jak wynająć dom prywatnie bez agenta
jeszcze kilka lat temu wynajem prywatny był nowością.
ale tak nie jest w dzisiejszych czasach na rynku wynajmu, a około jedna trzecia ponad dwóch milionów inwestorów nieruchomości w Australii wybiera trasę dla MAJSTERKOWICZÓW.
wynajęcie domu prywatnie jest obecnie powszechną opcją dla wielu właścicieli. Zdjęcie: Getty.
Bessie Hassan, ekspert od pieniędzy w finder.com.au wyjaśnił, jak wynająć dom, mieszkanie lub jednostkę prywatnie bez agenta.
jak przygotować nieruchomość do wynajęcia
pierwszym krokiem do prywatnego wynajmu domu jest przygotowanie go do wynajęcia i przygotowanie dla najemców.
Ukryj podstawy
upewnij się, że nieruchomość ma połączenie z telefonem i Internetem, zapasowe klucze, rolety lub zasłony dla prywatności, przyzwoite ciśnienie wody i czujniki dymu-powiedziała pani Hassan. Upewnij się również, że spełnia wszystkie aktualne wytyczne i przepisy dotyczące bezpieczeństwa.
sprzątanie, czyszczenie, czyszczenie
sprzątanie przed dzierżawą powinno obejmować Czyszczenie parowe dywanów, polerowanie podłóg i mycie okien, a także czyszczenie wstęg kolb i brudu z zewnątrz nieruchomości.
napraw to
„napraw wszystko, co jest zepsute lub wymagające naprawy, takie jak nieszczelne krany, forma łazienkowa lub wypalone żarówki” – powiedziała pani Hassan.
Posprzątaj Na Zewnątrz
mimo że większość uwagi na wynajem znajduje się w środku, nie zapomnij o żadnych obszarach zewnętrznych lub podwórkach. Koś trawnik, pozbądź się liści z rynien i przycinaj zwisające drzewa lub winorośle.
aby zaimponować potencjalnym najemcom, konieczne może być odkurzenie Kosiarki. Foto: Erinna Giblin
szybkie aktualizacje
nie wydając zbyt wiele, można zwiększyć wartość wynajmu nieruchomości dzięki niewielkim ulepszeniom, takim jak nowy dywan lub Klimatyzacja w odwrotnym cyklu. Są to jednak dodatkowe bonusy, a nie potrzeby.
jak zdecydować o wysokości czynszu do obciążenia
decyzja o wysokości czynszu do obciążenia może być trudnym procesem, ale ma kluczowe znaczenie dla sukcesu – lub w inny sposób – nieruchomości inwestycyjnej. Pani Hassan powiedziała, że przy ustalaniu czynszu należy wziąć pod uwagę kilka czynników.
spójrz na rynek
Sprawdź średnią cenę wynajmu w okolicy i oceń porównywalne nieruchomości, aby ocenić odpowiednią kwotę.
Oceń cechy nieruchomości
oceniając cechy nieruchomości, zwróć uwagę na takie rzeczy, jak liczba pokoi, miejsca parkingowe i rodzaj nieruchomości. „Należy również wziąć pod uwagę bliskość takich udogodnień jak transport publiczny, sklepy i restauracje” – powiedziała.
rozważ wydatki
Pani Hassan powiedziała, że czynsz nie powinien być ustalany wyłącznie na podstawie wydatków, ale „chcesz upewnić się, że wszystkie wydatki związane z Twoją nieruchomością są pokryte i że nadal możesz generować dochód.”
skonsultuj się z profesjonalistą
” niezależna ocena wynajmu od zarządcy nieruchomości lub agenta leasingowego może pomóc ci określić, czy pobierasz uczciwą cenę. Możesz również skonsultować się z planistą finansowym, aby upewnić się, że kwota wynajmu odpowiada twojej strategii inwestycyjnej.”
Zdjęcie: realestate.com.au/rent
Dostosuj w razie potrzeby
utrzymuj na lokalnym rynku wynajmu, aby ustalić, czy cena wymaga dostosowania. „Jeśli ceny zaczną rosnąć lub spadać w okolicy, możesz chcieć dostosować swoją cenę do warunków rynkowych” – powiedziała Hassan.
