Como Arquivo de uma Oregon Mechanics Lien – Guia passo a Passo Para Você pagar a
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Ser pago para o trabalho realizado em projetos de construção pode ser mais difícil do que deveria ser. Uma maneira poderosa de proteger contra o não pagamento é arquivando uma garantia mecânica. Os liens mecânicos são ferramentas poderosas que podem ajudar a garantir que os participantes da construção sejam pagos pelo trabalho que fizeram. Se você não é remunerado por trabalho ou materiais fornecidos a um trabalho de construção em Oregon, arquivar uma garantia mecânica pode ser a ajuda que você precisa para ser pago. Embora os direitos de garantia do Oregon sejam poderosos e expansivos, certas medidas devem ser tomadas para manter a capacidade de arquivar uma garantia e garantir que a garantia seja válida.
para registrar com sucesso uma garantia de mecânico válida e executável, você deve cumprir os requisitos de aviso prévio, preparar documentos para especificações rígidas de formatação e conteúdo, cumprir certos prazos e registrar a garantia com o escritório adequado. Oportunidades para cometer erros abundam, e qualquer erro potencial (não importa quão pequeno) pode causar problemas ou até mesmo invalidar completamente uma reivindicação de garantia, o que o deixa sem a segurança que um Garantia fornece.
este guia de instruções fornece uma explicação do início ao fim sobre como arquivar uma garantia da Oregon mechanics. Manter a leitura para obter todos os detalhes certos, para obter o seu pedido arquivado, e para obter o seu dinheiro rápido!
Índice
Passo 1: O envio de notificação preliminar é geralmente necessário em Oregon
o verdadeiro primeiro passo na apresentação de uma garantia aplicável da Oregon mechanics é garantir que qualquer requisito de notificação preliminar tenha sido atendido. Enquanto as partes que contratam o proprietário da propriedade só precisam fornecer um aviso de informação preliminar ao Proprietário em projetos residenciais que excedam US $2.000, todos os outros participantes do projeto devem enviar um aviso de direito de garantia em todos os projetos residenciais. E, é a melhor prática para enviar o aviso preliminar em todos os projetos.
quando o aviso de direitos de garantia é necessário, os participantes do sub-nível devem dar ao proprietário o aviso no prazo de 8 dias após o início do trabalho. Este período de tempo é muito curto, então os participantes do projeto em Oregon precisam ficar alertas. Embora a falha em dar o aviso dentro do período de tempo adequado não seja fatal para uma reivindicação de garantia em Oregon, fazê-lo será prejudicial para uma reivindicação de garantia subsequente. Em Oregon, um aviso tardio refere-se 8 dias a partir de quando o aviso foi dado, e só protege o trabalho ou material fornecido a partir dessa data. E, a falha em dar o aviso é fatal para a capacidade de arquivar uma garantia válida.
uma vez que o requisito de aviso preliminar foi atendido, você pode avançar com a apresentação de sua garantia. E isso significa preparar sua forma de garantia mecânica. Isso pode parecer uma tarefa simples de preencher o espaço em branco, mas você precisa ter cuidado: as leis de garantia do mecânico são muito complexas. Mesmo se você tiver uma forma de garantia mecânica adequada, existem muitas armadilhas para os inexperientes.
esta seção irá ajudá-lo a obter o formulário de garantia de mecânica que você precisa, preenchê-lo e prepará-lo para o arquivamento.
Tudo o que Você Precisa Saber Sobre Oregon Mechanics Lien e Observe as Regras: Oregon Lien & Aviso de perguntas frequentes
Passo 2: Obter a Mecânica Lien Forma que Você Precisa
No final do dia, não há nada de intrinsecamente especial sobre o mechanics lien formulário ou modelo. Uma garantia mecânica é apenas um pedaço de papel comum que tem certas palavras e que foi registrado em um escritório do governo. Enquanto uma garantia mecânica contém as informações certas e está no formato adequado, é suficiente fazer seu trabalho. No entanto, é fundamental para você obter o formulário de garantia da mecânica certa, para que você possa ter certeza de que as informações sobre ele e a formatação do documento estão realmente corretas. Caso contrário, sua reivindicação de garantia pode ser facilmente inválida – mesmo se você cumprir todos os outros requisitos. Existem muitos lugares para encontrar formas de garantia mecânica, mas nem todas as formas estão corretas. Tenha cuidado para obter o seu formulário de uma fonte respeitável.
