Jak złożyć zastaw mechaniki Oregon-przewodnik krok po kroku, aby uzyskać zapłatę
kategorie
- zastaw mechaniczny
uzyskanie wynagrodzenia za pracę wykonywaną przy projektach budowlanych może być trudniejsze niż powinno być. Jednym z potężnych sposobów ochrony przed niepłatnością jest złożenie zastawu mechanicznego. Zastawy mechaników są potężnymi narzędziami, które mogą pomóc uczestnikom budowy uzyskać wynagrodzenie za wykonaną pracę. Jeśli jesteś nieodpłatny za pracę lub materiały dostarczone do pracy na budowie w Oregonie, złożenie zastawu mechanika może być pomoc, której potrzebujesz, aby uzyskać wynagrodzenie. Podczas gdy prawa zastawu w Oregonie są potężne i rozległe, należy podjąć pewne kroki, aby zachować możliwość złożenia zastawu i upewnić się, że jest on ważny.
aby pomyślnie zarejestrować ważny i egzekwowalny zastaw mechanika, musisz spełnić wymagania dotyczące wstępnego powiadomienia, przygotować dokumenty do ścisłych specyfikacji formatowania i treści, dotrzymać określonych terminów i uzyskać zastaw zarejestrowany we właściwym biurze. Możliwości popełniania błędów obfitują, a każdy potencjalny błąd (bez względu na to, jak mały) może powodować problemy, a nawet całkowicie unieważnić roszczenie o zastaw, co pozostawia cię bez zabezpieczenia, które zapewnia zastaw.
ten poradnik zawiera od początku do końca wyjaśnienie, jak złożyć zastaw mechaniki Oregon. Czytaj dalej, aby uzyskać wszystkie szczegóły prawo, aby uzyskać roszczenie złożone, i dostać swoje pieniądze szybko!
spis treści
Krok 1: Wysłanie powiadomienia wstępnego jest zwykle wymagane w Oregon
prawdziwym pierwszym krokiem w złożeniu wykonalnego zastawu Oregon mechanics jest upewnienie się, że wszelkie wymagania dotyczące powiadomienia wstępnego zostały spełnione. Podczas gdy strony, które zawierają umowy z właścicielem nieruchomości, muszą jedynie dostarczyć właścicielowi wstępne zawiadomienie o projektach mieszkaniowych, które przekraczają $ 2,000, wszyscy inni uczestnicy projektu muszą wysłać zawiadomienie o prawie do zastawu na wszystkich projektach mieszkaniowych. I najlepszą praktyką jest wysyłanie wstępnego powiadomienia o wszystkich projektach.
gdy wymagane jest zawiadomienie o prawie zastawu, uczestnicy sub-tier muszą przekazać właścicielowi nieruchomości zawiadomienie w ciągu 8 dni od rozpoczęcia prac. Ten okres jest bardzo krótki, więc uczestnicy projektu w Oregonie muszą zachować czujność. Podczas gdy brak powiadomienia w odpowiednim terminie nie jest śmiertelny dla roszczenia zastaw w Oregonie, uczynienie tego będzie szkodliwe dla późniejszego roszczenia zastaw. W Oregonie późne zawiadomienie dotyczy 8 dni wstecz od daty ogłoszenia i chroni tylko robociznę lub materiał dostarczony od tej daty. I, brak wypowiedzenia w ogóle jest śmiertelne dla możliwości złożenia ważnego zastawu.
po spełnieniu wymogu wstępnego powiadomienia możesz przystąpić do złożenia zastawu. A to oznacza przygotowanie formularza zastawu mechaników. Może się to wydawać prostym zadaniem, ale musisz być ostrożny: prawa zastawu mechanika są bardzo złożone. Nawet jeśli masz odpowiednią formę zastawu mechanicznego, istnieje wiele pułapek dla niedoświadczonych.
