt corecte. În caz contrar, revendicarea dvs. de garanție ar putea fi ușor nevalidă – chiar dacă respectați toate celelalte cerințe. Există multe locuri pentru a găsi mecanica gaj forme, dar nu orice formă este corectă. Aveți grijă să obțineți formularul dvs. dintr-o sursă de renume.
Pasul 3: Completarea formularului Oregon Mechanics Lien
este important să vă asigurați că Oregon mechanics lien conține toate informațiile necesare cerute de statut. Oregon statut 87.035 stabilește conținutul specific necesar al documentului de revendicare gaj, dar există, de asemenea, reguli suplimentare, regulamente și termene care trebuie îndeplinite.
incapacitatea de a furniza informațiile necesare cu privire la revendicarea gaj (și furnizarea acesteia în formatul corect) nu este doar o simplă greșeală – poate invalida întregul gaj. În mod clar, este extrem de important să vă asigurați că informațiile corespunzătoare sunt obținute și incluse în documentul de garanție. Următoarele informații sunt necesare în mod specific pentru Oregon mechanics drept de retenție.
1. O afirmație adevărată a cererii (după deducerea tuturor creditelor și compensărilor)
una dintre cele mai importante și evidente părți ale unui gaj mecanic este valoarea gaj în sine. Proprietarul proprietății și orice altă parte interesată trebuie să cunoască suma datorată. Cu toate acestea, doar pentru că vi se datorează bani nu înseamnă că pot fi incluse în mod corespunzător într-o cerere de gaj. În timp ce fiecare situație are propriile sale nuanțe mici, regula generală este aceeași pentru toți reclamanții gaj pe proiecte Oregon: aveți dreptul de a depune un gaj mecanicii Oregon pentru suma egală cu valoarea lucrării efectuate sau materialul furnizat proiectului, minus orice sumă deja plătită (sau altfel compensate). Alte sume-onorariile avocaților, dobânzile sau alte sume pot fi „datorate”, dar nu le puneți în suma dvs. de garanție, poate pune întreaga cerere în pericol.
din acest motiv, un gaj mecanicii Oregon ar trebui să includă o „declarație adevărată” a cererii. Aceasta înseamnă că trebuie să furnizați o evidență exactă a cantității de muncă neplătită după deducerea oricăror credite și compensări. Cu toate acestea,” creditele și compensările ” includ numai sumele între subcontractant și contractantul general sau prim și nu includ sumele între lienor și terți.
2. Numele proprietarului sau reputatului proprietar al proprietății (dacă este cunoscut)
un gaj Oregon mechanics trebuie să identifice, de asemenea, proprietarul proprietății al cărui interes în proprietate va fi afectat de revendicarea gaj. Aceste informații sunt importante din mai multe motive, proprietatea proprietarului este grevată de o cerere de gaj – deci trebuie să știe – și județul poate folosi numele proprietarului în scopuri de indexare. Obținerea proprietarului de proprietate identificat pe gaj, și obținerea dreptul de proprietar, este o parte cheie de depunere gaj dumneavoastră.
este o parte curioasă a legii mecanicii din Oregon că garanția pretinde că necesită doar identitatea proprietarului proprietății (sau a reputatului proprietar), dacă este cunoscută. Acest lucru este în contrast cu” cerința ” mai târziu în Statutul Oregon că reclamantul oferă o notificare de gaj depuse la proprietar și creditorul ipotecar. Dacă reclamantul nu știe cine este proprietarul sau creditorul ipotecar, Acest lucru devine dificil.
din fericire, însă, există multe modalități de a găsi proprietarul proprietății: hărți ale evaluatorului fiscal, căutări GIS, baze de date terțe și multe altele. Un reclamant poate exista chiar și asistența terților pentru a căuta informații pentru ei.
3. Numele părții care a angajat reclamantul
Legea Oregon gaj prevede în mod specific că „numele persoanei de către care reclamantul a fost angajat sau căruia reclamantul a furnizat materialele sau a închiriat echipamentul sau de către care sunt datorate contribuțiile” trebuie să fie prezent pe fața unui document gaj valabil. Acest lucru ar trebui să fie ușor de respectat, așa că nu-l încurcați!
fiecare parte ar trebui să știe cu cine au contractat sau au convenit altfel să efectueze lucrări sau să furnizeze materiale. Statutul nu specifică faptul că este necesar un nume legal complet al părții care angajează, deci se pare că un nume „doing business as” sau numele cunoscut reclamantului ar trebui să fie suficient aici.