Passo 3: Preenchendo seu formulário Oregon Mechanics Lien
é importante certificar-se de que seu Oregon mechanics lien contém todas as informações necessárias exigidas por estatuto. O estatuto de Oregon § 87.035 estabelece o conteúdo especificamente exigido do documento de reivindicação de garantia, mas também existem regras, regulamentos e prazos adicionais que devem ser cumpridos.
não fornecer as informações necessárias sobre a reivindicação de garantia (e fornecê – la no formato correto) não é apenas um erro simples-pode invalidar toda a garantia. Claramente, é extremamente importante garantir que as informações adequadas sejam obtidas e incluídas no documento de garantia. As informações a seguir são especificamente necessárias para as garantias da Oregon mechanics.
1. Uma verdadeira declaração da demanda (depois de deduzir todos os créditos e compensações)
uma das partes mais importantes e óbvias de uma garantia mecânica é a quantidade do próprio garantia. O proprietário do imóvel e todas as outras partes interessadas devem saber o valor devido. No entanto, só porque você é devido dinheiro não significa que ele pode ser devidamente incluído em uma reivindicação lien. Embora cada situação tenha suas próprias pequenas nuances, a regra geral é a mesma para todos os requerentes de garantia em projetos de Oregon: você tem o direito de arquivar uma garantia de mecânica de Oregon pelo valor igual ao valor do trabalho que você realizou ou material fornecido ao Projeto, menos qualquer valor já pago (ou de outra forma compensado). Outros valores – honorários advocatícios, juros ou outros valores podem ser “devidos”, mas não os coloque em seu valor de garantia, pode colocar toda a sua reclamação em risco.
por causa disso, uma garantia da Oregon mechanics deve incluir uma” declaração verdadeira ” da demanda. Isso significa que você deve fornecer uma conta precisa da quantidade de trabalho não remunerado após a dedução de quaisquer créditos e compensações. “Créditos e compensações”, no entanto, incluem apenas valores entre subcontratante e empreiteiro geral ou principal e não incluem valores entre lienor e terceiros.
2. O nome do proprietário ou proprietário de renome da propriedade (se conhecido)
uma garantia da Oregon mechanics também deve identificar o proprietário da propriedade cujo interesse na propriedade será afetado pela reivindicação de garantia. Esta informação é importante por muitas razões, a propriedade do proprietário é sobrecarregada por uma reivindicação de garantia – então eles precisam saber – e o Condado pode usar o nome do proprietário para fins de indexação. Obter o proprietário da propriedade identificado em seu penhor, e obter o direito do proprietário, é uma parte fundamental da apresentação de seu penhor.
é uma parte curiosa da lei de garantia mecânica do Oregon que a garantia pretende exigir apenas a identidade do proprietário (ou proprietário de propriedade de renome), se conhecido. Isso contrasta com o” requisito ” mais tarde no Estatuto do Oregon de que o requerente notifique a garantia arquivada ao proprietário e ao hipotecário. Se o requerente não souber quem é o proprietário do imóvel ou hipotecário, isso se torna difícil.
felizmente, no entanto, existem muitas maneiras de encontrar o proprietário da propriedade: mapas de avaliadores fiscais, pesquisas GIS, bancos de dados de terceiros e muito mais. Um requerente pode até existir a assistência de terceiros para pesquisar informações para eles.
3. O Nome da entidade Que Contratou o Reclamante
Oregon, penhor lei prevê expressamente que “o nome da pessoa por quem o reclamante foi contratado ou a quem o requerente forneceu materiais ou alugou o equipamento ou por quem as contribuições são devidas” deve estar presente no rosto de um válido do direito de retenção do documento. Isso deve ser fácil de cumprir, então não estrague tudo!
todas as partes devem saber com quem contrataram ou de outra forma concordaram em realizar trabalhos ou fornecer materiais. O estatuto não especifica que um nome legal completo da parte contratada é necessário, então parece que um nome “fazendo negócios como”, ou o nome conhecido pelo reclamante lien deve ser suficiente aqui.
