Hoe te Bestand van Oregon Mechanica Lien – Stap-voor-Stap Handleiding Om Je Betaald
Categorieën
- Mechanica Lien
- Oregon
Betaald krijgen voor het werk op de bouw van projecten kan het moeilijker zijn dan het zou moeten zijn. Een krachtige manier om te beschermen tegen nonpayment is door het indienen van een mechanica pandrecht. Mechanica liens zijn krachtige tools die kunnen helpen ervoor te zorgen Bouw deelnemers betaald krijgen voor het werk dat ze hebben gedaan. Als je onbetaald bent voor werk of materialen verstrekt aan een bouwbaan in Oregon, het indienen van een mechanica pandrecht kan de hulp die u nodig hebt om betaald te krijgen. Hoewel Oregon lien rechten krachtig en expansief zijn, moeten bepaalde stappen worden genomen om de mogelijkheid om een pandrecht in te dienen te behouden en om ervoor te zorgen dat het pandrecht geldig is.
om een geldig en afdwingbaar pandrecht van een monteur met succes vast te leggen, moet u voldoen aan de vereisten voor voorafgaande kennisgeving, documenten voorbereiden op strikte opmaak-en inhoudsspecificaties, bepaalde deadlines naleven en het pandrecht laten registreren bij het juiste kantoor. Kansen om fouten te maken in overvloed, en elke mogelijke fout (ongeacht hoe klein) kan problemen veroorzaken of zelfs volledig ongeldig een pandrecht claim, waardoor u zonder de zekerheid een pandrecht biedt.
deze handleiding geeft een begin-tot-eind uitleg over het bestand van een Oregon mechanics lien. Houden lezen om alle details goed te krijgen, om uw claim ingediend, en om uw geld snel!
inhoudsopgave:
Stap 1: Het verzenden van een voorlopige kennisgeving is over het algemeen vereist in Oregon
de echte eerste stap in het indienen van een afdwingbaar Oregon mechanics pandrecht is ervoor te zorgen dat aan elke voorafgaande kennisgeving is voldaan. Terwijl partijen die een contract met de eigenaar van het onroerend goed hoeft alleen een voorlopige informatie kennisgeving aan de eigenaar over residentiële projecten die meer dan $2.000, alle andere projectdeelnemers moet een kennisgeving van recht op pandrecht op alle residentiële projecten te sturen. En, het is de beste praktijk om de voorlopige Kennisgeving over alle projecten te sturen.
wanneer de kennisgeving van retentierechten vereist is, moeten subdeelnemers de eigenaar van het pand binnen 8 dagen na het begin van de werkzaamheden op de hoogte stellen. Deze periode is heel erg kort, dus projectdeelnemers in Oregon moeten alert blijven. Hoewel het niet binnen de juiste termijn meedelen van de kennisgeving niet fataal is voor een pandrecht vordering in Oregon, zal dit nadelig zijn voor een volgende pandrecht vordering. In Oregon heeft een late kennisgeving betrekking op 8 dagen vanaf het moment dat de kennisgeving werd gegeven, en beschermt alleen de arbeid of materiaal geleverd vanaf die datum. En, het niet geven van de kennisgeving is fataal voor de mogelijkheid om een geldig pandrecht in te dienen.
zodra aan de eis van voorafgaande kennisgeving is voldaan, kunt u doorgaan met het indienen van uw pandrecht. En dat betekent het voorbereiden van uw monteurs lien formulier. Dit lijkt misschien een eenvoudige vul-in-de-lege taak, maar je moet voorzichtig zijn: monteur ‘ s lien wetten zijn zeer complex. Zelfs als je een goede mechanica lien vorm zijn er veel vallen voor de onervaren.
deze sectie zal u helpen om het mechanics lien formulier dat u nodig hebt, krijgen ingevuld, en maak het klaar voor het indienen.