4. Descrierea proprietății
legile mecanicii din Oregon impun o „descriere a proprietății care trebuie încărcată cu garanția suficientă pentru identificare, inclusiv adresa, dacă este cunoscută.”
acest lucru este util pentru reclamanți lien, deoarece legea Oregon în mod specific nu impune ca o cerere de lien trebuie să conțină descrierea juridică a proprietății acoperite de lien. De fapt, Oregon este relativ relaxat în identificarea proprietății pe un gaj mecanic. Cazurile au avut loc (și adnotări la statutul Oregon au memorializat) că, chiar și atunci când Descrierea proprietății în notificare gaj a declarat în mod incorect adresa și numărul lotului fiscal și sa referit la stabilirea de afaceri pe proprietate de nume incorect, dar conținea suficiente informații pentru a permite părților interesate să identifice proprietatea și nu a fost prezentat nici un prejudiciu, a existat o conformitate substanțială cu cerința de descriere a proprietății, și a fost suficient pentru un gaj valabil.
în ciuda acestui fapt, cu toate acestea, cea mai bună practică este de a oferi o descriere exactă a proprietății care urmează să fie taxat cu gaj. Inclusiv o descriere a proprietății legale, dacă este cunoscută.
5. Conectați-vă Oregon Lien & l-au legalizat
în cele din urmă, în scopul de a finaliza Oregon mecanica gaj, trebuie să semneze dumneavoastră mecanica gaj cerere, și l-au legalizat.
un gaj mecanic din Oregon trebuie să fie „verificat prin jurământul persoanei care depune sau al unei alte persoane care are cunoștință de fapte.”Este important să vă asigurați că informațiile privind cererea de gaj sunt corecte, deoarece partea care înjură informațiile conținute în cererea de gaj este „supusă sancțiunilor penale pentru înjurături false prevăzute în ORS 162.075.”
asta e!
odată ce ați trecut prin acești pași, veți avea un formular de gaj mecanic completat gata de plecare. Dar nu ai terminat încă. Următorul pas este depunerea gaj în biroul de înregistrare corespunzătoare.
Ia gratuit mecanica lien forma
suntem mecanicii lien experți. Oferim formulare făcute de avocați și de încredere de mii.
Pasul 4: fișier gaj în Biroul de înregistrare corespunzătoare
acum, că documentul gaj a fost completat suficient, este în cele din urmă timp să fișier mecanica gaj. Deși acest lucru poate părea partea ușoară, este important să rămâi atent. O mulțime poate merge prost cu pilitura gaj, cum ar fi:
- s-ar putea obține taxele de depunere greșit;
- îl puteți depune în guvern greșit / biroul județean;
- nu puteți înțelege județ timp de răspuns și fișier târziu;
- puteți obține vă gaj respins și dor de fereastra de gaj;
- puteți apărea fără documente dreapta și întârzie procesul;
este absolut esențial să vă asigurați că Oregon mecanica gaj este depusă la timp! Oregon are termene stricte pentru momentul în care trebuie depuse drepturi de retenție, iar aceste termene nu pot fi prelungite. Dacă cineva vă promite plata, este minunat, dar nu vă va schimba termenul de garanție.
timpul pe care trebuie să-l depuneți la Oregon mechanics gaj este același, indiferent de tipul proiectului sau de rolul particular al reclamantului: mai devreme de 75 de zile de la ultima furnizare a forței de muncă și/sau a materialelor reclamantului sau 75 de zile de la finalizarea proiectului.
1. Care Oregon County Office Înregistrări Mecanic Drept De Retenție?
în general vorbind, trebuie să fișier dumneavoastră Oregon mecanica gaj cu ofițerul de înregistrare a județului în care îmbunătățirea, sau o parte a acesteia, este situat. În cazuri rare în care proprietatea îmbunătățită se extinde în mai multe județe, trebuie înregistrată o garanție în fiecare județ în care se află proprietatea imobiliară la care s-a făcut îmbunătățirea dacă reclamantul dorește ca garanția să împovăreze întreaga proprietate.
acest lucru poate fi confuz, așa că am compilat o listă a tuturor birourilor de înregistrare din județul Oregon pe care mecanicii de fișiere le revendică și vă oferă câteva informații despre cum să le depuneți în județ aici:
2. Ce trebuie să aduceți sau să livrați la Biroul înregistratorului din Oregon?
acum, că știți în ce birou trebuie să fie înregistrată garanția mecanicii din Oregon, ce ar trebui să aduceți cu voi?