4. Descrição da propriedade
as leis de garantia de mecânica do Oregon exigem que uma ” descrição da propriedade seja cobrada com a garantia suficiente para identificação, incluindo o endereço, se conhecido.”
isso é útil para os requerentes de garantia porque a Lei do Oregon especificamente não exige que uma reivindicação de garantia contenha descrição legal da propriedade coberta pela Garantia. Na verdade, Oregon é relativamente relaxado na identificação de propriedade em uma garantia mecânica. Casos de ter realizado as anotações e para o Oregon estatutos têm de memorial) que, mesmo quando a descrição dos bens em penhor aviso declarado incorretamente o endereço de e fiscais número do lote e o referido estabelecimento comercial no imóvel pelo nome incorreto, mas continha informações suficientes para permitir que as partes interessadas para identificar a propriedade e sem prejuízo foi mostrado, houve substancial de conformidade com a descrição do imóvel exigência, e foi o suficiente para um válido penhor.
apesar disso, no entanto, a melhor prática é fornecer uma descrição precisa da propriedade a ser cobrada com a garantia. Mesmo incluindo uma descrição de propriedade legal, se conhecida.
5. Assinar o seu Oregon Lien & tê-lo autenticado
finalmente, a fim de completar o seu Oregon mecânica lien, você deve assinar o seu mecânica Lien reivindicação, e tê-lo autenticado.Uma garantia de mecânica de Oregon deve ser ” verificada pelo juramento da pessoa que arquivou ou de alguma outra pessoa que tenha conhecimento dos fatos.”É importante certificar-se de que as informações sobre a reivindicação de garantia estão corretas porque a parte que jura as informações contidas na reivindicação de garantia está “sujeita às penalidades criminais por palavrões falsos fornecidos nos termos da ORS 162.075.”
é isso!
depois de passar por essas etapas, você terá um formulário de garantia de mecânica concluído pronto para começar. Mas ainda não acabaste. Seu próximo passo é arquivar a garantia no escritório de gravação adequado.
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Etapa 4: arquive sua garantia no escritório de gravação apropriado
agora que seu documento de garantia foi suficientemente preenchido, Finalmente é hora de arquivar sua garantia de mecânica. Embora isso possa parecer a parte fácil, é importante permanecer cuidadoso. Muito pode dar errado com os registros de garantia, como:
- Você pode obter as taxas de arquivamento errado;
- Você pode ficheiro é errado no governo do condado de escritório;
- Você pode não entender o condado de tempo de resposta e o arquivo final;
- Você pode obter você lien rejeitado e de perder o seu direito de retenção janela;
- Você pode mostrar-se, sem direito a documentação e atrasar o processo de;
É absolutamente crítico para se certificar de sua Oregon mechanics lien está arquivado na hora! Oregon tem prazos rigorosos para quando os liens devem ser arquivados, e esses prazos não podem ser estendidos. Se alguém está prometendo pagamento, isso é ótimo, mas não mudará seu prazo de garantia.
o tempo que você tem para registrar uma garantia da Oregon mechanics é o mesmo, não importa o tipo de projeto ou o papel particular do requerente: o início de 75 dias após o último fornecimento de trabalho e/ou materiais do requerente ou 75 dias após a conclusão do projeto.
1. O Que Oregon County Escritório Registros Mecânico Liens?
de um modo geral, você precisa arquivar sua garantia mecânica de Oregon com o oficial de gravação do condado em que a melhoria, ou alguma parte dela, está situada. Em casos raros em que a propriedade melhorada se estende a mais de um condado, uma garantia deve ser registrada em cada condado onde a propriedade real à qual a melhoria foi feita está localizada se o requerente quiser que a garantia sobrecarregue toda a propriedade.Isso pode ser confuso, então compilamos uma lista de todos os escritórios de gravação do Condado de Oregon que a mecânica de arquivos lien afirma e fornecemos algumas informações sobre como arquivar no Condado aqui:
2. O que você precisa trazer ou entregar para o escritório do Oregon Recorder?
agora que você sabe em qual Escritório sua garantia de mecânica de Oregon deve ser registrada, o que você deve trazer com você?