Ta sekcja pomoże ci uzyskać potrzebny formularz zastawu mechaniki, wypełnić go i przygotować do złożenia.
wszystko, co musisz wiedzieć o Mechanicznym Zastawie Oregonu i Zasadach powiadamiania: Oregon Lien & Często zadawane pytania
Krok 2: uzyskanie formularza zastawu mechanicznego, którego potrzebujesz
na koniec dnia nie ma nic specjalnego w formularzu lub szablonie zastawu mechanicznego. Zastaw mechaniczny to zwykły kawałek papieru, który zawiera pewne słowa i który został nagrany w biurze rządowym. Dopóki zastaw mechaniczny zawiera właściwe informacje i jest we właściwym formacie, wystarczy wykonać swoją pracę. Jednak ważne jest, aby uzyskać odpowiedni formularz zastawu mechanicznego, abyś mógł mieć pewność, że informacje na nim i formatowanie dokumentu są rzeczywiście poprawne. W przeciwnym razie twoje roszczenie o zastaw może być łatwo nieważne – nawet jeśli spełniasz wszystkie inne wymagania. Istnieje wiele miejsc, w których można znaleźć formy zastawu mechanicznego, ale nie każda forma jest poprawna. Uważaj, aby uzyskać formularz z renomowanego źródła.
Krok 3: Wypełnienie formularza zastawu mechaniki Oregon
ważne jest, aby upewnić się, że zastaw mechaniki Oregon zawiera wszystkie niezbędne informacje wymagane przez ustawę. Statut Oregonu § 87.035 określa szczególnie wymaganą treść dokumentu roszczenia zastaw, ale istnieją również dodatkowe zasady, przepisy i terminy, które muszą być spełnione.
niepodanie wymaganych informacji na temat roszczenia zastaw (i podanie go w odpowiednim formacie) nie jest zwykłym błędem – może unieważnić cały zastaw. Oczywiście niezwykle ważne jest, aby upewnić się, że odpowiednie informacje zostały uzyskane i zawarte w dokumencie zastawu. Poniższe informacje są szczególnie wymagane w przypadku zastawów Oregon mechanics.
1. Prawdziwe stwierdzenie zapotrzebowania (po odliczeniu wszystkich kredytów i offsetów)
jedną z najważniejszych i oczywistych części zastawu mechanicznego jest kwota samego zastawu. Właściciel nieruchomości i każda inna zainteresowana strona musi znać należną kwotę. Jednak tylko dlatego, że jesteś winien pieniądze, nie oznacza, że można je prawidłowo uwzględnić w roszczeniu o zastaw. Podczas gdy każda sytuacja ma swoje małe niuanse, ogólna zasada jest taka sama dla wszystkich roszczeń zastaw na projektach Oregon: masz prawo do złożenia zastawu mechaniki Oregon na kwotę równą wartości wykonanej pracy lub materiału dostarczonego do projektu, minus dowolna kwota już zapłacona (lub w inny sposób potrącona). Inne kwoty-opłaty adwokackie, odsetki lub inne kwoty mogą być „należne”, ale nie umieszczaj ich w kwocie zastawu, może to narazić całe roszczenie na ryzyko.
z tego powodu zastaw powinien zawierać „prawdziwe stwierdzenie” żądania. Oznacza to, że musisz podać dokładne konto kwoty niezapłaconej pracy po odliczeniu wszelkich kredytów i kompensat. „Kredyty i kompensaty” obejmują jednak tylko kwoty między podwykonawcą a generalnym lub głównym wykonawcą i nie obejmują kwot między zastawnikiem a osobą trzecią.
2. Nazwa właściciela lub renomowanego właściciela nieruchomości (jeśli jest znana)
zastaw musi również zidentyfikować właściciela nieruchomości, którego udział w nieruchomości będzie miał wpływ na roszczenie zastaw. Ta informacja jest ważna z wielu powodów, własność właściciela jest obciążona roszczeniem o zastawie – więc muszą wiedzieć-a Powiat może używać nazwy właściciela do celów indeksowania. Uzyskanie identyfikacji właściciela nieruchomości na zastawie i uzyskanie prawa właściciela jest kluczową częścią zgłoszenia zastawu.
