sådan udlejes dit hus privat uden en agent

sådan udlejes dit hus privat uden en agent

for få år siden var privatstyrede huslejer en nyhed.

men det er ikke tilfældet på lejemarkedet i dag, hvor omkring en tredjedel af Australiens mere end to millioner ejendomsinvestorer vælger DIY-ruten.

Bessie Hassan, en penge ekspert på finder.com.au forklarede, hvordan man udlejer et hus, lejlighed eller enhed privat uden en agent.

Sådan får du en ejendom klar til at blive udlejet

det første skridt til at leje et hus privat er at få det shipshape og klar til lejere.

dæk det grundlæggende

sørg for, at ejendommen har en telefon-og internetforbindelse, ekstra nøgler, persienner eller gardiner til privatlivets fred, anstændigt vandtryk og røgdetektorer, sagde Fru Hassan. Sørg også for, at det opfylder alle gældende sikkerhedsretningslinjer og regler.

ren, ren, ren

en pre-lease ren bør omfatte damp rengøring tæpper, polering gulve og rengøring vinduer, samt rengøring cob baner og snavs fra ejendommens ydre.

Løs det

“Løs alt, hvad der er ødelagt eller har brug for reparation, såsom utætte vandhaner, badeværelsesform eller udbrændte pærer,” sagde Fru Hassan.

Ryd op udenfor

selvom det meste af fokus for huslejer er på indersiden, så glem ikke nogen udendørs områder eller værfter. Klip græsplænen, slippe af med blade fra tagrenderne og trim tilbage overhængende træer eller vinstokke.

hurtige opdateringer

uden at bruge for meget er det muligt at øge en ejendoms lejeværdi med små forbedringer, såsom nyt tæppe eller omvendt cyklus klimaanlæg. Disse er tilføjet bonusser, snarere end fornødenheder selv.

hvordan man bestemmer mængden af leje, der skal opkræves

beslutning om lejebeløbet, der skal opkræves, kan være en vanskelig proces, men det er afgørende for succes – eller på anden måde – af en investeringsejendom. Fru Hassan sagde, at der er flere faktorer, man skal overveje, når man indstiller huslejen.

se på markedet

Tjek median lejeprisen i området og vurder sammenlignelige ejendomme for at måle et passende beløb.

vurdere ejendommens funktioner

ved vurderingen af ejendommens funktioner, Se på ting som antallet af værelser, parkeringspladser og ejendomstype. “Nærhed til faciliteter som offentlig transport, butikker og restauranter bør også tages i betragtning,” sagde hun.

overvej udgifter

Ms Hassan sagde, at husleje ikke bør bestemmes udelukkende på udgifter, men “du vil sikre dig, at alle udgifter i forbindelse med din ejendom er dækket, og at du stadig kan generere en indkomst.”

konsulter en professionel

” en uafhængig udlejningsvurdering fra en ejendomsadministrator eller leasingagent kan hjælpe dig med at afgøre, om du opkræver en rimelig pris. Det kan også være en god ide at konsultere en finansiel planlægger for at sikre, at dit lejebeløb passer til din investeringsstrategi.”

juster om nødvendigt

hold på tværs af det lokale lejemarked for at finde ud af, om prisen skal justeres. “Hvis priserne begynder at stige eller falde i området, kan du justere din pris i overensstemmelse med markedsforholdene,” sagde Fru Hassan.

Angiv ejendommen

i dag søger omkring 90% af lejerne efter lejeboliger online, så det er stedet at være, når det kommer til at finde nogen til en privat leje.

Administrer inspektioner

når potentielle lejere har fundet noteringen og kom i kontakt, skal udlejer oprette inspektionstider, så de kan inspicere det personligt. “Det er også en god ide at møde potentielle lejere personligt, så du kan vurdere deres egnethed og karakter,” sagde Fru Hassan.

hun rådede ejere til at blive organiseret inden inspektionen. Opret en liste over ejendommens bedste funktioner sammen med nyttige oplysninger om bygningen eller området.

“vær så gennemsigtig som muligt, især når det kommer til ting som når ejendommen er tilgængelig, og om kæledyr er tilladt. Afhængigt af antallet af lejere, der viser interesse, er det op til dig, om du holder en-til-en-inspektioner eller viser flere personer igennem ad gangen,” sagde Fru Hassan.

Information du skal vælge lejer

sigtning gennem applikationer kan være en tidskrævende proces som privat udlejer.

” du har ikke adgang til de samme lejerdatabaser, som agenter eller ejendomsadministratorer gør. Imidlertid, for et mindre gebyr, du kan få adgang til grundlæggende lejer og kredit kontrol gennem sites som Naborly og FinRet.”

i de fleste tilfælde vil potentielle lejere indsende en online ansøgning på det sted, den er opført på. Fru Hassan sagde, at ansøgninger skulle bede om:

• et kørekort eller billed-ID;
• mindst tre referencer fra tidligere udlejere og arbejdsgivere;
• beskæftigelses-og kredithistorik;
• grund til at forlade den foregående eller to ejendomme;
• detaljer om udsættelsesmeddelelser eller historie om restancer på leje.

egnede lejere skal have en demonstreret historie med at betale til tiden og give tilstrækkelig varsel, før de går videre og holder ejendomme i god stand.

fire røde flag at kigge efter i en lejeansøgning

der er nogle advarselsskilte at passe på, når det kommer til at vælge en ansøger, sagde Fru Hassan. De udelukker muligvis ikke ansøgeren helt, men yderligere oplysninger bør søges, hvis disse røde flag opstår. Disse omfatter:

1. en lav indkomst-til-leje ratio
2. referencer kommer helt fra venner eller familie
3. en usammenhængende beskæftigelse historie
4. indkomst, der ikke kan bevises

gør papirarbejdet

det sidste trin er det frygtede, men vigtige papirarbejde. Som med en lejekontrakt gennem en ejendomsmægler underskriver lejer og ejer en lejeaftale, og lejeren indgiver en obligation.

“den (lejeaftale) formular adskiller sig fra stat, men de fleste offentlige hjemmesider har en gratis skabelon, du kan hente og bruge,” Ms Hassan sagde.

en lejeaftale skal skitsere følgende.

• antallet af personer, der bor i ejendommen.
• obligationsbeløbet
• den bankkonto, hvor husleje vil blive indbetalt til.
• eventuelle specifikke ejendomsforhold, dvs.hvis noget allerede er brudt eller beskadiget.
• kontaktoplysninger for alle lejere.

udlejer skal også udfylde en ejendomsbetingelsesrapport inden for syv dage efter lejestart og give en kopi til lejeren.

” du bliver også nødt til at færdiggøre og indsamle lejebonden. Det beløb, der skal betales, varierer efter stat og kan være alt fra to til seks ugers leje. Når obligationen er modtaget, skal du udfylde en Obligationsindgivelsesformular, som kan hentes fra den relevante statsregerings hjemmeside.”