alles wat u moet weten over Oregon ‘ s Mechanics Lien en Notice Rules: Oregon Lien & Notice FAQs
Stap 2: het verkrijgen van de Mechanics Lien Form die u nodig hebt
aan het eind van de dag is er niets inherent speciaals aan een mechanics lien form of template. Een mechanics lien is gewoon een gewoon stuk papier met bepaalde woorden erop, en dat is opgenomen in een overheidskantoor. Zolang een mechanics lien de juiste informatie bevat en in het juiste formaat is, is het voldoende om zijn werk te doen. Echter, het is van cruciaal belang voor u om de juiste mechanica lien vorm te krijgen, zodat u er zeker van kunt zijn dat de informatie op het, en de opmaak van het document, is eigenlijk correct. Anders kan uw pandrechtvordering gemakkelijk ongeldig zijn-zelfs als u voldoet aan alle andere vereisten. Er zijn veel plaatsen om mechanica lien vormen te vinden, maar niet elke vorm is correct. Wees voorzichtig om uw formulier te krijgen van een gerenommeerde bron.
Stap 3: Het invullen van uw Oregon Mechanics Lien formulier
het is belangrijk ervoor te zorgen dat uw Oregon mechanics lien alle benodigde informatie bevat die wettelijk vereist is. § 87.035 van de Oregon-wet beschrijft de specifiek vereiste inhoud van het retentierecht, maar er zijn ook aanvullende regels, voorschriften en deadlines die moeten worden nageleefd.
het niet verstrekken van de vereiste informatie over de vordering uit hoofde van het pandrecht (en het verstrekken ervan in het juiste formaat) is niet zomaar een vergissing – het kan het volledige pandrecht ongeldig maken. Het is duidelijk dat het van cruciaal belang is om ervoor te zorgen dat de juiste informatie wordt verkregen en opgenomen in het pandrecht document. De volgende informatie is specifiek vereist voor Oregon mechanics liens.
1. Een waarheidsgetrouwe weergave van de vraag (na aftrek van alle Just Credits en Offsets)
een van de belangrijkste en meest voor de hand liggende onderdelen van een mechaniek pandrecht is de hoeveelheid van het pandrecht zelf. De eigenaar van het onroerend goed, en elke andere belanghebbende partij moet weten het verschuldigde bedrag. Echter, alleen omdat je geld verschuldigd bent betekent niet dat het goed kan worden opgenomen in een pandrecht vordering. Hoewel elke situatie heeft zijn eigen kleine nuances, de algemene regel is hetzelfde voor alle pandrecht claimants op Oregon projecten: U hebt het recht om een Oregon mechanics pandrecht voor het bedrag gelijk aan de waarde van het werk dat u hebt uitgevoerd of materiaal geleverd aan het project, minus een bedrag al betaald (of anderszins gecompenseerd). Andere bedragen-advocaatkosten, rente of andere bedragen kunnen “verschuldigd” zijn, maar zet ze niet in uw pandrecht bedrag, het kan uw gehele claim in gevaar brengen.
daarom moet een Oregon mechanics lien een “true statement” van de vraag bevatten. Dit betekent dat u een nauwkeurige rekening van het bedrag van onbetaalde arbeid na aftrek van eventuele credits en compensaties moet verstrekken. “Credits en compensaties” omvatten echter alleen bedragen tussen onderaannemer en algemene of hoofdcontractant en omvatten geen bedragen tussen lienor en derden.
2. De naam van de eigenaar of de gereputeerde eigenaar van het onroerend goed (indien bekend)
een pandrecht in Oregon mechanics moet ook de eigenaar van het onroerend goed identificeren wiens belang in het onroerend goed door de pandrechtvordering zal worden beïnvloed. Deze informatie is belangrijk om vele redenen, het eigendom van de eigenaar wordt bezwaard door een pandrecht vordering – dus ze moeten weten – en de provincie kan de naam van de eigenaar gebruiken voor indexering doeleinden. Het krijgen van de eigenaar geïdentificeerd op uw pandrecht, en het krijgen van de eigenaar recht, is een belangrijk onderdeel van het indienen van uw pandrecht.