Wymień nieruchomość
dzisiaj około 90% najemców szuka nieruchomości na wynajem online, więc jest to miejsce, jeśli chodzi o znalezienie kogoś do prywatnego wynajmu.
Zarządzanie inspekcjami
gdy potencjalni najemcy znajdą ofertę i skontaktują się z nią, wynajmujący powinien ustalić godziny inspekcji, aby mogli ją osobiście sprawdzić. „Dobrym pomysłem jest również osobiste spotkanie z potencjalnymi najemcami, aby można było ocenić ich przydatność i charakter” – powiedziała Hassan.
doradzała właścicielom zorganizowanie przed inspekcją. Utwórz listę najlepszych funkcji nieruchomości wraz z wszelkimi przydatnymi informacjami na temat budynku lub obszaru.
stworzenie listy najlepszych funkcji nieruchomości może sprawić, że inspekcje będą przebiegać sprawniej. Zdjęcie: realestate.com.au / wynajem
„bądź tak przejrzysty, jak to możliwe, zwłaszcza jeśli chodzi o rzeczy, takie jak kiedy nieruchomość jest dostępna i czy zwierzęta są dozwolone. W zależności od liczby najemców, którzy wykazują zainteresowanie, od Ciebie zależy, czy przeprowadzasz kontrole jeden na jeden, czy pokazujesz Wiele osób naraz ” – powiedziała pani Hassan.
informacje potrzebne do wyboru najemcy
przesiewanie aplikacji może być czasochłonnym procesem jako prywatny właściciel.
” nie będziesz miał dostępu do tych samych baz danych najemców, co agenci lub zarządcy nieruchomości. Jednak za niewielką opłatą możesz uzyskać dostęp do podstawowych kontroli najemców i kredytów za pośrednictwem witryn takich jak Naborly i FinRet.”
w większości przypadków potencjalni najemcy złożą wniosek online na miejscu, na którym jest wymieniony. Pani Hassan powiedziała, że aplikacje powinny prosić o:
- dane osobowe, prawo jazdy lub dokument tożsamości ze zdjęciem;
- co najmniej trzy referencje od poprzednich właścicieli i pracodawców;
- Historia zatrudnienia i kredytowania;
- powód opuszczenia poprzedniej jednej lub dwóch nieruchomości;
- szczegóły dotyczące zawiadomień o eksmisji lub historii zaległości w czynszu.
odpowiedni najemcy powinni mieć udokumentowaną historię terminowego płacenia, odpowiedniego powiadomienia przed przeprowadzką i utrzymania nieruchomości w dobrym stanie.
cztery czerwone flagi, których należy szukać we wniosku o wynajem
istnieją pewne znaki ostrzegawcze, na które należy uważać, jeśli chodzi o wybór wnioskodawcy, powiedziała pani Hassan. Mogą one nie wykluczać wnioskodawcy całkowicie, ale w przypadku pojawienia się tych czerwonych flag należy uzyskać dalsze informacje. Należą do nich:
- niski stosunek dochodów do czynszu
- Referencje pochodzące w całości od przyjaciół lub rodziny
- chaotyczna Historia zatrudnienia
- dochody, których nie można udowodnić
zrób papierkową robotę
ostatnim krokiem jest przerażająca, ale ważna, Papierkowa robota. Podobnie jak w przypadku najmu za pośrednictwem pośrednika w obrocie nieruchomościami, najemca i właściciel podpisują umowę najmu, a Najemca składa kaucję.
„formularz (umowa najmu) różni się w zależności od stanu, ale większość rządowych stron internetowych ma bezpłatny szablon, który można pobrać i użyć”
umowa najmu powinna zawierać:
- kwota obligacji
- rachunek bankowy, na który będzie wpłacany czynsz.
- wszelkie szczególne warunki własności, tj. jeśli coś jest już uszkodzone lub uszkodzone.
- dane kontaktowe wszystkich najemców.
wynajmujący musi również wypełnić raport o stanie nieruchomości w ciągu siedmiu dni od rozpoczęcia najmu i dostarczyć kopię najemcy.
Kwota do zapłaty różni się w zależności od stanu i może wynosić od dwóch do sześciu tygodni czynszu. Po otrzymaniu obligacji należy wypełnić formularz złożenia obligacji, który można pobrać z odpowiedniej strony internetowej rządu stanowego.”