jest to ciekawa część prawa zastawu mechanicznego Oregonu, że zastaw rzekomo wymaga tylko tożsamości właściciela nieruchomości (lub renomowanego właściciela nieruchomości), jeśli jest znany. Stoi to w przeciwieństwie do” wymogu ” później w statucie Oregon, że wnioskodawca dostarcza zawiadomienie o złożonym zastawie do właściciela i hipoteki. Jeśli wnioskodawca nie wie, kim jest właściciel nieruchomości lub kredyt hipoteczny, staje się to trudne.
na szczęście istnieje wiele sposobów znalezienia właściciela nieruchomości: mapy asesorów podatkowych, wyszukiwania GIS, bazy danych stron trzecich i wiele innych. Powód może nawet istnieć pomoc osób trzecich do wyszukiwania informacji dla nich.
3. Nazwa strony, która zatrudniła powoda
Oregon lien law w szczególności przewiduje, że” on nazwisko osoby, przez którą wnioskodawca był zatrudniony lub do którego wnioskodawca dostarczył materiały lub wynajął sprzęt lub od których należne są składki ” musi być obecny na twarzy ważnego dokumentu zastawu. To powinno być łatwe do wykonania, więc nie schrzań tego!
każda strona powinna wiedzieć, z kim zawarła Umowę lub w inny sposób zgodziła się na wykonanie pracy lub dostarczenie materiałów. Ustawa nie określa, że pełna nazwa prawna strony wynajmującej jest konieczna, więc wydaje się, że” prowadzenie działalności gospodarczej jako ” nazwa, lub nazwa znana powodowi zastawu powinna być tu wystarczająca.
4. Opis nieruchomości
prawo zastawu wymaga ” opisu nieruchomości obciążonego zastawem wystarczającym do identyfikacji, w tym adresu, jeśli jest znany.”
jest to pomocne dla wnioskodawców zastawu, ponieważ prawo Oregonu nie wymaga, aby roszczenie zastawu zawierało opis prawny nieruchomości objętej zastawem. W rzeczywistości Oregon jest stosunkowo zrelaksowany w identyfikacji nieruchomości na zastawie mechanicznym. Sprawy utrzymały (i adnotacje do statutu Oregonu zostały upamiętnione), że nawet gdy Opis nieruchomości w zawiadomieniu o zastawie nieprawidłowo podał adres i numer partii podatkowej i odnosił się do zakładu działalności na nieruchomości przez nieprawidłową nazwę, ale zawierał wystarczające informacje, aby umożliwić zainteresowanym stronom identyfikację nieruchomości i nie wykazano żadnych uprzedzeń, istniała znaczna zgodność z wymogiem opisu nieruchomości i była wystarczająca do ważnego zastawu.
mimo to jednak najlepszą praktyką jest podanie dokładnego opisu nieruchomości obciążonej zastawem. Nawet w tym OPIS NIERUCHOMOŚCI prawnej, jeśli jest znany.
5. Podpisz swój zastaw Oregon & Uzyskaj go notarialnie
wreszcie, aby zakończyć zastaw mechaniki Oregon, musisz podpisać roszczenie o zastaw mechanika i uzyskać go notarialnie.
zastaw musi być ” potwierdzony przysięgą osoby składającej wniosek lub innej osoby posiadającej wiedzę o faktach.”Ważne jest, aby upewnić się, że informacje na temat roszczenia zastawu są prawidłowe, ponieważ strona składająca przysięgę na informacje zawarte w roszczeniu zastawu podlega sankcjom karnym za fałszywe przysięganie pod ORS 162.075.”
to jest to!
po wykonaniu tych kroków będziesz mieć gotowy gotowy formularz zastawu mechaniki. Ale jeszcze nie skończyłeś. Następnym krokiem jest złożenie zastawu w odpowiednim biurze nagrań.
uzyskaj darmowy formularz zastawu mechanika
jesteśmy ekspertami od zastawu mechanika. Oferujemy formularze wykonane przez prawników i zaufane przez tysiące osób.