het is een merkwaardig onderdeel van Oregon ‘ s mechanics lien law dat het lien beweert alleen de identiteit van de eigenaar (of gereputeerde eigenaar) te vereisen indien bekend. Dit staat in tegenstelling tot de” vereiste ” later in Oregon statuut dat de eiser kennisgeving van het gedeponeerde pandrecht aan de eigenaar en de hypotheek. Als de eiser niet weet wie de eigenaar of hypotheekhouder is, wordt dit moeilijk.
gelukkig zijn er echter veel manieren om de eigenaar van het onroerend goed te vinden: kaarten van de taxateur, GIS-zoekopdrachten, databases van derden, en meer. Een eiser kan zelfs de hulp van derden om te zoeken naar informatie voor hen bestaan.
3. De naam van de partij die de eiser heeft ingehuurd
Oregon lien law bepaalt specifiek dat” de naam van de persoon door wie de eiser was tewerkgesteld of aan wie de eiser de materialen heeft geleverd of de uitrusting heeft gehuurd of door wie bijdragen verschuldigd zijn ” op de voorzijde van een geldig retentierecht moet worden vermeld. Dit moet gemakkelijk zijn om te voldoen aan, dus verpest het niet!
iedere partij dient te weten met wie zij een overeenkomst hebben gesloten of anderszins zijn overeengekomen om werk te verrichten of materialen te leveren. Het statuut geeft niet aan dat een volledige wettelijke naam van de huurder nodig is, dus het lijkt erop dat een “doing business as” naam, of de naam die bekend is bij de eiser van het pandrecht moet hier voldoende zijn.
4. Beschrijving van de eigenschap
Oregon ‘ s mechanics lien wetten vereisen een beschrijving van de eigenschap te worden belast met het pand voldoende voor identificatie, met inbegrip van het adres indien bekend.”
dit is nuttig voor de eisers van een pandrecht omdat de Oregon law specifiek niet vereist dat een vordering van een pandrecht een juridische beschrijving moet bevatten van de goederen die onder het pandrecht vallen. In feite, Oregon is relatief ontspannen in de identificatie van onroerend goed op een mechanica pand. Gevallen hebben gehouden (en annotaties aan de Oregon statuten hebben gememorialiseerd) dat zelfs wanneer de beschrijving van de woning in lien bericht onjuist vermeld het adres en de belasting lot nummer en verwezen naar zakelijke vestiging op het onroerend goed door onjuiste naam, maar bevatte voldoende informatie om belanghebbenden in staat te stellen om onroerend goed te identificeren en geen nadeel werd aangetoond, er was substantiële naleving van de eigenschap Beschrijving eis, en was voldoende voor een geldig pand.
desondanks is het de beste praktijk om een nauwkeurige beschrijving te geven van het pand dat in rekening wordt gebracht met het pandrecht. Zelfs met inbegrip van een juridische eigendom beschrijving, indien bekend.
5. Teken uw Oregon Lien & Notarized
ten slotte, om uw Oregon mechanics lien te voltooien, moet u uw mechanics lien claim ondertekenen, en hebben het notarized.
een pandrecht van Oregon mechanics moet worden geverifieerd door de eed van de persoon die de aanvraag indient of van een andere persoon die van de feiten op de hoogte is.”Het is belangrijk om ervoor te zorgen dat de informatie op de vordering in pandrecht correct is, omdat de partij die de informatie op de vordering in pandrecht zweert, onderworpen is aan de strafrechtelijke sancties voor valse vloeken die onder ORS 162.075.”
dat is het!
zodra u door deze stappen heen bent, hebt u een voltooid mechanics lien formulier klaar om te gaan. Maar je bent nog niet klaar. Je volgende stap is het deponeren van het pandrecht in het juiste opnamekantoor.
krijg gratis monteurs lien formulier
wij zijn de monteurs lien experts. Wij bieden formulieren gemaakt door advocaten en vertrouwd door duizenden.
