Sådan arkiveres en Oregon Mechanics Lien-trin for trin Guide til at få dig betalt
kategorier
- mekanik Lien
- Oregon
at få betalt for arbejde udført på byggeprojekter kan være vanskeligere, end det burde være. En kraftfuld måde at beskytte mod manglende betaling er ved at indgive en mekanik pant. Mekanik panterettigheder er kraftfulde værktøjer, der kan hjælpe med at sikre byggeri deltagere får betalt for det arbejde, de har gjort. Hvis du er ubetalt for arbejde eller materialer, der leveres til et byggejob i Oregon, kan arkivering af en mekanikret være den hjælp, du har brug for for at få betalt. Mens Oregon panterettigheder er magtfulde og ekspansive, skal der tages visse skridt for at bevare muligheden for at indgive en panterettighed og for at sikre, at panteretten er gyldig.
for at kunne registrere en gyldig og håndhævelig mekanikers tilbageholdelsesret skal du overholde kravene til foreløbig meddelelse, udarbejde dokumenter til strenge formaterings-og indholdsspecifikationer, overholde visse frister og få tilbageholdelsesretten registreret hos det rette kontor. Muligheder for at lave fejl bugner, og enhver potentiel fejl (uanset hvor lille) kan forårsage problemer eller endda helt ugyldiggøre et panteretskrav, hvilket efterlader dig uden den sikkerhed, en panterettighed giver.
denne vejledning giver en start-til-slut forklaring på, hvordan man arkiverer en Oregon mechanics lien. Holde læsning for at få alle detaljerne rigtige, for at få dit krav indgivet, og for at få dine penge hurtigt!
Indholdsfortegnelse
Trin 1: Afsendelse af foreløbig meddelelse er generelt påkrævet i Oregon
det sande første skridt i at indgive en eksigibel Oregon mechanics lien er at sikre, at ethvert krav om foreløbig meddelelse er opfyldt. Mens parter, der indgår kontrakt med ejendomsejeren, kun skal give en foreløbig informationsmeddelelse til ejeren om boligprojekter, der overstiger $2.000, skal alle andre projektdeltagere sende en meddelelse om ret til pant på alle boligprojekter. Og det er bedste praksis at sende den foreløbige meddelelse om alle projekter.
når meddelelsen om panterettigheder er påkrævet, skal underdeltagere give ejendomsejeren meddelelsen inden for 8 dage efter påbegyndelse af arbejdet. Denne tidsperiode er meget meget kort, så projektdeltagere i Oregon skal være opmærksomme. Mens manglen på at give meddelelsen inden for den rette tidsperiode ikke er dødelig for et panteretskrav i Oregon, dette vil være skadeligt for et efterfølgende panteretskrav. I Oregon, en sen meddelelse vedrører tilbage 8 dage fra da meddelelsen blev givet, og beskytter kun arbejdskraft eller materiale møbleret fra denne dato. Og undladelse af at give meddelelsen overhovedet er dødelig for evnen til at indgive en gyldig tilbageholdelsesret.
når kravet om foreløbig meddelelse er opfyldt, kan du gå videre med at indgive din pant. Og det betyder at forberede din mekanik lien formular. Dette kan virke som en simpel udfyldningsopgave, men du skal være forsigtig: mekanikerens pantelove er meget komplekse. Selv hvis du har en ordentlig mekanik lien form er der mange fælder for uerfarne.
dette afsnit hjælper dig med at få den mekaniske lien-formular, du har brug for, få den udfyldt og gøre den klar til arkivering.
alt hvad du behøver at vide om Oregon ‘ s Mechanics Lien And Notice Rules: Oregon Lien & Ofte Stillede Spørgsmål om meddelelse
Trin 2: at få den mekaniske Lien-formular, du har brug for
i slutningen af dagen er der intet iboende specielt ved en mekanisk lien-formular eller skabelon. En mekanik lien er bare et almindeligt stykke papir, der har visse ord på det, og det er blevet optaget på et regeringskontor. Så længe en mekanik lien indeholder de rigtige oplysninger, og er i det rigtige format, er det tilstrækkeligt at gøre sit job. Det er dog afgørende for dig at få den rigtige mekanik lien form, så du kan være sikker på, at oplysningerne om det, og formateringen af dokumentet, er faktisk korrekt. Ellers kan dit panteretskrav let være ugyldigt-selvom du overholder alle de andre krav. Der er mange steder at finde mekanik lien former, men ikke alle former er korrekte. Vær omhyggelig med at få din formular fra en velrenommeret kilde.