- revendicarea gaj completat;
- un cec în alb pentru taxele de înregistrare
3. Ar trebui să vă fișier gaj electronic, în persoană, sau prin e-Mail?
unele județe din Oregon acceptă documente mecanice pentru înregistrarea electronică, dar unele nu. În aproape toate cazurile în care un gaj poate fi înregistrat electronic, este cel mai rapid și mai eficient mod de a obține un gaj mecanic înregistrat. E-înregistrare oferă instrucțiuni pas cu pas pentru încărcarea și trimiterea documentului gaj, precum și frumos stabilirea taxelor de înregistrare, astfel încât nu există nici o vă faceți griji cu privire la calcularea taxelor și obținerea unui gaj respins pentru eroare de calcul.
cu toate acestea, în cazul în care Județul nu acceptă înregistrarea electronică sau, din anumite motive, ați ales să nu utilizați înregistrarea electronică, garanția trebuie livrată la biroul înregistratorului corespunzător prin alte mijloace. Cererea de gaj poate fi apoi livrată prin poștă sau FedEx sau poate fi introdusă la birou, fie de dvs., fie de un curier.
rețineți că taxele de înregistrare corespunzătoare trebuie incluse în gaj. Drepturile de retenție sunt adesea respinse pentru taxe necorespunzătoare (chiar dacă calculul greșit a dus la furnizarea de prea mulți bani). În consecință, poate fi o idee bună să aduceți mai multe cecuri goale cu dvs. la biroul de înregistrare sau să folosiți o verificare „nu depășiți” dacă trimiteți prin poștă cererea de garanție către județ. În timp ce vă puteți calcula taxele de depunere în prealabil, se pare că întotdeauna apare ceva care aruncă o cheie în lucrări. În general, taxele de depunere pot fi cel mai bine determinate apelând înregistratorul județean sau întrebând personal dacă vă plimbați în documentul dvs. de revendicare. Orice întârziere cauzată de necesitatea retrimiterii garanției pentru înregistrare necesită timp – și din moment ce garanțiile sunt documente sensibile la timp, poate duce la un termen ratat.
după cum sa menționat mai sus, mecanica drept de retenție au un termen strict până la care acestea trebuie să fie depuse. Deoarece depunerea unui gaj este o ultimă soluție, acest lucru duce de obicei la o cronologie destul de strânsă. Cu consecințele pentru o depunere târzie fiind că revendicarea gaj este făcută nevalidă și inaplicabilă, este important să luați în considerare întârzierile de depunere în fluxul de lucru de depunere a gaj. Amintiți-vă, în cazul în care gaj dvs. este așezat în coșul de mail al județului, acesta nu este considerat depus. De asemenea, rețineți că, dacă trimiteți garanția prin poștă, va trebui să obțineți taxa de depunere exact corectă și să furnizați un plic ștampilat auto – adresat cu instrucțiuni de returnare dacă doriți să primiți o copie a garanției înregistrate pentru înregistrările dvs.
odată ce aveți o copie ștampilată a garanției înregistrate în posesia dvs., fie prin obținerea unei confirmări aproape imediate de la înregistrarea electronică, o copie înmânată înapoi dacă ați livrat-o personal sau ați primit o copie ștampilată înapoi prin poștă dacă ați trimis garanția către județ, aveți o garanție mecanică înregistrată oficial. Felicitări!
cu toate acestea, în timp ce depunerea gaj este un pas mare – munca ta nu este încă făcut. Pentru ca procesul să fie finalizat oficial, trebuie, de asemenea, să serviți o copie a creanței de garanție asupra proprietarului proprietății și a creditorului ipotecar.
Pasul 5: trimiteți o copie a garanției dvs.
Oregon necesită ca o garanție Mecanică să fie depusă și servită anumitor părți. ORS 87.0359 afirmă că: „persoana care depune o cerere de gaj în conformitate cu ORS 87.035 (perfecționarea gaj) va trimite proprietarului și creditorului ipotecar o notificare în scris că cererea a fost depusă.”O copie a gaj trebuie să fie atașat la această notificare, iar această notificare trebuie să fie furnizate nu mai târziu de 20 de zile de la data la care cererea gaj depusă.
în timp ce este stabilit în Statutul Oregon ca un pas obligatoriu „se mail la proprietar . . . „a doua secțiune a statutului citat mai sus pare să stabilească sancțiunile pentru neîndeplinirea unei copii a creanței de retenție ca fiind doar o interdicție privind recuperarea” costurilor, plăților sau onorariilor avocaților altfel permise ” în conformitate cu regulile de blocare a pieței. Cu toate acestea, nu vă împingeți norocul. Obțineți o copie a garanției mecanice servite proprietarului și ipotecarului în perioada de 20 de zile și odihniți-vă ușor.