- a reivindicação de garantia concluída;
- um cheque em branco para taxas de gravação
3. Você deve arquivar sua garantia eletronicamente, pessoalmente ou por correio?
alguns condados do Oregon aceitam documentos de garantia mecânica para gravação eletrônica, mas alguns não. Em quase todos os casos em que uma garantia pode ser gravada eletronicamente, é a maneira mais rápida e eficiente de obter uma garantia mecânica registrada. A gravação eletrônica fornece instruções passo a passo para enviar e enviar o documento de garantia, bem como definir cuidadosamente as taxas de gravação, portanto, não se preocupe em calcular as taxas e obter uma garantia rejeitada por erro de cálculo.
no entanto, se o condado não aceitar e-recording, ou você tiver por algum motivo escolhido não usar e-recording, a garantia deve ser entregue ao escritório do gravador adequado por outros meios. A reivindicação de garantia pode então ser entregue por correio ou FedEx ou pode ser encaminhada para o escritório, seja por você ou por um mensageiro.
lembre-se, as taxas de gravação adequadas devem ser incluídas na garantia. Os penhores são frequentemente rejeitados por taxas impróprias (mesmo que o erro de cálculo resultasse em fornecer muito dinheiro). Assim, pode ser uma boa ideia trazer vários cheques em branco com você para o escritório de gravação ou usar uma verificação “não exceda” se enviar a reclamação de garantia para o Condado. Embora você possa calcular suas taxas de arquivamento com antecedência, parece que sempre surge algo que lança uma chave inglesa nas obras. Geralmente, as taxas de arquivamento podem ser melhor determinadas ligando para o gravador do condado ou perguntando pessoalmente se você entra em seu documento de reivindicação de garantia. Qualquer atraso causado pela necessidade de reenviar a garantia para gravação leva tempo – e como as garantias são documentos sensíveis ao tempo, pode resultar em um prazo perdido.
conforme observado acima, os liens mecânicos têm um prazo estrito pelo qual devem ser arquivados. Uma vez que a apresentação de uma garantia é um último recurso, isso geralmente resulta em um cronograma bastante apertado. Com as consequências de um arquivamento tardio sendo que a reivindicação de garantia é inválida e inexequível, é importante considerar atrasos no fluxo de trabalho de arquivamento de garantia. Lembre-se, se o seu penhor está sentado na lixeira do condado, não é considerado arquivado. Observe também que, se você estiver enviando sua garantia pelo correio, precisará obter a taxa de arquivamento exatamente correta e fornecer um envelope carimbado auto – endereçado com instruções de devolução se desejar receber uma cópia da garantia registrada para seus registros.
depois de ter uma cópia carimbada da garantia gravada em sua posse, seja obtendo uma confirmação quase imediata da gravação eletrônica, uma cópia devolvida a você se você a entregou pessoalmente ou recebeu uma cópia carimbada pelo correio Se Você enviou a garantia para o condado, você tem uma garantia oficial de mecânica registrada. Meus parabéns!
no entanto, ao arquivar a garantia é um grande passo-seu trabalho ainda não está feito. Para que o processo seja oficialmente concluído, você também precisa servir uma cópia da reivindicação de garantia sobre o proprietário do imóvel e o hipotecário.
Passo 5: servir uma cópia do seu Lien
Oregon exige que um lien mecânica deve ser tanto arquivado e servido em certas partes. A ORS 87.0359 afirma que: “a pessoa que apresentar uma reclamação de garantia de acordo com a ORS 87.035 (aperfeiçoando garantia) enviará ao proprietário e ao hipotecário um aviso por escrito de que a reclamação foi apresentada.”Uma cópia da garantia deve ser anexada a este aviso, e este Aviso deve ser fornecido o mais tardar 20 dias após a data em que o pedido de garantia foi apresentado.
embora seja estabelecido nos Estatutos do Oregon como uma etapa obrigatória “deve enviar ao proprietário . . . “a segunda seção do estatuto acima citado parece definir as penalidades por não servir uma cópia da reivindicação de garantia como meramente uma proibição de recuperar “custos, desembolsos ou honorários advocatícios de outra forma permitidos” sob as regras de execução hipotecária. No entanto, não empurre sua sorte. Obtenha uma cópia da garantia mecânica servida no proprietário e no hipotecário dentro do período de 20 dias e fique tranquilo.