Krok 4: Złóż zastaw w odpowiednim biurze nagrywania
teraz, gdy dokument zastawu został wystarczająco wypełniony, nadszedł wreszcie czas, aby złożyć zastaw mechaniczny. Chociaż może się to wydawać łatwą częścią, ważne jest, aby zachować ostrożność. Wiele może pójść nie tak z zgłoszeniami zastawu, takimi jak:
- możesz źle pobrać opłaty za złożenie wniosku;
- możesz złożyć je w niewłaściwym urzędzie rządowym / powiatowym;
- nie możesz zrozumieć czasu realizacji zlecenia i złożyć plik z opóźnieniem;
- możesz odrzucić zastaw i przegapić okno zastawu;
- możesz pojawić się bez odpowiednich dokumentów i opóźnić proces;
bezwzględnie ważne jest, aby upewnić się, że zastaw mechaniki Oregon został złożony na czas! Oregon ma ścisłe terminy, w których należy złożyć zastawy, a terminy te nie mogą zostać przedłużone. Jeśli ktoś obiecuje Ci zapłatę, to świetnie, ale to nie zmieni terminu zastawu.
czas trzeba złożyć zastawu mechaniki Oregon jest taka sama bez względu na rodzaj projektu lub szczególną rolę powoda: wcześniej 75 dni po ostatnim dostarczeniu przez powoda pracy i/lub materiałów lub 75 dni po zakończeniu projektu.
1. Które Biuro Hrabstwa Oregon Rejestruje Zastawy Mechaników?
Ogólnie rzecz biorąc, musisz złożyć zastaw mechaniki Oregon u urzędnika rejestrującego hrabstwa, w którym znajduje się ulepszenie lub jego część. W rzadkich przypadkach, w których ulepszona nieruchomość rozciąga się na więcej niż jeden powiat, zastaw musi być odnotowany w każdym powiecie, w którym znajduje się nieruchomość, do której dokonano poprawy, jeśli powód chce, aby zastaw obciążał całą nieruchomość.
może to być mylące, dlatego zebraliśmy listę wszystkich biur nagraniowych Hrabstwa Oregon, które składają roszczenia z tytułu zastawu mechanicznego, i podajemy kilka informacji o tym, jak złożyć wniosek w hrabstwie tutaj:
2. Co musisz przynieść lub dostarczyć do biura rejestratora Oregon?
skoro już wiesz, w którym biurze należy zarejestrować zastaw Mechanika Oregona, co powinieneś zabrać ze sobą?
- wypełniony wniosek o zastaw;
- czek in blanco na opłaty rejestracyjne
3. Czy należy złożyć zastaw elektronicznie, osobiście lub pocztą?
niektóre hrabstwa w Oregonie akceptują dokumenty zastaw mechaników do elektronicznej rejestracji, ale niektóre nie. W prawie wszystkich przypadkach, w których zastaw może być zapisany elektronicznie, jest to najszybszy i najbardziej skuteczny sposób na zarejestrowanie zastawu mechanicznego. E-recording zawiera krok po kroku instrukcje dotyczące załadowania i wysłania dokumentu zastawu, a także starannie określa opłaty rejestracyjne, więc nie ma obaw o obliczenie opłat i odrzucenie zastawu za błędne obliczenie.
jeśli jednak Powiat nie akceptuje zapisu elektronicznego lub z jakiegoś powodu zdecydowałeś się nie korzystać z zapisu elektronicznego, zastaw musi zostać dostarczony do właściwego rejestratora w inny sposób. Roszczenie o zastaw może być następnie dostarczone pocztą lub FedEx lub może być wprowadzone do biura przez Ciebie lub przez kuriera.
