hoe verhuurt u uw huis privé zonder agent
een paar jaar geleden waren particuliere huurwoningen een noviteit.
maar dat is tegenwoordig niet het geval op de huurmarkt: ongeveer een derde van de meer dan twee miljoen investeerders in Australië kiest voor de doe-het-zelf-route.
het verhuren van een huis privé is nu een veel voorkomende optie voor veel verhuurders. Picture: Getty.
Bessie Hassan, een geld expert bij finder.com.au legde uit hoe je een huis, appartement of eenheid particulier kunt huren zonder een agent.
hoe een woning gereed te maken om verhuurd te worden
de eerste stap om een huis privé te verhuren is het in orde te brengen en klaar te maken voor huurders.
Afdek de basis
zorg ervoor dat de woning beschikt over een telefoon-en internetverbinding, reservesleutels, jaloezieën of gordijnen voor privacy, fatsoenlijke waterdruk en rookmelders, zei mevrouw Hassan. Zorg er ook voor dat het voldoet aan alle huidige veiligheidsrichtlijnen en-voorschriften.
schoon, schoon, schoon
een pre-lease schoon omvat stoomreinigende tapijten, polijsten van vloeren en het reinigen van ramen, alsmede het reinigen van kolven en vuil van de buitenkant van de woning.
Fix it up
“repareer alles wat kapot is of gerepareerd moet worden, zoals lekkende kranen, badkamervorm of uitgebrande gloeilampen,” zei mevrouw Hassan.
opruimen buiten
hoewel de meeste aandacht voor verhuur aan de binnenkant ligt, vergeet geen buitenruimtes of werven. Maai het gazon, zich te ontdoen van alle bladeren van de goten en trim terug overhangende bomen of wijnstokken.
misschien moet u uw grasmaaier Afstoffen als u indruk wilt maken op potentiële huurders. Picture: Erinna Giblin
snelle updates
zonder te veel uit te geven, is het mogelijk om de huurwaarde van een woning te verhogen met kleine verbeteringen, zoals nieuw tapijt of omgekeerde cyclus airconditioning. Deze zijn toegevoegd bonussen, in plaats van benodigdheden al.
het bepalen van het in rekening te brengen huurbedrag
het bepalen van het in rekening te brengen huurbedrag kan een moeilijk proces zijn, maar het is cruciaal voor het succes – of anderszins – van een vastgoedbelegging. Mevrouw Hassan zei dat er verschillende factoren te overwegen bij het vaststellen van de huur.
Kijk naar de markt
bekijk de mediane huurprijs in het gebied en beoordeel vergelijkbare woningen om een passend bedrag te bepalen.
Beoordeel de kenmerken van de accommodatie
bij het beoordelen van de kenmerken van de accommodatie, Kijk naar zaken als het aantal kamers, parkeerplaatsen en het type accommodatie. “De nabijheid van voorzieningen zoals openbaar vervoer, winkels en restaurants moet ook rekening worden gehouden,” zei ze.
overweeg de kosten
mevrouw Hassan zei dat de huur niet louter op kosten moet worden vastgesteld, maar ” u wilt ervoor zorgen dat alle kosten die verband houden met uw woning worden gedekt en dat u nog steeds een inkomen kunt genereren.”
raadpleeg een professional
” een onafhankelijke beoordeling van de huur door een beheerder of leasingagent kan u helpen te bepalen of u een eerlijke prijs berekent. U kunt ook een financieel planner raadplegen om ervoor te zorgen dat uw huurbedrag past bij uw beleggingsstrategie.”
afbeelding: realestate.com.au/rent
indien nodig aanpassen
blijf op de lokale huurmarkt om uit te zoeken of de prijs moet worden aangepast. “Als de prijzen beginnen te stijgen of dalen in het gebied, wilt u misschien uw prijs aan te passen in overeenstemming met de marktomstandigheden,” mevrouw Hassan zei.