Stap 4: Dien uw pandrecht in bij het juiste registratiekantoor
nu uw pandrechtdocument voldoende is ingevuld, is het eindelijk tijd om uw pandrecht voor mechanica in te dienen. Hoewel dit lijkt misschien het gemakkelijke deel, is het belangrijk om voorzichtig te blijven. Er kan veel mis gaan met lien-deponeringen, zoals:
- Je zou kunnen krijgen van de dossierkosten verkeerd;
- U kunt het bestand in de verkeerde overheid/provincie office;
- Je kunt niet begrijpen dat de provincie doorlooptijd en bestand laat;
- Je kan je lien afgewezen en mis je lien venster;
- U kunt zien zonder de juiste papieren en een vertraging van het proces;
Het is absoluut cruciaal om ervoor te zorgen dat uw Oregon mechanica lien is gearchiveerd op tijd! Oregon heeft strikte deadlines voor wanneer pandrechten moeten worden ingediend, en die deadlines kunnen niet worden verlengd. Als iemand belooft u betaling, dat is geweldig, maar het zal niet veranderen uw pandrecht deadline.
de tijd die u hebt om een pandrecht in te dienen in Oregon mechanics is hetzelfde, ongeacht het type project of de specifieke rol van de aanvrager: de eerste van 75 dagen na de laatste levering van Arbeid en/of materialen door de aanvrager of 75 dagen na de voltooiing van het project.
1. Welk Kantoor Van Oregon County Registreert Monteur Pandrechten?
in het algemeen dient u uw Oregon mechanics pandrecht in te dienen bij de recording officer van de provincie waar de verbetering, of een deel daarvan, zich bevindt. In zeldzame gevallen waarin het verbeterde onroerend goed zich uitstrekt tot meer dan één provincie, moet een pandrecht worden geregistreerd in elk district waar het onroerend goed waarop de verbetering is aangebracht zich bevindt, indien de eiser wil dat het pandrecht het gehele onroerend goed belast.
dit kan verwarrend zijn, dus we hebben een lijst samengesteld van alle opnamekantoren in Oregon county die claims van filemechanics bevatten, en geven u hier wat informatie over hoe u een bestand in de county moet opslaan:
2. Wat moet je meenemen of afleveren bij het kantoor van de Oregon Recorder?
Nu u weet in welk kantoor uw Oregon mechanics lien moet worden opgenomen, wat moet u dan meenemen?
- het ingevulde pandrecht;
- een blanco cheque voor registratierechten
3. Moet u uw pandrecht elektronisch, persoonlijk of per post indienen?
sommige provincies in Oregon accepteren mechanics lien-documenten voor elektronische opnames, maar sommige niet. In bijna alle gevallen waarin een pandrecht elektronisch kan worden geregistreerd, is het de snelste en meest efficiënte manier om een mechanisch pandrecht geregistreerd te krijgen. E-recording biedt stap voor stap instructies voor het uploaden en verzenden van het pandrecht document, evenals netjes het vastleggen van de opnamekosten, dus er is geen zorgen over het berekenen van de kosten en het krijgen van een pandrecht afgewezen voor misrekening.
echter, als de provincie e-recording niet accepteert, of als u om een of andere reden hebt gekozen om geen gebruik te maken van e-recording, moet het pandrecht op een andere manier bij de juiste recorder worden afgeleverd. De vordering in pandrecht kan dan per post of FedEx worden bezorgd of kan door u of door een koerier het kantoor worden binnengeleid.
onthoud dat de juiste registratierechten bij het retentierecht moeten worden inbegrepen. Pandrechten worden vaak afgewezen voor onjuiste Vergoedingen (zelfs als de verkeerde berekening resulteerde in het verstrekken van te veel geld). Daarom kan het een goed idee zijn om meerdere blanco cheques mee te nemen naar het registratiekantoor of gebruik te maken van een “niet overschrijden” – cheque als u de pandrechtvordering naar de provincie verzendt. Terwijl u uw dossierkosten van tevoren kunt berekenen, lijkt het erop dat er altijd iets komt dat een moersleutel in de werken gooit. Over het algemeen kunnen de dossierkosten het best worden bepaald door de county recorder te bellen of persoonlijk te vragen of u in uw pandrecht claim document loopt. Elke vertraging die wordt veroorzaakt door de noodzaak om het pandrecht opnieuw in te dienen voor opname kost tijd – en aangezien het pandrecht tijdgevoelige documenten zijn, kan dit mogelijk resulteren in een gemiste deadline.