Parabéns! Uma vez que o documento lien foi arquivado e servido – seu Oregon mechanics lien está pronto para você receber o que você ganhou. Embora os liens sejam muito poderosos-eles ainda podem ser contestados ou desafiados. arquivar a garantia pode não ser o fim da estrada. Mesmo que a garantia não seja contestada, você pode ser obrigado a fazer cumprir sua reivindicação de garantia por meio de uma ação de encerramento para ser pago – o que pode ser um processo demorado.
o que você precisa saber & Faça depois de arquivar sua garantia de mecânica de Oregon
depois que a garantia do seu mecânico estiver nos livros, você pode estar se perguntando, o que fazer a seguir?
uma garantia da Oregon mechanics permanece em vigor apenas por 120 dias a partir da data em que a garantia foi arquivada. Se este período de 120 dias passar sem uma ação para fazer cumprir a garantia sendo iniciada, ou a garantia sendo estendida por meio de um acordo entre o requerente e o proprietário da propriedade, a garantia expirará e se tornará inexequível. Oregon permite que uma garantia mecânica seja estendida, mas o processo exige que o proprietário concorde com um plano de pagamento estendido, por isso raramente é aplicável. No entanto, a opção de estender tecnicamente existe, portanto, uma das três ações a seguir deve ser realizada antes do término do período de 120 dias após o registro do penhor.
1. Estenda sua garantia
Oregon permite que uma garantia mecânica seja estendida em incrementos de 120 dias até dois anos a partir da data do depósito da garantia. Este é um prazo de execução muito único. No entanto, para estender o prazo, um plano de pagamento estendido deve ser organizado entre as partes com os Termos do plano declarado no próprio penhor. Consequentemente, isso é muito incomum e raramente aplicável.
2. Foreclose no Lien / impor seu Lien
se você não foi pago e o prazo de execução está se aproximando, você provavelmente vai querer trazer uma ação para impor o lien. Ao fazer isso, você pode encerrar a propriedade para recuperar o dinheiro que lhe é devido. Isso manterá a garantia viável durante o processo e, no final do processo, se você ganhar seu caso, a garantia ficará permanente e você poderá encerrar a propriedade para vendê-la e pagar sua dívida.
aplicar uma garantia requer a apresentação de uma ação judicial. Você pode contratar um advogado de construção para fazer isso por você.
Antes de iniciar o processo, há mais um aro para pular. Oregon é único em que, uma vez que uma garantia é arquivada e servida, há mais um passo antes que uma garantia de mecânica de Oregon possa ser aplicada. Oregon realmente requer que um aviso de intenção de encerramento seja enviado antes de aplicar uma garantia mecânica. Isso oferece mais uma oportunidade para resolver uma disputa antes de ir aos tribunais. No Oregon, um aviso de intenção de encerramento deve ser entregue ao proprietário e hipotecário pelo menos 10 dias antes de sempre que a garantia mecânica for encerrada.
3. Liberar (ou cancelar) o lien
se você foi pago, ou se a reivindicação lien é inválida ou insuficiente por algum outro motivo, você provavelmente precisará registrar uma versão lien. O processo de arquivar uma liberação de garantia é semelhante ao de arquivar uma garantia – é um documento que exigiu informações e é registrado no mesmo escritório que o próprio garantia. A liberação arquivada fornece aviso a terceiros de que a garantia não cobre mais a propriedade em questão.
Oregon Mechanics Lien Resources
este é um guia sobre como arquivar um Oregon mechanics lien, mas você pode ter algumas outras perguntas sobre seus direitos de garantia mecânica, prazos e muito mais. Aqui estão alguns outros recursos úteis para você ser pago em um trabalho de construção do Oregon:
- Oregon Mechanics Lien perguntas frequentes & Recursos
- Oregon Preliminar Aviso de perguntas frequentes & Recursos
- Oregon Garantia de Isenção de perguntas frequentes & Recursos
- Oregon Mechanics Lien Formulário
- Pedir Um Pagamento ou Um Especialista Jurídico Oregon, Penhor Pergunta
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