pamiętaj, że odpowiednie opłaty rejestracyjne muszą być dołączone do zastawu. Zastawy są często odrzucane z powodu niewłaściwych opłat (nawet jeśli błędne obliczenie spowodowało dostarczenie zbyt dużych pieniędzy). W związku z tym dobrym pomysłem może być zabranie ze sobą wielu czeków blankietowych do biura nagrań lub użycie czeku „nie przekraczaj”, jeśli wyślesz roszczenie o zastaw do powiatu. Chociaż możesz wcześniej obliczyć opłaty za zgłoszenie, wydaje się, że zawsze pojawia się coś, co rzuca klucz w prace. Ogólnie rzecz biorąc, opłaty za zgłoszenie można najlepiej określić, dzwoniąc do REJESTRATORA hrabstwa lub pytając osobiście, czy idziesz w dokumencie roszczenia zastaw. Każde opóźnienie spowodowane koniecznością ponownego złożenia zastawu do rejestracji wymaga czasu-a ponieważ zastawy są dokumentami wrażliwymi na czas,może to spowodować brak terminu.
jak wspomniano powyżej, zastawy mechaników mają ścisły termin, w którym muszą zostać złożone. Ponieważ złożenie zastawu jest ostatecznością, zwykle skutkuje to dość napiętym harmonogramem. Z konsekwencjami dla późnego zgłoszenia jest to, że roszczenie zastawu jest uznane za nieważne i niewykonalne, ważne jest, aby wziąć pod uwagę opóźnienia składania w obiegu zgłoszenia zastawu. Pamiętaj, jeśli twój zastaw znajduje się w skrzynce pocztowej hrabstwa, nie jest uważany za złożony. Należy również pamiętać, że jeśli wysyłasz zastaw pocztą, musisz dokładnie pobrać opłatę za zgłoszenie i dostarczyć zaadresowaną do siebie kopertę z instrukcjami zwrotu, jeśli chcesz otrzymać kopię zarejestrowanego zastawu do swoich rekordów.
gdy masz opieczętowaną kopię zarejestrowanego zastawu w swoim posiadaniu, otrzymując niemal natychmiastowe potwierdzenie z nagrania elektronicznego, kopię przekazaną ci, jeśli dostarczyłeś ją osobiście, lub otrzymałeś opieczętowaną kopię z powrotem pocztą, jeśli wysłałeś zastaw do powiatu, masz oficjalny zarejestrowany zastaw mechaników. Gratulacje!
jednak złożenie zastawu to duży krok – Twoja praca jeszcze nie została wykonana. Aby proces został oficjalnie zakończony, musisz również dostarczyć kopię roszczenia zastaw na właściciela nieruchomości i kredytobiorcę.
Krok 5: Doręcz kopię zastawu
ORS 87.0359 stwierdza, że: „osoba składająca roszczenie zastawu zgodnie z ORS 87.035 (doskonalenie zastawu) przesyła właścicielowi i hipotecznemu powiadomienie na piśmie, że roszczenie zostało złożone.”Kopia zastawu musi być dołączona do niniejszego zawiadomienia, a zawiadomienie to musi być dostarczone nie później niż 20 dni od daty, w której roszczenie zastawu jako złożone.
chociaż jest to określone w statucie Oregonu jako obowiązkowy krok ” należy wysłać do właściciela . . . „druga sekcja wyżej cytowanego statutu wydaje się ustalać kary za nie doręczenie kopii roszczenia zastawu jako jedynie zakaz odzyskiwania „kosztów, wypłat lub honorariów adwokackich w inny sposób dopuszczalnych”zgodnie z zasadami wykluczenia. Jednak nie przeginaj. Zdobądź kopię zastawu mechaników na właścicielu i hipotece w ciągu 20 dni i odpoczywaj spokojnie.
Gratulacje! Po złożeniu i doręczeniu dokumentu zastawu – Twój zastaw mechaniki Oregon jest gotowy, aby wypłacić Ci to, co zarobiłeś. Podczas gdy zastawy są bardzo potężne-nadal mogą być kwestionowane lub kwestionowane. złożenie zastawu może nie być końcem drogi. Nawet jeśli zastaw nie jest kwestionowany, możesz być zobowiązany do egzekwowania swojego roszczenia zastaw poprzez działanie wykluczenia w celu uzyskania zapłaty – co może być procesem czasochłonnym.