zoals hierboven vermeld, hebben de mecaniciens een strikte termijn waarbinnen ze moeten worden gedeponeerd. Aangezien het indienen van een pandrecht een laatste redmiddel is, resulteert dit meestal in een vrij strakke tijdlijn. Met de gevolgen voor een late indiening is dat het pandrecht vordering ongeldig en niet-afdwingbaar wordt gemaakt, is het belangrijk om te overwegen het indienen van vertragingen in uw pandrecht indienen workflow. Vergeet niet, als uw pandrecht in de postbak van de provincie ligt, wordt het niet beschouwd als ingediend. Houd er ook rekening mee dat als u uw pandrecht per post verzendt, u de dossierkosten precies goed moet krijgen en een zelfgeadresseerde gestempelde envelop met retourinstructies moet verstrekken als u een kopie van het geregistreerde pandrecht voor uw administratie wilt ontvangen.
zodra u een afgestempeld afschrift van het opgenomen pandrecht in uw bezit hebt, hetzij door het verkrijgen van een vrijwel onmiddellijke bevestiging van elektronische opname, een kopie die u wordt overhandigd als u het persoonlijk hebt afgeleverd, hetzij een afgestempeld afschrift terug in de post heeft ontvangen als u het pandrecht naar de provincie hebt gemaild, hebt u een officieel geregistreerd pandrecht van de monteurs. Gefeliciteerd!
hoewel het indienen van het pandrecht een grote stap is, is uw werk nog niet klaar. Om het proces officieel te voltooien, moet u ook een kopie van het pandrecht op de eigenaar en de hypotheekhouder dienen.
Stap 5: Serve een kopie van uw pandrecht
Oregon vereist dat een pandrecht voor mechanica zowel moet worden ingediend als aan bepaalde partijen moet worden betekend. ORS 87.0359 stelt dat: “de persoon die een vordering van pandrecht indient krachtens ORS 87.035 (Perfecting pandrecht) zal aan de eigenaar en aan de hypotheekhouder een schriftelijk bericht sturen dat de vordering is ingediend.”Bij deze kennisgeving moet een afschrift van het retentierecht worden gevoegd, dat uiterlijk 20 dagen na de datum waarop de vordering tot retentierecht is ingediend, moet worden ingediend.
terwijl het is uiteengezet in Oregon statuten als een verplichte stap ” zal mail naar de eigenaar . . . “het tweede deel van de hierboven genoemde statuten lijkt de sancties voor het niet-betekening van een kopie van de vordering in pandrecht te stellen als slechts een verbod op het recupereren van “kosten, uitbetalingen of advocaatkosten die anderszins zijn toegestaan” onder de afscherming regels. Maar ga niet te ver. Krijg een kopie van de mechanica pandrecht geserveerd op de eigenaar en hypotheken binnen de 20-dagen periode en rust gemakkelijk.
Gefeliciteerd! Zodra het pandrecht document is ingediend en geserveerd – uw Oregon mechanics pandrecht is klaar om u betaald wat je hebt verdiend. Terwijl liens zijn zeer krachtig-ze zijn nog steeds in staat om te worden betwist of betwist. het deponeren van het pandrecht is misschien niet het einde van de weg. Zelfs als het pandrecht niet wordt betwist, kunt u worden verplicht om uw pandrecht vordering af te dwingen door middel van een afscherming actie om betaald te krijgen – wat een tijd-intensief proces kan zijn.