Trin 3: Udfyldning af din Oregon Mechanics Lien Form
det er vigtigt at sikre, at din Oregon mechanics lien indeholder alle de nødvendige oplysninger, der kræves ved lov. Oregon-statutten kr. 87.035 angiver det specifikt krævede indhold af panteretsdokumentet, men der er også yderligere regler, forskrifter og frister, der skal overholdes.
undladelse af at give de krævede oplysninger om lien – kravet (og give det i det korrekte format) er ikke bare en simpel fejl-det kan ugyldiggøre hele lien. Det er klart, at det er kritisk vigtigt at sikre, at de korrekte oplysninger er opnået og inkluderet i lien-dokumentet. Følgende oplysninger er specifikt påkrævet for Oregon mechanics panterettigheder.
1. En sand erklæring om efterspørgslen (efter fradrag af alle bare kreditter og forskydninger)
en af de vigtigste og indlysende dele af en mekanikpant er mængden af selve pantet. Ejeren af ejendommen og enhver anden interesseret part skal kende det skyldige beløb. Men bare fordi du skylder penge, betyder det ikke, at det kan medtages korrekt i et panteretskrav. Mens hver situation har sine egne små nuancer, er den generelle regel den samme for alle panterettigheder på Oregon-projekter: du har ret til at indgive en Oregon mechanics pant for det beløb, der svarer til værdien af det arbejde, du har udført eller materiale, der er leveret til projektet, minus ethvert beløb, der allerede er betalt (eller på anden måde modregnet). Andre beløb – advokatsalærer, renter eller andre beløb kan være “forfaldne”, men læg dem ikke i dit pantebeløb, det kan sætte hele dit krav i fare.
på grund af dette bør en Oregon mechanics lien indeholde en “sand erklæring” af efterspørgslen. Dette betyder, at du skal give en nøjagtig redegørelse for mængden af ubetalt arbejdskraft efter fradrag af kreditter og modregninger. “Kreditter og modregninger” omfatter dog kun beløb mellem underleverandør og general eller hovedentreprenør og omfatter ikke beløb mellem lienor og tredjepart.
2. Navnet på ejeren eller den ansete ejer af ejendommen (hvis kendt)
en Oregon mechanics lien skal også identificere ejendomsejeren af ejendommen, hvis interesse i ejendommen vil blive påvirket af lien-kravet. Disse oplysninger er vigtige af mange grunde, ejerens ejendom er behæftet med et panteretskrav – så de har brug for at vide det – og amtet kan bruge ejerens navn til indekseringsformål. At få ejendomsejeren identificeret på din pant, og få ejeren ret, er en vigtig del af arkivering af din pant.
det er en nysgerrig del af Oregon ‘ s mekanik lien lov, at lien foregiver at kun kræve identiteten af ejendomsejeren (eller ansete ejendomsejer) hvis kendt. Dette står i modsætning til “kravet” senere i Oregon-statutten om, at sagsøgeren giver meddelelse om den indleverede pant til ejeren og panthaveren. Hvis sagsøgeren ikke ved, hvem ejendomsejeren eller panthaveren er, bliver dette vanskeligt.
heldigvis er der dog mange måder at finde ejeren af ejendommen på: skattevurderingskort, GIS-søgninger, tredjepartsdatabaser og mere. En sagsøger kan endda eksistere hjælp fra tredjeparter til at søge efter oplysninger til dem.
3. Navnet på den part, der hyrede sagsøgeren
Oregon lien-loven bestemmer specifikt, at “navnet på den person, som sagsøgeren var ansat af, eller til hvem sagsøgeren leverede materialerne eller lejede udstyret, eller af hvem bidrag skyldes” skal være til stede på forsiden af et gyldigt panteretsdokument. Dette skal være let at overholde, så ikke rod det op!
hver part skal vide, hvem de har indgået kontrakt med eller på anden måde aftalt at udføre arbejde eller levere materialer. Statutten angiver ikke, at et fuldt juridisk navn på ansættelsespartiet er nødvendigt, så det ser ud til, at et “doing business as” – navn, eller det navn, der er kendt for lien-sagsøgeren, skal være tilstrækkeligt her.
