hur att hyra ut ditt hus privat utan en agent
bara några år sedan, privat förvaltade hyror var en nyhet.
men det är inte fallet på hyresmarknaden idag, med ungefär en tredjedel av Australiens mer än två miljoner fastighetsinvesterare som väljer DIY-rutten.
att hyra ut ett hem privat är nu ett vanligt alternativ för många hyresvärdar. Bild: Getty.
Bessie Hassan, en pengar expert på finder.com.au förklarade hur man hyr ut ett hus, lägenhet eller enhet privat utan agent.
hur man får en fastighet redo att hyras ut
det första steget att hyra ut ett hus privat är att få det shipshape och redo för hyresgäster.
Täck av grunderna
se till att fastigheten har en telefon-och internetanslutning, reservnycklar, persienner eller gardiner för integritet, anständigt vattentryck och rökdetektorer, sa Hassan. Se också till att den uppfyller alla gällande säkerhetsriktlinjer och föreskrifter.
ren, ren, ren
en pre-lease ren bör omfatta ånga rengöring mattor, polering golv och rengöring fönster, samt rengöring cob banor och smuts från fastighetens exteriör.
fixa det
”fixa allt som är trasigt eller behöver repareras, till exempel läckande kranar, badrumsmögel eller utbrända glödlampor”, sa Hassan.
städa upp utanför
även om det mesta av fokus för uthyrning är på insidan, glöm inte några utomhusområden eller gårdar. Klipp gräsmattan, bli av med löv från rännorna och trimma tillbaka överhängande träd eller vinstockar.
du kan behöva damma av din gräsklippare om du vill imponera på potentiella hyresgäster. Bild: Erinna Giblin
snabba uppdateringar
utan att spendera för mycket är det möjligt att öka fastighetens hyresvärde med små förbättringar, till exempel ny matta eller omvänd luftkonditionering. Dessa läggs bonusar, snarare än nödvändigheter men.
hur man bestämmer hur mycket hyra som ska debiteras
att bestämma hur mycket hyra som ska debiteras kan vara en svår process, men det är avgörande för framgången – eller på annat sätt – av en förvaltningsfastighet. Ms Hassan sade att det finns flera faktorer att tänka på när du ställer hyran.
titta på marknaden
kolla in medianhyra i området och bedöma jämförbara egenskaper för att mäta ett lämpligt belopp.
utvärdera fastighetens funktioner
vid bedömningen av fastighetens funktioner, Titta på saker som antal rum, parkeringsplatser och fastighetstyp. ”Närhet till bekvämligheter som kollektivtrafik, butiker och restauranger bör också beaktas,” sa hon.
överväga kostnader
Ms Hassan sade hyran bör inte fastställas enbart på kostnader, men ”du vill se till att alla kostnader i samband med din fastighet täcks och att du fortfarande kan generera en inkomst.”
konsultera en professionell
” en oberoende hyresbedömning från en fastighetsförvaltare eller leasingagent kan hjälpa dig att avgöra om du tar ut ett rimligt pris. Du kanske också vill konsultera en finansiell planerare för att säkerställa att ditt hyresbelopp passar din investeringsstrategi.”
bild: realestate.com.au/rent
justera vid behov
håll över den lokala hyresmarknaden för att ta reda på om priset behöver justeras. ”Om priserna börjar öka eller sjunka i området, kanske du vill justera ditt pris i linje med marknadsförhållandena,” sa Hassan.
lista fastigheten
idag söker cirka 90% av hyresgästerna efter hyresfastigheter online, så det är platsen att vara när det gäller att hitta någon för en privat uthyrning.
hantera inspektioner
när potentiella hyresgäster har hittat listan och kommit i kontakt bör hyresvärden ställa in inspektionstider så att de kan inspektera det personligen. ”Det är också bra att träffa potentiella hyresgäster personligen, så att du kan bedöma deras lämplighet och karaktär,” sa Hassan.
hon rådde ägarna att organiseras före inspektionen. Skapa en lista över fastighetens bästa funktioner, tillsammans med all användbar information om byggnaden eller området.
att skapa en lista över fastighetens bästa funktioner kan göra inspektionerna smidigare. Bild: realestate.com.au / rent
”var så transparent som möjligt, särskilt när det gäller saker som när fastigheten är tillgänglig och om husdjur är tillåtna. Beroende på antalet hyresgäster som visar intresse, det är upp till dig om du håller en-mot-en inspektioner eller visa flera personer genom åt gången,” Ms Hassan sa.
Information du måste välja hyresgästen
siktning genom applikationer kan vara en tidskrävande process som privat hyresvärd.
” du har inte tillgång till samma hyresgästdatabaser som agenter eller fastighetsförvaltare gör. Men för en liten avgift kan du få tillgång till grundläggande hyresgäst-och kreditkontroller via webbplatser som Naborly och FinRet.”
i de flesta fall kommer potentiella hyresgäster att skicka in en onlineansökan på webbplatsen den är listad på. Ms Hassan sade ansökningar bör begära:
- eller fotolegitimation;
- minst tre referenser från tidigare hyresvärdar och arbetsgivare;
- anställnings-och kredithistoria;
- anledning till att lämna den tidigare eller två fastigheterna;
- detaljer om utvisningsmeddelanden eller historia om hyresavdrag.
lämpliga hyresgäster bör ha en visad historia att betala i tid, ge tillräckligt meddelande innan de går vidare och håller fastigheter i gott skick.
fyra röda flaggor att leta efter i en hyresansökan
det finns några varningsskyltar att se upp för när det gäller att välja en sökande, sa Hassan. De kan inte utesluta sökanden helt, men ytterligare information bör inhämtas om dessa röda flaggor uppstår. Dessa inkluderar:
- en låg inkomst-till-hyra förhållande
- referenser kommer helt från vänner eller familj
- en osammanhängande anställningshistoria
- inkomst som inte kan bevisas
gör pappersarbetet
det sista steget är det fruktade men viktiga pappersarbetet. Som med en hyresrätt genom en fastighetsmäklare tecknar hyresgästen och ägaren ett hyresavtal och hyresgästen lämnar in en obligation.
”formuläret (hyresavtal) skiljer sig från staten, men de flesta statliga webbplatser har en gratis mall som du kan ladda ner och använda,” sa Hassan.
ett hyresavtal bör beskriva följande.
- antalet personer som bor i fastigheten.
- obligationsbeloppet
- bankkontot där hyran kommer att betalas in.
- några specifika egenskapsförhållanden, dvs om något redan är trasigt eller skadat.
- kontaktuppgifter för alla hyresgäster.
hyresvärden måste också fylla i en fastighetsrapport inom sju dagar efter hyresstart och lämna en kopia till hyresgästen.
” du måste också slutföra och samla hyresobligationen. Det belopp som betalas varierar beroende på stat och kan vara allt från två till sex veckors hyra. När obligationen har mottagits måste du fylla i ett formulär för Obligationsinloggning, som kan laddas ner från den relevanta statliga regeringens webbplats.”