Wat moet u weten & Doe nadat u uw Oregon Mechanics-pandrecht hebt ingediend
nadat het pandrecht van uw monteur in de boeken staat, vraagt u zich misschien af wat u nu moet doen?
een pandrecht in Oregon mechanics blijft slechts 120 dagen geldig vanaf de datum waarop het pandrecht werd ingediend. Indien deze termijn van 120 dagen verstrijkt zonder dat een vordering tot tenuitvoerlegging van het pandrecht wordt ingesteld, of het pandrecht wordt verlengd door middel van een overeenkomst tussen de eiser en de eigenaar van het onroerend goed, vervalt het pandrecht en wordt het niet-afdwingbaar. Oregon laat een mechanica pandrecht worden verlengd, maar het proces vereist dat de eigenaar akkoord gaat met een uitgebreide betaling plan, dus het is zelden van toepassing. De mogelijkheid tot verlenging bestaat echter technisch, zodat een van de volgende drie acties moet worden ondernomen vóór het verstrijken van de periode van 120 dagen na de registratie van het pandrecht.
1. Verleng uw pandrecht
met Oregon kan een pandrecht voor mechanica worden verlengd in stappen van 120 dagen tot twee jaar na de datum van indiening van het pandrecht. Dit is een zeer unieke handhavingstermijn. Om de termijn te verlengen, moet tussen de partijen echter een verlengd betalingsplan worden opgesteld volgens de voorwaarden van het plan die in het pandrecht zelf zijn vermeld. Bijgevolg is dit zeer zeer ongebruikelijk en zelden van toepassing.
2. Beslag leggen op het pandrecht / beslag leggen op uw pandrecht
Als u niet betaald bent en de termijn voor tenuitvoerlegging nadert, zult u waarschijnlijk een vordering willen instellen om het pandrecht af te dwingen. Hierdoor kunt u beslag leggen op het pand om het geld dat u verschuldigd bent terug te vorderen. Dit zal het pandrecht levensvatbaar houden tijdens de rechtszaak, en aan het einde van de rechtszaak, als je je zaak wint, wordt het pandrecht permanent, en je mag het pand in beslag nemen om het te verkopen en je schuld af te betalen.
het opleggen van een pandrecht vereist het indienen van een rechtszaak. Je kunt een bouwadvocaat inhuren om dit voor je te doen.
voordat u de rechtszaak start, is er nog een hoop om door te springen. Oregon is uniek omdat, zodra een pandrecht is ingediend en geserveerd, er nog een stap is voordat een pandrecht van Oregon mechanics kan worden afgedwongen. Oregon vereist eigenlijk dat een kennisgeving van intentie om beslag te leggen worden verzonden voorafgaand aan het afdwingen van een mechanics pandrecht. Dit biedt nog een kans om een geschil op te lossen alvorens voor de rechter te stappen. In Oregon moet een kennisgeving van intentie om beslag te leggen worden geleverd aan de eigenaar en hypotheken ten minste 10 dagen voorafgaand aan wanneer de monteurs pandrecht zal worden afgeschermd.
3. Geef het lien
vrij (of annuleer) als u betaald bent, of als de lien-claim om een andere reden ongeldig of onvoldoende is, moet u waarschijnlijk een Lien-release indienen. Het proces van het indienen van een pandrechtvrijgave is vergelijkbaar met dat van het indienen van een pandrecht – het is een document dat informatie vereist en wordt geregistreerd in hetzelfde kantoor als het pandrecht zelf. In de gedeponeerde vrijgave wordt aan derden meegedeeld dat het pandrecht niet langer bezwaart op het betrokken goed.
Oregon Mechanics Lien Resources
Dit is een handleiding voor het indienen van een Oregon mechanics lien, maar u kunt nog enkele andere vragen hebben over de rechten van uw mechanics lien, deadlines en meer. Hier zijn een aantal andere nuttige middelen om u betaald op een Oregon bouw baan:
- Oregon Mechanica Lien Veelgestelde vragen & Hulpmiddelen
- Oregon Voorafgaande Kennisgeving Veelgestelde vragen & Hulpmiddelen
- Oregon Lien Ontheffing Veelgestelde vragen & Hulpmiddelen
- Oregon Mechanica Lien Vorm
- stel Een Betaling of Legal Expert Een Oregon Lien Vraag
- Blog posts over Oregon bouw betaling onderwerpen