4. Beskrivelse af ejendommen
Oregon ‘ s mekanik panteretlige love kræver en “beskrivelse af ejendommen, der skal sigtes for panteretten, der er tilstrækkelig til identifikation, inklusive adressen, hvis den er kendt.”
dette er nyttigt for panterettigheder, fordi Oregon-loven specifikt ikke kræver, at et panteretskrav skal indeholde juridisk beskrivelse af ejendom, der er omfattet af panterettigheder. Faktisk, Oregon er relativt afslappet i identifikationen af ejendom på en mekanikret. Sager har fastslået (og kommentarer til Oregon-vedtægterne har mindet), at selv når beskrivelsen af ejendom i panterettighedsmeddelelse forkert angav adressen og skattepartiets nummer og henviste til forretningssted på ejendom med forkert navn, men indeholdt tilstrækkelige oplysninger til, at interesserede parter kunne identificere ejendom, og der ikke blev vist nogen fordomme, var der væsentlig overholdelse af ejendomsbeskrivelseskravet og var tilstrækkelig til en gyldig panterettighed.
på trods af dette er den bedste praksis dog at give en nøjagtig beskrivelse af den ejendom, der skal opkræves pant. Selv herunder en juridisk ejendom Beskrivelse, Hvis kendt.
5. Log din Oregon Lien & har det notariseret
endelig, for at fuldføre din Oregon mekanik lien, skal du underskrive din mekanik lien krav, og har det notariseret.
en Oregon mechanics lien skal “verificeres ved Ed af den person, der indgiver eller af en anden person, der har kendskab til fakta.”Det er vigtigt at sikre, at oplysningerne om panterettens krav er korrekte, fordi den part, der sværger til oplysningerne på panterettens krav, er “underlagt de strafferetlige sanktioner for falsk bande, der er fastsat i ORS 162.075.”
det er det!
når du kommer igennem disse trin, har du en udfyldt mekanik lien formular klar til at gå. Men du er ikke færdig endnu. Dit næste skridt er at indgive pantet i det rigtige optagekontor.
få gratis mekanik lien form
vi er mekanikere lien eksperter. Vi tilbyder formularer lavet af advokater og betroet af tusinder.
Trin 4: arkiver din pant i det relevante Optagekontor
nu hvor dit panteretsdokument er udfyldt tilstrækkeligt, er det endelig tid til at arkivere din mekanikret. Selvom dette kan virke som den lette del, er det vigtigt at være forsigtig. Meget kan gå galt med lien-arkiver, såsom:
- du kan få arkiveringsgebyrerne forkert;
- du kan arkivere det i den forkerte regering/amtskontor;
- du kan ikke forstå amtets ekspeditionstid og fil sent;
- du kan få dig pant afvist og gå glip af dit pantvindue;
- du kan dukke op uden det rigtige papirarbejde og forsinke processen;
det er helt afgørende at sikre, at din Oregon mechanics lien er arkiveret til tiden! Oregon har strenge frister for, hvornår panterettigheder skal indgives, og disse frister kan ikke forlænges. Hvis nogen lover dig betaling, er det godt, men det ændrer ikke din tilbageholdelsesfrist.
den tid, du har til at indgive en Oregon mechanics lien, er den samme, uanset hvilken projekttype eller sagsøgerens særlige rolle: den tidligere af 75 dage efter sagsøgerens sidste indretning af arbejdskraft og/eller materialer eller 75 dage efter projektets afslutning.
1. Hvilket Oregon County Kontor Registrerer Mekaniker Panterettigheder?
Generelt skal du indgive din Oregon mechanics lien til optagelsesofficeren i det amt, hvor forbedringen eller en del deraf er beliggende. I sjældne tilfælde, hvor den forbedrede ejendom strækker sig ind i mere end et amt, der skal registreres en pant i hvert amt, hvor den faste ejendom, som forbedringen blev foretaget, er placeret, hvis sagsøgeren ønsker, at pantelånet skal belaste hele ejendommen.
dette kan være forvirrende, så vi har samlet en liste over alle Oregon county-optagelseskontorer, som file mechanics lien hævder, og giver dig nogle oplysninger om, hvordan du arkiverer i amtet her:
2. Hvad skal du medbringe eller levere til Oregon Recorder ‘ s Office?
nu hvor du ved, på hvilket kontor din Oregon mechanics lien skal registreres, hvad skal du medbringe?