co musisz wiedzieć & czy po złożeniu zastawu Mechanika w Oregonie
po wpisaniu zastawu Mechanika w księgach możesz się zastanawiać, co dalej?
zastaw obowiązuje tylko przez 120 dni od daty złożenia zastawu. Jeśli ten 120-dniowy okres minie bez powództwa w celu wyegzekwowania inicjowanego zastawu lub przedłużenia zastawu na mocy umowy między wnioskodawcą a właścicielem nieruchomości, zastaw wygaśnie i stanie się niewykonalny. Oregon pozwala na przedłużenie zastawu mechanicznego, ale proces wymaga od właściciela zgody na Rozszerzony plan płatności, więc rzadko ma to zastosowanie. Istnieje jednak możliwość przedłużenia, więc przed upływem 120-dniowego okresu po zarejestrowaniu zastawu należy podjąć jedno z następujących trzech działań.
1. Przedłużenie zastawu
umożliwia przedłużenie zastawu mechanicznego w krokach 120-dniowych do dwóch lat od daty złożenia zastawu. Jest to bardzo wyjątkowy termin wykonania. Jednakże w celu przedłużenia terminu, strony muszą uzgodnić Rozszerzony plan płatności na warunkach planu określonych w samym zastawie. W związku z tym jest to bardzo nietypowe i rzadko stosowane.
2. Zablokowanie zastawu / wyegzekwowanie zastawu
jeśli nie otrzymałeś zapłaty i zbliża się termin egzekucji, prawdopodobnie będziesz chciał wnieść powództwo w celu wyegzekwowania zastawu. Dzięki temu możesz przejąć nieruchomość, aby odzyskać należne ci pieniądze. Dzięki temu zastaw będzie opłacalny podczas procesu, a po zakończeniu procesu, jeśli wygrasz swoją sprawę, zastaw zmieni się na stałe, a Ty będziesz mógł przejąć nieruchomość, aby ją sprzedać i spłacić swój dług.
egzekwowanie zastawu wymaga złożenia pozwu. Możesz wynająć adwokata budowlanego, aby to zrobił za Ciebie.
zanim rozpoczniesz proces, jest jeszcze jedna obręcz do przeskoczenia. Oregon jest wyjątkowy w tym, że po złożeniu zastawu i doręczeniu, istnieje jeszcze jeden krok, zanim można egzekwować zastaw mechaniki Oregonu. Oregon faktycznie wymaga, aby zawiadomienie o zamiarze zajęcia nieruchomości zostało wysłane przed wyegzekwowaniem zastawu mechanicznego. Daje to jeszcze jedną możliwość rozstrzygnięcia sporu przed sądem. W Oregon, zawiadomienie o zamiarze wykluczenia muszą być dostarczone do właściciela nieruchomości i hipoteki co najmniej 10 dni przed każdym, gdy zastaw mechanika zostanie wykluczona.
3. Zwolnij (lub Anuluj) zastaw
jeśli otrzymałeś zapłatę lub jeśli roszczenie o zastaw jest nieważne lub niewystarczające z innego powodu, prawdopodobnie będziesz musiał złożyć oświadczenie o zastawie. Proces składania zwolnienia z zastawu jest podobny do procesu składania zastawu – jest to dokument, który wymaga informacji i jest rejestrowany w tym samym urzędzie, co sam zastaw. W złożonym komunikacie informuje się osoby trzecie, że zastaw nie obciąża już spornej nieruchomości.
Oregon Mechanics Lien Resources
jest to przewodnik po tym, jak złożyć zastaw mechaników Oregon, ale możesz mieć inne pytania dotyczące praw zastaw mechaników, terminów i innych. Oto kilka innych przydatnych zasobów, które pomogą Ci zapłacić za pracę na budowie w Oregonie:
- Oregon Mechanics Lien FAQs & Resources
- Oregon Preliminary Notice FAQs & Resources
- Oregon Lien Waiver FAQs & Resources
- Oregon Mechanics Lien Form
- Zapytaj Eksperta ds. płatności lub prawnego a Oregon Lien Question
- posty na blogu o tematyce Oregon construction