Felicitări! Odată ce documentul gaj a fost depusă și a servit – Oregon mecanica gaj este gata să te plătit ceea ce ai câștigat. În timp ce drepturile de retenție sunt foarte puternice – ele sunt încă în măsură să fie contestate sau contestate. depunerea gaj nu poate fi sfârșitul drumului. Chiar dacă gaj nu este contestată, vi se poate cere să pună în aplicare cererea dumneavoastră gaj printr – o acțiune de blocare a pieței pentru a fi plătit-care poate fi un proces intensiv de timp.
ce trebuie să știți & face după ce fișierul Oregon mecanica Lien
după mecanic dumneavoastră lien este pe cărți, ați putea fi întrebam, ce să fac în continuare?
un gaj Oregon mechanics rămâne valabil doar 120 de zile de la data depunerii gaj. Dacă această perioadă de 120 de zile trece fără a fi inițiată o acțiune de executare a garanției sau prelungirea garanției printr-un acord între reclamant și proprietarul proprietății, garanția va expira și va deveni inaplicabilă. Oregon permite extinderea unui gaj mecanic, dar procesul impune proprietarului să fie de acord cu un plan de plată extins, deci este rareori aplicabil. Cu toate acestea, opțiunea de extindere există din punct de vedere tehnic, astfel încât una dintre următoarele trei acțiuni trebuie întreprinsă înainte de expirarea perioadei de 120 de zile după înregistrarea gaj.
1. Extindeți garanția
Oregon permite prelungirea garanției mecanice în trepte de 120 de zile până la doi ani de la data depunerii garanției. Acesta este un termen de aplicare foarte unic. Cu toate acestea, pentru a prelungi termenul limită, trebuie aranjat un plan de plată extins între părți, cu termenii planului menționați în gaj. În consecință, acest lucru este foarte neobișnuit și rareori aplicabil.
2. Foreclose pe gaj / pune în aplicare dumneavoastră gaj
dacă nu au fost plătite și termenul de executare se apropie, probabil veți dori să aducă o acțiune pentru a pune în aplicare gaj. Acest lucru vă permite să excludă asupra proprietății pentru a recupera banii esti datorate. Acest lucru va păstra gaj viabil în timpul procesului, și la sfârșitul procesului, dacă veți câștiga cazul dumneavoastră, gaj va deveni permanentă, și veți fi permis să excludă pe proprietatea să-l vândă și achita datoria.
executarea unui gaj necesită depunerea unui proces. Puteți angaja un avocat de construcții pentru a face acest lucru pentru tine.
înainte de a iniția procesul, mai este un cerc prin care să sari. Oregon este unic prin faptul că, odată ce un gaj este depus și servit, există încă un pas înainte ca un gaj mecanic Oregon să poată fi pus în aplicare. Oregon cere de fapt ca o notificare de intenție de a exclude să fie trimisă înainte de aplicarea unui gaj mecanic. Aceasta oferă încă o oportunitate de a soluționa un litigiu înainte de a se adresa instanțelor. În Oregon, o notificare de intenție de a Foreclose trebuie să fie livrate la proprietar și creditor ipotecar cel puțin 10 zile înainte de ori de câte ori mecanica gaj va fi foreclosed.
3. Eliberați (sau anulați) lien
dacă ați fost plătit sau dacă revendicarea lien este nevalidă sau insuficientă din alt motiv, va trebui probabil să depuneți o eliberare lien. Procesul de depunere a unei eliberări de gaj este similar cu cel de depunere a unui gaj – este un document care a solicitat informații și este înregistrat în același birou ca și gaj în sine. Eliberarea depusă oferă o notificare terților că gaj nu mai grevează proprietatea în cauză.
Oregon Mechanics Lien Resources
acesta este un ghid despre cum să depuneți un Oregon mechanics lien, dar este posibil să aveți alte întrebări despre drepturile dvs. de gaj mecanic, termenele limită și multe altele. Iată câteva alte resurse utile pentru a te plătit pe un loc de muncă de construcție Oregon:
- Oregon mecanica gaj Întrebări frecvente & resurse
- Oregon preaviz Întrebări frecvente & resurse
- Oregon Lien Waiver Întrebări frecvente & resurse
- Oregon mecanica gaj forma
- cere o plată sau Expert juridic o întrebare Oregon gaj
- postări pe blog despre subiecte de plată pentru construcții din Oregon