- det udfyldte panteretskrav;
- en blankocheck for registreringsgebyrer
3. Skal du indsende din pant elektronisk, personligt eller via Mail?
nogle amter i Oregon acceptere mekanik lien dokumenter til elektronisk optagelse, men nogle gør ikke. I næsten alle tilfælde, hvor en pantelån kan registreres elektronisk, er det den hurtigste og mest effektive måde at få en mekanik pantelån optaget. E-optagelse giver trin for trin instruktioner til upload og afsendelse af lien-dokumentet, samt pænt at angive optagelsesgebyrerne, så der er ingen bekymring for at beregne gebyrerne og få en pant afvist for fejlberegning.
men hvis amtet ikke accepterer e-optagelse, eller hvis du af en eller anden grund har valgt ikke at bruge e-optagelse, skal pantet leveres til den korrekte optagers kontor på anden måde. Panterettens krav kan derefter leveres via post eller kan gå ind på kontoret, enten af dig eller af en kurer.
Husk, at de korrekte optagelsesgebyrer skal medtages i pantet. Panterettigheder afvises ofte for ukorrekte gebyrer (selvom fejlberegningen resulterede i at give for mange penge). Derfor kan det være en god ide at medbringe flere blanke checks til optagekontoret eller bruge en “Overskrid ikke” – kontrol, hvis du sender panteretskravet til amtet. Mens du kan beregne dine arkiveringsgebyrer på forhånd, ser det ud til, at der altid kommer noget op, der kaster en skruenøgle i værkerne. Generelt, arkiveringsgebyrerne kan bedst bestemmes ved at ringe til amtsoptageren, eller spørg personligt, om du går i dit panteretsdokument. Enhver forsinkelse forårsaget af at skulle indsende panteretten til optagelse igen tager tid – og da panterettigheder er tidsfølsomme dokumenter, kan det muligvis resultere i en mistet deadline.
som nævnt ovenfor, mekanik tilbageholdsret har en streng frist, som de skal indgives. Da indgivelse af en pant er en sidste udvej, resulterer dette normalt i en ret stram tidslinje. Med konsekvenserne for en sen arkivering, at panteretskravet gøres ugyldigt og ikke kan håndhæves, er det vigtigt at overveje at indgive forsinkelser i din lien-arkiveringsarbejdsproces. Husk, hvis din tilbageholdelsesret sidder i amtets postkasse, det betragtes ikke som arkiveret. Bemærk også, at hvis du sender din pant i via mail, skal du få arkiveringsgebyret helt rigtigt og give en selvadresseret stemplet konvolut med returinstruktioner, hvis du ønsker at modtage en kopi af den optagede pant til dine optegnelser.
når du har en stemplet kopi af den optagede tilbageholdelsesret i din besiddelse, enten ved at få næsten øjeblikkelig bekræftelse fra elektronisk optagelse, en kopi afleveret til dig, hvis du leverede den personligt, eller modtaget en stemplet kopi tilbage i posten hvis du sendte tilbageholdelsesretten til amtet, har du en officiel registreret mekanikret. Tillykke!
men mens arkivering af pantet er et stort skridt – dit arbejde er endnu ikke færdigt. For at processen skal være officielt afsluttet, skal du også servere en kopi af pantkravet på ejendomsejeren og panthaveren.
Trin 5: Server en kopi af din tilbageholdelsesret
Oregon kræver, at en mekanikret skal være både arkiveret og forkyndt for visse parter. ORS 87.0359 siger, at: “den person, der indgiver et krav om pant i henhold til ORS 87.035 (Perfecting lien), skal sende en skriftlig meddelelse til ejeren og panthaveren om, at kravet er indgivet.”En kopi af panteretten skal vedlægges denne meddelelse, og denne meddelelse skal gives senest 20 dage efter den dato, hvor panteretten krav som indgivet.
mens det er angivet i Oregon vedtægter som et obligatorisk trin “skal mail til ejeren . . . “det andet afsnit i ovennævnte statut ser ud til at fastsætte sanktionerne for manglende forkyndelse af en kopi af tilbageholdelsesretten som blot et forbud mod at inddrive “omkostninger, udbetalinger eller advokatgebyrer, der ellers er tilladte” i henhold til afskærmningsreglerne. Skub dog ikke dit held. Få en kopi af mekanikken lien serveret på ejeren og panthaver inden for 20-dages periode og hvile let.