Toon het onroerend goed
vandaag zoekt ongeveer 90% van de huurders online naar huurwoningen, dus het is de place to be als het aankomt op het vinden van iemand voor een privéverhuur.
inspecties beheren
zodra potentiële huurders de lijst hebben gevonden en contact hebben opgenomen, moet de verhuurder inspectietijden opstellen, zodat hij deze persoonlijk kan inspecteren. “Het is ook een goed idee om potentiële huurders te ontmoeten in persoon, zodat u hun geschiktheid en karakter te beoordelen,” mevrouw Hassan zei.
zij adviseerde de eigenaars zich vóór de inspectie te organiseren. Maak een lijst met de beste functies van de accommodatie, samen met alle nuttige informatie over het gebouw of de omgeving.
het maken van een lijst met de beste functies van het pand kan inspecties soepeler laten verlopen. Afbeelding: realestate.com.au / huur
“wees zo transparant mogelijk, vooral als het gaat om zaken als wanneer de accommodatie beschikbaar is en of huisdieren zijn toegestaan. Afhankelijk van het aantal huurders die interesse tonen, het is aan u of u houdt een-op-een inspecties of laat meerdere mensen door in een tijd,” ms Hassan zei.
informatie die u nodig hebt om de huurder
te selecteren.
” u hebt geen toegang tot dezelfde huurderdatabases als agenten of beheerders. Echter, voor een kleine vergoeding, kunt u toegang tot basis huurder en krediet controles via sites zoals Naborly en FinRet.”
in de meeste gevallen zullen potentiële huurders een online aanvraag indienen op de site waarop het staat vermeld. Mevrouw Hassan zei aanvragen moeten vragen om:
- persoonlijke gegevens, een rijbewijs of identiteitsbewijs met foto;
- ten minste drie referenties van vorige verhuurders en werkgevers;
- arbeidsverleden en kredietverleden;
- reden voor het verlaten van de vorige een of twee eigendommen;
- details over uitzettingsbevelen of geschiedenis van huurachterstanden.
geschikte huurders dienen een aantoonbare geschiedenis te hebben van het tijdig betalen, het tijdig van tevoren op de hoogte stellen en de eigendommen in goede staat houden.
vier rode vlaggen om te zoeken in een huuraanvraag
er zijn een aantal waarschuwingssignalen om op te letten als het gaat om het kiezen van een aanvrager, zei mevrouw Hassan. Ze kunnen niet uitsluiten van de aanvrager volledig, maar verdere informatie moet worden gezocht als deze rode vlaggen ontstaan. Deze omvatten:
- een lage verhouding inkomen / huur
- referenties die volledig afkomstig zijn van vrienden of familie
- een onsamenhangend arbeidsverleden
- inkomen dat niet kan worden bewezen
Doe het papierwerk
de laatste stap is het gevreesde, maar belangrijke papierwerk. Net als bij een huurovereenkomst via een makelaar, tekenen de huurder en eigenaar een huurovereenkomst en de huurder stelt een borg.
” de (huancy agreement) vorm verschilt per staat, maar de meeste overheidswebsites hebben een gratis template die u kunt downloaden en gebruiken, ” zei mevrouw Hassan.
een huurovereenkomst dient het volgende te bevatten.
- het aantal personen dat in het onroerend goed woont.
- het obligatiebedrag
- de bankrekening waarop de huur zal worden gestort.
- specifieke eigenschapsvoorwaarden, dat wil zeggen als iets al gebroken of beschadigd is.
- contactgegevens van alle huurders.
de verhuurder moet ook binnen zeven dagen na aanvang van de huurovereenkomst een rapport over de toestand van het onroerend goed invullen en een kopie aan de huurder verstrekken.
” u moet ook de huurovereenkomst afronden en innen. Het te betalen bedrag varieert per staat en kan overal van twee tot zes weken huur. Zodra de obligatie is ontvangen, moet u een obligatie-Deponeringsformulier invullen, dat kan worden gedownload van de desbetreffende website van de overheid.”