Tillykke! Når panteretten dokument er blevet arkiveret og serveret – din Oregon mekanik lien er klar til at få dig betalt, hvad du har tjent. Mens panterettigheder er meget magtfulde-er de stadig i stand til at blive bestridt eller udfordret. arkivering af pantet er muligvis ikke slutningen af vejen. Selvom pantet ikke udfordres, kan du blive bedt om at håndhæve dit panteretskrav gennem en afskærmningshandling for at blive betalt – hvilket kan være en tidskrævende proces.
hvad du har brug for at vide & gør når du har arkiveret din Oregon Mechanics Lien
når din mekanikers lien er på bøgerne, undrer du dig måske, hvad skal du gøre næste?
en Oregon mechanics lien forbliver kun effektiv i 120 dage fra den dato, hvor lien blev indgivet. Hvis denne 120-dages periode går uden en handling for at håndhæve pantet, der indledes, eller pantet forlænges gennem en aftale mellem sagsøgeren og ejendomsejeren, udløber pantet og bliver ikke håndhæveligt. Oregon tillader, at en mekanikret forlænges, men processen kræver, at ejeren accepterer en udvidet betalingsplan, så det er sjældent anvendeligt. Muligheden for at udvide findes dog teknisk set, så en af følgende tre handlinger skal gennemføres inden udløbet af 120-dages perioden, efter at tilbageholdelsesretten er registreret.
1. Udvid din Lien
Oregon tillader, at en mekanikret forlænges i intervaller på 120 dage op til to år fra datoen for lien ‘ s arkivering. Dette er en meget unik håndhævelsesfrist. For at forlænge fristen skal der dog arrangeres en udvidet betalingsplan mellem parterne med betingelserne i planen, der er angivet i selve pantet. Derfor er dette meget meget usædvanligt og sjældent anvendeligt.
2. Afskærme på tilbageholdelsesretten / håndhæve din tilbageholdelsesret
hvis du ikke er blevet betalt, og fristen håndhævelse nærmer sig, vil du sandsynligvis ønsker at anlægge sag for at håndhæve tilbageholdelsesretten. Hvis du gør det, kan du udelukke ejendommen for at inddrive de penge, du skylder. Dette vil holde pantet levedygtigt under retssagen, og i slutningen af sagen, hvis du vinder din sag, vil pantet blive permanent, og du får lov til at udelukke ejendommen for at sælge den og betale din gæld.
håndhævelse af en pant kræver indgivelse af en retssag. Du kan leje en byggeri advokat til at gøre dette for dig.
før du indleder retssagen, er der endnu en hoop at hoppe igennem. Oregon er unik i det, når en pant er indgivet og serveret, der er endnu et skridt, før en Oregon mechanics pant kan håndhæves. Oregon kræver faktisk, at der sendes en meddelelse om hensigt om at udelukke, inden der håndhæves en mekanikret. Dette giver endnu en mulighed for at løse en tvist, før den går til domstolene. I Oregon, en meddelelse om hensigt om at afskærme skal leveres til ejendomsejeren og panthaveren mindst 10 dage før, når mekanikerne tilbageholdelsesret vil blive afskærmet.
3. Slip (eller Annuller) panteretten
hvis du er blevet betalt, eller hvis panteretskravet er ugyldigt eller utilstrækkeligt af en anden grund, skal du sandsynligvis indgive en panteretfrigivelse. Processen med at indgive en pantfrigivelse svarer til processen med at indgive en panterettighed – det er et dokument, der har krævet information og registreres på samme kontor som selve panteretten. Den indleverede frigivelse giver meddelelse til tredjepart om, at tilbageholdelsesretten ikke længere behæfter den omtvistede ejendom.
Oregon Mechanics Lien Resources
dette er en guide til, hvordan du arkiverer en Oregon mechanics lien, men du har muligvis nogle andre spørgsmål om dine mechanics lien-rettigheder, deadlines og mere. Her er nogle andre nyttige ressourcer til at få dig betalt på en Oregon byggeri job:
- Oregon Mechanics Lien Ofte Stillede Spørgsmål & ressourcer
- Oregon foreløbig meddelelse Ofte Stillede Spørgsmål & ressourcer
- Oregon Lien afkald Ofte Stillede Spørgsmål & ressourcer
- Oregon Mechanics Lien Form
- stil En betalings-eller juridisk ekspert et Oregon Lien spørgsmål
- blog indlæg om Oregon byggeri betaling emner
